Le prix des appartements parisiens sont très versatiles. Ils changent tout le temps en fonction de l’attractivité des demandes et des lieux. Les demandes explosent car cette ville a une forte densité de population. Malgré les nombreux départs de la capitale chaque année, c’est également de nombreuses personnes qui emménagent ou achètent pour y vivre. Entre famille ou étudiants, les demandes se bousculent et les offres se réduisent, les prix explosent.
Hors il y a certaines zones plus demandées que d’autres dues à leurs commodités ou leurs nombreux atouts et ressources de loisirs.
Les prix des appartements
Les appartements parisiens ont des prix qui évoluent sans cesse, pour acheter il y a différentes jauges de prix notamment en fonction des quartiers.
Pour l’achat :
- Pour l’achat d’un studio à Paris il faut compter environ 200 000 euros pour l’achat d’un studio et cela varie en fonction de la localité du bien et de sa commodité.
– pour l’achat d’un T2 dans n’importe quel arrondissement le prix du logement débutera à partir de 360 000 euros pour les quartiers comme le 18 ou 19e et 600 000 pour les quartiers centraux de paris.
Pour la location :
-un studio ou T1 dans Paris tourne environ dans les 600 et 900 euros par mois pour avoir entre 9 et 25 m2 suivant les arrondissements.
- Pour un T2 le loyer se situe entre 1300 et 3000 euros suivant les différents arrondissements et la localité.
Quels arrondissements sont les plus peuplés ?
Les arrondissements centraux sont les plus demandés. Du 1 au 9 se sont les quartiers très huppés de la capitale. Ils sont les atouts de l’emblème parisien. On y trouve les bords de Seine, les musées ( Louvre, Orsay..) ou les monuments historiques : Notre Dame, Arc de Triomphe, Tour Eiffel..En bref les lieux les plus touristiques.
C’est également dans ces arrondissements qu’on peut y trouver de très beaux appartements aux allures haussmanniennes.
Il y a ensuite les quartiers qui bordent l’escargot de paris, ils sont également très chers puisqu’ils intègrent le centre de Paris seulement ils ont des prix plus intéressants à la location et à l’achat de plus grandes surfaces.
Les quartiers comme le 13e ou le 14…. Sont très accessibles et deviennent plusieurs logements sociaux pour les moins fortunés.
Mais il y a aussi des quartiers moins bien fréquentés.. comme le 18 ou 19 voir même 20e. Des quartiers vu comme « les quartiers pauvres et oxydés par les mauvais esprits de la population »
De plus, il y a les appartements se trouvant au bord du périphérique qui ont des prix très intéressants.
Le tarif moyen au m² s’élève à 11 800 € à fin 2021. En entrée de gamme, les logements se vendent à 9 900 € le m² en moyenne contre 14 400 € pour les biens plus haut en gamme.
La plus chère trône le quai des Orfèvres, sur l’Île de la Cité, dans le 1er arrondissement. Coût du mètre carré: 23.002€. L’avenue Montaigne (8e arrondissement) affiche un mètre carré à 21 504 euros. Proche des Champs-Élysées, elle est moins fréquentée et davantage synonyme de luxe et de haute couture.
Types d’arrondissements
1e arrondissement
monuments historiques comme le Louvre, l’Avenue Rivoli, le centre des Halles de Châtelet, le Palais Royal. Les endroits préférés des touristes et également des adeptes de shopping. Il y a de quoi faire flamber la carte. C’est un quartier très convoité où il est difficile de trouver des appartements aussi bien en location qu’à la vente à porter de nos propres moyens.
2e arrondissement
Le second arrondissement de Paris est le plus petit de tous mais il rassemble les rues les plus connues de la capitale. Dont la plus connue et la plus chère de cet arrondissement avec la Rue de la Paix. Il y a également quelques musées qui en valent le détour comme le musée Grévin.
3e arrondissement
- Ce quartier est le quartier où l’on trouve le plus d’architectures anciennes avec de nombreux musées qui récoltent des arts ancestraux. Le musée Picasso, le Conservatoire National des Arts et Métiers.
4e arrondissement
- Le quatrième arrondissement est de nos jours très étiqueté et reconnu pour sa population très homogène. Connu pour être le lieu emblématique de la gay Pride. Également connu sous le nom du « marais » c’est un quartier extrêmement convoité et recherché pour les acheteurs. Le quartier Saint Paul est l’un des points centraux de la capitale française.
5e arrondissement
- Ce quartier vit la nuit. Le boulevard Saint Germain avec ses nombreux bars et restaurants. Et son monument rassemblant les élites françaises, le Panthéon.
6e arrondissement
- C’est le quartier le plus cher de tout Paris, il n’est pas extrêmement grand mais ses prix battent des records monstrueux aussi bien en termes de location qu’au niveau du coup d’achat. Le 6 arrondissement a de nombreux coins de végétations avec notamment son jardin très connu pour les fans de fleurs, le jardin du Luxembourg. Il est très fréquenté par les artistes. Entre théâtres et école des beaux arts qui se départager les trottoirs.
7e arrondissement
- On pourrait presque le qualifier de quartier des musées puisqu’il possède à lui tout seul le musée d’Orsay, le musée du quai Branly, le musée Rodin et le musée Maillol. En plus, on retrouve des hôtels particuliers, des monuments historiques, des magasins de luxe, l’Ecole Militaire, l’Hôtel Matignon, la Place du Palais-Bourbon et… la Tour EIFFEL. On le considère comme le quartier bobo de la capitale. Il renvoie une image très aisée et sophistiquée de la ville. Même s’il n’est pas non plus pour autant le plus onéreux.
8e arrondissement
Le huitième est un quartier très chic et très maniéré. Ce n’est pas n’importe qui qui s’y promène. Dans ce quartier on retrouve le palais de l’Élysée, le quartier de la madeleine, le quartier des champs Elysée… de nombreux atouts qui font exploser les prix des logements
9e arrondissement
- Ce quartier nous fait trembler intensément. Desservi par plus de 19 arrêts de métro. Il est celui qui exploite le plus de lignes à lui tout seul. Très pratique suivant notre position de logis. C’est l’un des plus beaux quartiers haussmannien et l’un des plus vieux évoqués dans les œuvres de Zola. Il y a également une très belle vue sur le palais Garnier.
10e arrondissement
- Ce quartier est l’un des plus dangereux où l’on réfrène l’envie de s’y promener seul… Il détient deux gares très importantes et prisées par la population parisienne. Mais un quartier très fréquenté veut également dire qu’il y a plus de possibilité de faire de mauvaises rencontres.
11e arrondissement
Connu pour ses nombreux bars, c’est le quartiers où tu trouves de tout et où tu peux faire le plus de sorties entre amis. Entre les bars à cocktails et les fast-food il y a de tout.
12e arrondissement
- Le 12e n’est pas excessivement cher en gamme de prix. Effectivement il n’y a pas de choses très exceptionnelles dans ce quartier il est plutôt calme et pas des plus vivant. L’un de ses atouts est le Bercy village.
13e arrondissement
Reconnu comme le quartier chinois, ce quartier est très multiculturel et permet de voyager aux quatre coins du monde sans prendre l’avion. Un quartier très sympathique et vivant ou les classes populaires peuvent vivre sereinement
14e arrondissement
- Ce quartier est un centre culturel avec des restaurants exquis pour faire vriller ses papilles. La tour du Montparnasse est le pilier de cet arrondissement et également les nombreux cinémas qui se débattent pour appâter la clientèle en vendant le meilleur film.
15e arrondissement
- Plus familial que touristique, ce quartier est très tranquille pour une petite balade dans le centre commercial de Beaugrenelle. Peu de musée ou de monument mais très sympathique pour se promener les weekend.`
16e arrondissement
Un quartier privilégié et dédié à la haute société. Le budget n’est pas moindre et demande de gros revenus. Les boutiques de luxe ne dépeignent pas dans les allées de Passy et tous les milliardaires apprécient leurs petits appartements à Auteuil pour la semaine.
17e arrondissement
- Ce quartier est le plus achalandé de vieilles bâtisses haussmanniennes. C’est aussi un quartier très recherché pour sa tranquillité et ses appartements luxueux où il fait bon vivre. Le parc Monceau borde les périmètres de cet arrondissement et également les quartiers de Batignolles et Épinette.
18e arrondissement
- Le 18e est un quartier assez ambivalent. Disons qu’il y a le bon 18 et le mauvais. Si on se penche vers les côtés du bon, il y a les butes de Montmartre, havre de paix pour les religieux. C’est un quartier assez éloigné du centre de Paris mais extrêmement apaisant ou les parisiens n’ont pas la même aigreur que tous les autres. Et le mauvais 18 serait du côté de Barbès… où passer une certaine heure il vaut mieux s’enfermer à plusieurs tours pour ne pas se faire arracher son porte monnaie.
19e arrondissement
- À l’heure actuelle, c’est le quartier le moins cher de Paris. Longtemps délaissé par les Parisiens, il recommence à voir sa population revenir peu à peu. Il détient une excellente végétation loin de la pollution dans un lieu naturel il fait bon vivre comme au parc de la Villette.
20e arrondissement
Pour finir, ce dernier arrondissement est très connu pour le cimetière du Père-Lachaise, mais il n’est pas très apprécié par les amoureux de Paris. Cet arrondissement est l’un des moins chics de la ville et renferme le plus de pauvreté.
Louer un appartement (position bailleur)
Pour louer un appartement à Paris le prix du bailleur se fait sous plusieurs angles
Premièrement la surface habitable du logement.
Ensuite elle se fait en fonction de son espace c’est-à- dire de son arrondissement. Une location dans le 13e sera moins chère que dans le 6e par exemple
Elle se fait ensuite en fonction de sa commodité avec transport proche, petit commerce….Et sa position sur une grande avenue…. Et les prix varient également en fonction de sa position au niveau du bruit…Le prix se fixe également en fonction de l’état du logement avec ou sans usure. Si les charges sont communes ou individuelles
Courant ou électricité…
Louer un appartement (position loueur)
Trouver une location en régions parisiennes et dans la capital n’est pas la tâche la plus facile surtout lorsqu’on ne s’y connaît pas beaucoup.
Les offres sont très peu nombreuses et la plupart sont à des prix monstrueux et demande une liste de conditions vertigineuses que très peu de candidats sont susceptibles d’obtenir.
5 étapes pour louer un appartement à Paris
Étape 1 trouver ses ressources
Avant toutes étapes de démarches locatives, il faut être à l’aise financièrement. Nous voyons par là une aisance qui vous permet de pouvoir subvenir à vos besoins et surtout d’assurer les prélèvements de votre location. De plus, il vous faudra des garants pour montrer au propriétaire, que même si vous êtes sur une pente il y aura toujours quelqu’un pour vous aider. Si vous n’avez pas de garant prévoyez un gros budget pour pouvoir verser des mois d’avance pour assurer votre place dans l’appartement
Étape 2 faite vos recherches
Faire des recherches peut paraître simple… seulement il n’en est rien. Sur internet il y a énormément de sites qui proposent des locations d’appartement sur paris cependant très peu tendres elles sont fiables à 1000%. Rechercher sur les sites fiables ou les particuliers qui inspirent confiance.
Étape 3 la commodité
Pour trouver votre appartement vous devez tout de même quantifier vos critères. C’est-à-dire évaluer les distances que vous mettrez pour vous rendre à votre travail, à votre école, à la crèche pour les enfants, pour faire vos courses… trouver un appartement avec ce que vous avez besoin au plus proche de chez vous et à portée de main comme des supérettes, un coiffeur….
Étape 4 visiter
Il faut toujours visiter l’appartement. Même si vous êtes loin et que vous n’êtes pas forcément résidant à Paris ou en banlieue. Ne négligez jamais votre visite ! Sur une offre de location, les images peuvent parfois être trompeuses et s’avérer complètement opposées à la réalité. De plus, sur les photos on ne peut pas voir les petits bémols qui changent totalement notre décision finale. C’est pourquoi malgré les circonstances, il faut se rendre sur place pour détailler exactement les moindres failles avec un œil inquisiteur.
Étape 5 faire les démarches
Faites toutes les démarches le plus vites possibles pour obtenir l’appartement de vos rêves. La liste est longue et les dossiers sont nombreux dans les mains du bailleur. Ce qui fera la différence c’est votre transparence dans votre situation, l’image que vous présentez de vous et votre situation lors de la visite. Ensuite il en va d’un bon dossier facile à lire et complet. Vous ferez la différence grâce à votre rigueur et votre image soignée mais également par votre efficacité et votre rapidité.
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour louer, acheter ou vivre dans un appartement parisien.
