Tu souhaites agrandir ton espace de vie et obtenir la maison de tes rêves ? Pourquoi ne pas envisager la surélévation de ta maison ? Avec une surélévation, tu peux multiplier les possibilités en termes d’espace et de design, sans sacrifier ton emplacement et ton espace extérieur. Si ta maison est en mauvais état et que tu es à la recherche d’une solution pour la rénover, la surélévation de maison est une excellente option à considérer. Avec un peu de travail et d’ingéniosité, tu peux transformer ta maison en une maison élégante et attrayante. Alors, qu’attends-tu ? Commence à planifier ton projet de rénovation et commence à profiter de ta nouvelle maison !
Évidemment, un projet aussi ambitieux nécessite l’aide d’un professionnel. Ainsi, n’hésite pas à faire appel aux architectes de l’agence d’architecture Architoi !
Aussi, si es plus intéressé par une surélévation partielle, tu peux consulter nos conseils sur la surélévation d’un garage !
La surélévation d’une maison, en quoi ça consiste ?
L’élévation de maison consiste à ajouter des étages à une maison existante afin d’augmenter sa surface habitable. Cette méthode est souvent utilisée pour augmenter le nombre de chambres ou de salles de bains d’une maison, ainsi que pour ajouter des espaces de vie supplémentaires comme une salle familiale, un salon ou un grenier. Cette méthode de rénovation est très populaire car, en intervenant sur la hauteur, elle permet d’agrandir sa maison même si la surface du terrain semble trop restreinte.
Pour surélever ta maison, il est nécessaire de détruire l’ancienne charpente et d’en construire une nouvelle soutenue par des murs plus hauts. Tu peux le faire sur toute la superficie (rénovation totale) ou seulement en partie (rénovation partielle), en fonction de tes besoins, de tes envies et de tes moyens financiers.
La plupart du temps, un escalier relie le rez-de-chaussée à l’étage supplémentaire créé par la surélévation. Les câbles électriques et les canalisations d’eau sont quant à eux installés sur les parties les plus appropriées.
Des avantages nombreux
Si tu hésites à te lancer dans cette aventure ambitieuse, on te motive en te dévoilant plusieurs avantages d’une surélévation de maison !
Toujours plus d’espace et de pièces dans ma maison !
La surélévation consiste à construire un niveau supplémentaire sur le toit d’un bâtiment existant. Elle permet donc d’agrandir sa maison en créant de nouvelles pièces. Cette technique offre alors l’opportunité de gagner de la place en ajoutant des pièces supplémentaires à l’étage supérieur. Ainsi, le bâtiment existant est réaménagé pour offrir plus d’espace habitable et créer des pièces supplémentaires. Salle de jeux, bureau, salle de bain supplémentaire sont quelques exemples de pièces que tu peux créer.
Un extérieur tel quel !
Les nouveaux étages sont construits intégralement à l’intérieur de l’enveloppe extérieure originale et ils sont soutenus par les murs et les fondations existants. Cela signifie que l’apparence générale de la structure est conservée, et que le nouvel espace peut être conçu pour s’intégrer harmonieusement à l’architecture existante. La surélévation est une solution idéale pour les propriétaires qui souhaitent augmenter leur espace sans devoir sacrifier leur terrain extérieur.
Améliorer l’isolation et la ventilation de ton intérieur
Elle permet donc d’augmenter la surface habitable, mais aussi d’améliorer l’isolation thermique et phonique. En effet, lors de la surélévation, on peut poser des isolants supplémentaires sur le toit et les murs de l’étage supplémentaire, ce qui permet de diminuer la déperdition de chaleur et les nuisances sonores. De plus, en ajoutant un étage, on peut également améliorer la ventilation de la maison, ce qui permet d’améliorer la qualité de l’air. La surélévation est donc une solution intéressante pour améliorer l’isolation de sa maison.
Un bon investissement sur la durée
Cette action permet d’augmenter la surface habitable et donc la valeur du bien. En effet, plus la surface habitable est grande et plus la valeur du bien est élevée. De plus, la surélévation peut aussi être l’occasion de réaliser des améliorations esthétiques et énergétiques qui augmenteront également la valeur du bien. La surélévation peut donc être un moyen très efficace pour augmenter la valeur de son bien.
Ma maison est-elle compatible avec une surélévation ?
Tu te demandes peut-être si tu peux ou non réaliser une surélévation. Pour cela, il t’est d’abord nécessaire d’effectuer une étude de faisabilité.
Étude de faisabilité
La surélévation d’une maison est une excellente façon d’augmenter la superficie habitable et de moderniser l’aspect extérieur de la maison. Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, tu dois réaliser une étude de faisabilité pour t’assurer que la surélévation est faisable et rentable.
Faisabilité technique
La première étape est d’examiner la structure actuelle de la maison et de déterminer si elle est suffisamment solide pour supporter une surélévation. Tu auras peut-être besoin de faire appel à un ingénieur structurel pour examiner la maison et te dire si elle est suffisamment solide pour supporter la surélévation. Aussi, le sol sur lequel la maison est construite doit être suffisamment solide et stable pour supporter une surélévation.
Rentabilité économique
Une fois que tu es sûr que la structure et le sol peuvent supporter la surélévation, il est l’heure de l’étude de marché ! Tu devras t’assurer que la surélévation améliorera la valeur de ta maison et qu’elle est rentable.
Enfin, place au coût de la surélévation ! Vérifie bien que tu peux te le permettre et que le coût n’excédera pas la valeur ajoutée à ton bien. Une fois que tu auras réalisé ces étapes, tu pourras décider si la surélévation de ta maison est faisable et rentable.
Une surélévation en ville, c’est possible !
En raison des limites d’espace et des terrains à disposition, la surélévation des toits est une pratique très répandue dans les villes. Toutefois, le voisinage doit être envisagé en premier avant de procéder à la conception des plans de ton projet.
Plusieurs types de surélévation
Avant de réaliser une surélévation, tâche de choisir le type de rénovation que tu privilégies.
Changement de pente
La modification de l’inclinaison du toit vise à augmenter l’angle entre ta toiture et l’ossature de la construction pour créer un espace sous le toit et rendre les combles habitables, sans modifier les murs supportant la charpente. Un changement de pente est possible lorsque l’inclinaison de ton toit est inférieure à 30°.
Surélévation classique
Une surélévation classique de sa maison consiste à ajouter une ou plusieurs étages supplémentaires à la structure existante, sans modifier la pente du toit. Cela peut être fait en ajoutant une nouvelle charpente, en installant des murs et des planchers supplémentaires et en ajoutant de nouvelles fenêtres et des portes. Dans certains cas, il est nécessaire de remplacer la charpente et le toit existants pour s’adapter à la surélévation.
Deux options s’offrent ensuite à toi, la surélévation partielle et la surélévation complète.
Surélévation partielle
La surélévation partielle est une technique de construction qui permet de créer une pièce supplémentaire au-dessus d’une pièce existante.
Cette technique consiste à ajouter un étage partiellement au-dessus de la pièce existante, de manière à créer un espace supplémentaire. Pour ce faire, il est nécessaire de construire des murs supplémentaires, une nouvelle structure et une dalle de plancher.
Surélévation complète (rehaussement de toiture)
La surélévation intégrale implique la construction d’un ou plusieurs étages supplémentaires sur l’ensemble de la surface habitable, en érigeant de nouveaux murs.
Aménagement de combles
Un aménagement de combles consiste à optimiser l’espace disponible sous le toit en créant des pièces supplémentaires. Cela peut inclure la création d’une chambre, d’une salle de bain, d’un bureau ou d’un espace de rangement supplémentaire. L’aménagement des combles peut également être utilisé pour surélever la hauteur de ta maison. Cela permet de créer plus d’espace habitable.
Quels matériaux ?
Plusieurs matériaux sont disponibles pour ta surélévation, le bois, le béton ou encore le métal. Chaque matériau possède ses avantages et inconvénients.
Le bois
De plus en plus appréciée, l’ossature bois est devenue très à la mode pour la construction de bâtiments surélevés. Elle offre beaucoup d’avantages.
Écologique
L’utilisation de l’ossature en bois pour la surélévation de maisons est un choix écologiquement avantageux. En effet, le bois est un matériau renouvelable qui a un faible impact sur l’environnement. Il ne nécessite pas d’utilisation d’énergie fossile pour sa production, ce qui permet de réduire les émissions de carbone et les émissions nocives de gaz à effet de serre. Aussi, l’ossature en bois pour la surélévation de maisons améliore l’isolation de la maison, ce qui permet de réduire la consommation d’énergie et les coûts de chauffage et de climatisation.
Esthétique
La surélévation d’une maison avec une ossature en bois offre une variété d’avantages esthétiques. Tout d’abord, le bois est un matériau naturel qui peut être coloré de différentes manières pour s’adapter à ton style architectural existant. Il est possible d’utiliser divers matériaux pour revêtir une structure en bois et créer ainsi un équilibre esthétique entre le bâtiment existant et sa surélévation.
Abordable
Le bois est le matériau le plus économique à utiliser pour une ossature lors d’une surélévation de maison. Il est plus léger et plus facile à manipuler que d’autres matériaux, ce qui réduit le temps et le coût nécessaires pour la construction. De plus, le bois est un matériau durable et peut durer des décennies si soigneusement entretenu.
Le béton
La maçonnerie offre une excellente durabilité, mais elle peut aussi alourdir considérablement la charge totale de la maison et fragiliser les fondations. Dans ce cas, des travaux supplémentaires sont nécessaires pour renforcer les fondations, ce qui peut doubler les coûts de la surélévation de toiture.
Le béton cellulaire
Le béton cellulaire, bien que plus coûteux que le béton classique, est plus léger et plus performant. Il offre des avantages considérables. C’est un matériau qui est très performant en matière d’isolation thermique et phonique, qui est facilement manipulable et assez propre concernant l’environnement.
L’acier
L‘utilisation de l‘acier pour élever une maison est une solution de plus en plus populaire. Il est plus durable que le bois et offre une plus grande résistance aux intempéries.
Durable
La durée de vie de l’acier est à prendre en compte. En effet, l’acier est très robuste et durable, ce qui signifie qu’une surélévation en acier offrira une excellente protection contre les intempéries ou les vents forts et ne nécessitera pas de réparations ou de remplacement à court terme.
Design polyvalent
L’acier est très polyvalent et facile à travailler, ce qui permet d’obtenir des designs variés pour ta surélévation. Tu peux envisager un aspect moderne mais également plus traditionnel en optant pour un bardage en bois ou en brique.
Écologique
Tout comme le bois, l’acier présente aussi un avantage écologique. Étant recyclable à 100%, l’acier est très populaire pour ceux qui désirent réduire l’impact de leur surélévation sur l’environnement !
Loi/Autorisations
Avant de te lancer dans ton entreprise de rénovation, il faut que tu vérifies s’il est nécessaire de demander un feu vert de la part de la marie ou de ta copropriété.
Ta copropriété
Afin de procéder à une surélévation d’un bâtiment en copropriété, il est nécessaire de demander et d’obtenir l’autorisation de la copropriété.
Cette autorisation doit être sollicitée par le propriétaire concerné et doit être soumise à l’approbation de la majorité des copropriétaires. La demande doit être accompagnée de plans et de documents explicatifs relatifs à la surélévation projetée, ainsi que d’un projet de règlement intérieur régissant les dispositions spécifiques à la surélévation.
Mairie / urbanisme
D’abord, il te sera nécessaire de vérifier si ta maison est située en zone PLU ou en zone Rurale/Hors PLU. Cela va avoir un impact sur le type de demande à faire. Par exemple, si ta surélévation n’excède pas 40 m² et que tu es en zone PLU, une déclaration de travaux suffira. Dans tous les cas, le permis de construire ou la déclaration de travaux dépendra de la superficie de plancher créée. Tu dois donc déposer un dossier de permis de construire (superficie supérieure à 20 m²) ou une déclaration de travaux (superficie inférieure à 20 m²). Si la surface totale de ta maison avec surélévation atteint les 150 m², tu devras faire appel à un architecte pour superviser le chantier.
ABF / Architecte des Bâtiments de France
Selon l’emplacement où tu te trouves, des restrictions peuvent s’appliquer à toute surélévation de bâtiment. Des limites de hauteur et des matériaux spécifiques peuvent être imposées.
Voisinage
Avant de procéder à une surélévation de maison, il est important de parler avec son voisinage afin de discuter des plans et des attentes pour l’amélioration. Il est également important de discuter des conséquences possibles que l’amélioration peut avoir sur le voisinage, telles que l’augmentation de la circulation, la création de zones ombragées, etc.
Prix
Avant de se lancer dans ce projet fou, il faut vérifier que le prix des travaux à réaliser rentre dans ton budget. Ce prix est bien sûr différent si tu optes pour une surélévation classique ou un changement de pente.
Surélévation classique
Aménagement
L’aménagement d’un espace après une surélévation consiste à terminer le travail de construction et à mettre en place l’infrastructure requise pour rendre le bâtiment habitable. Cela implique la finition des murs extérieurs et intérieurs, le placement des revêtements de sol et de murs, l’installation des équipements sanitaires et de cuisine, la mise en place des systèmes électriques, de plomberie et de chauffage, et la finition générale des travaux.
Sans aménagement
Pour le prix hors aménagement, il faut compter entre 1 500 € et 2 500 € au m2. Ainsi, pour 50m2 supplémentaires, cela coûtera entre 75 000 € et 125 000 €.
Il est possible de ne surhausser qu’une partie des combles. Cette option est plus économique et peut être une expérience architecturale car on peut jouer avec les espaces non surhaussés en créant une terrasse ou en bénéficiant d’une vue sur le toit. Le prix au m2 est le même que la surélévation complète.
Changement de pente
Si tu souhaites seulement augmenter l’inclinaison de la pente de ton toit, les prix seront plus abordables. En effet, il faudra compter entre 1 000 € et 1 500 € pour une surélévation sans aménagement et entre 1 500 € et 2 500 € sans aménagement.
Un prix qui varie
Coût des matériaux
Le type et la quantité de matériaux nécessaires pour la surélévation peuvent faire varier le prix. L’utilisation de béton, de bois ou de métal aura un impact sur le prix.
Certification et permis
Les permis et les certifications requis pour la surélévation peuvent affecter le prix.
Main-d’œuvre
Le coût de la main-d’œuvre et des entreprises impliquées dans le projet peut également affecter le prix.
Enfin, la surface, les aménagements, l’état du bâtiment et l’accès au chantier sont également des facteurs de la variation du prix.
Les étapes d’une surélévation
- Évaluation de la viabilité du projet
- Demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux à effectuer
- Dépose de la toiture existante
- Perçage de la dalle existante des combles pour l’installation d’un escalier donnant accès à l’étage supérieur.
- Rehausse des murs
- Pose de la toiture de remplacement
- Pose de l’escalier
- Aménagement intérieur de l’espace
Tu sais désormais tout sur la surélévation d’une maison. Ainsi, tu peux te lancer dans l’aventure en prenant en compte toutes nos idées et conseils !
