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Rénovation travaux et design | Entreprise de travaux | Architecte | Architecte d’intérieur | |
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Rénovation clé en main | ||||
Etude de faisabilité et esquisse | pas nécessairement | |||
Déclaration préalable de travaux | pas nécessairement | |||
Demande de permis de construire | ||||
Conception et plan technique | ||||
Conception et plan 3D | ||||
Accompagnement et conseils pour la sélection des matériaux | pas nécessairement | |||
Suivi des travaux | ||||
Rendez-vous hebdomadaire | option | option | ||
Choix du mobilier et de la décoration | option | option | ||
Mission travaux | ||||
Extension | option | option | ||
Surélévation | ||||
Agencement d’espac… | ||||
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Se lancer dans un investissement locatif peut sembler complexe au départ, mais les avantages sont multiples et solides. Que ce soit pour créer une nouvelle source de revenus ou préparer sa retraite, l’investissement locatif reste une des stratégies les plus sûres et rentables sur le long terme. Voici un guide détaillé des raisons qui peuvent motiver un tel projet.
Revenus stables et réguliers : l’investissement locatif vous permet de percevoir des loyers mensuels, générant ainsi une source de revenus complémentaire qui peut alléger vos charges courantes. Que vous soyez salarié ou retraité, cet apport peut contribuer à équilibrer vos finances. Par exemple, si vous possédez un appartement dans une zone en forte demande, vous pouvez assurer un loyer constant, ce qui vous permet d’amortir facilement les frais d’entretien ou de gestion locative.
Préparer l’avenir financier : ces revenus peuvent également servir à constituer un matelas de sécurité, que ce soit pour financer d’autres projets, payer des études, ou faire face à des imprévus. Un des atouts majeurs est la possibilité d’augmenter les loyers au fil des ans, en fonction de la réglementation, ce qui optimise vos gains à long terme.
Un actif tangible et sécurisant : contrairement à d’autres types d’investissements, l’immobilier est un bien physique que vous possédez. Avec un investissement locatif, vous devenez propriétaire d’un actif qui prend généralement de la valeur avec le temps, en particulier si le bien est situé dans une zone géographique attractive. Cela signifie que, tout en percevant des loyers, vous capitalisez sur une éventuelle revente future avec une plus-value importante.
Diversification du patrimoine : l’immobilier locatif vous permet également de diversifier vos actifs. En complément de produits financiers plus volatils, comme les actions, l’immobilier offre une stabilité sur le long terme. Cette diversification protège votre patrimoine en cas de fluctuations des marchés financiers.
Réductions fiscales avantageuses : plusieurs dispositifs fiscaux permettent de réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier. Par exemple, en France, la loi Pinel offre des réductions d’impôts pour tout achat de bien neuf à condition de le louer. D’autres dispositifs comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permettent de déduire des charges comme les intérêts d’emprunt, les travaux ou encore les frais de gestion. Ces incitations fiscales allègent considérablement la pression fiscale, augmentant ainsi la rentabilité de votre investissement.
Autofinancement du bien : dans le cadre d’un investissement locatif, les loyers perçus peuvent couvrir une partie, voire la totalité des mensualités de votre prêt immobilier. C’est une forme d’autofinancement où vos locataires remboursent indirectement votre crédit. Cette approche permet de se constituer un patrimoine sans que cela ne pèse trop lourdement sur votre budget personnel. À la fin du remboursement, le bien devient un actif entièrement à vous, tout en continuant à générer des revenus.
Préparer une retraite plus confortable : l’un des objectifs de l’investissement locatif est de garantir des revenus complémentaires à la retraite. En effet, une fois le bien remboursé, les loyers perçus constituent une rente qui vous permet de maintenir un niveau de vie satisfaisant, même après la fin de votre carrière professionnelle. Cela vous offre une sécurité supplémentaire, notamment dans un contexte où les pensions de retraite peuvent être insuffisantes pour couvrir toutes vos dépenses.
Transmission patrimoniale : l’immobilier locatif permet également de transmettre un patrimoine à vos héritiers. Un bien immobilier, surtout s’il est bien situé et correctement entretenu, est un héritage durable qui prend de la valeur avec le temps. Cela assure une sécurité financière pour vos descendants.
Réduction des risques financiers : investir dans l’immobilier locatif permet de ne pas concentrer tous vos investissements dans un seul type d’actif. En diversifiant votre portefeuille avec un bien immobilier, vous répartissez les risques. Si les marchés financiers connaissent des baisses, la valeur de votre bien immobilier reste plus stable et les loyers continuent d’être perçus, assurant ainsi une régularité dans vos revenus.
Une valeur refuge : en période d’instabilité économique, l’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge. Contrairement aux actions qui peuvent chuter brutalement, l’immobilier tend à garder sa valeur, surtout si l’emplacement est stratégique.
En conclusion, l’investissement locatif offre une opportunité solide de générer des revenus supplémentaires, de préparer l’avenir et de diversifier son patrimoine. Grâce à ses avantages fiscaux et à la constitution d’un actif tangible, c’est une solution qui combine sécurité et rentabilité à long terme.
Rendre un bien locatif attractif est essentiel pour garantir des loyers réguliers et minimiser les périodes de vacance locative. Voici les travaux à envisager pour optimiser l’attrait de votre bien et répondre aux attentes des locataires.
En conclusion, pour maximiser l’attractivité de votre bien locatif, il est important de privilégier des travaux à la fois esthétiques et fonctionnels, tout en assurant la sécurité et le confort des locataires. Ces améliorations, bien pensées, vous permettront de louer plus rapidement et à un meilleur prix.
Les travaux de rénovation dans le cadre d’un investissement locatif peuvent offrir plusieurs avantages fiscaux intéressants. Ces dispositifs visent à encourager la réhabilitation des biens immobiliers et à soutenir les propriétaires dans leurs projets. Voici les principaux avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier.
En conclusion, les travaux de rénovation dans le cadre d’un investissement locatif offrent des opportunités fiscales intéressantes. Ces dispositifs permettent non seulement de réduire l’imposition, mais également de valoriser le bien immobilier tout en améliorant sa performance énergétique et son attractivité pour les locataires.
L’évaluation du coût des travaux est une étape cruciale dans un projet d’investissement locatif. Elle permet de déterminer la rentabilité de l’opération et d’éviter les mauvaises surprises. Voici les étapes à suivre pour évaluer correctement le coût des travaux.
En conclusion, évaluer le coût des travaux dans un investissement locatif demande une approche rigoureuse et méthodique. Solliciter des devis, prévoir des imprévus, et optimiser les aspects fiscaux sont des étapes essentielles pour garantir la rentabilité du projet et maximiser le retour sur investissement.
Les travaux de rénovation énergétique sont de plus en plus encouragés, aussi bien pour des raisons économiques qu’environnementales. Dans le cadre d’un investissement locatif, ils peuvent jouer un rôle clé pour attirer des locataires et améliorer la rentabilité à long terme. Voici pourquoi il est souvent judicieux de privilégier ce type de travaux.
En conclusion, privilégier les travaux de rénovation énergétique est non seulement bénéfique pour la rentabilité de votre investissement locatif, mais aussi pour l’attractivité de votre bien auprès des locataires. Ces travaux permettent d’améliorer le confort, de réduire les charges énergétiques et d’anticiper les futures obligations réglementaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants.
La rentabilité d’un investissement locatif est un critère essentiel pour évaluer la performance financière de votre projet. Elle vous permet de savoir si les loyers perçus couvrent les charges, remboursent votre crédit et génèrent des bénéfices. Voici les principaux éléments à prendre en compte pour calculer et analyser la rentabilité d’un investissement locatif.
En conclusion, la rentabilité d’un investissement locatif dépend de nombreux facteurs. Il est crucial de bien calculer la rentabilité nette-nette pour avoir une vision réaliste des gains après charges et impôts. Optimiser fiscalement votre projet et choisir un bien bien situé avec une demande locative forte maximisera les chances de succès financier à long terme.
Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif, le choix entre un bien neuf et un bien ancien est souvent un dilemme. Chaque option présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de connaître pour faire le bon choix en fonction de vos objectifs. Voici une comparaison entre l’investissement dans le neuf et dans l’ancien.
En conclusion, le choix entre un investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien dépend de vos priorités. Le neuf offre plus de sécurité (garanties, conformité énergétique) et des avantages fiscaux intéressants, mais avec un rendement souvent moins élevé. L’ancien, quant à lui, présente un meilleur rapport prix/rendement, mais demande un effort financier pour les rénovations. Il est donc essentiel de bien évaluer vos objectifs et vos capacités financières pour faire le choix le plus adapté à votre projet.
Investir dans l’immobilier locatif nécessite de bien choisir l’emplacement pour maximiser la rentabilité. La localisation est un facteur déterminant pour la demande locative, le montant des loyers et la valorisation du bien à long terme. Voici les critères et les zones à privilégier pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.
En conclusion, pour maximiser la rentabilité d’un investissement locatif, il est essentiel de choisir un emplacement en adéquation avec la demande locative locale et les perspectives de valorisation à long terme. Les villes dynamiques, les zones étudiantes et les quartiers en pleine transformation offrent souvent les meilleures opportunités, tandis que les villes touristiques peuvent générer des revenus saisonniers élevés.
La rentabilité locative est un indicateur clé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier. Elle permet de mesurer les revenus générés par rapport à l’investissement réalisé. Calculer la rentabilité locative vous permet de savoir si votre projet est rentable et à quel point. Voici comment procéder étape par étape.
En conclusion, calculer la rentabilité locative d’un investissement immobilier demande de prendre en compte plusieurs paramètres : loyers, charges, impôts, et avantages fiscaux. Il est essentiel de bien évaluer la rentabilité nette-nette pour avoir une vision précise des bénéfices réels et garantir la rentabilité de votre projet à long terme.
Investir dans l’immobilier locatif sans apport est tout à fait possible, bien que cela dépende de plusieurs facteurs. En général, les banques privilégient les emprunteurs capables d’apporter une contribution personnelle au projet, mais il existe des solutions pour obtenir un financement à 100 %. Voici les éléments à prendre en compte si vous souhaitez réaliser un investissement locatif sans apport.
En conclusion, il est possible de réaliser un investissement locatif sans apport, à condition de présenter un dossier solide et de bien choisir son projet immobilier. L’effet de levier du crédit permet de maximiser la rentabilité, mais cela nécessite une gestion rigoureuse pour éviter les écueils liés à l’absence d’apport.
Lorsqu’il s’agit de faire un investissement locatif, l’une des premières décisions à prendre est de choisir entre une location vide ou une location meublée. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, tant sur le plan fiscal que sur le plan pratique. Voici un guide pour vous aider à faire le bon choix selon vos objectifs d’investissement.
En conclusion, le choix entre une location vide et une location meublée dépend de vos objectifs d’investissement, de la typologie de locataires que vous visez, et de la gestion que vous souhaitez adopter. Si vous recherchez la stabilité et la simplicité de gestion, la location vide est idéale. Si vous privilégiez un meilleur rendement et êtes prêt à gérer un turnover plus fréquent, la location meublée sera plus adaptée, notamment avec les avantages fiscaux offerts par le statut LMNP.
L’investissement locatif ne se limite pas à l’achat du bien immobilier. Il implique aussi de prévoir et d’anticiper un certain nombre de charges qui viendront réduire votre rentabilité nette. Voici une liste des principales charges à prendre en compte pour une gestion sereine et efficace de votre investissement locatif.
En conclusion, anticiper les charges liées à un investissement locatif est crucial pour bien calculer la rentabilité nette de votre projet. En prenant en compte l’ensemble de ces frais, vous pourrez mieux gérer vos finances et éviter les mauvaises surprises, tout en optimisant la rentabilité de votre investissement sur le long terme.
Investir dans l’immobilier locatif est une démarche accessible à de nombreux profils d’investisseurs, à condition de bien suivre certaines étapes. Un investissement bien préparé permet de générer des revenus complémentaires, de se constituer un patrimoine et de profiter d’avantages fiscaux. Voici les étapes clés pour réussir un investissement locatif.
En conclusion, investir dans l’immobilier locatif demande une préparation minutieuse, que ce soit en matière de choix du bien, de financement ou de gestion. Un investissement bien étudié permet de générer des revenus complémentaires tout en optimisant la rentabilité et la fiscalité à long terme.
Habiter dans un bien immobilier acquis dans le cadre d’un investissement locatif est possible dans certaines conditions, mais cela dépend du type de dispositif fiscal utilisé, des objectifs de l’investissement, et des implications en termes de rentabilité et de fiscalité. Voici ce qu’il faut savoir sur la possibilité d’habiter dans son investissement locatif.
Certains dispositifs fiscaux imposent des conditions spécifiques pour bénéficier d’avantages fiscaux. Dans ces cas, habiter le bien peut compromettre ces avantages.
Si vous avez terminé la période d’engagement de location imposée par un dispositif fiscal (Pinel, Denormandie, etc.), vous pouvez tout à fait habiter dans votre bien sans conséquences fiscales. Cela peut être une option intéressante si vous envisagez de vous installer dans une zone où vous avez investi ou si vous souhaitez changer de projet immobilier.
En conclusion, il est tout à fait possible d’habiter dans son investissement locatif, mais il est important de respecter les règles des dispositifs fiscaux si vous avez bénéficié d’avantages. Une fois la période d’engagement terminée, vous êtes libre de transformer votre bien en résidence principale ou secondaire, tout en tenant compte de la perte potentielle des revenus locatifs.
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