La surélévation, qu’est-ce que c’est ?
Concrètement, la surélévation est une technique de construction qui a pour but d’ajouter un, voire plusieurs étages à une maison. Cela peut tout aussi bien concerner un immeuble déjà existant par le passé. C’est une méthode qui vise à agrandir l’espace habitable d’un appartement. Le tout, sans avoir à réaliser des extensions ni à construire sur une zone de terrain plus vaste. La surélévation te permet donc de réaliser des économies si tu souhaites habiter dans un espace plus grand. Et sans avoir à déménager en achetant plus grand ailleurs ! Il existe de multiples techniques de construction pour réaliser des surélévations. Cela va surtout dépendre des matériaux utilisés et de la structure de l’appartement. Mais également de la main d’œuvre utilisée. En général, une surélévation va coûter entre 1500€ et 3000€ le m². Ces valeurs vont naturellement dépendre des facteurs précédemment cités ainsi que des finitions existantes ou non. Pour avoir une idée précise du prix à payer, il faut faire un devis auprès d’une agence spécialisée dans ce type de travaux.
Une surélévation aux avantages multiples
Si la surélévation ne t’as pas encore convaincu, il ne saurait tarder ! Ce processus de travaux est très en vogue pour les petites maisons en quête d’espace. C’est pourquoi on constate qu’il est de plus en plus pratiqué ces dernières années. Et les atouts ne manquent pas ! Surtout entre une augmentation de la surface habitable comme par magie et une vue panoramique potentiellement magnifique ! Mais surtout, la hausse exponentielle de la valeur de ton domicile est un argument économique de poids. C’est celui-ci qui finira de te convaincre de passer aux travaux !
Augmenter la surface habitable
Il faut débuter des travaux pour une surélévation de ton bâtiment. En particulier si tu souhaites augmenter la surface habitable de ton domicile de façon drastique sans déménager ni tout reconstruire. Une surélévation permet ni plus ni moins que d’ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à ton domicile. Le but est d’agrandir ce dernier en conservant la même surface de propriété.La surélévation te permet donc de gagner de l’espace supplémentaire sans avoir à acheter un bout de terrain supplémentaire. Ce qui est très avantageux si tu disposes d’une maison avec peu de surface de terrain. La surélévation est souvent privilégiée à l’extension puisqu’elle permet d’agrandir ton appartement de manière verticale. C’est un processus bien moins coûteux que les travaux à l’horizontale qui nécessitent davantage de chantiers.
Une vue à couper le souffle
La surélévation offre à ton appartement davantage de perspectives avec une vue plus haute. Et par conséquent plus belle sur le panorama de la ville où tu habites. Le soleil couchant, la nature, les beaux bâtiments où l’infinité de l’horizon…que de belles choses à observer ! Une surélévation de ta maison offre sans nul doute une vue mémorable sur ce qui t’entoure. Et ce, peu importe le lieu où tu habites et les paysages qui l’entourent. Le tout offre une véritable valeur supplémentaire à ta maison ou ton immeuble.
Augmenter la valeur de ta propriété
Une surélévation est le meilleur moyen pour offrir une plus-value de ta propriété pour une vente future. Une surélévation du bâtiment assure une hausse significative de ton bien, grâce à la hausse de la surface habitable disponible mais aussi grâce à l’esthétique de ta priorité. Qui sera d’ailleurs plus imposante et impressionnante. La surélévation permet également d’améliorer le confort de vie des habitants et l’ergonomie intérieure de ton domicile. Ce qui déclenche des impacts positifs sur le plan économique de ta propriété et de la valeur de cette dernière.
Des difficultés notables que l’on rencontre lors d’une surélévation
Toutefois, la surélévation présente des difficultés importantes bien qu’elle dispose d’avantages non négligeables. Découvre les freins à prendre en compte lors de ton chantier de surélévation. Et ce, du coût des travaux aux multiples réglementations en passant par la complexité de la structure en réparation.
Un coût élevé
La surélévation, si elle s’avère moins coûteuse que l’extension, n’en est pas moins assez chère. On évalue en général le coût d’une surélévation entre 1500€ et 3000€ le m². Tout dépend bien entendu de la surface habitable de ton appartement initial. Ainsi que de la surface de la surélévation que tu souhaites entreprendre. Les coûts de surélévation vont généralement être bien plus importants que ceux de travaux de rénovation ou même de construction. Car il existe des coûts supplémentaires liés à la construction en hauteur qui nécessite des techniques plus complexes. Mais aussi des matériaux plus chers ainsi qu’une main d’œuvre experte. Tu l’auras compris, le coût des travaux de surélévation va essentiellement dépendre de la taille de ton projet. Mais également des matériaux utilisés ainsi que des spécificités du terrain et des particularités auxquelles il va falloir s’adapter. Tu dois donc prendre en compte l’ensemble de ces coûts pour estimer les coûts de tes travaux. Et cela, avant de te lancer dans ton projet. Car une fois que tu t’es lancé, il est impossible de revenir en arrière sur ce type de chantier !
Une structure complexe à installer
La surélévation suppose aussi des difficultés durant les travaux, notamment selon la structure initiale de ta maison ou immeuble. Il sera difficile de se permettre une surélévation sans devoir repenser l’ensemble des structures de ta propriété. Surtout si les fondations supportent déjà le poids maximal autorisé. Les murs porteurs et les fondations doivent donc être observées avant les travaux pour vérifier le poids maximal qu’ils peuvent supporter. Car une surélévation suppose l’ajout d’un poids conséquent qu’on ne peut négliger. Il va aussi éventuellement falloir renforcer les murs ou les fondations pour permettre un équilibre de la structure après les travaux. Les renforcements structurels sont des étapes clefs dans tes travaux de surélévation. Il faut donc que tu évalues les possibilités que tu as en face de toi ainsi que la flexibilité dont tu disposes. Ainsi que le coût final supposé après avoir pris ces éléments en compte.
Des réglementations strictes…
Tu retrouveras dans la dernière partie de cet article les détails des réglementations entourant la surélévation. Ici t’est présenté un résumé des normes à connaître avant de débuter les travaux.Il existe diverses complexités tant techniques que réglementaires pour réaliser un chantier de surélévation. Selon le quartier dans lequel tu habites ainsi que la commune, le département voire la région, il peut exister des limites de hauteur autorisées aux bâtiments, ainsi qu’une apparence extérieure qui doit être en conformité avec les demandes de la municipalité. Il peut aussi y avoir des restrictions de zonage et des codes de construction locaux. Tu dois donc prendre conscience de ces éléments avant de débuter tes travaux, sans quoi ces derniers peuvent être rejetés ou stoppés par la municipalité si elles ne se soumettent pas aux obligations fixées. Sur l’ensemble du territoire français sans exception, la surélévation, comme tous les types de construction, suppose la validation d’un permis de construire auprès de ta mairie. Sur l’ensemble du territoire français sans exception, la surélévation, comme tous les types de construction, suppose la validation d’un permis de construire auprès de ta mairie.
…et multiples
Pour que ton projet de surélévation soit validé, il faut que l’ensemble des codes de construction et des normes mises en place soient respectées. Les travaux de ce type doivent être réalisés par des professionnels en la matière pour éviter tout souci de construction et pour permettre le respect de toutes les normes en vigueur. Un permis de construire suppose la présence sur le contrat d’entreprises qualifiées pour chaque étape de la surélévation, comme l’isolation et la ventilation mais aussi toutes les normes de sécurité qui vont permettre d’éviter des drames à l’avenir. Durant le chantier, il y a également des normes de sécurité pour les travailleurs qui sont soumises à des règles très précises qu’un amateur ne peut exercer seul. Tu dois donc expressément faire appel à des professionnels du bâtiment pour réaliser tes travaux, sans quoi tu seras dans l’illégalité et tu courras des risques financiers et humains.
Étapes du processus d’élévation
Ça y est, tu as désormais décidé de te lancer dans ton projet de surélévation après mûre réflexion. Il va maintenant falloir débuter les travaux, mais chaque chose en son temps ! Dans cette partie d’article, tu vas retrouver l’ensemble des étapes à suivre pour mettre en pratique ton projet en toute sécurité, et sans se précipiter !
Planifier et concevoir
Pour débuter le chantier de surélévation de la bonne manière, il va d’abord falloir déterminer des objectifs précis. Tu dois notamment prendre en compte la surface que tu souhaites surélever, la vue que tu souhaites obtenir, les contraintes techniques évoquées précédemment et tous les autres facteurs principaux à comprendre pour avoir un projet solide. Une fois ces éléments ainsi que les réglementations sont pris en compte, tu peux débuter la conception de ta surélévation. Car oui, il va falloir concevoir avant de mettre en pratique ! La conception permet d’avoir des définitions plus précises et bien fixées de ton projet : les dimensions, les emplacements, les matériaux, la disposition des fenêtres et des portes etc… C’est une étape indispensable pour avoir une compréhension totale de tes attentes. La conception peut s’effectuer avec un architecte, mais aussi sur des sites professionnels en ligne, gratuits ou non.
Élaborer un permis de construire et faire le chantier
Afin de débuter ton chantier, il faut avant tout obtenir la validation de ton permis de construire. Au-delà des documents administratifs qu’il va falloir fournir, tu dois aussi concevoir des plans de plomberie, d’électricité, de drainage et, évidemment, de construction. Ces plans doivent être précis, pour assurer une compréhension totale auprès des autorités qui doivent étudier ton projet et son accommodation aux normes en vigueur. Tu ne peux commencer aucun chantier sans l’obtention de ce permis de construire. Une fois les documents rédigés et validés, tu vas enfin pouvoir mettre en pratique ton projet et tes rêves ! Une surélévation demande plusieurs mois de travaux, parfois même plus d’une année. Tout dépend encore une fois des aléas des travaux, de la complexité du chantier ainsi que de sa taille. Pour éviter que les travaux ne trainent trop ou que tu sois confronté à des imprévus qui perdurent, fais appel à des professionnels du bâtiment qui sauront limiter les risques et y répondre le cas échéant.
Achever les travaux
Ça y est, les travaux de surélévation sont enfin terminés et tu penses en avoir enfin terminé. Minute papillon ! Certes, ton projet est clos mais il ne faut pas finir le travail de cette manière ! N’oublie pas de réaliser, aux côtés d’un professionnel, une inspection finale du chantier pour vérifier que la surélévation a été réalisée en conformité avec les normes de construction et d’esthétique définies à l’origine. Laisse également l’expert vérifier que le chantier a bien respecté les normes de sécurité et que la surélévation ne présente aucun risque pour les futurs habitants de ces pièces.
Des réglementations à respecter à la lettre
Tu l’auras compris, il y a de très nombreuses restrictions et réglementations liées à la construction d’une surélévation. Ce type de chantier est complexe car il mélange des soucis de sécurité, d’environnement et de construction. Mais pour savoir faire face à la loi française tout en réalisant des travaux sans difficulté, il te suffit de lire ces prochaines lignes ! Pour éviter que la paperasse ne vire au cauchemar, inspire-toi de ces conseils pour réaliser la maison de tes rêves !
Permis de construire
Le chantier d’une surélévation peut porter atteinte à l’infrastructure locale concernée, à la circulation environnante durant les travaux, à la sécurité des usagers mais aussi à l’environnement. Le permis de construire n’est livrable qu’en ce titre qu’il respecte l’ensemble des normes liées à la protection des domaines précédemment cités. C’est aux autorités locales que revient le devoir de vérifier la compatibilité de ton projet avec les normes imposées. Mais c’est aussi à elle que revient le droit de te décerner ce précieux permis de construire. En tant que propriétaire, c’est à toi que revient la charge de déposer dans leur intégralité les documents demandés, comme les plans de la structure initiale et après travaux, ceux liés à la sécurité, ceux liés à l’alimentation et aux eaux usées mais également les calculs de charge et les plans d’isolation et de paysage. Ces documents nécessitent un sérieux et un professionnalisme à toute épreuve, mais aussi beaucoup de travail et d’application pour ne pas commettre d’erreur qui ferait retarder le début du chantier. Tu vas aussi devoir être en mesure de fournir à ta municipalité des informations sur l’impact environnemental à l’échelle locale de tes travaux. Que ce soit la consommation d’énergie, la gestion des déchets et les émissions de gaz à effet de serre et de particules fines dans l’atmosphère. L’impact environnemental est un point sur lequel les autorités locales vont se pencher minutieusement.Note bien que l’obtention d’un permis de construire, sans problème préalable, va mettre quelques semaines voire plusieurs mois pour être effectué. Tout dépend principalement de la complexité du projet, des réglementations locales et de l’ampleur des chantiers. Il faut donc que tu sois en contact très régulier avec la municipalité pour accélérer les démarches et permettre l’obtention du permis de construire le plus rapidement possible.
Codes de construction
Il existe également de nombreuses règles qui régissent la conception, la construction mais aussi la sécurité des bâtiments, c’est ce qu’on appelle les codes de construction. Ces derniers varient selon les régions et les municipalités, qui détiennent leurs propres spécificités légales. Ces codes de construction reposent essentiellement sur les notions de sécurité, de qualité et de stabilité et peuvent supposer des calculs de charge supplémentaire pour s’assurer que les fondations et les murs porteurs peuvent résister sans souci au poids de la surélévation. Parmi les nombreux codes de construction, on retrouve aussi des normes plus strictes quant à la construction des fondations, des murs, des planchers mais aussi des escaliers et des toitures. Les codes de construction peuvent, selon les types de bâtiment, inclure d’autres obligations comme des accès pour les personnes handicapées, des normes de sécurité mais aussi des normes liées à la qualité des matériaux. Lorsque tu réalises des projets de construction, que ce soit une surélévation ou un autre type de construction, il faut donc faire attention car la municipalité peut t’imposer d’autres travaux au préalable pour valider ton projet !
Réglementations pour les travaux en hauteur
Une surélévation suppose naturellement des travaux en hauteur, ce qui présente sans nul doute un véritable risque tant pour les travailleurs que pour les éventuels passants. Il y a donc des restrictions assez spécifiques pour assurer la sécurité des travailleurs et autres individus lors de ces travaux. Ici, tu vas retrouver les éléments importants à connaître sur les règles de sécurité, d’équipement mais aussi d’inspection.Les réglementations mises en place ont pour but de protéger les travailleurs, les passants mais aussi les bâtiments environnants. Les travailleurs, qui vont notamment travailler sur l’extérieur de la façade, sont évidemment formés pour travailler en dehors des bâtiments avec les équipements nécessaires. Les codes de construction pour de la surélévation demandent la pose de harnais de sécurité, des cordes et de dispositifs d’ancrage en plus des échafaudages déjà mis en place. Les employeurs doivent aussi effectuer des inspections de sécurité de manière régulière en fournissant des équipements de protection individuelle adaptés au travail en hauteur.
Réglementations en faveur de l’environnement
Des travaux de surélévation, ça pollue. Certes, tous types de travaux polluent, mais il n’empêche qu’il faut prendre en compte les réglementations qui s’y prêtent. Les normes de réglementations en vigueur sont liées à la consommation d’énergie, à la gestion des déchets et aux émissions de gaz à effet de serre. Les réglementations actuelles ont pour objectif de réduire l’impact des travaux de surélévation sur l’environnement. Les normes mises en place ont pour objectif de réduire les émissions de CO², de réduire le nombre de déchets en favorisant le recyclage et en baissant la consommation d’énergie sur le chantier. Ces réglementations dépendent des normes fixées par les régions ou les départements. Pour en savoir plus, il faut contacter les municipalités qui pourront désigner explicitement les mesures alors en place. Le tout dépend du type de travaux et des décisions environnementales prises dans les régions. La localisation est importante car les mairies ne font pas toutes les mêmes efforts en ce sens et sont d’ailleurs touchées de manière inégale. Si la surélévation peut donc s’avérer complexe, elle reste un projet merveilleux et très utile pour des tas de bonnes raisons ! Avec cet article, tu vas pouvoir surélever ton domicile, et atteindre le sommet du bonheur !
