Quel type de travaux ?
Avant tout aménagement, il est conseillé de déterminer les travaux dont vous avez besoin.
Lister les travaux
Pour établir un budget, évaluez les faiblesses et les atouts de votre maison ancienne. Cela va vous permettre de définir les priorités de vos travaux.
- Quel est l’état des fondations et de la structure du bâtiment ?
- La charpente de la maison doit être restaurée (attaque de parasites, bois humide par endroits, traces d’usure…) ?
- Est-il nécessaire de remplacer la couverture du toit (tuiles, ardoises, tôle ondulée)?
- Faut-il refaire l’isolation thermique (murs, toiture, plancher bas) ?
- Le réseau d’électricité doit-il être rénové ?
- Dans quel état se trouve la plomberie ?
- Faut-il remplacer le système de chauffage par un dispositif plus performant ?
- Le projet nécessite-t-il de détruire des cloisons afin de réagencer certains espaces?
- Les fenêtres actuelles sont-elles équipées de double vitrage ?
Ces questions vont servir à déterminer les besoins de votre maison ancienne pour ensuite mettre en œuvre les travaux nécessaires selon votre cas.
Rafraîchir une maison ancienne
libre à vous de faire seulement un rafraîchissement pour rendre votre maison moderne (ponçage du sol, changement des revêtements de sol ou de mur, travaux de peinture, remplacement de certains équipements..). Le prix varie entre 300 € et 780 € par m².
Rénover partiellement une maison ancienne
La rénovation partielle se concentre principalement sur une ou deux pièces (réfection d’une cuisine, d’une salle de bain, dépose d’une cloison non porteuse pour créer de nouveaux volumes). Le prix varie entre 600 € et 1170 € par m².
Rénover complètement une maison ancienne
La rénovation complète implique des travaux structurels lourds et plus chers (rénovation complète de salle de bain et de cuisine, travaux de plomberie, remplacement des menuiseries, pose ou dépose de cloisons non porteuses, remise aux normes de l’installation électrique, aménagement des combles…). Le prix varie entre 1000 € et 1690 € par m².
Rénover lourdement une maison ancienne
La rénovation lourde est l’ensemble des travaux précédents mais aussi des modifications structurelles et profondes. Un architecte et de nombreux corps de métier peuvent être appelés pour ouvrir un mur porteur, améliorer l’isolation thermique et phonique, rénover la charpente ou la couverture de la maison Le prix varie entre 1300 € et 1950 € par m².
À quelle aide je suis éligible ?
Pour le budget de la rénovation d’une maison ancienne, il faut inclure les aides financières. Cette démarche permet de
L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro est une aide financière accordée à l’Etat pour financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant de l’aide varie en fonction des travaux effectués, de la performance énergétique du logement et des ressources du foyer. Les travaux doivent avoir été effectués par des entreprises labellisées RGE (reconnues garantes de l’environnement).
Pour obtenir cette aide, les travaux ont besoin d’entrer dans les catégories suivantes :
- Amélioration du niveau de performance énergétique globale
- Traitement d’isolation / installation d’équipements
- Réhabilitation d’un système d’assainissement
Les copropriétaires y sont éligible pour financer leur quote-quart de rénovation collective sur les parties privatives. Néanmoins, votre logement doit répondre aux critères suivants:
- Résidence principale (du propriétaire ou du locataire)
- Doit être achevé depuis plus de deux ans
Un seul prêt éco-PTZ est accordé à la fois par logement.
MaPrimeRénov
MaPrimeRénov est un prêt bancaire à taux d’intérêt nul, accordé pour financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant du prêt est de 30 000 euros maximum pour les propriétaires occupants, et de 50 000 euros maximum pour les propriétaires bailleurs. Elle a remplacé le crédit d’impôt transition énergétique et existe depuis janvier 2020. Tous les ménages peuvent y avoir le droit en fonction du niveau de revenu et du gain écologique réalisé grâce aux travaux entrepris.
Les foyers sont répartis selon leur revenu, déterminé par un système de couleur (ajusté pour les résidents hors d’Ile-de-France) :
- Bleu pour les revenus très modestes
- Jaune pour les revenus modestes
- Violet pour les revenus standards
- Rose pour les revenus élevés
Les travaux éligibles se divisent en trois catégories :
- le chauffage
- la ventilation
- l’isolation
La Prime Énergie
La Prime Énergie s’affilie dans le cadre des Certificats d’Economies d’Energie. Elle oblige les fournisseurs d’énergie à réduire les consommations énergétiques de leurs clients pour encourager à la réalisation des travaux de rénovation. Elle s’applique aux logements secondaires et principaux de plus de deux ans et elle est versée par les fournisseurs. Doit etre automatiquement réalisé par des artisans RGE.
Chèque énergie
Les tarifs sociaux de l’énergie ont été remplacé en 2018 par le chèque énergie pour le paiement de vos factures d’énergie :
- Électricité, gaz, chauffage..
- Travaux réalisés par des artisans RGE pour réduire la consommation d’énergie
L’administration fiscale décide de la liste des foyers modestes éligibles.
Habiter mieux sérénité de l’Anah
Verser uniquement aux ménages modestes et très modestes dans la rénovation de leur logement. Selon les travaux engagés, le montant est proportionnel aux frais des travaux engagés. 50% du chantier peut être pris en charge. Seulement si le logement a plus de 15 ans d’ancienneté étant la résidence principale. Non cumulable avec MaPrimeRénov et la Prime Énergie.
La TVA à taux réduit
La rénovation de votre maison de plus de deux ans peut prétendre à un taux réduit de TVA. Aucun professionnel RGE n’est utile pour que la TVA s’applique directement sur la facture.
Travaux concernés par la TVA à 5,5% principalement des travaux d’isolation ou de rénovation :
- Installation d’une pompe à chaleur
- Isolation thermique
- Remplacement d’un simple vitrage par un double vitrage
Travaux concernés par la TVA intermédiaire à 10% :
- Achat des matières premières (tuiles, ciments, fils électriques, tuyaux..)
- Main d’oeuvre
- Équipements de chauffage (citerne de gaz..)
- Équipements de rangement (placard de cuisine, salle de bain, chambre…)
- Système de fermeture sur une ouverture avec double vitrage
Comment économiser de l’argent dans la rénovation d’une maison ancienne ?
Le prix de la rénovation d’une maison ancienne implique d’avoir un budget conséquent mais certains n’ont pas les moyens d’y mettre autant d’argent. Pour répondre à cette problématique plusieurs astuces pour économiser sont possible.
Des entrepreneurs au meilleur prix
Un entrepreneur de confiance est impératif pour des travaux réussis. La perte de temps ne fait pas économiser de l’argent. Assurez-vous auprès de vos connaissances que les artisans soient sérieux. L’important est de nommer les concurrents et les prix pour avoir une idée plus claire de la meilleure option. N’oubliez pas que l’entrepreneur peut vous offrir des garanties de service. Après avoir réduit vos options, vous allez obtenir un peu plus de trois estimations écrites pour comparer les coûts et les délais avec une vérification de la licence de métier applicable, le cautionnement et le statut d’assurance. Retirez au moins 10 % si le travail n’est pas achevé selon vos demandes en proposant un calendrier de paiement lié à l’avancement du projet.
Se consacrer à certaines pièces
On souhaite généralement rénover la cuisine, la salle de bain, etc. Cette rénovation peut coûter environ 26 000 € sans garantie réelle sur cette estimation du retour sur investissement.
Dans le cas où le chiffre s’avère trop élevé, plusieurs moyens simples peuvent être envisagés :
- La salle de bain : aménager la pièce avec seulement une nouvelle couche de peinture et de nouveaux comptoirs.
- La cuisine : des réparations légères suffisent pour une cuisine neuve. Une mise à jour des boutons de l’armoire ou des tiroirs pour un matériel moderne et des nouveaux électroménagers.
Ces changements partiels permettront de préserver votre budget. Consacrez vous à l’essentiel.
Choisir la bonne période pour commencer la rénovation
Démarrer les travaux entre janvier et début mars est bien plus avantageux que de les commencer au printemps ou en été. La demande d’entrepreneurs et de matériaux est en baisse lors de cette période. De bonnes affaires vous attendent néanmoins la météo peut ralentir le projet. Le sol gelé et l’air sec sont idéal pour creuser des fondations et couler des semelles en béton, si le chantier se trouve organisé , vous pouvez être en mesure de finir une fondation ou d’encadrer un ajout de pièce avant que la saison des pluies arrive et bien avant que les prix s’enflamment.
Réhabiliter les matériaux
Réutiliser les tuiles en cas de rénovation de toiture si elles sont en bon état. L’entrepreneur peut recycler des matériaux d’un travail précédent que vous pouvez arracher à une fraction du coût. Cependant, soyez flexible quant à vos matériaux et une certaine marge de manœuvre est nécessaire lorsqu’il s’agit d’une couleur de peinture ou d’une nuance de comptoir spécifique.
En suivant ces conseils, vous pouvez compter sur un budget adéquat selon vos moyens.
Établir le coût de vos travaux , favoriser des pièces, économiser de l’argent, ces options offrent de nombreux avantages pour l’avenir de la rénovation de votre maison ancienne. Alors, qu’attendez-vous pour commencer ?