Une extension maison, c’est souvent une solution quand on ne veut pas déménager. Alors qu’il est difficile de trouver la maison de tes rêves, l’agrandissement permet de gagner en surface. Un changement de maison sans vraiment en changer. Créer une extension maison, c’est aussi donner plus de valeur à ton bien. Ces travaux peuvent te permettre de moderniser ta maison en y ajoutant une touche contemporaine. Ainsi, le verre, l’acier ou le zinc dans une surélévation maison cassent le style classique et apporte un plus. Nous vous donnons des conseils sur la rénovation de bien immobilier.
Les types de travaux :
- Les petits travaux de rénovation: concerne la peinture d’un mur ou d’une pièce, l’objectif est d’améliorer davantage le logement ou la maison.
- Les travaux de rénovation d’une pièce: il s’agit de rénovation d’une salle de bain, d’une installation d’une cuisine ou des pièces de bien immobiliers.
- Les travaux de rénovations lourds : C’est l’aménagement des combles, des travaux d’isolation.
- La rénovation totale : vous êtes amenés à tout refaire dans la maison. Toutes les pièces sont concernées durant la rénovation de bien immobilier.
Lors du bilan d’avant travaux, il est conseillé d’élaborer une liste de fournitures, des matériaux. Il est recommandé d’évaluer ce qu’il y a lieu de rénover pour avoir une idée de l’ampleur des travaux à faire.
Vérification des normes
Sevan Jemalian Begon, diagnostiqueur immobilier indique dans Start les échos « Ces diagnostics donnent une bonne idée de l’état général du bien de l’acquéreur ». En effet si des défauts sont observés comme l’état d’une installation électrique vétuste et pas aux normes, le prix peut augmenter.
Avant de faire la rénovation de bien immobilier, la vérification des règles est conseillée. Si vous souhaitez changer votre garage en logement, installez une véranda, vous devez faire un contrôle des règles d’urbanisme appliquée dans votre ville. En copropriété, les travaux sont soumis à l’autorisation des autres copropriétaires, par exemple le percement de mur ou le montage d’une climatisation. Les travaux peuvent toucher aux systèmes électriques ou de plomberie, il est impératif de respecter les normes de sécurité. C’est pour cela qu’il est risqué de faire la rénovation tout seul.
Rénovation de bien immobilier : Évaluer votre Budget
Lors d’une rénovation de bien immobilier, le budget est important surtout si vous ne faites pas partis du métier. Déjà il faut faire plusieurs devis pour connaître les montants des travaux à effectuer. Pour cela, consultez les prix des principaux concurrents entre les artisans convoités. L’objectif est de les comparer car le prix de la main-d’œuvre est difficile à établir. Travaux nécessitent un prix très couteux. Certains peuvent être faits soi-même mais l’état peut apporter une aide à l’acquéreur de bien immobilier. En revanche, il faudra justifier les tâches automatiquement aux organes s’occupant de cela. Aussi, vous pouvez solliciter les aides de l’agence nationale du logement. Les organismes sont :
Les organismes
- Ma prime de rénovation: Concerne les résidences principales, c’est une aide calculée sur les revenus fiscaux du propriétaire. Le montant dépend de la nature énergétique des travaux mis en place.
- MaPrimeRenov’ : Pouvant aller jusqu’à 18000€, cette aide s’adresse à des ménages modestes dont les propriétaires. Ceux-ci doivent être propriétaires de leur résidence depuis 15 et qu’il ne dépasse pas un certain plafond de revenus
- L’Éco-prêt à taux: granit le financement de la rénovation de bien immobilier à hauteur de 50000€
- La prime CEE: Donnée par les fournisseurs, c’est une prime de rénovation d’énergie. Elle incite le propriétaire de vérifier leurs installations de chauffages, pour réduire leur empreinte énergétique.
Pour ceux qui sont dans l’incapacité de souscrire un prêt classique, il existe le prêt avance rénovation. Le prêt consiste à hypothéquer une partie du bien dans l’objectif de lui faire prendre de la valeur après les travaux effectués.
Des démarches administratives sont à suivre lors d’une rénovation de biens immobiliers. Tout d’abord, vous devez consulter le plan local de l’urbanisme en effectuant une déclaration de permis de construire. Une déclaration préalable des travaux est envisageable. Les démarches dépendent du type de rénovation du logement. Pour savoir les étapes renseignez-vous auprès de la préfecture de votre ville.
Établir un planning
Avant de réaliser le chantier, établissez un planning. En effet, une transformation doit suivre un ordre bien précis. Il est important de débuter par les travaux de base, comme les travaux d’isolation ou la réparation du toit. Dès que cette étape est finie, le placement de la nouvelle cuisine peut commencer par exemple. Les finitions arrivent au dernier moment. Faire un planning permet de ne pas oublier les étapes de la restauration de bien immobilier. Sinon vous allez vous retrouver bloqué pendant le processus de rénovation.
Évaluer votre budget.
Lors d’une rénovation de bien immobilier, le budget est important, surtout si vous ne faites pas partie du métier. Il faut faire plusieurs devis pour connaître le montant des travaux à effectuer. Pour cela, consultez les prix des principaux concurrents entre les artisans convoités. L’objectif est de les comparer, car le prix de la main-d’œuvre s’avère difficile à établir. Les travaux nécessitent un prix très coûteux. Certains peuvent être faits soi-même, mais l’État peut apporter une aide à l’acquéreur de bien immobilier. En revanche, il faudra justifier les tâches automatiquement aux organes s’occupant de cela. Aussi, vous pouvez solliciter l’aide de l’agence nationale du logement. Les organismes sont :
Les organismes
- Ma prime de rénovation : concerne les résidences principales, c’est une aide calculée sur les revenus fiscaux du propriétaire. Le montant dépend de la nature énergétique des travaux mis en place.
- MaPrimeRenov’ : pouvant aller jusqu’à 18000€, cette aide s’adresse à des ménages modestes dont les propriétaires. Ceux-ci doivent être propriétaires de leur résidence depuis 15 et qu’il ne dépasse pas un certain plafond de revenus.
- L’Éco-prêt à taux : il garantit le financement de la rénovation de bien immobilier à hauteur de 50000€
- La prime CEE : donnée par les fournisseurs, c’est une prime de rénovation d’énergie. Elle incite le propriétaire à vérifier leurs installations de chauffage, pour réduire leur empreinte énergétique.
Pour ceux qui sont dans l’incapacité de souscrire un prêt classique, il existe le prêt avance rénovation. Le prêt consiste à hypothéquer une partie du bien dans l’objectif de lui faire prendre de la valeur après les travaux effectués.
Des démarches administratives sont à suivre lors d’une rénovation de bien immobilier. Tout d’abord, vous devez consulter le plan local de l’urbanisme en effectuant une déclaration de permis de construire. Une déclaration préalable des travaux est envisageable. Les démarches dépendent du type de rénovation du logement. Pour connaître les étapes, renseignez-vous auprès de la préfecture de votre ville.
Rénovation du patrimoine immobilier : le choix de l’artisan
Dans le cadre d’une rénovation d’un bien immobilier, le choix de l’artisan se révèle primordial. Afin de chercher l’ouvrier s’occupant des travaux, n’hésitez pas à consulter les avis sur Google, sur les réseaux sociaux. L’aménagement d’une propriété immobilière nécessite un suivi régulier d’où l’importance de bien choisir son artisan. Vous pouvez faire appel à un architecte d’intérieur pour l’accompagnement du chantier. Il est nécessaire de savoir si votre demande est bien prise en compte par le professionnel pendant la restauration de bien immobilier. Chaque détail compte durant la durée de modernisation du logement ou de la maison.
Des entreprises aident des propriétaires
Des entreprises spécialisées dans l’aménagement viennent en aide dans le suivi. Le but est d’assister le propriétaire durant la rénovation de bien immobilier.
Une entreprise, Hemea créée en 2015, propose d’accompagner des acquéreurs à la fin des travaux. Elle pilote les projets de rénovation avec des entrepreneurs compétents qui ont au moins deux ans d’existence. Hemea intervient sur 300 chantiers en région parisienne, bordelaise et lyonnaise. Cela coûte entre 30000-50000€.
Une autre start-up réalise le même concept. Little Worker créée en 2017, elle pilote des chantiers particuliers dans plusieurs villes (Bordeaux, Paris, Lille, Nantes et Toulouse). Elle a réalisé plus de 400 chantiers il y a deux ans pour une moyenne de 55000€ avec une surface de 55 m carrés.
Optez pour un matériel de qualité
La rénovation de bien immobilier demande d’avoir du matériel de qualité. Pour cela, il faut vérifier la solidité des meubles, même si votre meuble de salle de bain ou de cuisine coûte cher. Sinon, choisissez des matériaux écoresponsables avec de la peinture écologique sans toxicité. Ceci est un bon geste pour des travaux responsables.
Comme vous l’avez compris, la rénovation de bien immobilier est envisageable. Il faudra respecter quelques étapes déterminantes afin de réaliser vos travaux.
