Restaurer un manoir ne s’improvise pas. La restauration d’un bien si exceptionnel impose de procéder étape par étape pour réussir sa restauration. L’objectif dans la restauration d’un manoir étant de faire cohabiter charme de l’ancien et modernité. C’est un projet qui prend du temps pour se concrétiser car il faut bien le préparer, l’imaginer en amont pour obtenir le résultat souhaité. Pour ces raisons, il est important d’aller chercher de l’aide. Nous te recommandons vivement de te faire accompagner par une entreprise et des professionnels qualifiés pour la réalisation d’un tel projet. Chacun son métier comme on dit !
L’analyse du bâti
Un manoir est un bâtiment qui a vu beaucoup d’Histoire et d’histoires passer en son sein. Avant de te lancer dans sa rénovation et pour mettre en valeur son passé, nous te recommandons de faire une étude, une analyse de ton manoir. Ainsi, plusieurs options s’offrent à toi. Tu peux faire appel à un homme de l’art, un étudiant, ou bien tout simplement dresser ton dossier historique toi-même.
Faire appel à un homme de l’art
L’idée est de mettre en avant les éléments d’histoire de votre manoir. Un architecte du Patrimoine ou un archéologue du bâti seront à même de faire cette analyse historique de votre demeure. Ils pourront même procéder à une recherches d’archives si vous leur en faite la demande. Mais cette analyse a un prix, pour te donner une idée générale, un dossier complet mené par un homme de l’Art te coutera 5000€ minimum, le prix augmentant en fonction de la taille de ton manoir.
Cette analyse du bâti faite par un professionnel peut notamment t’être imposée par ton Plan Local d’Urbanisme ou la Direction Régionale des Affaires Culturelles.
Faire appel à un étudiant
Tu peux également donner l’occasion à un étudiant en cursus d’Histoire de l’Art ou d’Histoire de mener cette analyse de ton bâti. Ainsi cela peut te permettre d’en apprendre plus sur ton bien sans dépenser trop d’argent tout en donnant l’occasion à un jeune de se faire la main ! En voilà une belle histoire.
Faire ton dossier historique toi-même
Enfin troisième solution qui s’offre à toi, mener ton analyse toi-même ! A ton tour de jouer les Stéphane Bern ! Néanmoins, il te faudra quelques connaissances historiques et en archéologie. Des organismes spécialisés peuvent aussi te guider.
La recherche documentaire
- Les bibliothèques
Pour mener ton dossier historique toi même tu peux commencer par arpenter les bibliothèques. Par chance, des ouvrages peuvent déjà exister sur ton bâti ou d’autres de ta commune ou région. Cela peut servir à la constitution de ton dossier.
- Les archives départementales
Tu peux via les archives départementales également en apprendre plus sur qui a habité ton manoir, le passé du terrain, la construction du bâti, etc. Les actes notariés aussi peuvent se révéler être des mines d’or d’informations, comme d’éventuels état des lieux.
Enfin tu peux consulter le cadastre de ta commune pour savoir si des modifications ont été apportées à ton bâti, les anciens plans, a quoi servaient certaines pièces.
Les constatations sur le bati
Deuxième étape dans la construction de ton dossier historique, les constatations sur le bâti. Identifier les méthodes de construction, le choix des matériaux, des éventuelles inscriptions. Tous ces éléments sont importants à identifier afin de les conserver et les mettre en valeur lors de ta rénovation. Ce serait dommage de posséder un tel bien d’exception mais d’en détruire tout ce qui le rend si singulier.
La mise à nu du bâtiment
Une fois l’analyse du bâti faite, on passe à sa mise à nu. Une étape cruciale avant de passer à la rénovation. Elle doit être faite avec beaucoup de minutie. Là encore nous te recommandons de faire appel à une entreprise spécialisée. Il serait dommage de détruire des éléments historiques ou de toucher à des éléments qui pourraient fragiliser ton manoir.
Ainsi il faut que tu passes au crible tout ce que tu souhaites garder ou non, dresser ton plan de construction et te projeter dans ton futur chez toi. Une fois cette étape faite, tu peux passer à la rénovation.
La rénovation
Ça y est on rentre dans le vif du sujet ! Tu vas enfin pouvoir passer à la rénovation. Mais avant de te lancer dans le dur, nous avons tout de même quelques conseils pour toi.
Premièrement saches que tu es libre de faire ce que tu veux, tant que l’administratif te le permet. Néanmoins, nous te recommandons de tout faire pour une pas dénaturer ton manoir. Tu peux très bien utiliser des matériaux d’aujourd’hui pour les marier à ceux d’hier, mais tous les mariages ne sont pas une réussite. Il faut que tu trouves une certaine cohérence, et une bâtisse ancienne t’impose d’utiliser certains matériaux de qualité. Par exemple, refaire ses fenêtres en PVC sur une façade en pierre, mal réalisé, peut devenir complètement disgracieux. Ce n’est pas le but. Deuxièmement, les techniques de construction modernes ne sont pas forcément adaptées à celle d’hier. C’est pourquoi il est primordial que tu te tournes vers des professionnels.
La liste des travaux à mener
Parmi les travaux que tu vas devoir mener dans ton manoir pour le rendre confortable et habitable il y a :
La réfection de la toiture et de la charpente
Un manoir peut avoir été inhabité pendant une longue période. De ce fait, il est important de commencer par une sécurisation du bâti. On commence généralement par une réfection de la toiture et de la charpente. Pense également lors de cette étape à ce que tu comptes faire de l’espace sous la toiture. Si tu comptes l’aménager il faut que tu penses à la hauteur sous plafond, aux ouvertures, à l’isolation. Là encore il est essentiel de faire faire un diagnostic par un professionnel qualifié. Pour un projet d’une telle envergure nous te recommandons de faire appel à une entreprise spécialisée telle architoi.com qui s’occupera de gérer les différents corps de métiers en fonction de tes envies.
L’isolation du toit et des murs
Les bâtisses anciennes sont généralement de vraies passoires thermiques. Pour gagner en confort il est essentiel de bien les isoler. Pour conserver le charme de l’ancien et ne pas voir tout recouvert de plaques de placo nous te recommandons de procéder à cette étape au début des travaux de rénovation. Ainsi, ça t’éviteras de revenir dessus ensuite et de dépenser de l’argent bêtement quand tu vas t’occuper de la décoration.
La modification des ouvertures
Meme s’il est parfois difficile de créer de nouvelles ouvertures sur une bâtisse aussi ancienne qu’un manoir, certaines pièces peuvent manquer de lumière, ainsi il est important de revoir certaines ouvertures pour gagner en confort !
Le réagencement des pièces
Les besoins d’hier ne sont pas ceux d’aujourd’hui. C’est pourquoi, tu peux avoir besoin de réagencer certains espaces. Créer une chambre, une nouvelle salle de bain etc.
La remise aux normes du système d’électricité
Ton manoir pouvant dater, il est important de revoir le système d’électricité pour qu’il réponde aux normes actuelles et à tes besoins en fonction de tes futures pièces, chambre, salon, etc.
La remise aux normes du système de plomberie
Comme la remise au norme électrique, la plomberie va devoir être revue partiellement ou totalement pour répondre aux besoins actuels.
L’installation d’un système de chauffage moderne
Profites de la remise aux normes électrique et de plomberie pour penser à tes installation en terme de chauffage. Ainsi tu pourras faire des économies sur la facture à la fin du mois tout en gagnant en confort avec une habitation bien chauffée.
La rénovation de la salle de bain et de la cuisine
Dans un manoir, les pièces comme la cuisine et la salle de bain sont souvent obsolètes par rapport aux besoins actuels. Nous te recommandons de faire appel à des entreprises spécialisées, avec un sur-mesure pour partir sur quelque chose de moderne et tendance.
La décoration intérieure
Enfin, une fois tes travaux faits, tu peux partir sur la décoration. L’objectif étant toujours de concilier charme de l’ancien et tendance actuelle. Nous te conseillons d’essayer de mettre en valeur les matériaux nobles ou du passé. Un mur de brique, une cheminée, du marbre, des poutres de charpentes, etc. Après la modernité va se jouer sur le choix des peintures, des lumières, des meubles. La tendance est aux tons clairs et épurés. Ainsi les éléments colorés comme une belle lampe, un fauteuil, ressortiront dans l’ensemble harmonieux.
La rénovation extérieure
Dernière rénovation à voir, l’extérieur, à ne pas délaisser. Les manoirs font généralement partie d’un domaine qu’il convient d’entretenir. Une belle allée jusqu’au perron, un ravalement de façade, tous ces éléments font également partie de ta rénovation.
Comme tu peux le constater, la rénovation d’un manoir, entre autorisations, travaux, contraintes liés au bâti, demande un savoir-faire unique. C’est pourquoi nous te recommandons encore une fois de faire appel à une entreprise spécialisée. Pour faire de cette chance de posséder un manoir, un lieu d’exception on tu te sentiras en confort !
