Ta famille s’agrandit, tu as besoin de plus d’espace pour accueillir tes proches ou tu souhaites augmenter le prix de vente de ta maison ? Alors, si certains foyers optent un agrandissement de leur surface habitable par le bas avec un aménagement de leur garage, d’autres préfèrent la hauteur. Il existe alors la surélévation de maison. Une manière d’ajouter de l’espace sans devoir posséder un plus grand terrain. Tout en hauteur. La surélévation maison dite “ par le toit”  est un type de travaux très démocratisé pour les maisons de ville, bien qu’elle soit tout à fait possible pour les maisons rurales. 

Évidemment, toute rénovation demande un investissement plus ou moins important selon l’ampleur des travaux à effectuer. Ainsi, lorsque tu te projettes dans la surélévation de ta maison, de nombreuses interrogations te viendront à l’esprit. Parmi ces questions viendra celle du prix. Quel est le prix d’une surélévation de maison ? Qu’est ce qui influe sur celui-ci ? Comment opérer le calcul de son budget pour la surélévation de sa maison ? S’interroger sur le prix d’une surélévation maison est normal car tu dois savoir comment t’organiser pour son financement. Dans cet article, ton entreprise de rénovation te donne les réponses quant au prix de la surélévation de ta maison. 

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1 – Qu’est ce qu’une surélévation de maison ? 

La surélévation d’une maison, c’est la création d’un ou plusieurs espaces supplémentaires dans une habitation en verticalité.  Elle se nomme également l’exhaussement ou réhausse de toiture. Ainsi, on ajoute un ou plusieurs étages à l’intérieur de la maison. C’est un moyen d’augmenter la surface habitable de son bien sans être obligé d’empiéter sur les m2 de son terrain. On crée ainsi de la place entre le plafond actuel et la toiture du bien. C’est une solution judicieuse pour créer près du double ou même du triple des m2 déjà disponibles dans la maison en toute discrétion et sans déranger les voisins ( faire tout de même attention au vis à vis qui peut en résulter). 

La surélévation d’une maison est parfois le seul moyen d’agrandir sa maison, notamment quand la maison prend déjà près de la totalité des m2 du terrain. C’est une solution très utile pour les maisons en milieu urbain par exemple. Les terrains y sont souvent étroits et dispendieux. Il existe plusieurs types de surélévation de maison : la surélévation totale et la surélévation partielle. 

La surélévation partielle 

On parle de surélévation partielle lorsque qu’on va entendre l’agrandissement de sa maison tout en hauteur seulement sur une partie de celle-ci. Dans ce cas de surélévation, l’architecture de l’habitation ne change que légèrement car ce n’est seulement sur quelques m2 du plafond qu’elle sera opérée, et non sur son entièreté. C’est la solution idéale si tu désires aménager un bureau ou encore un balcon par exemple.Ce type de rénovation n’impacte pas l’habitabilité de la maison pendant les travaux. 

La surélévation totale 

La surélévation totale est une grande rénovation qui va doubler au minimum l’espace habitable. Cette rénovation va s’opérer sur l’entièreté du plafond existant pour la création de nouvelles pièces. On peut penser à la création d’un espace indépendant qui sera mis en location ou à disposition d’enfants devenus grands par exemple. Ce genre de travaux impliquent une importante modification de l’aspect extérieur de la maison et de son architecture. On peut comparer cette surélévation à la création d’une maison ( en y excluant la pose des fondations sur le terrain ), car tout est à refaire pour que cet espace soit considéré comme habitable. Elle implique également la création d’un escalier pour y accéder ainsi qu’une porte et la rénovation du toit si nécessaire. 

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2 – Pourquoi surélever une maison ? 

Alors, pour quelles raisons effectuer une surélévation de sa maison ? Il faut premièrement noter qu’une surélévation est parfois la seule manière de pouvoir augmenter la surface habitable de son habitation. Ainsi, ce n’est pas tout le temps un choix, mais plutôt la solution la plus viable par rapport aux circonstances dans lesquelles un propriétaire se trouve quant à son bien. Mais que ce soit un choix ou non, il y a véritablement de bonnes raisons d’élever son bien. 

  • L’agrandissement d’une maison par le haut augmente sa surface habitable et ainsi sa valeur. En surélevant ta maison, tu fais croître la valeur de ton bien. Penses-y pour le jour où tu décideras de le vendre ou de le mettre en location. 
  • La surélévation te permet de gagner des m2 sur ton terrain sans empiéter sur ton jardin. Tu peux ainsi garder ton espace vert et l’aménager comme tu le souhaites. C’est une rénovation qui est optimale. Une maison plus grande sans l’inconvénient d’une surface exploitable réduite ? On dit oui !  
  • Surélever ta maison est le moment parfait pour revoir ta toiture et l’état de ta façade. Si tu constates des failles, tu pourras en même temps les rénover à neuf si nécessaire. 
  • Surélever sa maison est l’occasion d’améliorer l’efficacité énergétique de son bien en y posant une isolation de qualité. Le bois est un très bon isolant, en plus de donner un charme indéniable à ton habitation. 
  • La surélévation de ta maison va te permettre de créer des pièces originales ou peut-être même revoir la décoration de ton intérieur. C’est peut être l’occasion de créer une architecture totalement atypique dont tu as toujours rêver et vraiment se permettre d’innover en termes d’aspect intérieur. Excitant, non ? 
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3 – Que prendre en compte dans le coût de la surélévation ?

Une rénovation pour surélever sa maison ? Oui. Mais dans la vie tout à un prix et ce genre de travaux n’échappe pas à la règle. De nombreux points sont à considérer et de multiples travaux vont être nécessaires. Il est donc normal que tu puisses être au fait de ce que comprend le prix de la surélévation de ta maison. 

Les matériaux utilisés

Le prix de la surélévation de ta maison va bien sûr dépendre des matériaux que tu choisiras. Ci-dessous, les matériaux les plus courants compris dans le prix d’une surélévation de maison. 

Le bois 

Le bois est un des matériaux les moins coûteux parmi ceux utilisés pour la construction d’un étage dans une maison. C’est matériau faisant office de très bon isolant thermique. De plus, il est léger et apporte beaucoup de charme à un intérieur. Pour l’intégrer dans le prix de la surélévation de ta maison, sache qu’il coûte en moyenne 1800 au m2. 

Le béton VS le béton cellulaire 

Matériau durable, le béton est très utilisé lors de surélévation. Mais sa lourdeur le rend parfois handicapant car il faut s’assurer que son poids est n’empêche pas son installation sur les fondations déjà existantes. C’est pourquoi il sort doucement des tendances pour laisser place au béton cellulaire. C’est une forme de béton plus léger. Isolant, écologique et facile à poser, le béton cellulaire est parfait pour les fondations ne supportant pas la charge du béton classique et même du bois.  Pour te projeter concernant le prix de la surélévation de ta maison, sache que le béton cellulaire coûte 2000€ au m2 en moyenne. 

L’acier 

C’est un des matériaux ayant le prix le plus élevé pour la surélévation d’une maison. Il faut compter près de 2200€ au m2. 

Les prix intègrent l’achat du matériau et de la main-d’œuvre, notre point suivant. 

Le coût de la main d’oeuvre 

Surélever sa maison oui, mais qui va s’en occuper ? Faire ses travaux seul est devenu une tendance mais dans certains cas, l’intervention d’un professionnel est indispensable. Que tu passes par des artisans indépendants, une entreprise de travaux, une agence architecture ou même des architectes d’intérieur indépendants, tu auras besoin de professionnels qualifiés. Pour les trouver et savoir ainsi le prix de la surélévation de ta maison, le tout est d’établir un devis. Architoi te propose un devis en 2 min, rendez-vous sur la page dédiée. 

La création des pièces 

Surélever nous l’avons bien compris, c’est créer de nouvelles pièces. Ces pièces peuvent être très différentes les unes des autres car elles vont répondre à des besoins distincts. La création d’une chambre, d’un deuxième salon ou même d’une salle de bain : tu l’auras compris, le prix de la surélévation de sa maison dépend de l’aménagement nécessaire dans chacune des pièces que tu décides de créer et qui auront un impact plus ou moins conséquent sur le prix de la surélévation de ta maison. 

L’isolation 

C’est une étape indispensable lors de la création d’un étage. Cette surélévation sera une surface habitable, ce qui implique intrinsèquement l’installation d’une isolation efficace. On parle ici d’isolations thermiques mais également phonique. Sache que toutes les pièces auront besoin d’être isolées. De nombreux isolants existent ( laine de roche, fibre de bois…) et ce choix déterminera en partie le prix de la surélévation de ta maison. Le coût des isolants diffère. Pour te donner une idée, l’ouate de cellulose est considéré comme un des matériaux les plus isolants. Au m2, il faudra compter 20€ au m2. 

Le besoin de chacune des pièces

Si toutes les pièces demanderont d’être isolées, il faut préciser que chaque pièce possède son lot de particularités. La création d’une salle de bain, d’une chambre, d’un deuxième salon et même d’une cuisine : chacune d’entre elles demandera des installations plus ou moins particulières. Ainsi, il faudra donc penser créer des arrivées d’eau et les évacuations, le chauffage, la ventilation et bien d’autres installations selon les pièces. Aussi l’aménagement et la décoration sont à prévoir, à savoir : quelle ambiance veux-tu donner à chacune de tes pièces de l’étage ? 

Après avoir détaillé les points à prendre en compte dans le prix de la surélévation d’une maison, essayons d’en avoir une idée globale. Bien qu’il soit difficile de l’estimer ainsi car tout va dépendre du type de surélévation et les pièces qui vont être créées, on peut estimer le coût d’une surélévation à près de 2000 euros par m2, tout compris.

Si tu as besoin, sache qu’il existe des aides pour alléger le prix de la surélévation de ta maison ! N’hésite pas à te renseigner.