Lorsque l’on entreprend la rénovation de son bien immobilier une aide peut être nécessaire. Cependant, le coût d’une rénovation peut être assez élevé. Aussi il peut être intéressant de se tourner vers une aide à la rénovation, ou plusieurs. Heureusement, lors de la rénovation de ta maison, il est possible de faire passer la majorité des travaux sous le régime des aides à la rénovation énergétique. En effet, il existe peu d’aides pour une rénovation simple, comme une rénovation électrique. Cependant, tu peux élargir tes travaux de rénovation pour bénéficier de ces aides. Rénovation de l’isolation des murs, de la toiture, du chauffage, de la ventilation, des fenêtres, etc. Ainsi, tu peux drastiquement réduire tes coûts sans efforts.
L’ANAH ton meilleur soutien
L’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat est l’agence chargée de fournir des subventions publiques, notamment l’aide à la rénovation. L’ANAH est principalement responsable des grands projets de rénovation ou d’amélioration de l’habitat. C’est le principal organisme capable de t’octroyer des financements, et probablement les plus élevés. Les conditions d’octroi de l’aide à la rénovation sont strictes mais relativement faciles à obtenir. Concrètement, vous serez aidé si tu n’as pas de projet de vente dans les 6 prochaines années. Par conséquent, tu ne pourras pas utiliser les subventions qui te seraient accordées pour augmenter la valeur de la revente. Autre point important, pour bénéficier d’une aide à la rénovation, les travaux doivent être effectués sur ta résidence principale.
Si tu deviens propriétaire-bailleur pendant le programme, tu devras limiter le loyer demandé. Cependant, en échange de ce plafond, tu y gagneras un crédit d’impôt très intéressant.
Ton aide à la rénovation sera étudiée selon tes revenus. En fonction de ceux-ci et de la composition de ton ménage, tu appartiendras à l’une des quatre catégories différentes. Une aide à la rénovation pourra t’être proposée, sous réserve d’une évaluation de ton profil et de ta catégorie, dans la limite de 50 000 euros. Nous détaillerons ici les différentes aides possibles.
1. La Prime Renov’, première aide à la rénovation
Prime Renov’ est une subvention inconditionnelle de revenus. Il n’y a pas de montant minimum, mais un plafond basé sur tes ressources et le montant total de ton chantier. Par exemple, imaginons que le coût final de tes travaux est de 50 000 euros. Une aide pour la rénovation que tu pourrais percevoir serait de 25.000€, car la prime ne peut dépasser 50% du coût total. Au contraire, imaginons que tes travaux soient estimés à 200 000 euros, ta prime sera limitée à 50 000 euros qui est son montant maximal.
Pour bénéficier de Prime Rénov’, les travaux de construction de ton logement doivent être achevés depuis au moins 15 ans, ou 2 ans en cas de remplacement de la chaudière au fioul. L’aide que tu reçois est liée de manière exponentielle à l’étendue de tes chantiers :
- Changer l’étiquette énergétique F ou G en E au moins
- Obtenir l’étiquette A ou B
- Rénovation entière de ta maison
- Aider à la maîtrise d’ouvrage, si tu es accompagné d’un architecte
Autrement dit, si tu réalises une rénovation complète et de qualité de ton habitation, l’aide à la rénovation sera plus élevée, voire encore plus, si vous vous faites aider par un architecte. En règle générale, ce sera la meilleure solution. En effet, si ta rénovation est effectuée par un expert qualifié, tu peux être sûr qu’il sera fait correctement.
Propriétaire bailleur
Pour obtenir l’aide tu dois résider dans ton logement, cependant tu peux tout de même choisir de le louer ultérieurement, dans ce cas tu dois répondre à certaines conditions :
- T’engager à la louer en tant que résidence principale pour au minimum 5 ans
- Informer le locataire des rénovations que tu as réalisé grâce à la prime
- Déduire le montant de la prime du montant total des travaux justifiant cette réévaluation
Quels travaux sont susceptibles à l’aide à la rénovation ?
Pour obtenir l’assistance de l’ANAH, tes rénovations doivent être effectuées par une entreprise qui possédant le label reconnue garante pour l’environnement. Les travaux susceptibles à une aide à la rénovation sont :
- L’isolation
- Le chauffage
- La ventilation
- L’audit énergétique
2. Prime Renov’ – Sérénité
Cette aide à la rénovation peut être donnée exclusivement aux foyers à revenus modestes ou très modestes. Il ne faut pas avoir obtenu un prêt à taux zéro dans les 5 dernières années, les travaux de ton logement doivent être achevés depuis au minimum 5 ans et ce doit être ta résidence principale. Cela subventionnera ton chantier pour un montant maximum de 15.000€, en fonction des rénovations que tu prévois.
3. Réduction de la TVA
L’ANAH offre aussi d’autres aides potentiellement cumulables, notamment une aide à la rénovation qui passe par une réduction de la TVA ajustée à ta facture finale. La TVA pourra être réduite à 10% ou 5,5% selon différents critères. Enfin, les travaux de construction de ta résidence principale doivent être achevés depuis au moins 2 ans dans ce cas.
Cette aide sur la TVA est obtenue autant pour les travaux de rénovation énergétique qu’aux raccords. Pendant ta rénovation, certains raccords peuvent être nécessaires entre le neuf et l’ancien. Peintures, moulures, etc. Alors, la TVA sera aussi appliquée à 5,5%.
4. L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt est un crédit à 0% pour les travaux de rénovation énergétique. Cette aide est assez facile à obtenir. Il n’y a que trois critères :
- Tes travaux sont réalisés par une entreprise RGE, que nous évoquions plus tôt
- Tes travaux concernent ta résidence principale
- Ton logement est terminé depuis au moins 2 ans.
Ce crédit est d’au moins 7.000€ pour un montant maximal de 30.000€.
5. Le Certificat d’économies d’énergie et le Coup de pouce isolation et chauffage
Le CEE est une disposition qui contraint les fournisseurs d’énergie à aider leurs clients lors d’une rénovation énergétique. En effet, si tu te décides à remplacer ton moyen de chauffage, il te suffit de constituer un petit dossier et à l’expédier à ton fournisseur d’énergie. En échange de ce certificat, qui prouve qu’ils respectent bien la mesure, tu obtiendras une participation de leur part de quelques centaines d’euros.
6. Subventions d’Action Logement
L’Action Logement est une institution d’aide au logement. Leur mission est de soutenir les propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique. Sur simple demande et présentation du devis, ils peuvent te fournir un certain montant :
- Si tu vis dans ton logement : 20.000€
- Si tu loues ton logement : 15.000€
7. Primes spécifiques à l’Outre-Mer
Si ta propriété est localisée aux DOM-TOM, tu peux demander les aides des cadres territoriaux de compensation des actions de maîtrise de la demande d’énergie. Sous ce nom complexe se cache une obligation aux fournisseurs d’énergie de subventionner toutes sortes de travaux d’économie d’énergie. Cependant, cela varie en fonction de ton territoire. Renseigne-toi bien auprès des autorités locales.
8. Les aides de la Caisse retraite
La caisse retraite a décidé d’élargi ses différentes subventions aux aides à la rénovation et au renforcement des performances énergétiques. Elle peut donc t’aider dans tes travaux. Ces subventions passent notamment par des stores motorisés, des travaux d’accessibilité, d’isolation, etc. Le montant peut aller jusqu’à 3500€.
Tu as pu le comprendre, actuellement de très nombreuses aides avec des montants pouvant être assez élevés. Tu peux profiter de tes travaux de rénovation pour faire aussi ceux énergétiques et thermiques, ainsi tu seras éligible à de nombreuses subventions. Beaucoup d’entre elles sont cumulables, et sont exponentielles si tu réalises une rénovation complète plutôt que petit à petit. Il existe un simulateur proposé par le service public. Tu pourras savoir, grossièrement, à quelles aides tes travaux peuvent être éligibles, et même avoir de nouvelles idées.
