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Comment savoir si un appartement va perdre de la valeur ?

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Pensez-vous vendre votre appartement ? Si c’est le cas, vous devez sans doute vous demander quelle est la valeur de votre bien immobilier ?  Mais comment savoir si un appartement va perdre de la valeur ou pas ? 

Ce sont des interrogations tout à fait justifiables, surtout pour un propriétaire qui souhaite optimiser le plus possible son investissement ou même pour un particulier. 

Il est intéressant de savoir que la valeur d’un appartement peut fluctuer en fonction de différents facteurs propres à l’appartement lui-même ou à des éléments externes à celui-ci.

appartement en angle

Dans cet article, nous explorons les différents signes qui peuvent indiquer que votre appartement peut ou va perdre de la valeur dans le futur.

Combien vaut vraiment votre appartement ? 

Grand immeuble avec plusieurs appartements

Si vous désirez savoir si votre appartement va perdre de la valeur ou pas, il faut tout d’abord connaître la valeur actuelle de votre appartement.  Savez-vous combien vaut vraiment votre appartement en ce moment ? 

Si la réponse est non, il existe des éléments qui peuvent vous aider à définir sa valeur ! 

L’emplacement 

Dans le cas où vous souhaitez vendre votre appartement, l’emplacement de celui-ci jouera un rôle crucial. La ville, le quartier et même parfois la rue, auront tous un impact sur la valeur de l’appartement. Un appartement situé dans un espace bien desservi, dynamique et animé aura moins de risque de voir sa valeur diminuer. Tandis qu’un autre bien similaire, situé dans un quartier moins attractif, a de plus grandes chances de voir sa valeur diminuer. 

La surface et le nombre de pièces 

Le nombre de pièces dans votre appartement joue un rôle extrêmement important. En effet, un appartement trop petit avec un nombre de pièces limité a énormément de mal à maintenir une valeur importante. Les caractéristiques du logement influencent ainsi la valeur de celui-ci.

Test d’estimation immobilière 

Vous avez également la possibilité de faire une estimation immobilière de votre appartement. Cela peut être fait grâce à différents sites gratuits disponibles sur Internet. Ils vont vous permettre d’avoir une idée de prix à partir de quelques questions.. 

Qu’est-ce qui fait chuter la valeur d’un appartement ? 

Afin de savoir si un appartement va perdre de la valeur, il faut savoir les éléments qui font chuter la valeur d’un appartement ! 

Les caractéristiques intrinsèques 

L’étage de l’appartement

Si votre est placé au rez-de-chaussée et qu’en plus de cela, il ne possède pas d’extérieur ou d’espace supplémentaire, celui-ci peut voir sa valeur chuter rapidement. Un mauvais agencement de l’espace peut également contribuer à cette diminution de valeur. 

Ainsi, un appartement qui présente ces caractéristiques peut voir une chute de plus de 20 % de sa valeur et ainsi de son prix de vente.

La présence de nuisibles 

La présence de termites ou encore d’autres nuisibles peut engendrer des coûts assez importants et ainsi réduire la valeur de votre bien. Non seulement la valeur de l’appartement peut diminuer, mais il peut également engendrer des coûts supplémentaires. Les coûts pour traiter le problème et éventuellement effectuer une rénovation de la partie endommagée peuvent être assez conséquent.

Les caractéristiques extrinsèques

La localisation du bien

Si l’appartement se situe dans un quartier en déclin et bruyant, il faut savoir que sa valeur va baisser énormément. 

De plus, s’il se trouve près d’une usine polluante ou d’une construction en cours , ces éléments pourront affecter négativement la valeur du bien. 

Enfin, il est extrêmement important de considérer si le lieu est bien desservi ou non. En effet, si les commerces et surtout les transports à proximité manquent, cela réduit l’attractivité du bien et donc sa valeur.

L’évolution du marché immobilier 

Les tendances jouent énormément sur le marché. Un appartement peut voir sa valeur être affectée si la zone dans lequel il est situé connaît une baisse de prix.

Les facteurs économiques ainsi que l’offre et la demande peuvent plus ou moins impacter la valeur de votre appartement. En cas de crise économique ou encore de hausse des taux d’intérêt la valeur des biens immobiliers peut diminuer.

Les autres éléments qui pourraient faire perdre de la valeur à un appartement. 

intérieur appartement
Extérieur immeuble à plusieurs étages

Il existe d’autres éléments qui vous permettent de savoir si votre appartement va perdre de la valeur !

La qualité de l’immeuble 

Non seulement la localisation joue un rôle primordial, mais l’état de l’immeuble aussi. Si la façade est abîmée ou mal entretenue, cela peut dissuader les acquéreurs d’investir dans votre bien. De même, si l’immeuble manque d’ascenseurs ou si l’intérieur est trop vieillot et pas assez moderne, ces éléments peuvent également repousser les acheteurs. Ces facteurs peuvent faire perdre de la valeur à votre appartement.

La luminosité 

Une mauvaise exposition à cause d’un vis-à-vis ou encore une luminosité naturelle réduite engendrent la dévaluation de votre appartement. En effet, il est toujours plus attrayant d’avoir des pièces bien éclairées sans pour autant avoir besoin d’une lumière artificielle.

Pour cela, une  luminosité intérieure sera primordiale, mais peut parfois engendrer une réticence de la part de l’acheteur potentiel.

La qualité des matériaux 


La qualité des matériaux joue un rôle non négligeable pour définir la valeur de votre appartement. Les matériaux eux-mêmes sont également importants. Ces éléments permettent de déterminer si la valeur de votre appartement est en train de diminuer.

Une mauvaise isolation peut être à l’origine d’une chute du prix. En effet, si le bruit est trop important et que vos murs sont mal isolés, cela peut entraîner une baisse significative de la valeur.

Que faire si votre appartement perd de la valeur 

Si votre appartement perd de la valeur à cause de facteurs autres que la localisation et l’attractivité du lieu, il est tout à fait possible de reprendre le contrôle ! Ne restez pas passif face à une éventuelle dégradation de la valeur de votre appartement. Tentez au mieux de lui redonner son attrait. 

  • Misez sur le home staging (mise en scène) : c’est une technique qui vous permet d’imaginer les visites en 3D. Cela permet aux acheteurs potentiels de se projeter dans un nouvel environnement qui n’existe pas encore. Vous pouvez ainsi créer une expérience immersive et mémorable pour les clients. 
  • Rénover l’appartement : la rénovation d’un appartement ancien peut aider celui-ci à reprendre de la valeur. En effet, grâce à une rénovation et à une modernisation du bien immobilier, un appartement peut facilement devenir plus attrayant pour un acheteur potentiel. Pour cette rénovation, vous pouvez faire appel à une entreprise de rénovation qui pourra vous aider dans votre projet !
  • Utilisez les réseaux sociaux : bien que les agences immobilières classiques ne soient pas encore totalement démodées, les réseaux sociaux sont des concurrents redoutables. À l’aide de photos et de vidéos, vous pouvez aider à faire augmenter la valeur de votre appartement. 
  • Envisagez la location de votre appartement : quitte à avoir des doutes sur la façon dont la valeur de votre bien immobilier va évoluer, vous pouvez toujours, en attendant, le louer. En envisageant la location de votre appartement, vous pouvez augmenter sa rentabilité. 

Ainsi, gardez en tête que la valeur d’un appartement peut évoluer dans le temps en fonction de plusieurs facteurs. Elle ne va pas rester figée.

Comprendre les facteurs qui ont un impact sur la valeur de votre bien immobilier est primordial ! En les prenant en compte, vous pouvez prendre les mesures nécessaires. Cela vous permettra de limiter une éventuelle perte.

N’oubliez pas que l’immobilier est un investissement sur le long terme. Cela signifie que la valeur du bien peut certes être réduite, mais elle peut tout aussi être augmentée au fil des années. 

N’hésitez pas à rester informé de l’avancée du marché immobilier !