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    Questions fréquentes

    Faut-il un permis de construire pour une surélévation de maison ?

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    Oui, un permis de construire est généralement nécessaire pour une surélévation de maison. Voici les principales raisons pour lesquelles un permis de construire est requis, ainsi que les étapes à suivre pour obtenir cette autorisation :

    1. Changement de l’aspect extérieur de la maison

    • Modification de la hauteur du bâtiment : la surélévation implique une augmentation de la hauteur de la maison, ce qui modifie l’aspect extérieur du bâtiment. Tout changement significatif de l’apparence extérieure d’une construction, y compris la hauteur, nécessite un permis de construire.
    • Réglementations locales : chaque commune définit dans son Plan Local d’Urbanisme (PLU) les règles concernant la hauteur maximale des bâtiments. Il est donc essentiel de vérifier si la surélévation respecte les limites de hauteur imposées par le PLU. Le permis de construire permet de s’assurer que ces règles sont respectées.

    2. Extension de la surface de plancher

    • Augmentation de la surface habitable : une surélévation de maison crée une nouvelle surface habitable en ajoutant un étage. Selon la surface de plancher créée, le dépôt d’un permis de construire devient obligatoire :
      • Si la nouvelle surface créée dépasse 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine régie par un PLU), un permis de construire est nécessaire.
      • Si, après la surélévation, la surface totale de la maison dépasse 150 m², un permis de construire est également obligatoire, et vous devrez faire appel à un architecte pour déposer le dossier et superviser le projet.

    3. Règles d’urbanisme et contraintes locales

    • Respect des distances et emprises au sol : la surélévation peut modifier la distance par rapport aux propriétés voisines ou l’impact de l’ombre portée sur les terrains voisins. Le permis de construire prend en compte ces éléments pour garantir que la surélévation respecte les règles d’urbanisme locales, notamment les distances minimales imposées par le PLU.
    • Zones protégées : Si votre maison se trouve dans une zone classée ou protégée (proximité de monuments historiques, sites classés, etc.), les règles sont encore plus strictes, et un permis de construire sera systématiquement exigé pour une surélévation, même si la surface créée est inférieure à 20 m².

    4. Impact sur les infrastructures

    • Charges et contraintes techniques : une surélévation ajoute un poids important à la structure existante, ce qui peut nécessiter des études techniques (étude de sol, étude de structure) pour s’assurer que la maison et ses fondations peuvent supporter ce nouvel étage. Ces éléments doivent figurer dans le dossier de permis de construire.
    • Modifications des réseaux : La surélévation peut également impacter les raccordements aux réseaux (électricité, plomberie, chauffage). Le permis de construire permet d’intégrer ces éléments dans l’évaluation globale du projet.

    5. Démarches administratives pour obtenir un permis de construire

    • Constitution du dossier : pour obtenir un permis de construire, il est nécessaire de constituer un dossier complet, comprenant des plans détaillés du projet (plans de masse, plans en coupe, élévations) ainsi que des documents décrivant l’impact de la surélévation sur l’environnement immédiat.
    • Consultation du PLU : avant de soumettre la demande, il est indispensable de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour vérifier les règles spécifiques concernant les hauteurs autorisées, les distances à respecter et les matériaux à utiliser.
    • Dépôt du dossier à la mairie : le dossier de permis de construire est à déposer à la mairie, qui dispose généralement d’un délai de 2 à 3 mois pour instruire le dossier et donner une réponse.
    • Affichage du permis : Une fois le permis accordé, il doit être affiché sur le terrain pendant toute la durée des travaux. Il est également soumis à une période de recours des tiers, pendant laquelle les voisins ou la commune peuvent contester le permis.

    6. Conséquences d’une surélévation sans permis

    Réaliser une surélévation sans obtenir le permis de construire peut entraîner des sanctions sévères :

    • Amende : vous risquez une amende qui peut s’élever à plusieurs milliers d’euros en cas de non-respect des règles d’urbanisme.
    • Arrêt des travaux : la mairie peut exiger l’arrêt immédiat des travaux en cours et ordonner la démolition des parties construites sans autorisation.
    • Problèmes lors de la revente : si vous vendez la maison, une surélévation réalisée sans permis peut compliquer la vente, car l’acheteur devra régulariser la situation, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires.

    Récapitulatif des cas nécessitant un permis de construire pour une surélévation :

    1. Modification de l’aspect extérieur : la surélévation change la hauteur du bâtiment.
    2. Création de surface de plancher : si la surface créée dépasse 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU).
    3. Surface totale de la maison : si la surface totale après surélévation dépasse 150 m², un permis de construire est obligatoire, et un architecte doit être sollicité.
    4. Zones protégées : un permis de construire est requis dans les zones classées ou protégées.
    5. Respect des distances et règles locales : la surélévation doit respecter les règles d’urbanisme locales, notamment celles liées aux distances par rapport aux propriétés voisines.

    En conclusion, pour toute surélévation de maison, il est nécessaire de déposer un permis de construire. Il est fortement recommandé de consulter les règles d’urbanisme locales et de faire appel à un architecte ou un professionnel pour vous accompagner dans la réalisation du projet, afin de garantir que la surélévation soit réalisée dans le respect des normes et des réglementations en vigueur.

    Combien coûte une surélévation de maison au m² ?

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    Le coût d’une surélévation de maison varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la région, la complexité des travaux, les matériaux utilisés, et les finitions souhaitées. En moyenne, le prix pour une surélévation de maison, après augmentation, se situe entre 2 340 € et 5 850 € par m². Voici une analyse détaillée des coûts selon les types de surélévations et les éléments à prendre en compte.

    1. Coût moyen d’une surélévation au m²

    En général, les prix pour une surélévation de maison sont les suivants :

    • Surélévation basique : entre 2 340 € et 3 250 € par m² pour une surélévation simple, avec des matériaux standards et des finitions basiques.
    • Surélévation intermédiaire : entre 3 250 € et 4 550 € par m² pour une surélévation avec des matériaux de meilleure qualité, une meilleure isolation, et des aménagements plus élaborés.
    • Surélévation haut de gamme : entre 4 550 € et 5 850 € par m² pour une surélévation avec des finitions de luxe, des équipements sur mesure, ou des matériaux écologiques et haut de gamme.

    2. Types de surélévation et leurs coûts spécifiques

    Le type de surélévation que vous choisissez a un impact direct sur le coût total du projet. Voici quelques types de surélévations et leur coût par m² :

    A. Surélévation partielle

    • Surélévation d’une partie de la maison : si vous choisissez de surélever une partie de la maison, comme un garage ou une aile spécifique, le coût est généralement moins élevé. Une surélévation partielle coûte en moyenne entre 2 340 € et 3 900 € par m².
    • Avantages : cette option est moins coûteuse, car elle nécessite moins de matériaux et de travaux structurels, tout en permettant de gagner de l’espace.

    B. Surélévation complète

    • Surélévation totale de la maison : dans le cas d’une surélévation complète, où l’ensemble de la maison est surélevé pour ajouter un étage, le prix moyen est plus élevé, allant de 3 250 € à 5 850 € par m². Ce type de projet nécessite des travaux structurels plus importants, notamment des renforcements des fondations.
    • Avantages : bien qu’elle soit plus coûteuse, une surélévation complète permet d’augmenter considérablement la surface habitable, tout en apportant une valeur ajoutée importante à la maison.

    C. Surélévation en bois

    • Surélévation en ossature bois : la surélévation en bois est souvent plus légère que d’autres types de matériaux, ce qui peut simplifier les travaux. Le coût d’une surélévation en bois se situe généralement entre 2 340 € et 4 160 € par m². Ce type de surélévation est apprécié pour ses qualités isolantes et son impact environnemental plus faible.
    • Avantages : le bois est un matériau léger, ce qui peut réduire la complexité des travaux. De plus, il offre une excellente isolation thermique et acoustique.

    D. Surélévation en béton ou parpaing

    • Surélévation en béton ou parpaing : cette option est plus robuste et durable, mais elle coûte en moyenne entre 3 250 € et 5 850 € par m², en raison du poids des matériaux et de la complexité des travaux. Ce type de surélévation nécessite souvent un renforcement des fondations pour supporter la charge supplémentaire.
    • Avantages : le béton et le parpaing sont des matériaux très durables, offrant une solidité et une résistance accrues.

    3. Facteurs influençant le coût d’une surélévation

    Plusieurs éléments spécifiques influencent le prix total d’une surélévation de maison :

    A. Travaux structurels

    • Renforcement des fondations : si la structure de votre maison n’est pas conçue pour supporter un nouvel étage, des travaux de renforcement des fondations peuvent être nécessaires, ce qui peut considérablement augmenter le coût. Ce renforcement peut ajouter entre 6 500 € et 26 000 € au budget total, selon la complexité.
    • Création de nouvelles ouvertures : en plus de l’ajout d’un étage, des modifications au niveau des fenêtres, des escaliers, ou des portes sont souvent nécessaires, augmentant le coût total.

    B. Isolation et performance énergétique

    • Isolation thermique et phonique : pour garantir un confort optimal, il est essentiel d’intégrer une bonne isolation. Une isolation de qualité ajoute entre 65 € et 195 € par m² au coût total, selon les matériaux choisis.
    • Isolation des toitures : lors d’une surélévation, la toiture doit souvent être remplacée ou modifiée. L’isolation de la toiture est essentielle pour réduire les pertes énergétiques et peut représenter un coût supplémentaire.

    C. Finitions intérieures

    • Finitions basiques : les finitions intérieures (peintures, revêtements de sol, etc.) peuvent varier en fonction du choix des matériaux. Les finitions basiques coûtent en moyenne 130 € à 390 € par m².
    • Finitions haut de gamme : si vous optez pour des finitions de luxe ou des matériaux spécifiques (parquet en bois massif, revêtements design, etc.), le coût peut grimper jusqu’à 650 € à 1 300 € par m².

    D. Complexité du projet

    • Accès au chantier : si le terrain est difficile d’accès ou si des équipements spécifiques sont nécessaires pour la surélévation (grues, échafaudages), le prix des travaux peut augmenter.
    • Délais de chantier : des délais plus longs peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment si des imprévus surviennent en cours de chantier.

    4. Coûts annexes à prévoir

    Outre les travaux de surélévation, plusieurs coûts annexes peuvent s’ajouter :

    • Permis de construire : vous devrez déposer un permis de construire, qui nécessite des frais administratifs ainsi que la réalisation de plans architecturaux. Comptez entre 1 300 € et 3 900 € pour ces démarches.
    • Architecte et maîtrise d’œuvre : si votre projet dépasse 150 m² de surface habitable après surélévation, il est obligatoire de faire appel à un architecte. Les honoraires d’un architecte représentent généralement entre 10,4 % et 15,6 % du coût total des travaux.
    • Études techniques : certaines surélévations nécessitent des études techniques (étude de sol, étude de faisabilité). Ces études peuvent ajouter entre 1 950 € et 3 900 € au budget.

    5. Aides financières et subventions

    Il est possible de bénéficier d’aides financières pour une surélévation, notamment si les travaux incluent des améliorations énergétiques :

    • MaPrimeRénov’ : cette aide est accessible pour des travaux qui améliorent l’efficacité énergétique de la maison (isolation, chauffage performant).
    • Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : il permet de financer les travaux d’amélioration énergétique sans payer d’intérêts.
    • TVA réduite à 10 % : sous certaines conditions, la TVA peut être réduite pour les travaux de rénovation et de surélévation.

    Récapitulatif des coûts d’une surélévation de maison

    1. Surélévation basique : entre 2 340 € et 3 250 € par m².
    2. Surélévation intermédiaire : entre 3 250 € et 4 550 € par m².
    3. Surélévation haut de gamme : entre 4 550 € et 5 850 € par m².
    4. Surélévation en bois : entre 2 340 € et 4 160 € par m².
    5. Surélévation en béton/parpaing : entre 3 250 € et 5 850 € par m².

    En conclusion, le coût d’une surélévation de maison varie en fonction de la complexité du projet, des matériaux utilisés, et des finitions souhaitées. Il est conseillé de consulter un architecte ou un professionnel pour obtenir un devis précis et adapté à vos besoins.

    Quelles sont les étapes pour réaliser une surélévation maison ?

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    Réaliser une surélévation de maison est un projet complexe qui nécessite une planification minutieuse et le respect de plusieurs étapes clés. Voici un guide détaillé des principales étapes pour réussir une surélévation de maison, du début à la fin :

    1. Évaluation de la faisabilité du projet

    • Étude de la structure existante : La première étape consiste à vérifier si la maison actuelle peut supporter une surélévation. Cela nécessite une étude technique pour évaluer les fondations, les murs porteurs, et la charpente. L’objectif est de s’assurer que la structure existante peut supporter le poids supplémentaire de l’étage à ajouter.
    • Étude du sol : Si les fondations sont insuffisantes pour supporter la surélévation, des travaux de renforcement ou d’adaptation peuvent être nécessaires. Une étude de sol peut être utile pour déterminer si le terrain peut supporter une charge supplémentaire.

    2. Vérification des réglementations locales

    • Consultation du Plan Local d’Urbanisme (PLU) : Avant de commencer, il est essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document fixe les règles locales d’urbanisme, telles que la hauteur maximale des constructions, les distances à respecter par rapport aux limites de propriété, et les matériaux autorisés. Le PLU peut imposer des restrictions qui affecteront la faisabilité de la surélévation.
    • Obtenir un permis de construire : Dans la plupart des cas, une surélévation de maison nécessite un permis de construire. Ce permis est obligatoire si vous modifiez l’aspect extérieur du bâtiment ou si la surface totale après travaux dépasse 150 m². Préparez un dossier détaillé avec les plans de la surélévation et déposez-le en mairie. Le délai de traitement est généralement de 2 à 3 mois.

    3. Faire appel à un architecte ou un maître d’œuvre

    • Obligation de recourir à un architecte : Si, après la surélévation, la surface totale de la maison dépasse 150 m², la loi impose de faire appel à un architecte. Même pour une maison plus petite, il est conseillé de collaborer avec un professionnel pour la conception des plans et la gestion du projet.
    • Conception des plans : L’architecte ou le maître d’œuvre va concevoir les plans détaillés de la surélévation, prenant en compte vos besoins, le style de la maison, et les contraintes techniques et réglementaires. Les plans incluent les élévations, les coupes, et les aménagements intérieurs de l’étage ajouté.

    4. Préparer le dossier administratif

    • Déposer le permis de construire : Une fois les plans validés, vous devez constituer un dossier de permis de construire, comprenant les plans, une notice explicative du projet, et une étude d’impact si nécessaire. Le dépôt du dossier se fait en mairie, et un affichage public du permis est requis une fois que celui-ci est accordé.
    • Attendre la validation du permis : Une fois le dossier déposé, il faut attendre l’approbation de la mairie. Le délai légal de réponse est d’environ 2 à 3 mois. Une fois le permis obtenu, il est soumis à un délai de recours des tiers (voisins, communes) pendant une durée de 2 mois.

    5. Choisir les entreprises et artisans

    • Lancement des appels d’offres : Vous devrez choisir les entreprises de construction qui réaliseront les travaux, notamment pour la charpente, la maçonnerie, la couverture, et les finitions intérieures. Il est recommandé de lancer plusieurs appels d’offres pour comparer les devis et choisir les prestataires les plus compétents.
    • Analyse des devis : Prenez le temps de comparer les devis, en vérifiant les coûts, les délais de réalisation, et les garanties proposées par chaque entreprise.

    6. Préparation du chantier

    • Organisation logistique : Une fois les prestataires sélectionnés, il est important de bien organiser le chantier. Cela inclut la mise en place des échafaudages, la préparation du site pour accueillir les matériaux, et la gestion des accès pour les camions et les équipements.
    • Évacuation de la toiture existante : La première étape des travaux consiste à démonter la toiture actuelle pour préparer la surélévation. Il est possible que vous deviez trouver une solution temporaire pour protéger votre maison des intempéries pendant cette phase.

    7. Travaux de gros œuvre

    • Renforcement des fondations : Si les fondations ne sont pas suffisamment solides, des travaux de renforcement devront être réalisés. Cela peut inclure l’ajout de piliers ou de poutres pour soutenir le poids supplémentaire de la surélévation.
    • Construction de l’ossature : La structure de la surélévation (bois, béton, parpaing) est ensuite mise en place. C’est l’élément central qui soutiendra l’étage ajouté. Les murs extérieurs sont construits, et les ouvertures pour les fenêtres et les portes sont réalisées.
    • Installation de la nouvelle toiture : Une fois la structure en place, il est nécessaire de poser la nouvelle toiture. Elle doit être bien isolée et conforme aux normes en vigueur. Si la surélévation inclut des fenêtres de toit, elles doivent être installées à cette étape.

    8. Second œuvre et finitions

    • Isolation thermique et phonique : L’une des étapes cruciales dans une surélévation est l’installation de l’isolation thermique et phonique dans les murs et la toiture. Cela permet de garantir un confort optimal et de limiter les déperditions énergétiques.
    • Plomberie, électricité et chauffage : Les réseaux de plomberie, d’électricité, et de chauffage doivent être prolongés jusqu’au nouvel étage. Selon la configuration de la maison, ces travaux peuvent nécessiter des modifications importantes du système existant.
    • Finitions intérieures : Une fois les gros travaux terminés, les finitions intérieures peuvent commencer. Cela inclut la pose des revêtements de sol, les peintures, l’installation des fenêtres, des portes, et des escaliers qui permettent d’accéder au nouvel étage.

    9. Suivi et réception des travaux

    • Suivi de chantier : Durant toute la durée des travaux, il est important de suivre régulièrement l’avancement du chantier. L’architecte ou le maître d’œuvre assure le suivi des travaux pour vérifier que tout est réalisé conformément aux plans et aux délais prévus.
    • Réception des travaux : Une fois les travaux terminés, la réception des travaux est organisée avec les entreprises et l’architecte. Cette étape permet de vérifier que tout est conforme aux plans et aux normes. En cas de défauts ou d’anomalies, des réserves peuvent être émises, et l’entreprise doit les corriger avant la validation définitive.

    10. Aménagement du nouvel espace

    • Aménagement intérieur : Une fois la surélévation achevée, vous pouvez commencer à aménager le nouvel espace selon vos besoins (chambres, salle de bains, bureau, etc.). L’agencement intérieur doit être pensé pour optimiser l’utilisation de l’espace ajouté et garantir un confort maximal.
    • Aménagement extérieur : Si la surélévation modifie l’aspect extérieur de la maison (façade, toiture), des travaux d’aménagement extérieur peuvent également être nécessaires pour harmoniser le tout.

    Récapitulatif des étapes pour réaliser une surélévation de maison :

    1. Évaluation de la faisabilité : étude technique de la structure et des fondations.
    2. Vérification des réglementations locales : consultation du PLU et dépôt du permis de construire.
    3. Faire appel à un architecte ou maître d’œuvre : conception des plans et gestion du projet.
    4. Préparation du dossier administratif : dépôt du permis de construire et attente de validation.
    5. Choix des entreprises et artisans : lancement des appels d’offres et analyse des devis.
    6. Préparation du chantier : mise en place des échafaudages et évacuation de la toiture existante.
    7. Travaux de gros œuvre : renforcement des fondations, construction de l’ossature, installation de la toiture.
    8. Second œuvre et finitions : isolation, plomberie, électricité, chauffage, et finitions intérieures.
    9. Suivi et réception des travaux : contrôle de conformité et levée des réserves.
    10. Aménagement du nouvel espace : agencement intérieur et extérieur.

    En conclusion, la réalisation d’une surélévation de maison demande une préparation rigoureuse et le respect de chaque étape. En travaillant avec un architecte et des professionnels qualifiés, vous vous assurez que le projet sera mené à bien, dans le respect des normes et des réglementations en vigueur, tout en optimisant l’espace et le confort de votre maison.

    Quelle autorisation pour une surélévation ?

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    Pour réaliser une surélévation de maison, plusieurs autorisations administratives peuvent être nécessaires, selon la nature du projet, la localisation de la maison, et la taille de la surélévation. Voici un guide des différentes autorisations à obtenir avant de commencer les travaux de surélévation.

    1. Permis de construire

    Dans la majorité des cas, une surélévation modifie de manière significative l’aspect extérieur de la maison et augmente la surface habitable, ce qui rend le permis de construire obligatoire. Voici les situations où le permis de construire est requis :

    • Modification de l’aspect extérieur : toute surélévation qui change l’apparence extérieure de la maison (augmentation de la hauteur, modification de la toiture, ajout de fenêtres de toit) nécessite un permis de construire. Cela inclut également les modifications qui affectent l’intégration du bâtiment dans son environnement.
    • Augmentation de la surface habitable : si la surélévation augmente la surface de plancher de plus de 20 m² (ou 40 m² dans les zones urbaines avec un Plan Local d’Urbanisme – PLU), un permis de construire est obligatoire. Si, après la surélévation, la surface totale de la maison dépasse 150 m², le permis est également requis, et vous devrez faire appel à un architecte.
    • Zones protégées : si la maison est située dans une zone protégée (site classé, monument historique, etc.), même une petite surélévation nécessite un permis de construire, quelle que soit la surface créée.

    Contenu du dossier de permis de construire :

    Le dossier de permis de construire doit contenir :

    • Plans détaillés de la maison existante et du projet de surélévation (plans en coupe, en élévation, et plan de masse).
    • une notice explicative décrivant les travaux envisagés, leur impact sur le bâtiment et sur le voisinage.
    • une étude d’impact sur l’environnement, si nécessaire, notamment pour les zones protégées.
    • les matériaux et les couleurs qui seront utilisés dans le cadre de la surélévation.

    Le délai d’instruction pour un permis de construire est généralement de 2 à 3 mois. Une fois accordé, le permis doit être affiché sur le terrain pendant toute la durée des travaux et reste soumis à une période de recours des tiers (voisins, communes) pendant deux mois.

    2. Déclaration préalable de travaux

    Dans certains cas, une simple déclaration préalable de travaux peut suffire. C’est le cas pour des surélévations de faible envergure ou si la surface habitable créée reste inférieure à certaines limites. Les situations où une déclaration préalable est suffisante incluent :

    • Extension de surface modérée : si la surélévation crée une surface supplémentaire de moins de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU), vous pouvez déposer une déclaration préalable plutôt qu’un permis de construire.
    • Pas de changement significatif de l’aspect extérieur : si la surélévation n’affecte pas ou peu l’apparence extérieure de la maison, une déclaration préalable peut être suffisante. Toutefois, cette situation est rare pour une surélévation, car l’ajout d’un étage modifie généralement l’apparence de la maison.

    Contenu du dossier de déclaration préalable :

    Le dossier de déclaration préalable contient des documents similaires à ceux d’un permis de construire, mais avec moins de détails. Il inclut :

    • des plans simplifiés de la maison et du projet de surélévation.
    • une description des travaux à réaliser, ainsi que les matériaux et les couleurs utilisés. Le délai d’instruction pour une déclaration préalable est généralement de 1 mois.

    3. Consultation du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

    Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les règles d’urbanisme spécifiques à chaque commune. Il est essentiel de le consulter avant de réaliser une surélévation, car il peut imposer des restrictions importantes :

    • Hauteur maximale autorisée : le PLU peut imposer une limite de hauteur que votre maison ne doit pas dépasser après surélévation. Si la surélévation viole ces limites, le permis de construire sera refusé.
    • Emprise au sol et distances : le PLU peut également définir des règles concernant l’emprise au sol ou les distances à respecter par rapport aux propriétés voisines, aux voies publiques, et aux infrastructures. Ces éléments doivent être pris en compte lors de la conception du projet.
    • Matériaux et couleurs autorisés : certaines communes imposent l’utilisation de matériaux spécifiques (bois, pierre) ou interdisent certaines couleurs pour préserver l’harmonie architecturale du quartier. Votre projet doit respecter ces critères pour être approuvé.

    4. Zones protégées et bâtiments classés

    Si votre maison est située dans une zone protégée (proximité d’un monument historique, site classé, zone naturelle), des règles supplémentaires s’appliquent. Dans ces cas, même une petite surélévation nécessitera une autorisation spéciale :

    • Architecte des Bâtiments de France (ABF) : si votre maison est située dans le périmètre d’un monument historique, l’Architecte des Bâtiments de France devra valider le projet pour s’assurer qu’il respecte le patrimoine architectural local.
    • Autorisation de la DRAC : dans certains cas, il faudra également obtenir l’autorisation de la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC), notamment pour les bâtiments classés ou inscrits à l’inventaire des monuments historiques.

    5. Démarches administratives supplémentaires

    • Études techniques : selon la complexité du projet, il peut être nécessaire de réaliser des études techniques (étude de sol, étude structurelle) pour garantir la faisabilité de la surélévation. Ces études doivent être incluses dans le dossier de permis de construire.
    • Recours à un architecte : si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après surélévation, la loi impose de faire appel à un architecte pour concevoir et superviser les travaux. L’architecte joue un rôle clé dans la conception des plans, la gestion du chantier, et le respect des normes.

    6. Assurances et responsabilités

    Avant de commencer les travaux, il est impératif de souscrire à certaines assurances obligatoires pour garantir la couverture des risques liés au chantier :

    • Assurance dommage-ouvrage : elle couvre les réparations éventuelles en cas de malfaçons ou de dommages affectant la structure après la réception des travaux.
    • Responsabilité civile des entreprises : les artisans et entreprises engagées pour les travaux doivent être assurés pour couvrir tout dommage causé durant le chantier.

    Récapitulatif des autorisations nécessaires pour une surélévation :

    1. Permis de construire : obligatoire dans la plupart des cas (modification de l’aspect extérieur, augmentation de la surface de plancher supérieure à 20 m² ou 40 m², dépassement de 150 m² de surface totale).
    2. Déclaration préalable de travaux : possible pour les surélévations modestes (moins de 20 ou 40 m²) sans modification majeure de l’aspect extérieur.
    3. Consultation du PLU : vérification des règles locales concernant la hauteur maximale, l’emprise au sol, et les matériaux autorisés.
    4. Autorisations en zones protégées : si votre maison se trouve dans une zone protégée ou près d’un monument historique, validation par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) et la DRAC.
    5. Assurance dommage-ouvrage et responsabilités : souscription à une assurance pour garantir la couverture des risques liés aux travaux.

    En conclusion, la surélévation de maison nécessite généralement un permis de construire, accompagné d’un respect strict des règles locales d’urbanisme et des autorisations spécifiques pour les zones protégées. Il est conseillé de consulter un architecte ou un professionnel pour vous accompagner dans les démarches administratives et garantir la réussite du projet dans le respect des réglementations en vigueur.

    Comment savoir si ma maison peut supporter une surélévation ?

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    Pour savoir si votre maison peut supporter une surélévation, plusieurs facteurs techniques et structurels doivent être évalués. Il est essentiel de réaliser une analyse approfondie de la structure existante, du terrain, et des éléments porteurs avant d’entamer les travaux. Voici les étapes clés pour vérifier la faisabilité d’une surélévation :

    1. Étude de la structure existante

    La première étape pour savoir si votre maison peut supporter une surélévation est de faire un diagnostic complet de la structure actuelle. Voici les éléments à analyser :

    • Solidité des murs porteurs : les murs porteurs doivent être suffisamment solides pour supporter le poids supplémentaire de l’étage ajouté. Un ingénieur en structure ou un architecte peut examiner l’état des murs porteurs pour vérifier leur capacité à résister à cette charge supplémentaire.
    • Type de matériaux : certains matériaux de construction (béton, brique, parpaing) supportent mieux la charge supplémentaire qu’une surélévation entraîne. En revanche, d’autres matériaux comme le bois ou la pierre peuvent nécessiter un renforcement structurel avant d’entreprendre une surélévation.
    • Charpente et toiture : la charpente actuelle doit être modifiée ou remplacée. Il est important de vérifier si la charpente est en bon état et s’il est possible de la remplacer par une structure capable de soutenir le nouvel étage.
    • Plan d’étage : la disposition actuelle des pièces et des éléments porteurs doit être prise en compte. Si les murs intérieurs jouent un rôle de support, il faudra vérifier s’ils peuvent continuer à supporter une surélévation ou s’ils doivent être renforcés.

    2. Étude des fondations

    Les fondations sont un des éléments les plus importants à vérifier pour déterminer si votre maison peut supporter une surélévation.

    • Capacité portante des fondations : les fondations doivent être assez profondes et solides pour supporter la charge supplémentaire d’un étage supplémentaire. Un ingénieur en structure ou un professionnel du bâtiment doit réaliser une analyse des fondations actuelles pour déterminer si elles sont adaptées à la surélévation.
    • Profondeur et type des fondations : les fondations doivent être profondes et adaptées à la nature du terrain. Si les fondations ne sont pas assez solides, des travaux de renforcement ou d’approfondissement seront nécessaires, ce qui peut augmenter le coût global du projet.
    • Étude de sol : une étude de sol peut également être nécessaire pour évaluer la nature du terrain et s’assurer qu’il peut supporter le poids supplémentaire de la surélévation. Un terrain trop meuble pourrait nécessiter des fondations spéciales ou un renforcement.

    3. Analyse de la charge et du poids

    Un élément essentiel pour savoir si la maison peut supporter une surélévation est l’évaluation de la charge supplémentaire que le nouvel étage va ajouter.

    • Poids des matériaux : il faut prendre en compte les matériaux de construction qui seront utilisés pour la surélévation. Par exemple, une surélévation en bois est plus légère qu’une surélévation en béton ou en parpaing. Si la structure existante ne peut pas supporter des matériaux lourds, il peut être judicieux d’opter pour une surélévation en ossature bois, qui offre une solution plus légère tout en étant performante sur le plan thermique et acoustique.
    • Répartition des charges : la manière dont les charges sont réparties sur la structure existante est également importante. Il est crucial de vérifier que les charges supplémentaires sont correctement réparties sur les murs porteurs et les fondations pour éviter les déséquilibres.

    4. Renforcement structurel

    Dans certains cas, même si votre maison n’est pas initialement capable de supporter une surélévation, il est possible de réaliser des travaux de renforcement pour rendre le projet réalisable.

    • Renforcement des fondations : si les fondations actuelles ne sont pas assez solides, il peut être nécessaire de les renforcer en ajoutant des poutres, des pieux, ou des semelles supplémentaires. Cela permet de mieux répartir la charge et d’assurer une base solide pour la surélévation.
    • Renforcement des murs porteurs : si les murs porteurs existants ne sont pas assez solides, il est parfois possible de les renforcer en ajoutant des poteaux métalliques ou des cadres de renfort. Ces modifications peuvent rendre la structure plus apte à supporter une charge supplémentaire.
    • Renforcement de la charpente : si la charpente actuelle n’est pas conçue pour supporter un étage supplémentaire, il est possible de la remplacer ou de la renforcer. Une nouvelle charpente adaptée à la surélévation devra être mise en place pour assurer la solidité de l’ensemble.

    5. Respect des réglementations locales

    Avant de procéder à une surélévation, il est important de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document peut imposer des restrictions concernant la hauteur maximale autorisée, les distances par rapport aux voisins, et les matériaux autorisés. Si votre maison est située dans une zone protégée, des autorisations spéciales seront également nécessaires.

    6. Consultations avec des professionnels

    Faire appel à des professionnels du bâtiment est indispensable pour évaluer la faisabilité de la surélévation. Les professionnels à consulter incluent :

    • Un architecte : il peut concevoir les plans de la surélévation et vérifier que le projet est conforme aux règles d’urbanisme locales.
    • Un ingénieur en structure : il est chargé de vérifier la solidité de la maison, des fondations, et des murs porteurs. Il vous fournira un rapport détaillé sur la faisabilité structurelle du projet.
    • Un géotechnicien : si nécessaire, il réalisera une étude de sol pour vérifier la nature du terrain et la capacité de portance des fondations.

    7. Évaluation des coûts

    Si des travaux de renforcement sont nécessaires, cela augmentera le coût total de la surélévation. Il est important de prévoir un budget pour les études techniques (études de sol, analyses structurelles), les travaux de renforcement, et la construction de la surélévation elle-même. En moyenne, le coût d’une surélévation se situe entre 2 340 € et 5 850 € par m² après une augmentation de 30 %, selon la complexité du projet et les matériaux utilisés.

    Récapitulatif des étapes pour savoir si votre maison peut supporter une surélévation :

    1. Étude de la structure existante : vérification des murs porteurs, de la charpente, et de la disposition actuelle.
    2. Analyse des fondations : vérification de la capacité des fondations à supporter le poids supplémentaire.
    3. Évaluation de la charge : calcul du poids des matériaux et de la répartition des charges sur la structure existante.
    4. Renforcement structurel : si nécessaire, renforcer les fondations, les murs porteurs, et la charpente pour permettre la surélévation.
    5. Consultation des réglementations locales : vérifier les règles d’urbanisme, notamment les hauteurs maximales et les matériaux autorisés.
    6. Faire appel à des professionnels : consulter un architecte et un ingénieur en structure pour évaluer la faisabilité du projet.
    7. Évaluation des coûts : prévoir un budget pour les travaux de renforcement, les études techniques, et la construction de la surélévation.

    En conclusion, la capacité de votre maison à supporter une surélévation dépend principalement de l’état des fondations, de la structure existante, et des matériaux utilisés. En faisant appel à des professionnels pour évaluer ces éléments et en prenant en compte les réglementations locales, vous pourrez déterminer si votre projet est faisable et quelles améliorations sont nécessaires pour garantir la solidité de la surélévation.

    Peut-on surélever toutes les maisons ?

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    Non, il n’est pas possible de surélever toutes les maisons. La faisabilité d’une surélévation dépend de plusieurs critères, notamment la structure de la maison, les fondations, les réglementations locales, et d’autres facteurs techniques. Voici un aperçu des raisons pour lesquelles certaines maisons ne peuvent pas être surélevées :

    1. Structure de la maison

    La capacité de la maison à supporter une surélévation dépend principalement de la structure existante.

    • Murs porteurs et charpente : Si les murs porteurs ne sont pas suffisamment solides ou si la charpente est en mauvais état, il peut être impossible de surélever sans réaliser des travaux de renforcement majeurs. Certaines maisons, notamment les maisons anciennes ou construites avec des matériaux légers, peuvent ne pas avoir une structure adaptée pour supporter le poids supplémentaire d’un étage.
    • Type de construction : Les maisons en ossature bois peuvent être plus faciles à surélever en raison de la légèreté du matériau, tandis que les maisons en brique ou en parpaing nécessitent une évaluation plus rigoureuse. Les constructions anciennes avec des techniques non standard (torchis, pierre) peuvent être plus difficiles à surélever.

    2. Fondations insuffisantes

    Les fondations de la maison jouent un rôle crucial dans la faisabilité d’une surélévation. Si les fondations ne sont pas suffisamment solides pour supporter la charge supplémentaire, des travaux de renforcement des fondations seront nécessaires, ce qui peut augmenter considérablement le coût du projet, voire rendre la surélévation techniquement impossible.

    • Profondeur des fondations : Les maisons avec des fondations peu profondes ou des fondations mal adaptées à une charge additionnelle peuvent ne pas être en mesure de supporter une surélévation. Si les fondations ne sont pas assez solides, la maison risque de subir des affaissements ou des fissures structurelles.
    • Nature du sol : Le type de sol sur lequel est construite la maison influence également la faisabilité d’une surélévation. Un sol argileux ou instable peut nécessiter des travaux de renforcement pour éviter des mouvements de terrain qui compromettraient la solidité de la surélévation.

    3. Règlementations locales et Plan Local d’Urbanisme (PLU)

    Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les règles d’urbanisme dans chaque commune, et ces règles peuvent limiter ou interdire les surélévations dans certaines zones.

    • Hauteur maximale autorisée : Le PLU fixe souvent une limite de hauteur pour les bâtiments dans une zone donnée. Si la hauteur maximale est atteinte ou dépassée après la surélévation, le projet ne sera pas autorisé.
    • Zones protégées : Si la maison se trouve dans une zone protégée (proximité de monuments historiques, sites classés, ou zones naturelles), la surélévation peut être interdite ou soumise à des règles très strictes.
    • Règles d’emprise au sol et de densité : Certaines communes imposent des limites sur l’emprise au sol ou la densité des constructions. Si la surélévation modifie significativement ces paramètres, elle peut être refusée.

    4. Contraintes techniques spécifiques à certaines maisons

    Certaines maisons présentent des contraintes techniques qui rendent la surélévation plus complexe, voire impossible.

    • Maisons mitoyennes : Les maisons mitoyennes peuvent poser des problèmes de surélévation en raison des murs partagés avec les voisins. Surélever une maison mitoyenne peut entraîner des risques de déséquilibre ou des difficultés liées aux autorisations des voisins.
    • Toiture particulière : Les maisons avec des toitures complexes ou atypiques (toit en pente raide, toitures multiples) peuvent être plus difficiles à surélever. Il peut être techniquement plus compliqué de modifier ces toits, en particulier si des éléments comme des fenêtres de toit, des cheminées ou des éléments décoratifs sont intégrés dans la toiture existante.
    • Infrastructures environnantes : Si la maison est située près de lignes électriques, d’installations industrielles, ou d’autres infrastructures, des restrictions supplémentaires peuvent être imposées.

    5. Coût de la surélévation

    Même si techniquement faisable, la surélévation peut s’avérer trop coûteuse par rapport aux bénéfices qu’elle apporte. Certains projets de surélévation nécessitent des travaux de renforcement structurel importants, ce qui augmente considérablement le coût total du projet. Dans certains cas, les propriétaires peuvent choisir de ne pas surélever la maison en raison de ces coûts élevés.

    6. Accès au chantier

    L’accès au chantier est un facteur important dans la faisabilité d’une surélévation. Si l’accès est difficile (maison en centre-ville, rue étroite, terrain enclavé), il peut être plus complexe et coûteux de mettre en place les équipements nécessaires pour les travaux, tels que les échafaudages ou les grues. Cela peut compliquer la réalisation d’une surélévation.

    7. Alternatives à la surélévation

    Dans certains cas où la surélévation n’est pas possible, il peut être judicieux d’explorer d’autres alternatives pour agrandir la maison :

    • Extension latérale : Si la surélévation n’est pas faisable, une extension au sol peut être envisagée, à condition que le terrain offre suffisamment d’espace.
    • Aménagement des combles : L’aménagement des combles existants est une solution pour ajouter de la surface habitable sans modifier la structure extérieure de la maison.
    • Création d’une mezzanine : Dans certaines maisons avec une grande hauteur sous plafond, il est possible d’ajouter une mezzanine pour créer de l’espace supplémentaire sans surélever la maison.

    Récapitulatif des éléments qui peuvent empêcher une surélévation :

    1. Structure inadaptée : murs porteurs, charpente ou matériaux de construction ne supportant pas la charge supplémentaire.
    2. Fondations insuffisantes : fondations trop faibles ou inadaptées au poids supplémentaire.
    3. Règlementations locales restrictives : hauteur maximale autorisée, zones protégées, emprise au sol.
    4. Contraintes techniques : maisons mitoyennes, toitures complexes, proximité d’infrastructures.
    5. Coûts trop élevés : travaux de renforcement ou difficultés d’accès au chantier rendant le projet coûteux.
    6. Alternatives possibles : extension latérale, aménagement des combles, création d’une mezzanine.

    En conclusion, toutes les maisons ne peuvent pas être surélevées. Il est essentiel de faire réaliser une étude technique approfondie par un ingénieur en structure ou un architecte pour déterminer si votre maison est éligible à une surélévation. Cette étude prendra en compte les éléments structurels, les fondations, les contraintes techniques, ainsi que les réglementations locales pour établir la faisabilité du projet.

    Quelle surface est autorisée pour une surélévation ?

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    La surface autorisée pour une surélévation dépend de plusieurs facteurs, notamment les réglementations locales, la surface existante de la maison, et les règles d’urbanisme. Voici les principaux éléments à considérer pour déterminer quelle surface peut être ajoutée lors d’une surélévation.

    1. Règles générales de surface ajoutée

    Lors d’une surélévation, la surface de plancher ajoutée est soumise à certaines limites, notamment en fonction des règles locales d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

    • Surélévation de moins de 20 m² : Si la surélévation crée une surface de plancher supplémentaire de moins de 20 m², dans une zone sans Plan Local d’Urbanisme (PLU), une simple déclaration préalable de travaux suffit. Ce type de surélévation est soumis à des procédures administratives simplifiées.
    • Surélévation de 20 m² à 40 m² : En zone urbaine couverte par un PLU, une déclaration préalable de travaux est suffisante pour une surélévation qui crée entre 20 m² et 40 m² de surface. Si la maison se trouve dans une zone rurale ou une zone non couverte par un PLU, un permis de construire sera nécessaire pour toute surface supplémentaire supérieure à 20 m².
    • Surélévation de plus de 40 m² : Lorsque la surface ajoutée par la surélévation dépasse 40 m², un permis de construire est obligatoire, que la maison soit en zone urbaine ou rurale. Ce permis de construire doit être demandé avant de commencer les travaux, et son obtention dépendra des règles locales définies par le PLU et des autres contraintes d’urbanisme.

    2. Surface totale après surélévation

    La surface totale de la maison après surélévation peut également être un facteur décisif pour déterminer l’autorisation nécessaire.

    • Surface totale de la maison supérieure à 150 m² : Si, après la surélévation, la surface totale de plancher de la maison dépasse 150 m², il est obligatoire de faire appel à un architecte pour concevoir le projet et déposer le permis de construire. Cette règle s’applique même si la surface ajoutée par la surélévation est inférieure à 40 m², dès lors que la surface totale de la maison dépasse cette limite de 150 m².

    3. Règlementations locales et Plan Local d’Urbanisme (PLU)

    Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune fixe les règles spécifiques concernant la hauteur des bâtiments, la surface constructible, et d’autres critères qui peuvent influencer la faisabilité de votre surélévation.

    • Hauteur maximale autorisée : Le PLU peut imposer une limite de hauteur pour les bâtiments dans la commune. Si la surélévation dépasse cette hauteur, le projet peut être refusé. Il est donc essentiel de consulter le PLU pour vérifier si votre maison peut être surélevée tout en respectant ces limites.
    • Densité et emprise au sol : Certaines communes imposent des règles sur l’emprise au sol et la densité des constructions. Si votre maison occupe déjà une grande partie de son terrain, ces règles peuvent limiter la possibilité d’ajouter une surface supplémentaire par surélévation.
    • Zones protégées : Si votre maison est située dans une zone protégée (proximité de monuments historiques, sites classés, etc.), la surélévation peut être soumise à des restrictions strictes, indépendamment de la surface ajoutée. Il peut être nécessaire de consulter l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ou la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC) pour valider le projet.

    4. Calcul de la surface de plancher

    La surface ajoutée lors d’une surélévation correspond à la surface de plancher créée. Il est important de bien comprendre comment cette surface est calculée, car elle est prise en compte pour les autorisations administratives.

    • Surface de plancher : La surface de plancher correspond à la surface de tous les niveaux d’une construction, à l’intérieur des murs, à partir d’une hauteur de 1,80 m. Les espaces tels que les combles non aménageables ou les garages ne sont pas inclus dans le calcul de la surface de plancher.
    • Surface habitable : Il ne faut pas confondre la surface de plancher avec la surface habitable, qui ne prend en compte que les pièces de vie (salon, chambres, etc.) et exclut les espaces non habitables (sous-sols, combles non aménagés, etc.).

    5. Autres critères d’autorisation de la surface

    Plusieurs autres critères peuvent influencer la surface autorisée pour une surélévation :

    • Distance par rapport aux voisins : Les règles locales peuvent imposer des distances minimales à respecter par rapport aux propriétés voisines ou à la voie publique. Si la surélévation modifie l’emprise de la maison ou l’ombre projetée sur les terrains voisins, cela peut affecter la surface autorisée.
    • Nature des travaux : Si la surélévation implique des travaux structurels importants, tels que le renforcement des fondations ou des murs porteurs, il est possible que des études techniques supplémentaires soient nécessaires avant d’obtenir une autorisation pour une surface spécifique.

    6. Dérogations et exceptions

    Dans certains cas, il est possible de demander une dérogation pour augmenter la surface autorisée lors d’une surélévation, notamment si le projet apporte des améliorations énergétiques significatives ou répond à des critères architecturaux particuliers.

    Récapitulatif des règles de surface pour une surélévation :

    1. Surélévation de moins de 20 m² : déclaration préalable de travaux suffisante, sauf en zone protégée.
    2. Surélévation entre 20 m² et 40 m² : déclaration préalable en zone urbaine avec PLU, permis de construire en zone rurale ou sans PLU.
    3. Surélévation de plus de 40 m² : permis de construire obligatoire.
    4. Surface totale supérieure à 150 m² après surélévation : permis de construire et recours obligatoire à un architecte.
    5. Réglementations locales (PLU) : limites de hauteur, densité, emprise au sol, et respect des zones protégées à vérifier.

    En conclusion, la surface autorisée pour une surélévation dépend principalement de la surface créée, de la surface totale de la maison après les travaux, et des règles d’urbanisme locales. Il est essentiel de consulter le PLU et de vérifier les autorisations administratives nécessaires avant de commencer votre projet de surélévation.

    Surélévation de maison : avantages et inconvénients

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    La surélévation de maison est une solution intéressante pour augmenter la surface habitable sans empiéter sur le terrain. Elle présente de nombreux avantages, mais comme tout projet, elle comporte également quelques inconvénients. Voici une analyse des principaux avantages et inconvénients d’une surélévation de maison.

    Avantages de la surélévation de maison

    1. Augmentation de la surface habitable sans perte de terrain

    • Gagner de l’espace : le principal avantage d’une surélévation est l’ajout d’un étage, ce qui permet de gagner des mètres carrés supplémentaires sans réduire la taille de votre jardin ou votre terrain. C’est une solution idéale pour les propriétés urbaines où l’espace au sol est limité.
    • Optimisation de l’espace existant : plutôt que de déménager pour une maison plus grande, la surélévation permet d’agrandir la maison en utilisant la hauteur disponible, une solution particulièrement utile dans les zones densément peuplées.

    2. Valorisation du patrimoine

    • Augmenter la valeur de votre bien : une surélévation permet d’ajouter un ou plusieurs étages, augmentant ainsi la surface habitable et donc la valeur globale de la maison. Une maison plus grande avec des pièces supplémentaires, comme une nouvelle suite parentale, des chambres, ou un bureau, est plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
    • Esthétique et modernisation : une surélévation bien conçue peut moderniser l’apparence extérieure de la maison. C’est également une opportunité pour améliorer le style architectural et créer un projet à votre image.

    3. Optimisation énergétique et rénovation simultanée

    • Améliorer la performance énergétique : lors d’une surélévation, il est souvent nécessaire de rénover ou de remplacer la toiture. Cela vous donne l’occasion d’améliorer l’isolation thermique et d’intégrer des technologies énergétiques modernes (panneaux solaires, isolation performante). Cela permet de réduire la consommation énergétique à long terme.
    • Rénover en même temps : outre l’ajout de surface habitable, la surélévation permet de rénover des éléments de la maison, comme la charpente ou la façade. Cela améliore la durabilité de la structure existante tout en la modernisant.

    4. Alternative au déménagement

    • Éviter un déménagement coûteux : une surélévation permet d’agrandir la maison sans avoir à déménager. Vous restez dans votre quartier, évitant ainsi le stress et les coûts associés à l’achat d’une nouvelle maison et à un déménagement.
    • Solution flexible pour les familles : si votre famille s’agrandit ou si vous avez besoin de nouveaux espaces (bureau, chambres supplémentaires), la surélévation est une solution adaptée sans avoir à changer de lieu de vie.

    Inconvénients de la surélévation de maison

    1. Complexité des travaux

    • Travaux complexes : la surélévation est un projet de gros œuvre qui nécessite une expertise technique. Avant d’ajouter un étage, il est souvent nécessaire de renforcer les fondations, les murs porteurs, et la charpente de la maison pour supporter le poids supplémentaire. Ce type de projet peut être plus complexe et long que d’autres types d’extensions.
    • Perturbations sur le chantier : pendant les travaux, la vie quotidienne peut être perturbée, surtout si vous continuez à habiter la maison. Les travaux peuvent également générer du bruit, de la poussière, et parfois obliger à quitter temporairement certaines pièces de la maison.

    2. Coût élevé des travaux

    • Coût important : une surélévation coûte généralement plus cher qu’une extension au sol, en raison des renforcements structurels nécessaires, des matériaux utilisés, et de la complexité des travaux. En moyenne, le coût se situe entre 2 340 € et 5 850 € par m² après une augmentation de 30 %, selon le type de surélévation et les finitions choisies.
    • Frais annexes : en plus des travaux de construction, il faut prévoir des frais administratifs, comme les permis de construire et les études techniques (étude de sol, ingénieur structure), ainsi que des éventuels frais liés à l’assurance.

    3. Contraintes administratives

    • Obtenir les autorisations : avant de réaliser une surélévation, il est nécessaire de demander un permis de construire si la surface ajoutée dépasse 40 m² ou si la hauteur maximale autorisée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est dépassée. Les démarches administratives peuvent prendre du temps et entraîner des délais supplémentaires avant de commencer les travaux.
    • Zones protégées : si votre maison se trouve dans une zone protégée, proche d’un monument historique ou dans une zone classée, la surélévation peut être soumise à des restrictions supplémentaires et nécessiter l’approbation de l’Architecte des Bâtiments de France ou d’autres autorités.

    4. Risques techniques

    • Risques pour la structure existante : si la maison n’a pas été conçue pour supporter un étage supplémentaire, des travaux de renforcement des fondations et des murs porteurs seront nécessaires. Sans ces renforcements, la structure de la maison pourrait être fragilisée, entraînant des risques d’affaissement ou de fissures.
    • Compatibilité architecturale : il peut être difficile d’intégrer une surélévation qui soit esthétiquement cohérente avec la structure existante de la maison. Des différences dans les matériaux ou le style architectural peuvent nuire à l’esthétique globale de la maison.

    Récapitulatif des avantages et inconvénients de la surélévation de maison :

    Avantages :

    1. Gagner de l’espace sans réduire la taille du terrain.
    2. Augmenter la valeur de la maison et moderniser l’apparence.
    3. Améliorer l’isolation et profiter d’une rénovation simultanée.
    4. Éviter un déménagement coûteux et rester dans son quartier.

    Inconvénients :

    1. Travaux complexes nécessitant des renforcements structurels.
    2. Coût élevé par rapport à une extension au sol.
    3. Démarches administratives longues et contraintes du PLU.
    4. Risques techniques liés à la structure existante et à l’esthétique.

    En conclusion, la surélévation de maison présente de nombreux avantages, notamment l’augmentation de la surface habitable et la valorisation du bien immobilier. Toutefois, il est important de prendre en compte les contraintes techniques, financières et administratives avant de se lancer dans ce type de projet. Une étude approfondie par un architecte ou un ingénieur en structure est indispensable pour garantir la faisabilité et la réussite de la surélévation.

    Pourquoi réaliser une surélévation de maison ?

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    Réaliser une surélévation de maison peut offrir une solution idéale pour agrandir votre espace sans empiéter sur votre terrain. Voici les principales raisons pour lesquelles il est avantageux de choisir une surélévation pour votre maison.

    1. Augmenter la surface habitable sans perdre de terrain

    La surélévation permet de gagner des mètres carrés supplémentaires en construisant un étage supplémentaire. Cela évite de sacrifier une partie de votre jardin ou de votre cour, une solution parfaite si votre terrain est limité, notamment en milieu urbain.

    2. Valoriser votre bien immobilier

    En ajoutant un étage à votre maison, vous augmentez sa valeur sur le marché immobilier. La surface habitable plus importante rendra votre maison plus attractive pour de futurs acheteurs, et vous pourriez réaliser une plus-value lors de la revente. Une surélévation bien pensée peut aussi moderniser l’esthétique de votre maison et la rendre plus fonctionnelle.

    3. Éviter un déménagement coûteux

    Au lieu de déménager pour une maison plus grande, la surélévation offre une solution économique et pratique pour rester dans votre quartier actuel tout en agrandissant votre espace. Cela vous permet d’éviter les tracas liés au déménagement, ainsi que les frais de notaire et d’acquisition d’un nouveau bien.

    4. Optimiser l’espace pour les besoins de la famille

    Si votre famille s’agrandit ou si vous avez besoin de nouveaux espaces, comme un bureau, des chambres supplémentaires, ou une salle de jeux, la surélévation est une solution flexible pour répondre à ces besoins sans quitter votre maison.

    5. Améliorer la performance énergétique de votre maison

    Une surélévation est souvent l’occasion d’améliorer l’isolation de votre maison, notamment au niveau de la toiture. Vous pouvez en profiter pour installer des équipements modernes, comme des panneaux solaires, ou renforcer l’isolation thermique, ce qui se traduira par des économies d’énergie à long terme.

    6. Profiter d’un projet de rénovation global

    Lors d’une surélévation, vous pouvez également réaliser des travaux de rénovation sur la structure existante de votre maison, comme la réfection de la toiture, des façades, ou l’amélioration des installations électriques et de plomberie. Cela permet de prolonger la durée de vie de votre maison tout en modernisant son aspect.

    7. Surmonter les contraintes d’urbanisme et de densité

    Dans certaines zones où les règles d’urbanisme limitent les possibilités d’extension au sol, la surélévation peut être la seule solution autorisée pour augmenter la surface habitable. Elle permet de respecter les réglementations locales tout en optimisant l’espace disponible verticalement.

    Récapitulatif des raisons pour réaliser une surélévation de maison :

    1. Gagner de la surface habitable sans réduire votre terrain.
    2. Valoriser votre bien immobilier pour une éventuelle revente.
    3. Éviter les frais de déménagement et rester dans votre quartier.
    4. Répondre aux besoins de la famille en termes de nouveaux espaces.
    5. Améliorer l’isolation et réaliser des économies d’énergie.
    6. Moderniser votre maison tout en effectuant une rénovation globale.
    7. Respecter les contraintes d’urbanisme tout en agrandissant verticalement.

    En conclusion, réaliser une surélévation de maison est une solution pratique et efficace pour augmenter la surface habitable, valoriser votre bien immobilier et moderniser votre maison, le tout sans quitter votre terrain. C’est un investissement à long terme qui vous permet d’adapter votre maison à vos besoins sans les inconvénients d’un déménagement.

    Quelles sont les règles d’urbanisme pour une surélévation de maison ?

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    Les règles d’urbanisme pour une surélévation de maison dépendent de la réglementation locale et nationale. Elles varient en fonction du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de chaque commune, des règles de hauteur maximale autorisée, de l’emprise au sol, et d’autres critères spécifiques aux zones protégées ou classées. Voici les principales règles à prendre en compte avant de réaliser une surélévation.

    1. Vérification du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

    Le PLU est le document principal à consulter avant de réaliser une surélévation. Il définit les règles de construction dans votre commune et peut imposer des restrictions spécifiques.

    • Hauteur maximale autorisée : Le PLU fixe une limite de hauteur pour les constructions dans chaque zone. Il est essentiel de vérifier cette hauteur maximale pour savoir si votre projet de surélévation respecte cette règle. Si la hauteur autorisée est déjà atteinte, une dérogation pourrait être nécessaire, mais elle n’est pas toujours accordée.
    • Densité et emprise au sol : Le PLU peut également imposer une limite de densité de construction, exprimée en coefficient d’occupation des sols (COS), et une emprise au sol maximale. Si votre maison atteint déjà ces limites, la surélévation pourrait être refusée.

    2. Autorisations nécessaires

    La surélévation nécessite généralement des autorisations administratives spécifiques. Selon l’ampleur des travaux, vous devrez déposer soit une déclaration préalable de travaux, soit un permis de construire.

    • Déclaration préalable de travaux : Si la surface habitable ajoutée est inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec un PLU), une déclaration préalable de travaux suffit. Cela permet de notifier la mairie des travaux sans passer par la procédure complète du permis de construire.
    • Permis de construire : Si la surélévation crée plus de 20 m² de surface habitable (ou plus de 40 m² en zone urbaine avec PLU), un permis de construire est obligatoire. Ce permis est également nécessaire si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après les travaux. Dans ce cas, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour la conception du projet.

    3. Respect des distances et vis-à-vis

    Le PLU peut imposer des règles strictes concernant les distances minimales à respecter par rapport aux propriétés voisines et à la voie publique.

    • Distances par rapport aux limites de propriété : En général, une distance minimale entre votre maison et les limites de propriété doit être respectée. Si la surélévation affecte l’ombre portée ou le vis-à-vis, des limitations peuvent être imposées pour protéger l’intimité des voisins.
    • Vis-à-vis et ouvertures : Si la surélévation comprend l’ajout de fenêtres ou d’autres ouvertures, il est important de vérifier les règles sur le vis-à-vis. Certaines communes imposent des restrictions sur la distance minimale entre les fenêtres des maisons voisines pour préserver l’intimité.

    4. Contraintes en zones protégées ou classées

    Si votre maison est située dans une zone protégée ou proche d’un monument historique, des restrictions supplémentaires peuvent s’appliquer.

    • Monuments historiques : Si votre maison est située à proximité d’un monument historique ou dans un secteur sauvegardé, vous devrez obtenir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). L’ABF doit valider que la surélévation ne porte pas atteinte au patrimoine architectural et à l’environnement historique.
    • Zones naturelles protégées : Dans certaines zones classées ou naturelles, les règles d’urbanisme peuvent être encore plus strictes. La surélévation peut être interdite ou limitée en termes de hauteur, de matériaux utilisés, ou de style architectural.

    5. Choix des matériaux et esthétique

    Le PLU peut également imposer des règles sur les matériaux et l’esthétique de la surélévation, afin de garantir une harmonie architecturale dans la commune.

    • Harmonie avec l’environnement : Certains PLU exigent que les surélévations respectent le style architectural local. Par exemple, vous pourriez être contraint d’utiliser certains matériaux (ardoise, tuiles, bois) ou des couleurs spécifiques pour préserver l’harmonie du quartier.
    • Limites sur les matériaux modernes : Certains matériaux, comme le béton ou le métal, peuvent être interdits ou réglementés dans certaines zones pour éviter qu’ils ne dénaturent l’aspect des maisons environnantes.

    6. Renforcement structurel et étude technique

    Avant de réaliser une surélévation, il est souvent nécessaire de faire une étude technique pour vérifier la solidité de la structure existante et des fondations.

    • Renforcement des fondations : Si la maison n’a pas été conçue pour supporter un étage supplémentaire, des travaux de renforcement des fondations peuvent être nécessaires pour garantir la sécurité du projet.
    • Étude de sol : Dans certains cas, une étude de sol est requise pour vérifier si le terrain peut supporter la charge supplémentaire de la surélévation.

    7. Délais et recours des tiers

    Une fois le permis de construire ou la déclaration de travaux accordé, il existe un délai de recours des tiers pendant lequel vos voisins ou d’autres personnes peuvent contester le projet.

    • Affichage obligatoire : Le permis de construire doit être affiché sur le terrain pendant toute la durée des travaux, et une période de 2 mois est accordée pour que les voisins puissent déposer un recours en cas de désaccord.
    • Délai de traitement : Le délai pour l’instruction d’un permis de construire est généralement de 2 à 3 mois, mais cela peut varier en fonction de la complexité du projet et des réglementations locales.

    8. Respect des normes environnementales

    Certaines règles d’urbanisme imposent des critères environnementaux stricts pour les nouveaux projets de construction ou de surélévation.

    • Isolation thermique et phonique : Les normes RT 2012 ou RT 2020 (Réglementation Thermique) imposent des critères de performance énergétique pour les nouvelles constructions et extensions. La surélévation doit respecter ces normes pour assurer une isolation thermique et phonique adéquate.

    Récapitulatif des règles d’urbanisme pour une surélévation de maison :

    1. Consultation du PLU : vérifier les règles de hauteur, d’emprise au sol, et les matériaux autorisés.
    2. Autorisation administrative : dépôt d’une déclaration préalable de travaux pour une surface inférieure à 20 ou 40 m², ou demande de permis de construire pour une surface supérieure ou une maison de plus de 150 m².
    3. Respect des distances : distances minimales à respecter avec les voisins et respect des règles de vis-à-vis.
    4. Zones protégées : restrictions supplémentaires en zones classées ou proches de monuments historiques.
    5. Esthétique et matériaux : respect des matériaux et de l’harmonie architecturale locale.
    6. Renforcement structurel : vérifier la solidité des fondations et réaliser les études techniques nécessaires.
    7. Recours des tiers : délai de recours après l’obtention du permis de construire.
    8. Normes environnementales : conformité aux normes RT 2012 ou RT 2020 pour l’isolation thermique et phonique.

    En conclusion, réaliser une surélévation de maison nécessite de bien se renseigner sur les règles d’urbanisme locales et de respecter les procédures administratives en vigueur. Il est conseillé de faire appel à un architecte ou à un professionnel pour s’assurer que le projet est conforme aux exigences locales et pour obtenir les autorisations nécessaires dans les meilleures conditions.

    Doit-on faire appel à un architecte pour une surélévation de maison ?

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    Oui, il est souvent nécessaire de faire appel à un architecte pour une surélévation de maison, car ce type de projet est complexe et doit respecter des normes de construction strictes. Voici les raisons pour lesquelles un architecte est indispensable pour une surélévation de maison :

    1. Obligation légale en fonction de la surface

    • Surface supérieure à 150 m² : si, après la surélévation, la surface totale de votre maison dépasse 150 m², la loi impose de faire appel à un architecte pour la conception et le dépôt du permis de construire. L’architecte est habilité à gérer ces démarches et à garantir que votre projet respecte toutes les réglementations en vigueur.
    • Surface inférieure à 150 m² : même si la surface totale est inférieure à 150 m², il est fortement recommandé de faire appel à un architecte pour ce type de travaux complexes. La surélévation nécessite une expertise technique que seul un architecte ou un professionnel expérimenté peut offrir.

    2. Conception sur mesure et optimisation de l’espace

    • Étude de faisabilité : avant de procéder à une surélévation, il est essentiel de réaliser une étude de faisabilité pour vérifier si la structure de votre maison peut supporter un étage supplémentaire. L’architecte se charge de cette évaluation technique, s’assurant que les fondations et les murs existants sont capables de soutenir la nouvelle charge.
    • Optimisation des volumes : un architecte sait comment optimiser les espaces créés par la surélévation pour qu’ils soient fonctionnels et esthétiques. Il peut concevoir des espaces lumineux et bien agencés qui répondent à vos besoins, tout en respectant les contraintes techniques et légales.

    3. Respect des normes de construction et de sécurité

    • Conformité aux réglementations : une surélévation modifie la structure de la maison et doit donc respecter des normes strictes de sécurité, notamment en matière de solidité des fondations, de résistance au vent, et de stabilité de la nouvelle structure. L’architecte s’assure que toutes ces normes sont respectées, en collaborant parfois avec des ingénieurs pour valider certains aspects techniques.
    • Sécurité incendie et accessibilité : dans certains cas, une surélévation impose des ajustements pour respecter les normes de sécurité incendie et d’accessibilité. L’architecte est au fait de ces réglementations et intègre ces aspects dans la conception du projet.

    4. Gestion des démarches administratives

    • Dépôt du permis de construire : une surélévation nécessite généralement un permis de construire, quelle que soit la surface ajoutée. L’architecte se charge de préparer et de déposer le dossier complet auprès des autorités compétentes, incluant les plans, les études techniques, et tous les documents requis pour obtenir l’autorisation.
    • Respect du PLU (Plan Local d’Urbanisme) : l’architecte prend en compte les règles locales d’urbanisme, telles que la hauteur maximale autorisée, la distance à respecter avec les voisins, et les matériaux à utiliser, pour s’assurer que le projet est conforme aux exigences du PLU.

    5. Optimisation du design et de l’esthétique

    • Intégration harmonieuse : une surélévation modifie l’apparence extérieure de votre maison. L’architecte veille à ce que le nouveau niveau s’intègre harmonieusement avec le reste de la maison, en respectant l’esthétique existante ou en proposant un design moderne qui valorise l’ensemble.
    • Personnalisation des espaces : l’architecte peut personnaliser l’aménagement intérieur de la surélévation pour répondre à vos attentes, que ce soit pour créer de nouvelles chambres, un bureau, ou un espace de vie. Il optimise les espaces pour les rendre fonctionnels et agréables à vivre.

    6. Coordination des travaux et gestion du chantier

    • Gestion complète du projet : en plus de concevoir le projet, l’architecte peut également se charger de la gestion du chantier, en coordonnant les différents corps de métier (maçons, charpentiers, électriciens) et en supervisant la bonne exécution des travaux.
    • Respect des délais et du budget : l’architecte veille à ce que le projet soit réalisé dans les délais prévus et en respectant le budget fixé. Il anticipe les éventuels problèmes techniques ou logistiques qui pourraient survenir pendant les travaux et ajuste le projet en conséquence.

    7. Sécurisation de l’investissement à long terme

    • Valorisation du bien immobilier : une surélévation réalisée par un architecte ajoute une valeur significative à votre propriété, grâce à l’optimisation de l’espace et à l’amélioration esthétique du bâtiment. Cette plus-value peut être un avantage en cas de revente future.
    • Garantie de la qualité des travaux : un projet de surélévation bien conçu et bien exécuté par un architecte garantit une meilleure qualité des travaux, minimisant les risques de problèmes structurels ou de malfaçons à long terme.

    Récapitulatif des raisons de faire appel à un architecte pour une surélévation de maison :

    1. Obligation légale : si la surface totale dépasse 150 m² après surélévation.
    2. Étude de faisabilité : évaluer la capacité de la structure existante à supporter la surélévation.
    3. Conformité aux normes : respect des règles de construction, sécurité et accessibilité.
    4. Démarches administratives : prise en charge du dépôt du permis de construire et conformité avec le PLU.
    5. Design harmonieux : intégration esthétique de la surélévation avec la maison existante.
    6. Gestion du chantier : coordination des travaux et respect des délais et du budget.
    7. Valorisation de la maison : augmentation de la valeur immobilière avec une surélévation bien réalisée.

    En conclusion, faire appel à un architecte pour une surélévation de maison est souvent nécessaire, tant pour des raisons légales que techniques. L’architecte assure la conception, la gestion des démarches administratives, et la supervision des travaux, garantissant ainsi la réussite de votre projet et la durabilité de votre investissement.

    Quels sont les délais pour réaliser une surélévation de maison ?

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    Le délai pour réaliser une surélévation de maison dépend de plusieurs facteurs, notamment la complexité des travaux, la taille du projet, les démarches administratives et les conditions spécifiques de votre chantier. Voici un aperçu détaillé des délais à prévoir pour chaque étape d’une surélévation de maison :

    1. Étude préalable et préparation du projet (1 à 3 mois)

    • Étude de faisabilité : avant de commencer les travaux, une étude de faisabilité est nécessaire pour vérifier si la structure existante peut supporter la surélévation. Cette étape inclut l’intervention d’un architecte ou d’un bureau d’études techniques. Cette phase peut prendre entre 2 et 4 semaines.
    • Consultation des professionnels : vous devrez consulter plusieurs professionnels (architectes, ingénieurs en structure, entreprises de construction) pour obtenir des devis et évaluer les aspects techniques. Cela peut prendre entre 2 et 4 semaines, selon la disponibilité des prestataires et la complexité du projet.

    2. Démarches administratives (2 à 4 mois)

    • Dépôt du permis de construire : la surélévation d’une maison nécessite généralement un permis de construire. Le dépôt du dossier à la mairie prend du temps, surtout s’il doit inclure des études supplémentaires (comme une étude d’impact visuel ou de voisinage).
      • Le délai d’instruction d’un permis de construire est généralement de 2 à 3 mois, mais cela peut être plus long dans les zones protégées ou si des autorisations spécifiques sont requises (par exemple, en cas de proximité avec des bâtiments classés).
    • Autorisations supplémentaires : si votre maison se trouve dans une zone classée ou protégée, vous devrez peut-être obtenir des autorisations supplémentaires de la part des autorités compétentes, ce qui peut prolonger les délais.

    3. Préparation du chantier et travaux préliminaires (1 à 2 mois)

    • Organisation du chantier : avant le début des travaux, il est nécessaire de préparer le chantier en installant les échafaudages, en sécurisant les accès et en prévoyant l’emplacement des matériaux. Cette phase de préparation prend environ 1 à 2 semaines.
    • Travaux préparatoires : si des travaux de renforcement de la structure existante sont nécessaires, ils devront être effectués avant la surélévation proprement dite. Ces travaux peuvent inclure le renforcement des fondations ou des murs porteurs, ce qui peut prendre entre 2 et 4 semaines, selon la structure de la maison.

    4. Réalisation de la surélévation (3 à 6 mois)

    • Démolition partielle et préparation de la structure : la première phase des travaux consiste à retirer la toiture et à préparer les murs pour accueillir la nouvelle structure. Cette étape prend en général 2 à 4 semaines, en fonction de la taille du bâtiment et des contraintes structurelles.
    • Construction des nouveaux étages : une fois la toiture retirée, la construction du nouvel étage peut commencer. Selon les matériaux choisis (ossature bois, parpaings, béton), cette phase dure généralement entre 2 et 4 mois.
    • Pose de la nouvelle toiture : après la construction des murs, il faudra installer la nouvelle toiture. La durée de cette étape dépend de la taille de la maison et du type de toiture choisi (traditionnelle, terrasse, etc.), mais cela prend en moyenne 2 à 4 semaines.

    5. Finitions intérieures et extérieures (2 à 3 mois)

    • Travaux d’aménagement intérieur : une fois la surélévation terminée, il reste à réaliser les finitions intérieures, y compris l’installation des cloisons, le revêtement des sols, la peinture, l’électricité, la plomberie, et l’isolation. Cette phase peut durer entre 1 et 2 mois, en fonction de la taille de l’espace créé et des choix d’aménagement.
    • Finitions extérieures : les travaux de ravalement ou de modification des façades doivent également être réalisés pour harmoniser la nouvelle structure avec l’existant. Cette étape peut prendre 2 à 4 semaines, selon la surface à traiter.

    6. Réception des travaux et ajustements (2 à 4 semaines)

    • Inspection finale : une fois les travaux terminés, une inspection finale est effectuée pour vérifier la conformité des travaux et identifier d’éventuelles imperfections ou ajustements nécessaires. Cette étape peut durer 1 à 2 semaines.
    • Correction des défauts : si des défauts mineurs ou des ajustements sont nécessaires, cela peut prolonger le délai de 1 à 2 semaines supplémentaires avant la livraison définitive du chantier.

    Récapitulatif des délais pour une surélévation de maison :

    1. Étude préalable et préparation du projet : 1 à 3 mois.
    2. Démarches administratives : 2 à 4 mois.
    3. Préparation du chantier et travaux préliminaires : 1 à 2 mois.
    4. Réalisation de la surélévation : 3 à 6 mois.
    5. Finitions intérieures et extérieures : 2 à 3 mois.
    6. Réception des travaux et ajustements : 2 à 4 semaines.

    Facteurs pouvant influencer les délais :

    • Conditions météorologiques : des intempéries peuvent ralentir les travaux, en particulier pour des phases critiques comme la pose de la toiture ou les travaux de maçonnerie.
    • Complexité du projet : plus la surélévation est complexe (ajout d’un ou plusieurs étages, changements structurels majeurs), plus les délais seront longs.
    • Disponibilité des matériaux : des retards dans la livraison des matériaux ou des équipements spécifiques peuvent allonger les délais.
    • Coordination des prestataires : une bonne coordination entre les différents corps de métier (maçons, couvreurs, électriciens, plombiers) est essentielle pour éviter les retards.

    En moyenne, le délai total pour réaliser une surélévation de maison se situe entre 8 et 14 mois, en fonction de la taille et de la complexité du projet. Cela inclut toutes les phases, depuis l’étude de faisabilité jusqu’aux finitions et à la réception des travaux. Une bonne planification et une coordination efficace des différents acteurs peuvent aider à respecter ces délais et à éviter les retards.

    Quelles solutions de surélévation de maison sont possibles ?

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    La surélévation de maison est une solution idéale pour agrandir votre espace sans empiéter sur le terrain. Il existe plusieurs méthodes pour réaliser une surélévation, chacune ayant ses avantages en fonction des besoins, du budget, et des contraintes techniques. Voici un tour d’horizon des solutions possibles pour la surélévation d’une maison :

    1. Surélévation totale

    • Principe : la surélévation totale consiste à ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à une maison en élevant la toiture. Cette solution permet d’augmenter significativement la surface habitable et de créer un ou plusieurs nouveaux niveaux complets.
    • Avantages : elle offre un grand gain d’espace sans modifier l’emprise au sol. Cela peut transformer entièrement la maison et est souvent une solution privilégiée pour les familles qui souhaitent rester dans leur maison tout en l’agrandissant.
    • Inconvénients : c’est la solution la plus coûteuse et la plus complexe à mettre en œuvre. Elle nécessite des études techniques approfondies pour s’assurer que la structure actuelle peut supporter un ou plusieurs étages supplémentaires. De plus, les travaux sont plus longs et invasifs.

    2. Surélévation partielle

    • Principe : dans une surélévation partielle, seule une partie de la toiture est surélevée pour créer une extension verticale limitée, par exemple au-dessus du garage ou d’une aile de la maison.
    • Avantages : cette solution est moins coûteuse et moins invasive que la surélévation totale. Elle permet d’augmenter la surface habitable de manière ciblée sans engager des travaux majeurs sur toute la maison.
    • Inconvénients : l’augmentation de l’espace est limitée. Cela peut aussi créer une asymétrie dans l’apparence de la maison, ce qui nécessite une attention particulière au design pour conserver une cohérence esthétique.

    3. Surélévation par ajout d’un étage en ossature bois

    • Principe : une surélévation en ossature bois consiste à ajouter un étage en utilisant des structures légères en bois, souvent préfabriquées en atelier, puis assemblées sur le site. Ce matériau est particulièrement prisé pour ses propriétés écologiques et son poids léger, réduisant ainsi les contraintes sur la structure existante.
    • Avantages : l’ossature bois est un excellent choix pour les surélévations car elle est plus légère que les autres matériaux (comme le béton ou la brique), réduisant ainsi la nécessité de renforcer la fondation existante. De plus, le bois est isolant et écologique, et les travaux sont plus rapides grâce à la préfabrication.
    • Inconvénients : bien que léger, le bois nécessite des traitements pour être durable et résistant aux intempéries, ce qui peut augmenter les coûts. Il demande aussi un entretien régulier à long terme.

    4. Surélévation en acier

    • Principe : une surélévation en acier utilise des structures métalliques pour ajouter un étage supplémentaire. L’acier est particulièrement résistant et peut offrir une solution robuste pour des projets plus ambitieux.
    • Avantages : comme le bois, l’acier est léger, mais il est également très résistant, ce qui permet de créer des surélévations plus audacieuses ou complexes. Il est aussi très rapide à installer, et ses propriétés mécaniques permettent de réaliser des projets de grande envergure.
    • Inconvénients : l’acier est plus coûteux que le bois et demande une bonne isolation pour éviter les pertes de chaleur. De plus, il est susceptible de rouiller sans un traitement adéquat.

    5. Rehaussement de toiture (ou rehausse)

    • Principe : le rehaussement de toiture consiste à surélever légèrement la pente du toit pour dégager de l’espace et rendre les combles habitables. Cette solution est idéale si vous souhaitez exploiter les combles sans modifier la structure porteuse principale.
    • Avantages : c’est une solution plus simple et moins coûteuse qu’une surélévation totale. Le rehaussement permet de conserver l’aspect général de la maison tout en créant un espace supplémentaire, comme des chambres ou un bureau dans les combles.
    • Inconvénients : le gain d’espace est souvent limité comparé à une surélévation complète, et il n’est pas toujours possible de réaliser une rehausse en fonction de la hauteur maximale autorisée dans votre zone.

    6. Surélévation avec extension en verre ou matériaux transparents

    • Principe : il est possible d’utiliser du verre ou des matériaux transparents pour surélever la maison tout en ajoutant une grande luminosité. Ce type de surélévation, souvent partielle, ajoute des éléments modernes et permet d’ouvrir les espaces vers l’extérieur, créant des espaces de vie lumineux.
    • Avantages : cette solution donne un aspect contemporain à la maison et permet d’augmenter la lumière naturelle. Elle est souvent utilisée pour des projets architecturaux audacieux et esthétiques.
    • Inconvénients : le verre et les matériaux transparents sont plus coûteux et peuvent poser des problèmes d’isolation thermique si mal conçus.

    7. Surélévation avec toiture inversée

    • Principe : une toiture inversée est une méthode où le toit est modifié pour créer une terrasse surélevée. Plutôt que d’ajouter un étage, la toiture devient un espace habitable extérieur, comme une terrasse végétalisée.
    • Avantages : cela permet d’exploiter la surface du toit pour créer un espace de vie extérieur sans empiéter sur le terrain. C’est une solution esthétique et agréable pour les maisons situées en milieu urbain où l’espace extérieur est limité.
    • Inconvénients : le gain d’espace habitable est indirect, car il s’agit d’une extension extérieure. De plus, l’étanchéité et l’isolation doivent être particulièrement bien gérées pour éviter des infiltrations d’eau.

    Récapitulatif des solutions de surélévation possibles pour une maison :

    1. Surélévation totale : ajout d’un ou plusieurs étages, offrant un grand gain d’espace.
    2. Surélévation partielle : extension verticale limitée à certaines parties de la maison.
    3. Surélévation en ossature bois : légère, écologique et rapide à mettre en œuvre.
    4. Surélévation en acier : robuste et légère, idéale pour des projets complexes.
    5. Rehaussement de toiture : légère modification de la pente du toit pour rendre les combles habitables.
    6. Surélévation en verre : ajout moderne et esthétique pour augmenter la luminosité.
    7. Toiture inversée : création d’une terrasse surélevée en transformant le toit.

    Le choix de la solution de surélévation dépend de vos besoins en espace, de votre budget, de la structure de la maison existante, et des règles d’urbanisme locales. Faire appel à un architecte spécialisé vous permettra d’évaluer la faisabilité du projet et d’opter pour la solution qui maximise l’espace tout en respectant les contraintes techniques et esthétiques.

    Quelle est la meilleure période pour entamer une surélévation de maison ?

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    La meilleure période pour entamer une surélévation de maison dépend de plusieurs facteurs, notamment les conditions météorologiques, les délais administratifs et la disponibilité des artisans. Voici les éléments à prendre en compte pour choisir le moment idéal pour démarrer votre projet :

    1. Conditions météorologiques favorables

    • Printemps et été : les mois du printemps et de l’été sont généralement les périodes les plus propices pour entamer des travaux de surélévation. Ces saisons offrent des conditions météorologiques plus stables et ensoleillées, ce qui réduit le risque d’interruption des travaux à cause des intempéries comme la pluie, le gel ou la neige. Cela permet également d’avancer plus rapidement et d’éviter les retards.
    • Automne : les travaux peuvent également débuter à l’automne, mais il est important d’anticiper les possibles intempéries et les journées plus courtes, ce qui peut affecter la durée du chantier. Dans les régions où le climat est doux, l’automne reste une option viable.
    • Hiver : la période hivernale est généralement déconseillée pour ce type de travaux, surtout si le climat est rigoureux. Les conditions froides et humides peuvent compliquer la gestion du chantier, notamment pour le séchage des matériaux, la maçonnerie, et l’isolation.

    2. Délais administratifs et autorisations

    • Anticipation des autorisations : avant de commencer les travaux, il est nécessaire d’obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, en fonction de la taille et de la nature de la surélévation. Ces démarches peuvent prendre plusieurs mois (généralement entre 2 et 3 mois), il est donc important d’anticiper et de soumettre votre demande en amont, surtout si vous visez un début de chantier au printemps ou en été.
    • Délai d’obtention des autorisations : en fonction de la charge de travail des services municipaux ou des éventuelles oppositions de voisinage, l’obtention du permis peut être plus longue que prévue. Il est conseillé de soumettre votre dossier en début d’année pour avoir toutes les autorisations prêtes à temps pour la période favorable.

    3. Disponibilité des artisans et entreprises

    • Période de haute demande : les périodes de printemps et d’été sont également des moments où la demande en artisans et entreprises de construction est élevée. Il est important de réserver vos équipes de travaux suffisamment à l’avance pour éviter les retards dans le démarrage des travaux.
    • Hors saison : entamer les démarches en basse saison, comme en automne ou au début de l’hiver, peut vous permettre de bénéficier d’une disponibilité plus flexible des artisans et même de tarifs plus avantageux. Toutefois, il faudra anticiper des délais plus longs à cause des conditions météorologiques.

    4. Impacts sur le quotidien

    • Choisir une période avec moins de contraintes personnelles : la surélévation d’une maison peut perturber votre quotidien, surtout si vous continuez à vivre dans la maison pendant les travaux. Il est préférable de choisir une période où vous serez moins impacté, comme pendant les vacances d’été si vous avez la possibilité de vous absenter, ou en dehors des périodes de forte activité professionnelle ou scolaire.

    5. Durée des travaux

    • Planning anticipé : une surélévation de maison peut prendre entre 4 à 8 mois selon la complexité du projet. Il est important de tenir compte de cette durée et d’entamer les travaux assez tôt dans l’année pour les achever avant l’arrivée des intempéries de l’automne ou de l’hiver, si vous débutez au printemps ou en été.

    Récapitulatif des facteurs à considérer pour choisir la meilleure période :

    1. Printemps et été : période idéale pour des conditions météorologiques favorables et une avancée rapide des travaux.
    2. Automne : possible, mais avec des risques d’intempéries et de journées plus courtes.
    3. Hiver : déconseillé à cause du froid, de la pluie et du gel, mais envisageable dans les régions au climat doux.
    4. Délais administratifs : anticiper les démarches pour obtenir les autorisations à temps.
    5. Disponibilité des artisans : réserver les équipes bien à l’avance, surtout en période de haute demande.
    6. Perturbations dans le quotidien : choisir une période où vous serez le moins impacté par les travaux.

    En conclusion, le printemps et l’été sont les saisons les plus favorables pour démarrer une surélévation de maison, grâce à des conditions météorologiques optimales et une meilleure efficacité des travaux. Toutefois, il est essentiel d’anticiper les démarches administratives et la disponibilité des artisans pour s’assurer que tout soit prêt au bon moment.

    Pourquoi travailler avec Architoi pour réaliser la surélévation de sa maison ?

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    Travailler avec Architoi pour réaliser la surélévation de votre maison présente de nombreux avantages, allant de l’expertise technique à l’accompagnement personnalisé. Voici pourquoi Architoi est le partenaire idéal pour un projet aussi ambitieux :

    1. Expertise en architecture et en rénovation complète

    • Double compétence : Architoi est à la fois une agence d’architecture et une entreprise de rénovation, ce qui permet de gérer à la fois la conception et l’exécution des travaux. Cette approche intégrée garantit une coordination optimale entre les différentes phases du projet, du plan à la réalisation.
    • Maîtrise des aspects techniques et légaux : la surélévation d’une maison nécessite une connaissance approfondie des normes de construction, des règles d’urbanisme et des contraintes structurelles. L’équipe d’Architoi veille à ce que votre projet soit conforme aux exigences réglementaires, en prenant en compte les défis techniques spécifiques à la surélévation.

    2. Solutions sur mesure et personnalisées

    • Conception adaptée à vos besoins : chez Architoi, chaque projet est conçu en fonction des besoins spécifiques du client. L’équipe prend en compte vos envies en termes de style, d’agencement et de confort pour créer un projet sur mesure qui s’intègre harmonieusement à l’existant, tout en répondant à vos attentes.
    • Optimisation des espaces : avec Architoi, vous profitez d’une surélévation conçue pour maximiser les espaces habitables, tout en respectant les contraintes de votre terrain et de votre maison actuelle. L’optimisation des surfaces est une priorité pour créer des espaces lumineux, fonctionnels et esthétiques.

    3. Respect des délais et des budgets

    • Planification rigoureuse : Architoi s’engage à respecter les délais annoncés en début de projet. Grâce à une planification minutieuse et une gestion de projet efficace, chaque étape, de la conception à la finalisation des travaux, est parfaitement orchestrée pour éviter les retards.
    • Gestion du budget : en plus d’un accompagnement architectural, Architoi assure une gestion transparente des coûts. L’équipe vous propose des solutions adaptées à votre budget, tout en vous conseillant sur les meilleures options pour optimiser votre investissement.

    4. Utilisation de matériaux de qualité

    • Sélection de matériaux durables : l’équipe d’Architoi met un point d’honneur à utiliser des matériaux de qualité, résistants et durables. Que vous souhaitiez une structure en bois, en béton ou en acier, Architoi veille à ce que votre surélévation soit à la fois esthétique et pérenne.
    • Solutions écoresponsables : si vous êtes soucieux de l’environnement, Architoi vous propose des options de surélévation écologique en intégrant des solutions durables, telles que l’isolation thermique performante, l’utilisation de matériaux recyclés ou l’intégration de systèmes énergétiques économes.

    5. Suivi de projet de A à Z

    • Accompagnement personnalisé : avec Architoi, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, du premier rendez-vous jusqu’à la livraison finale de votre surélévation. L’équipe vous guide dans toutes les démarches administratives, notamment pour l’obtention des permis de construire.
    • Supervision du chantier : en tant qu’entreprise de rénovation, Architoi prend également en charge la gestion du chantier. Vous n’avez pas à vous soucier de la coordination des artisans ou des imprévus : Architoi supervise l’intégralité des travaux pour garantir leur bon déroulement.

    6. Valorisation de votre bien immobilier

    • Augmentation de la valeur : réaliser une surélévation avec Architoi permet de valoriser significativement votre bien immobilier. En ajoutant de la surface habitable tout en respectant les normes et l’esthétique de votre maison, vous augmentez la valeur de votre propriété, que ce soit pour une revente future ou simplement pour améliorer votre confort.
    • Esthétique et fonctionnalité : l’expertise d’Architoi vous permet d’obtenir une surélévation qui s’intègre parfaitement à l’architecture existante, tout en apportant un design moderne et fonctionnel. Cela améliore non seulement l’esthétique de votre maison, mais aussi la qualité de vie à l’intérieur.

    7. Tranquillité d’esprit et garantie de qualité

    • Suivi après travaux : une fois les travaux terminés, Architoi reste à votre disposition pour assurer le suivi et répondre à toutes vos questions ou besoins éventuels. De plus, les travaux sont couverts par des garanties, vous offrant une tranquillité d’esprit à long terme.
    • Savoir-faire reconnu : faire appel à Architoi, c’est bénéficier d’un savoir-faire éprouvé, avec des projets déjà réalisés qui témoignent de la qualité des réalisations et de la satisfaction des clients.

    Récapitulatif des avantages de travailler avec Architoi pour une surélévation :

    1. Expertise complète : maîtrise des aspects techniques et légaux, gestion intégrée.
    2. Solutions sur mesure : conception personnalisée et adaptée à vos besoins.
    3. Respect des délais et du budget : planification rigoureuse et gestion transparente.
    4. Matériaux de qualité : choix de matériaux durables et écoresponsables.
    5. Suivi de projet de A à Z : accompagnement personnalisé et gestion du chantier.
    6. Valorisation de votre bien : augmentation de la valeur immobilière.
    7. Garantie de qualité : suivi après travaux et tranquillité d’esprit.

    En conclusion, faire appel à Architoi pour la surélévation de votre maison vous assure un projet bien pensé, bien réalisé, et parfaitement adapté à vos besoins. Grâce à leur expertise en architecture et en rénovation, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de la conception à la finalisation des travaux, avec la garantie d’un résultat durable et de qualité.

    Comment optimiser l’efficacité énergétique lors d’une surélévation de maison ?

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    Optimiser l’efficacité énergétique lors d’une surélévation de maison est essentiel pour réduire les coûts énergétiques, améliorer le confort intérieur et respecter les normes environnementales. Voici les principales stratégies à adopter pour garantir une surélévation éco-responsable et économe en énergie :

    1. Choisir des matériaux isolants performants

    • Isolation thermique renforcée : la surélévation de la maison offre l’opportunité d’installer une isolation thermique de haute performance, tant pour les murs, le toit, que le plancher de l’extension. Les matériaux comme la laine de roche, le polystyrène extrudé ou des isolants écologiques tels que la fibre de bois ou la ouate de cellulose garantissent une bonne résistance thermique et une meilleure régulation des températures intérieures.
    • Isolation par l’extérieur : pour éviter les ponts thermiques, opter pour une isolation par l’extérieur est une solution efficace. Cette technique permet de conserver l’inertie des murs tout en renforçant l’isolation globale de la maison.

    2. Utiliser des fenêtres à hautes performances énergétiques

    • Double ou triple vitrage : installer des fenêtres à double ou triple vitrage dans la nouvelle structure améliore l’isolation thermique et acoustique. Ces fenêtres permettent de réduire les pertes de chaleur en hiver et de limiter l’entrée de la chaleur en été, améliorant ainsi le confort intérieur.
    • Fenêtres orientées pour maximiser l’apport solaire : bien positionner les fenêtres pour profiter de la lumière naturelle permet de réduire la consommation d’énergie liée à l’éclairage artificiel. Les grandes baies vitrées orientées au sud maximisent l’apport solaire passif en hiver.

    3. Opter pour une toiture écologique et performante

    • Toiture végétalisée : en surélevant votre maison, vous pouvez installer une toiture végétalisée, qui améliore l’isolation thermique et acoustique, tout en augmentant l’efficacité énergétique de l’ensemble du bâtiment. Cette solution permet également de gérer l’écoulement des eaux de pluie et d’ajouter une touche écologique à la maison.
    • Panneaux solaires : c’est également l’occasion d’intégrer des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques sur la nouvelle toiture. Cela permet de produire de l’électricité ou de l’eau chaude de manière autonome, réduisant la dépendance aux sources d’énergie externes et améliorant l’efficacité énergétique.

    4. Systèmes de chauffage et de ventilation adaptés

    • Ventilation naturelle et mécanique contrôlée (VMC) : une bonne ventilation est essentielle pour maintenir un air sain et limiter les pertes de chaleur. Opter pour une VMC double flux permet de récupérer la chaleur de l’air vicié expulsé pour préchauffer l’air entrant, ce qui améliore considérablement l’efficacité énergétique du bâtiment.
    • Chauffage à haute efficacité : il est possible de profiter des travaux de surélévation pour installer un système de chauffage économe en énergie, comme une pompe à chaleur ou un système de chauffage solaire. Ces systèmes sont efficaces et réduisent la consommation d’énergie.

    5. Prendre en compte l’étanchéité à l’air

    • Etanchéité renforcée : assurer une bonne étanchéité à l’air de la nouvelle structure permet d’éviter les infiltrations d’air froid et les déperditions énergétiques. Il est important d’utiliser des membranes d’étanchéité performantes lors des travaux pour garantir une isolation thermique optimale et une efficacité énergétique durable.

    6. Optimiser la conception bioclimatique

    • Orientation et apports solaires passifs : la conception bioclimatique prend en compte l’orientation de la surélévation pour maximiser les apports solaires passifs en hiver et limiter la surchauffe en été. Cela permet de réduire les besoins en chauffage en hiver et de garder les pièces fraîches en été, sans recourir à la climatisation.
    • Protection solaire : installer des protections solaires, comme des brise-soleil ou des stores extérieurs, permet de bloquer la chaleur excessive en été, tout en laissant entrer la lumière naturelle en hiver.

    7. Favoriser les matériaux écologiques et durables

    • Matériaux biosourcés : choisir des matériaux biosourcés, comme le bois, pour la structure de la surélévation permet de limiter l’empreinte carbone des travaux tout en améliorant l’isolation naturelle du bâtiment. Le bois est un excellent isolant thermique et présente des propriétés environnementales avantageuses.
    • Matériaux recyclés : intégrer des matériaux recyclés dans la construction permet de réduire la consommation de ressources et d’améliorer l’impact écologique global du projet.

    8. Intégrer des systèmes de gestion de l’eau

    • Récupération des eaux pluviales : l’installation d’un système de récupération des eaux de pluie pour des usages non potables, comme l’arrosage ou les toilettes, permet de diminuer la consommation d’eau et d’améliorer l’efficacité écologique de la maison.

    Récapitulatif des solutions pour optimiser l’efficacité énergétique lors d’une surélévation :

    1. Matériaux isolants performants : isolation renforcée des murs et du toit.
    2. Fenêtres à hautes performances : vitrage thermique et orientation optimisée.
    3. Toiture écologique : végétalisation et panneaux solaires.
    4. Chauffage et ventilation efficaces : VMC double flux et systèmes à haute efficacité.
    5. Etanchéité à l’air : membranes d’étanchéité et contrôle des infiltrations.
    6. Conception bioclimatique : orientation solaire passive et protection solaire.
    7. Matériaux durables : choix de matériaux biosourcés et recyclés.
    8. Gestion de l’eau : récupération des eaux pluviales.

    En conclusion, optimiser l’efficacité énergétique lors d’une surélévation de maison nécessite une combinaison de matériaux performants, d’un design intelligent, et de technologies écoresponsables. Chaque décision, qu’il s’agisse de l’isolation, de la gestion de la lumière naturelle ou du choix des systèmes de chauffage, contribue à créer une extension durable, économe en énergie, et respectueuse de l’environnement.

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