Quelles questions se poser avant de construire une maison ?

Où voulez-vous construire votre maison ?

L’emplacement de votre future maison est l’une des premières questions à considérer. Souhaitez-vous vivre en ville, à la campagne, en périphérie ? Chaque choix comporte ses avantages et ses inconvénients, et selon la région, le prix pour construire sa maison risque d’être plus ou moins élevé. Par exemple, la vie urbaine offre une proximité avec les services et les infrastructures mais un prix élevé, tandis que la campagne offre tranquillité, espace, et une parcelle moins coûteuse.

Êtes-vous sûrs de pouvoir construire sur votre terrain ?

Avant d’acheter un terrain, il est crucial de vérifier s’il est constructible et viabilisé. Un terrain constructible est un terrain sur lequel la construction est autorisée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).  Voici les différents types de terrains :

• Zone U, zone urbaine constructible
• Zone AU, zone à urbaniser 
• Zone A, zone agricole inconstructible
• Zone N, zone naturelle où on ne peut pas construire

Un terrain viabilisé dispose déjà des raccordements nécessaires aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’assainissement. Si le terrain n’est pas viabilisé, il faudra prévoir des frais supplémentaires pour ces travaux.

1. La première chose à considérer est le style architectural. Vous pourriez être attiré par une maison moderne aux lignes épurées et aux matériaux contemporains, ou peut-être préférez-vous le charme intemporel d’une maison traditionnelle avec des éléments architecturaux classiques. Il existe également l’option écologique, où l’accent est mis sur l’utilisation de matériaux durables, les économies d’énergie et l’intégration harmonieuse avec l’environnement.
2. Ensuite, la disposition de la maison est un élément crucial. Opterez-vous pour une maison à un étage, offrant ainsi une accessibilité maximale dans les déplacements, ou préférerez-vous une maison à plusieurs niveaux, offrant davantage d’espace habitable sur une empreinte au sol plus petite ? Cette décision peut également être influencée par des facteurs tels que la taille de votre terrain et les règlements locaux en matière de construction.

• Tout d’abord, posez-vous la question du nombre de chambres nécessaires. Considérez non seulement le nombre de membres de votre famille actuelle, mais aussi la possibilité d’invités fréquents, d’enfants qui grandissent et peuvent nécessiter leur propre espace, ou même d’éventuelles extensions de la famille. Une chambre supplémentaire ou une chambre polyvalente peut être une bonne idée pour accueillir ces changements.
• Ensuite, réfléchissez à d’autres espaces qui pourraient être nécessaires. Un bureau à domicile est de plus en plus essentiel dans notre ère numérique, offrant un espace dédié pour travailler efficacement. Une salle de jeux peut être un ajout précieux si vous avez des enfants, offrant un endroit pour jouer en toute sécurité et libérant ainsi l’espace dans les autres parties de la maison. De même, un espace de rangement supplémentaire est souvent sous-estimé, mais peut s’avérer essentiel pour garder votre maison organisée et fonctionnelle.

• Enfin, il est crucial de penser à l’évolution de votre famille et à vos besoins sur le long terme. Anticiper les changements tels que l’arrivée de nouveaux membres de la famille, le vieillissement des parents ou des besoins spécifiques en matière d’accessibilité peut vous aider à concevoir une maison qui reste fonctionnelle et confortable dans toutes les étapes de la vie.

• Prêt à taux zéro (PTZ) : destiné aux primo-accédants pour financer une partie de l’achat d’une résidence principale sans intérêts.
• Prêt accession sociale (PAS) : pour les ménages à revenus modestes afin de financer l’achat ou la construction d’une résidence principale.
• Prêt Action Logement (anciennement 1% Logement) : prêt à taux réduit accordé par les employeurs du secteur privé aux salariés pour les aider à financer la construction ou l’achat de leur résidence principale.
• Aides des collectivités locales : certaines régions, départements ou communes offrent des subventions ou des prêts à taux réduits pour encourager la construction de logements.

• Constructeur de maison individuel : propose des maisons sur catalogue personnalisable et prend en charge l’ensemble du projet, de la conception à la réalisation.
• Architecte : conçoit les plans de la maison et peut superviser le chantier. Attention, un architecte est obligatoire si la surface de plancher de votre maison dépasse 150 m² !
• Maître d’œuvre : Coordonne les travaux, gère les différents corps de métier et veille au respect des délais et du budget.
• Entreprise de bâtiment : Coordonne les travaux de A à Z et se chargera de trouver toute la main d’œuvre nécessaire. Elle est soumise à plus de règlementations qu’un maître d’œuvre. 
• Paysagiste : pour votre décoration extérieure si vous possédez un jardin, une allée, ou une terrasse par exemple.
• Décorateur d’intérieur : conseille et réalise l’aménagement intérieur en termes de décoration et d’ameublement.

Le facteur temps, à prendre en considération ?

Les délais de construction peuvent varier en fonction des professionnels choisis, de la complexité du projet et des conditions météorologiques. Il est donc important de discuter des délais avec votre constructeur et de prévoir une marge de manœuvre pour les imprévus ! Sachez aussi que pour un projet de construction, il faut généralement s’y prendre en avance et prévoir au minimum deux ans, de la définition du projet à l’aménagement.

Les honoraires pour une demande et un dépôt de permis de construire sont d’environ 55-80 € / m². On prévoit généralement entre 1500 et 5000€, variables selon la surface de travaux, l’emplacement de votre projet et la qualification de l’architecte.Il est également recommandé de solliciter un certificat d’urbanisme auprès de la mairie. Ce document offre des informations précises concernant les règles d’urbanisme applicables à votre terrain, ainsi que les taxes et contributions exigibles, et d’éventuelles restrictions administratives sur les droits de propriété. Le certificat d’urbanisme assure la stabilité des règles d’urbanisme pour une période de 18 mois. Ainsi, il vous faudra déposer votre permis de construire dans cette période pour être sûrs que votre future construction soit dans les règles !