construire sa maison

Nous avons tous le rêve de s’installer dans une maison qui nous ressemble ! Un endroit où nous reposer et s’épanouir. Un espace bien aménagé où l’on s’y sent bien et où on a plaisir à inviter nos proches. 

Si ta famille s’agrandit ou si tu as juste l’envie et les moyens, tu peux penser à faire construire ta maison. 

Il est vrai que c’est un grand projet qui nécessite beaucoup de réflexion… Et bien, devine quoi… Nous sommes là pour te guider !

Tu as le projet de faire construire ta maison, mais tu ne sais pas trop comment ça se passe ? Où construire sa maison ? Combien coûtent les travaux de gros œuvre ? Quelles démarches administratives à faire ? 

Ne te pose plus de questions, notre article est fait pour toi ! 

Nous te proposons les 10 étapes à suivre pour bien construire sa maison, car il est difficile d’y voir clair lorsqu’on a des étoiles plein les yeux. 

Commençant par l’établissement du budget, la conception des plans, en passant par les démarches administratives…

Nous te dévoilons TOUT sur comment construire sa maison.

Après ta lecture, tu auras toutes les clés en main pour bien réussir ton projet. 

1. Le budget avant tout 

construire sa maison moderne avec jardin

Définir ton budget est la première chose à faire !

C’est un calcul à faire dans son entièreté, c’est-à-dire, que tu vas calculer un grand budget qui prendra toute la construction de la maison en compte en passant par l’achat du terrain jusqu’à l’étape des finitions.

Ce budget comprend donc ; 

  • Les frais de notaire
  • Les raccordements des réseaux d’électricité, d’eau , de gaz, Internet etc. 
  • Le crédit immobilier 
  • L’aménagement de la maison et ses extérieurs

Cette étape est cruciale ! Elle te permettra d’avoir une meilleure visibilité sur tes dépenses. 

Tout d’abord, il faudrait que tu calcules ton apport personnel. Tu vas alors rassembler tes économies que tu as décidé d’accorder à la construction de ta future maison.

Que ce soit une maison contemporaine, basique ou moderne, ton projet de construction de maison neuve sera susceptible de se réaliser selon ton budget. 

Ensuite, nous te conseillons de faire un bilan sur tes revenus. Ainsi, tu sauras à combien s’élève le montant maximum des mensualités de ton crédit. 

D’ailleurs, pour te faciliter la tâche, certains sites web et applications bancaires te proposent des logiciels qui permettent de faire une simulation. Grâce à ses outils technologiques, tu peux mieux comprendre le montant du prêt, le taux qui l’accompagne, ainsi que la durée des mensualités.

2. À la recherche du terrain qui convient

Grand terrain pour construire sa maison

Nous voilà à la deuxième étape !

Ça y est, ton budget est clair et précis, il est temps maintenant de rechercher ton terrain idéal.

Bâtir sa maison ne consiste pas à aligner des briques, comme tu as pu le constater, on rentre dans le vif du sujet en commençant par la quête du terrain qui te conviendra.

Cette étape n’est pas à négliger, car elle t’aidera à te projeter dans ta future maison neuve

Dans le cadre de cette étape, tu vas devoir te poser plusieurs questions ; Est-ce que tu veux habiter dans un lotissement ou dans un endroit plus retiré ? Combien de trajet entre ton futur chez-toi et les transports en commun ? Il y a-t-il une école, une boulangerie, un supermarché, des restaurants… ? 

Si tu contactes un professionnel pour te guider ou si tu t’engages à construire ta maison toi-même, la décision finale te reviendra.

C’est toi qui décide où est-ce que tu veux habiter !

Bien évidemment l’emplacement dépend de plusieurs facteurs. Pour t’aider à y voir plus clair, nous te conseillons de demander aux voisins s’ils recommandent ce terrain par rapport à la qualité du sol, les risques ou même des infos concernant le quartier. 

Car nous savons que construire sa maison n’est pas de tout repos et que cela peut éveiller des doutes et des questionnements, nous te conseillons de faire un tour à la Mairie.

En effet, cet établissement pourra te faire part d’un certificat d’urbanisme ou les dimensions de ton futur terrain. 

3. Comment financer un tel projet ?

Financement du projet pour construire sa maison

Oui ! Tu connaîs ton budget et tu sais où construire ta maison, maintenant, il faut prendre rendez-vous avec ton banquier. Il sera en mesure de te proposer le crédit idéal pour ton projet. 

Parce que construire sa maison et financer un tel projet demandent beaucoup de réflexion, nous te conseillons de consulter au moins trois voire quatre banques.

Le fait de faire cet effort te permettra de comparer les offres et de conclure laquelle répond plus à tes besoins. 

Lors de ces premiers rendez-vous, munie-toi de tes fiches de paie (des trois derniers mois), ton dernier avis d’imposition, et une fiche démontrant le montant des aides que tu reçois de l’État. 

Lorsque vous discuter du sujet du financement, n’hésite pas à leur demander le montant maximal du prêt qu’ils sont en mesure de t’offrir. 

Surtout, ne te précipites pas, prends le temps de bien réfléchir à bien assimiler les mensualités.

Pour être à l’aise financièrement, il est conseillé de ne pas dépasser le tiers des revenus du foyer, soit pas plus de 35 % (taux d’endettement maximum en France) et n’excédant pas les 25 ans.   

4. La conception du plan 

Plan architectural pour construire sa maison

Pour cette étape, il faudra que tu contactes un architecte. En effet, c’est le professionnel qu’il te faut lorsqu’il s’agit de la conception d’un plan architectural pour une maison.  

Tu veux une maison en pierre, un pavillon, une maison à étage, avec une toiture plate, en pente ou arrondi…

Peu importe la forme, le style ou l’esthétisme, l’architecte est là pour t’aider à réaliser tes rêves de la meilleure façon possible. 

De toutes les façons, c’est ta maison, c’est toi qui choisis tout de A à Z, c’est en faisant les plans que l’architecte identifiera ce qui est accessible ou non. 

Nous tenons tout de même à te signaler que selon les communes, il peut y avoir des règles concernant la construction de sa maison.

Pour mieux se renseigner, tu peux consulter le PLU, c’est-à-dire, le Plan Local d’Urbanisme de la commune où tu souhaites bâtir une maison. 

D’ailleurs avec les avancées technologiques ton architecte ou constructeur est en mesure de te proposer des plans en 3D. 

5. Aucun travaux sans contrat de construction 

contrat de construction

Bon, tu as ton budget, ton terrain et tes plans et ce n’est pas fini !

Il te faut à présent la signature de contrat de construction. Ce contrat, aussi connu sous le nom de Code de la Construction de l’Habitation est une loi établie en 1990. C’est le contrat qu’il faut signer et respecter pour une construction de maison personnelle.  

La signature de celui-ci atteste que ton constructeur te fournira les assurances et les garanties nécessaires selon la législation française.  

Ce contrat permet aussi de rendre les termes comme le prix, les délais, les garanties de livraison, de remboursement d’acompte et d’Assurance Dommages-Ouvrage plus explicites. 

6. La confirmation du notaire

accord notaire

Maintenant, c’est au tour du notaire de signer !

Il faut savoir que le rendez-vous chez le notaire est essentiel dans le but de finaliser les documents comme l’acte de vente afin de devenir le propriétaire officiel du terrain que tu as choisi. 

En effet, c’est après la signature du compromis de vente accompagnée de l’acceptation de ta banque qu’interviendra le notaire.

Il a la charge de te délivrer l’attestation de propriété qui est nécessaire pour débuter le chantier. 

7. Le fameux permis de construire 

signature construction

Construire sa maison implique d’obtenir un permis de construire.

Toutes les étapes que nous t’avons décrites depuis le début de cet article sont nécessaires pour aboutir à ton projet de construction de maison, cependant, l’étape du permis de construire n’est pas à négliger.

Comme tu as pu le comprendre, le permis de construire est le document qu’il faut impérativement dans le but de démarrer le chantier. 

Pour mieux te renseigner, ce permis se demande à la Mairie de ta commune, plus précisément, la commune dans laquelle tu souhaites construire.

Il y plusieurs documents à fournir pour obtenir le permis comme les plans, que tu as déjà visualisés avec ton architecte, et le formulaire de demande de permis de construire et l’attestation obligatoire sur la réglementation thermique RT 2012. 

Il faut compter environ deux mois pour que cette démarche pour construire sa maison soit complète.

Ce permis sera donc valide pendant 3 ans et si ton chantier prend plus de temps pour x raison, tu peux demander au maximum 2 prolongations d’un an chacune.

8. Tout est prêt pour le chantier

Début du chantier

Tu as ton budget, ton terrain, ton financement, tes plans, ton contrat de construction, la signature du notaire, le permis de construire… Tous les feux sont au vert pour démarrer le chantier ! 

À partir de cette étape, toutes les étapes de préparations sont terminées.

On est à présent dans le vif du sujet ! 

Néanmoins, l’ouverture du chantier pour construire sa maison nécessite des documents administratifs comme la déclaration d’ouverture de chantier. 

Tout au long des travaux, le conducteur de travaux doit être présent sur site afin de bien suivre le déroulement des travaux de fondations. En outre, sa présence est requise pour les travaux de finitions. 

9. Le vrai travail commence ! 

Le chantier a bien été entamé et on commence les travaux.

Pour construire sa maison, il faut considérer deux types de travaux que nous allons te décrire tout de suite : 

Le gros oeuvre 

Gros oeuvre

Le gros œuvre est le terme qui désigne tous les gros travaux. Il peut comprendre des travaux de démolition, d’installation des systèmes d’assainissement, de soubassement, etc.

Les fondations 

Toute construction de maison commence par les fondations.

C’est la première chose à faire pour stabiliser la maison de manière idéale et durable.

Aucune erreur n’est permise durant cette étape de construction.

Plusieurs techniques peuvent être utilisées dépendant de la qualité du sol, les matériaux choisis (maison en bois, en béton, en briques, etc.) et par conséquent le poids de la structure de toute la maison. 

L’assainissement

En ce qui concerne l’assainissement, ce n’est pas la partie la plus glamour lors de la construction de sa maison, mais elle est ca-pi-tale. 

Comme tu le sais déjà, cette étape permet d’installer les systèmes d’évacuation des eaux usées, c’est-à-dire, qui proviennent de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes.

Dépendant de la localisation de ta maison et des systèmes disponibles, les eaux usées peuvent être traitées par collectivité à travers les égouts de la commune ou de manière individuelle par ce qu’on appelle une fosse sceptique. 

Les travaux de soubassement 

Même si tu es déjà au courant, il est important pour nous de te rappeler que le soubassement est la partie comprise au milieu des fondations et le rez-de-chaussée de la maison.

Tu as sûrement dû faire un choix entre : 

  • Le terre-plein où le sol de la maison est directement posé sur les fondations
  • Le sous-sol, comme son nom l’indique, est un espace qui est utilisable sous le sol du rez-de-chaussée. Cet espace peut être aménagé. 
  • Le vide-sanitaire qui permet de créer un espace entre les fondations et le sol. Il a la fonction de protéger les constructions contre les infiltrations d’eau et d’humidité.  

Les planchers

Le plancher est en effet tout le sol de ta maison.

Lors de la construction de ta maison, ton architecte a dû t’expliquer les deux types de planchers qui existent : 

  • Le plancher bas qui est directement installé sur les fondations 
  • Le plancher intermédiaire qui lui est porté par une autre structure comme une dalle de béton coulé ou un agencement de poutres. 

L’élévation des murs 

La construction des murs est ce qui va définir la forme de ta maison.

Rectangulaire, carrée ou en A, ce sont les murs qui font la différence. 

Pendant la construction des murs, les artisans vont veiller à laisser les ouvertures pour les portes et les fenêtres selon le plan. 

D’ailleurs, les murs ne sont pas uniquement faits en béton, tu peux opter pour de la pierre, du parpaing, des briques ou du bois, c’est comme tu veux et selon le climat de ta région.

La charpente et la toiture 

Dernier, mais pas des moindres travaux dans le groupe des gros œuvres, c’est l’installation de la charpente et la toiture. 

La charpente est la structure qui permet de supporter le toit. Il existe trois variétés de charpentes : 

  • La charpente traditionnelle 
  • La charpente industrielle ou à fermette 
  • La charpente pour toit plat 

Cette structure se doit d’être solide et durable. Elle doit résister aux intempéries comme le verglas, la neige et la pluie. 

En ce qui concerne la toiture, il te faut choisir selon tes goûts, bien sûr, ainsi que le look que tu souhaites pour ta maison, mais surtout, elle doit s’adapter au climat de ta région et aux règles de la commune.

Car une maison consomme beaucoup d’énergie, nous te conseillons d’opter pour un toit avec des panneaux photovoltaïques ou végétalisés.

Ces astuces rendront ta maison un peu plus écologiques que les maisons traditionnelles et te permettront aussi de participer à la baisse du réchauffement climatique. 

Le second oeuvre

Second oeuvre

Le second œuvre englobe tous les travaux après les gros œuvres. Ce sont les travaux qui ne nécessitent pas de commencer à zéro ou de travaux de démolition. 

Les équipements 

C’est à ce moment qu’intervient le plombier, l’électricien, le menuisier, etc.

Ce sont ces experts qui auront la mission de mettre en place les différents équipements essentiels au bon fonctionnement de l’habitat, mais ils veilleront aussi à améliorer ton confort de sorte à te faciliter la vie quotidienne. 

Évidemment, c’est le moment où on va installer différents systèmes comme le chauffage ou la ventilation.

Construire sa maison c’est aussi faire attention à la circulation d’air, à l’humidité et à la consommation énergétique. 

L’isolation 

Pour ne pas grelotter de froid pendant la période des fêtes, veille à installer une isolation thermique infaillible. 

Cependant, lorsque nous évoquons le terme « isolation », nous pensons aussi à l’isolation phonique. Si tu es en lotissement, cela te permettra de vivre tranquillement dans ta maison fraîchement construite. 

N’oublie pas que le choix de tes systèmes d’isolation ont une conséquence sur les dépenses de ta maison.

Dans le cas où tu as installé une isolation thermique et phonique de façon optimale, ta maison te coûtera moins chère, car tu n’auras pas de déperditions. 

Saches qu’il est préférable de faire un check-up de ton système d’isolation tous les ans. 

Les cloisonnements et les revêtements 

Une fois toute ta structure montée, c’est là que tu vas suivre les plans d’architecture d’intérieur.

Ce plan te sera utile pour savoir quelle pièce tu souhaites cloisonner.

Pour cloisonner ta salle de bain, pense à choisir les meilleurs matériaux pour créer des cloisonnements étanches.

Penser à le faire avant d’y habiter est ce qui va t’éviter beaucoup de soucis de plomberie et d’humidité plus tard.  

Une fois les cloisons installées, tu peux maintenant habiller tes murs. Pour cela plusieurs matériaux s’offrent à toi ; peinture, enduit, papier-peint, carrelage, béton ciré, carreau de ciment et plein d’autres. 

C’est aussi le moment de penser aux revêtements de sol.

Nous pouvons te conseiller du béton ciré dans la cuisine pour un style industriel, du carrelage pour la salle de bain pour une facilité d’entretien et du parquet stratifié ou ciré pour les chambres et le séjour pour un aspect plus cosy et chaleureux.

10. Le suivi du chantier 

Suivi du chantier

Construire sa maison peut être source de stress !

Pour éviter cela, n’hésite pas à venir visiter ton chantier de temps en temps. Tu pourras mieux voir l’évolution des choses.

En effet, le fait de venir sur place et te projeter dans ta future maison sont des efforts très rassurants. 

Suis tes travaux avec sérénité !

Travailler main dans la main avec ton maître-d’œuvre, ainsi que ton architecte est la clé du succès pour bien réussir la construction de sa maison.

Il faut prévoir des rendez-vous avec eux : 

  • Au début du chantier 
  • Au moment des fondations 
  • Une fois les murs construits
  • À la mise hors d’eau 
  • À la mise hors d’air 
  • Une fois que les travaux de plomberie, menuiserie et chauffage faits

11. Voici les clés !

Remise des clés

Voilà ! Ton chantier arrive à sa fin et la maison de tes rêves est enfin construite.

Tu découvres et visite ta maison finie avec ton conducteur de travaux. Tu feras donc le “tour du propriétaire” avec lui dans le but de vérifier tous les petits détails pour t’assurer que le contrat a bien été respecté. 

Et tu sais quoi ? C’est ce jour-là qu’on va te remettre les clés !

Une fois les clés en mains, il te restera 8 jours pour finaliser le paiement de ton constructeur.

Et ce même délai est applicable pour signaler une réserve concernant les travaux. 

12. Les finitions et la décoration

décoration et finitions

Maintenant que ta maison tient debout, que tes pièces sont bien agencées et que la plomberie ainsi que l’électricité sont prêts ; tu sais ce qu’il te reste à faire ? Les travaux de finitions et la déco

Cependant, il faut prévoir un budget pour cette partie.

Si tu as bien suivi nos conseils, tu l’as bien comptabilisé, sinon, il est temps d’en faire un nouveau selon ta liste d’envie et de besoins. 

Dans ce cadre-ci, tu vas acheter et monter de nouveaux meubles ou apporter tes anciens meubles, mais encore installer une crédence pour ta cuisine ou même installer des appareils électroménagers. 

Pour effectuer cette étape, tu peux aussi demander conseil à un décorateur d’intérieur qui travaille avec des artisans qualifiés (d’où la mention du budget).

Il saura t’apporter des idées de déco et réaliser les ambiances que tu souhaites pour chacune de tes pièces. 

Sinon, si tu es un pro du DIY comme nous, tu peux tout faire à ta manière.

Des poignées de placards, aux parois de douche en passant par la vaisselle, c’est toi qui choisis la déco qui te convient.

Celle qui te fera te sentir bien chez toi et celle qui rendra ton quotidien plus pratique et sympa à vivre. 

Candice Legrand