Investir dans un studio est une excellente opportunité pour un premier achat locatif ou pour diversifier son portefeuille immobilier. Grâce à la forte demande des étudiants et des jeunes actifs, le studio offre une rentabilité intéressante.
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Rénovation travaux et design | Entreprise de travaux | Architecte | Architecte d’intérieur | |
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Conception et plan technique | ||||
Conception et plan 3D | ||||
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Le rendement locatif est un indicateur clé pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier, comme un studio. Il permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien immobilier par rapport à son coût d’acquisition et aux charges liées à la gestion du bien. Calculer le rendement locatif d’un studio est essentiel pour déterminer si l’investissement est attractif. Voici les différentes étapes pour comprendre et calculer ce rendement.
Le rendement locatif est un ratio qui permet de mesurer la rentabilité brute ou nette d’un investissement immobilier. Il exprime le rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d’achat du bien immobilier (ou son coût total d’acquisition). On distingue deux types de rendement locatif :
Pour calculer le rendement locatif brut, il suffit d’appliquer la formule suivante :
Rendement locatif brut = (Loyer annuel / Prix d’acquisition) x 100
Imaginons que vous achetez un studio pour 150 000 € et que vous le louez 600 € par mois.
Le rendement locatif brut sera donc :
7 200 / 150 000 x 100 = 4,8 %
Ainsi, le rendement locatif brut de ce studio est de 4,8 %.
Le rendement locatif net tient compte des charges et des frais associés à la gestion du bien. Voici la formule pour le calculer :
Rendement locatif net = (Loyer annuel – Charges annuelles) / Prix d’acquisition x 100
Prenons le même studio avec un loyer annuel de 7 200 €, et imaginons que vous avez les charges suivantes :
Les charges annuelles s’élèvent à 1 500 €. Le rendement locatif net sera donc :
(7 200 – 1 500) / 150 000 x 100 = 3,8 %
Le rendement locatif net est donc de 3,8 %.
Pour améliorer le rendement locatif de votre studio, plusieurs stratégies peuvent être mises en place :
En plus du rendement locatif, d’autres éléments influencent la rentabilité globale d’un investissement dans un studio :
En conclusion, le rendement locatif d’un studio est un indicateur clé pour mesurer la rentabilité de votre investissement immobilier. Le calcul du rendement brut offre une première vue d’ensemble, tandis que le calcul du rendement net vous permet d’obtenir une estimation plus précise de vos gains après déduction des charges. Optimiser ces éléments et prendre en compte les facteurs de marché vous aidera à maximiser la rentabilité de votre studio.
Investir dans un studio meublé présente plusieurs avantages en comparaison avec un studio loué vide, notamment en termes de rentabilité, de fiscalité, et d’attractivité pour les locataires. Le marché de la location meublée, particulièrement pour les petites surfaces comme les studios, est en forte demande, notamment dans les grandes villes, les zones étudiantes et les centres d’affaires. Voici les principaux avantages de ce type d’investissement.
L’un des avantages les plus évidents d’un studio meublé est la possibilité de percevoir des loyers plus élevés par rapport à un studio vide. En effet, un bien meublé est généralement loué à un tarif supérieur d’environ 10 % à 20 % comparé à un bien non meublé, car il inclut des équipements et du mobilier dont le locataire n’a pas besoin de se charger.
L’un des avantages majeurs de la location meublée est la possibilité de bénéficier du régime fiscal LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce régime permet de diminuer la charge fiscale liée aux revenus locatifs, notamment grâce à l’amortissement des biens meublés.
Un studio meublé est souvent loué plus rapidement qu’un studio vide, surtout dans les zones à forte demande, comme les villes universitaires ou les centres d’affaires. Les locataires qui cherchent des locations de courte ou moyenne durée, comme les étudiants, les jeunes travailleurs ou les personnes en mobilité professionnelle, privilégient généralement les logements meublés.
Le contrat de location d’un studio meublé offre une plus grande flexibilité comparé à une location vide, notamment en ce qui concerne la durée du bail et les délais de préavis.
Un autre avantage du studio meublé est qu’il peut être utilisé pour des locations saisonnières ou de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb. Ce type de location est souvent beaucoup plus rentable à court terme, surtout dans les zones touristiques ou les grandes villes.
Contrairement à un grand appartement ou à une maison, l’investissement pour meubler un studio reste relativement modeste. Vous devez acheter quelques meubles essentiels (lit, table, chaises, cuisine équipée), ce qui représente un coût initial, mais cet investissement est rapidement amorti grâce aux loyers plus élevés.
Les studios meublés sont particulièrement recherchés par des publics spécifiques tels que les étudiants, les jeunes actifs, ou les travailleurs en mobilité. Ces populations privilégient souvent les biens prêts à l’emploi avec des baux flexibles et un faible engagement.
En conclusion, investir dans un studio meublé présente plusieurs avantages financiers et opérationnels par rapport à un studio vide. Avec des loyers plus élevés, une fiscalité favorable, et une demande locative forte, la location meublée permet de maximiser la rentabilité tout en bénéficiant d’une plus grande flexibilité dans la gestion du bien.
Investir dans un studio peut offrir plusieurs avantages fiscaux, permettant de réduire les impôts sur les revenus locatifs et d’améliorer la rentabilité globale de l’investissement. Ces avantages dépendent du type de location (meublée ou non meublée) et des dispositifs fiscaux en vigueur. Voici les principaux dispositifs et avantages fiscaux liés à l’investissement dans un studio.
Le régime LMNP est l’un des dispositifs fiscaux les plus avantageux pour les investisseurs en location meublée. Il permet de réduire considérablement les impôts grâce à un amortissement du bien et du mobilier.
Si vous louez un studio vide, vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux en optant pour le régime réel. Ce régime vous permet de déduire l’ensemble des charges liées à votre investissement immobilier, ce qui réduit le montant de vos revenus fonciers imposables.
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier pour une location vide. Ce régime simplifié permet d’appliquer un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs, sans besoin de justifier les charges.
Si vous achetez un studio neuf ou en état futur d’achèvement dans certaines zones éligibles, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel. Ce dispositif permet de réduire l’impôt sur le revenu en fonction de la durée de mise en location du bien.
Le dispositif Cosse (ou « Louer Abordable ») offre une réduction d’impôt aux propriétaires qui louent leur bien à un prix inférieur au marché, notamment dans les zones où la demande locative est forte. En échange, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti sur le loyer.
Le dispositif Denormandie encourage l’investissement dans des logements anciens nécessitant des travaux de rénovation dans certaines zones définies. Si vous achetez un studio à rénover dans un centre-ville ancien, vous pouvez bénéficier de ce dispositif pour obtenir une réduction d’impôt.
Si vous investissez dans un studio meublé situé dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence senior, etc.), vous pouvez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Ce régime offre une réduction d’impôt et permet également de récupérer la TVA.
En conclusion, investir dans un studio permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux selon le type de location et les dispositifs en vigueur. Le choix entre location vide ou meublée, ainsi que l’éligibilité à des régimes comme le LMNP, le Pinel, ou le Censi-Bouvard, peut fortement influencer la rentabilité de votre investissement.
Le coût des travaux pour rénover un studio dépend de plusieurs facteurs, tels que l’état initial du bien, la taille du studio, la nature des rénovations à effectuer (cosmétiques ou structurelles), et les matériaux choisis. Les travaux de rénovation peuvent significativement améliorer la rentabilité d’un investissement locatif, en augmentant le loyer, en réduisant les périodes de vacance locative et en attirant des locataires plus solvables. Voici une analyse des coûts moyens de rénovation d’un studio et de leur impact sur la rentabilité.
Le coût des travaux pour rénover un studio peut varier considérablement en fonction du type de rénovation. En général, on distingue trois types de travaux : rénovation légère, rénovation complète, et rénovation haut de gamme.
Ce type de rénovation concerne principalement des travaux cosmétiques et des améliorations simples. Il peut inclure la peinture, la pose de nouveaux revêtements de sol, le remplacement de quelques équipements (luminaires, prises électriques, etc.).
La rénovation complète implique des travaux plus importants, tels que la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, le changement des fenêtres, et des améliorations électriques ou de plomberie.
Une rénovation haut de gamme inclut des matériaux de qualité supérieure et des travaux personnalisés, comme des aménagements sur mesure, l’installation de systèmes de domotique, ou la création de nouvelles cloisons.
Certains travaux ont un impact direct sur la rentabilité du bien, car ils permettent de justifier un loyer plus élevé, d’attirer des locataires solvables et de réduire la vacance locative.
L’amélioration de l’isolation thermique et phonique est particulièrement bénéfique, car elle permet de réduire les dépenses énergétiques et d’améliorer le confort du locataire. Dans les zones urbaines bruyantes, de bonnes fenêtres avec isolation phonique peuvent être un atout majeur pour les locataires.
La cuisine et la salle de bain sont des pièces qui influencent fortement la perception des locataires. Leur rénovation peut augmenter la valeur perçue du studio et justifier un loyer plus élevé.
Dans un studio, chaque mètre carré compte. L’ajout de rangements intégrés ou la création de mezzanines pour gagner de l’espace peuvent augmenter le loyer en rendant le studio plus fonctionnel et plus agréable à vivre.
La mise aux normes électriques et de plomberie est souvent indispensable dans les biens anciens, et elle peut être un critère de choix pour les locataires. Un bien aux normes assure sécurité et confort.
La rentabilité locative peut être améliorée après rénovation de plusieurs façons :
Après des travaux de rénovation, notamment pour des améliorations fonctionnelles ou esthétiques, il est souvent possible d’augmenter le loyer du studio. Les biens rénovés, notamment les studios meublés avec des équipements modernes, peuvent justifier une hausse de loyer de 10 % à 30 % selon le marché.
Un studio rénové avec des équipements modernes et une isolation efficace attirera des locataires plus rapidement et sera loué en continu, réduisant ainsi les périodes de vacance locative. Moins de vacance signifie plus de revenus locatifs réguliers, augmentant la rentabilité nette.
Un studio rénové attire plus de locataires solvables. Les jeunes actifs, expatriés ou étudiants internationaux sont plus enclins à choisir un studio modernisé, prêt à être habité, plutôt qu’un logement vétuste. Cela améliore non seulement le taux d’occupation, mais peut aussi permettre de sélectionner des locataires de meilleure qualité, réduisant les risques d’impayés ou de dégradations.
Les dépenses engagées pour la rénovation peuvent être déductibles fiscalement, surtout si vous êtes sous le régime réel (location vide) ou sous le régime LMNP pour un bien meublé. Vous pouvez amortir les travaux et équipements ou déduire directement les coûts des revenus locatifs, ce qui réduit la base imposable et améliore la rentabilité nette.
Les travaux de rénovation augmentent également la valeur de revente du bien. Un studio rénové dans une zone attractive se vendra plus facilement et à un prix plus élevé qu’un bien à rénover. Cette plus-value potentielle renforce la rentabilité globale de l’investissement, notamment en cas de revente à moyen ou long terme.
En conclusion, les travaux de rénovation dans un studio peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité locative. En plus d’augmenter le loyer et de réduire la vacance locative, la rénovation permet d’améliorer l’attractivité du bien, d’attirer des locataires plus solvables et de valoriser le patrimoine. Les coûts de rénovation doivent cependant être bien évalués en amont pour maximiser le retour sur investissement.
Investir dans un studio présente plusieurs avantages par rapport à d’autres types de biens immobiliers tels que les appartements plus grands, les maisons ou les immeubles de rapport. Ce type de bien est souvent plus attractif pour les investisseurs débutants, ou ceux qui cherchent un rendement locatif élevé avec un capital initial limité. Voici les principaux avantages d’investir dans un studio :
L’un des principaux avantages d’investir dans un studio est son prix d’acquisition plus faible par rapport aux autres types de biens immobiliers. Cela en fait une excellente option pour les investisseurs disposant d’un budget limité ou souhaitant démarrer avec un premier investissement immobilier.
Les studios sont particulièrement recherchés par une large catégorie de locataires, tels que les étudiants, les jeunes actifs, et les travailleurs en mobilité professionnelle. La demande locative pour les petites surfaces est souvent forte dans les zones urbaines et près des centres universitaires.
Les studios offrent généralement un rendement locatif plus élevé que d’autres types de biens immobiliers, notamment en raison de leur coût d’acquisition inférieur et du loyer proportionnellement plus élevé. Cela fait du studio un excellent choix pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement.
L’un des avantages majeurs d’investir dans un studio meublé est la possibilité de bénéficier du régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce régime fiscal permet de réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.
Les studios sont plus simples à gérer que les grands appartements ou les maisons, notamment en raison de leur petite taille. Cela réduit le temps de gestion, les frais d’entretien, et simplifie les interactions avec les locataires.
Un studio meublé se prête particulièrement bien à la location saisonnière ou de courte durée, ce qui peut générer des revenus locatifs plus élevés à court terme. Ce type de location est populaire dans les zones touristiques ou les grandes villes avec une forte demande pour des séjours temporaires.
Les studios sont souvent plus faciles à revendre que les biens immobiliers plus grands, notamment dans les grandes villes où la demande pour les petites surfaces est élevée. Leur prix attractif permet de cibler à la fois des investisseurs et des premiers acheteurs.
Investir dans un studio est généralement perçu comme un investissement moins risqué par rapport à des biens plus grands ou à des projets immobiliers plus complexes.
En conclusion, investir dans un studio présente de nombreux avantages, notamment pour les investisseurs débutants ou ceux cherchant une rentabilité locative rapide. Son coût réduit, sa forte demande locative, et sa gestion simplifiée en font un choix attrayant sur le marché immobilier, que ce soit pour une location à l’année ou saisonnière.
Investir dans un studio permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux, en particulier si vous optez pour la location meublée. Ces dispositifs peuvent réduire considérablement votre imposition et améliorer la rentabilité de votre investissement. Voici les principaux dispositifs fiscaux à considérer pour l’investissement dans un studio.
Le régime LMNP est l’un des dispositifs fiscaux les plus avantageux pour les investisseurs qui optent pour la location meublée. Il est particulièrement intéressant pour un studio, car il permet de réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à l’amortissement des biens et du mobilier.
Le régime LMNP est particulièrement adapté pour les petites surfaces comme les studios, souvent loués en meublé à des étudiants ou jeunes actifs. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en réduisant l’imposition grâce à l’amortissement et aux déductions fiscales.
Si vous louez votre studio vide, vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an. Ce régime simplifié permet d’appliquer un abattement de 30 % sur vos revenus fonciers bruts, sans avoir à détailler les charges.
Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui s’applique à l’achat de biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA), situés dans des zones à forte demande locative. Il offre une réduction d’impôt en échange de la mise en location du bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Le dispositif Denormandie est similaire au Pinel, mais il s’applique à l’achat de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Ce dispositif encourage la réhabilitation de logements dans les centres-villes anciens.
Le dispositif Cosse (ou « Louer Abordable ») est destiné aux propriétaires qui acceptent de louer leur bien à un loyer inférieur au marché dans des zones où la demande locative est forte. En échange, ils bénéficient d’une réduction d’impôt.
Le régime Censi-Bouvard s’applique à l’achat de biens dans des résidences de services (résidences étudiantes, résidences pour seniors, etc.). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et de récupérer la TVA sur l’acquisition.
En conclusion, les dispositifs fiscaux disponibles pour l’investissement dans un studio sont nombreux et variés, selon que vous louez le bien meublé ou vide, que vous investissez dans un bien neuf ou ancien, ou encore si vous visez la location abordable ou de services. Le choix du dispositif fiscal le plus avantageux dépendra de votre stratégie d’investissement et de vos objectifs fiscaux.
Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif, le choix entre un bien neuf et un bien ancien est souvent un dilemme. Chaque option présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de connaître pour faire le bon choix en fonction de vos objectifs. Voici une comparaison entre l’investissement dans le neuf et dans l’ancien.
En conclusion, le choix entre un investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien dépend de vos priorités. Le neuf offre plus de sécurité (garanties, conformité énergétique) et des avantages fiscaux intéressants, mais avec un rendement souvent moins élevé. L’ancien, quant à lui, présente un meilleur rapport prix/rendement, mais demande un effort financier pour les rénovations. Il est donc essentiel de bien évaluer vos objectifs et vos capacités financières pour faire le choix le plus adapté à votre projet.
Lorsqu’il s’agit de mettre un studio en location, le choix entre location meublée et location non meublée (ou vide) a un impact significatif sur la rentabilité, la fiscalité, la gestion locative, et la cible de locataires. Voici les principales différences entre ces deux options.
L’un des avantages majeurs de la location meublée est la possibilité de percevoir un loyer plus élevé qu’en location non meublée. En effet, un studio meublé offre au locataire un espace prêt à vivre, ce qui justifie généralement un loyer supérieur.
Le bail et la durée de location varient entre la location meublée et non meublée, ce qui peut influencer la gestion du bien et la stabilité locative.
Le préavis de départ pour le locataire diffère entre une location meublée et non meublée, offrant plus ou moins de souplesse en fonction de la situation.
La différence majeure entre une location meublée et non meublée réside dans la nécessité de fournir un mobilier complet dans la première option, alors qu’en location vide, le locataire doit aménager lui-même le logement.
La rentabilité d’un studio meublé est souvent plus élevée en raison des loyers plus importants et de certains avantages fiscaux, mais cela dépend aussi des coûts supplémentaires liés à l’achat et à l’entretien du mobilier.
La fiscalité applicable à la location meublée est plus favorable que celle de la location vide, notamment grâce aux dispositifs comme le régime LMNP.
Le choix entre location meublée et non meublée attire des profils de locataires différents, ce qui peut avoir un impact sur la gestion locative et la stabilité des revenus.
La gestion d’un studio meublé peut être plus complexe et chronophage, notamment en raison de la nécessité de remplacer ou d’entretenir le mobilier, tandis que la location vide offre une gestion plus simple à long terme.
En conclusion, la location meublée d’un studio est souvent plus rentable et flexible grâce à des loyers plus élevés et une fiscalité avantageuse. Cependant, elle nécessite plus d’entretien et une gestion plus active. La location vide, quant à elle, offre plus de stabilité à long terme, avec une gestion plus simple mais une rentabilité généralement inférieure. Le choix dépend donc de votre stratégie d’investissement et de votre profil de gestionnaire.
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