Les maisons des années 60 sont pleines d’un charme unique et chaleureux ! Cependant, les normes de construction ont bien évolué et lors d’une rénovation, beaucoup de choses sont à revoir.
Les travaux de rénovation d’une maison ne sont pas une mince affaire ! Donc n’hésite pas à faire appel à une agence d’architecture !
Le look d’une maison typique des années 60
Le charisme vintage d’une maison des années 60 demeure dans sa structure à la fois toute particulière mais qui peut s’avérer dangereuse si tu n’es pas prudent lors des rénovations.
Les atouts qui ont influencé ton choix
Que ce soit l’ancienne demeure familiale ou une, coup-de-cœur trouvée sur le marché immobilier, une maison ancienne a du cachet et de la personnalité ce qui a influencé ton choix pour une maison “qu’on ne fait plus comme ça”.
Spacieuses et solaires
Les pièces d’une maison des années 60 sont souvent le trait tape-à-l’œil lors d’une visite. Elles ont un don pour laisser entrer la lumière comme aucune autre grâce aux grandes fenêtres et baies vitrées. Étonnement modernes dans leur conception de l’espace, elles comportent des atouts importants d’une maison actuelle. Les dégagements (escaliers, halls et couloirs) sont, eux aussi, très spacieux et lumineux malgré une réputation d’endroit sombres de la maison. Les escaliers étant dans certains cas juste face à la porte d’entrée ou au milieu du séjour.
Parfaites pour le réaménagement
Les murs faits en parpaings les rendent parfaitement modulables et idéals pour la rénovation d’une maison des années 60 puisqu’ils sont ouverts facilement. Un mélange de ciment, de gravillons, de gravier et de sable facile à poser, il est économique, solide et résiste aux intempéries, d’où sa popularité.
Une des caractéristiques de ces maisons est qu’elles sont directement bâties sur le sous-sol, qui peut être gardé comme tel ou aménager à ta guise. Cet aménagement fait qu’un escalier extérieur est presque toujours présent sur ce type de maison, ce qui les rend d’autant plus reconnaissable et unique en leur genre.
Un charme nature.l
Grands nombres des maisons sixties sont situées en périphérie de la ville, voire en campagne. Elles possèdent de vaste jardin ou une belle vue sur la nature de quoi se ressourcer complètement en un regard sur l’extérieur.
Les défauts qu’il faut revoir
La rénovation d’une maison des années 60 repose principalement dans le fait que les lois de construction de l’époque étaient minimes et surtout, ignorées.
Les faiblesses du parpaing
Le parpaing est très poreux. L’humidité rentre ainsi facilement car il agit comme une éponge et absorbe l’eau. Il est aussi un mauvais isolant qui laisse circuler le froid et le bruit. Sa solidité lui fait défaut puisqu’il est difficile de laisser libre cours à son originalité architecturale.
Amiante et plomb : une isolation dangereuse
Le froid rentre en hiver et en été, la chaleur… Les fenêtres bien que grandes sont à simple vitrage et isolent mal. Malgré tout, remplacer le vitrage n’est pas la tâche la plus vertigineuse de la rénovation d’une maison des années 60.
Quant à l’isolation en elle-même, de l’amiante était utilisée, on la sait maintenant cancérigène et nocive pour la santé.
Le plomb était utilisé dans la peinture et la canalisation, de même que pour l’amiante, il est très dangereux pour la santé et à manier avec une grande précaution. L’intervention d’un de nos experts est plus que recommandée.
Énergies fossiles
Le système de chauffage fonctionne au fioul, un véritable énergivore. Le fioul consomme beaucoup d’énergie et pollue, notamment dans sa production : dérivé du pétrole, son extraction, sa transformation et sa combustion dégagent des gaz très polluants. Il ne s’agit pas non plus de la solution la plus économique car il est plus coûteux que le bois ou le gaz naturel.
Consolider les fondations
Enfin, un ceinturage, ou chaînage horizontal, pour la rénovation d’une maison des années 60 peut être nécessaire. Il s’agit de relier les murs porteurs et de consolider différents niveaux de la maison : les étages, les murs, les contours où reposent le toit…
Il est évident qu’une remise aux normes est essentielle : installations électriques, isolation, chauffage, menuiseries… Bien que la maison soit spacieuse et à moindre coût, le principal est à revoir.
Les démarches administratives
Un permis de construire n’est pas nécessaire dans le cas de la rénovation d’une maison des années 60. Il est néanmoins conseillé de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de ta commune. Directement disponible en mairie, il s’agit d’un règlement qui régit les conditions à suivre en cas de rénovation ou de construction et celles-ci varient en fonction de la ville. De plus, une déclaration préalable de travaux (DP) doit être déposée, elle prévient la commune et, additionnellement, le voisinage de travaux à venir.
Le plus important est de te renseigner auprès de l’administration de ta ville pour t’assurer que tout est fait dans le respect des lois et des décrets.
Aménager l’espace
Investir dans le potentiel de la maison
Ouvre l’espace et réfléchis à la redistribution de l’architecture intérieure du lieu. L’imbrication des différentes pièces, c’est-à-dire le rapport qu’elles ont les unes avec les autres est primordial à évaluer préalablement aux travaux. Il faut privilégier les vastes entrées de lumière de la rénovation d’une maison des années 60 sur les pièces à vivre mais les pièces mises en avant dépendent uniquement de toi. Tu décides de quelles pièces tombent dans la sphère privée et dans la sphère publique, où tu reçois les invités.
Revoir l’intégralité de l’intérieur n’est pas obligatoire, il faut également réfléchir aux éléments que tu veux garder et qui font la beauté de la maison. Que ce soit une imposante cheminée, des escaliers en colimaçon majestueux, une mezzanine qui donne vue sur le séjour ou une charpente visible donnant un sentiment rustique et traditionnel, affirme ses points et adopte-les !
Et pourquoi ne pas réagencer le sous-sol en bureau, en chambre ou pour les plus artistiques, en studio ? C’est là que se joue la rénovation, tu as déjà la base, tu fais maintenant ce que tu désires du reste. En somme, tout est possible !
Visualiser le changement
La rénovation d’une maison des années 60 passe par le choix qu’il faut faire lors de la remise en beauté, notamment de la décoration.
Le choix de la modernité
Choisir la modernité t’autorise à réinventer l’espace à ta façon. Mais comment faire ?
Refaire le revêtement du sol est parfois un must, puisqu’il tire facilement sur le “vieillot” à cause du carrelage terni avec le temps. Le béton décoratif peut s’avérer être l’option idéale : moderne et applicable rapidement, il transforme l’espace du tout au tout.
Remonter la classe énergétique est réalisable par l’installation de panneaux solaires, par exemple. Il est vrai que les maisons de ces années-là atteignent parfois les classes énergétiques E (de 251 à 330 kWh EP/m² par an*) et le F (331 à 420 kWh EP/m² par an*), de véritables gourmands énergétiques. Les panneaux photovoltaïques sont une solution rêvée pour ces maisons placées, en règle générale, en plein sud.
*Unité de mesure de la consommation d’énergie primaire par unité de surface, par an.
Dompter l’authentique
Il est possible de raviver le côté vintage de la maison en décorant soit avec des meubles modernes qui revisitent les tendances des années 60 : l’option tendance !
Tu peux aussi chiner des articles authentiques dans les commerces de seconde main : l’option économique !
Pour tenter le style d’époque, il faut oser les couleurs vives et les formes géométriques :
- Papier peint à motifs
- Lustres, liseuses et lampes à formes originales
- Meubles colorés
- Regarder vers l’avenir avec l’aide de la technologie
Des logiciels de simulations 3D sont désormais disponibles pour s’immerger entièrement dans la vision de ta future maison, faites gratuitement en ligne ou par un professionnel. Ils permettent de se projeter sans s’engager.
Le coût d’une telle rénovation : budget et aides financières
Puisque la rénovation d’une maison des années 60 demande beaucoup de changements et de modifications faites, surtout si elle est ancienne, il faut compter entre 1000 et 1700 €/m2.
Des aides sont néanmoins proposées par l’État. C’est le cas de MaPrimeRénov’ qui aide le financement de travaux énergétiques et portant à encourager les rénovations éco-responsables. Chaque personne peut être bénéficiaire, le montant dépend seulement des revenus du foyer et de si le bâtiment rénové est en Île-de-France ou non. Pour une rénovation globale, comme c’est souvent le cas avec les anciennes maisons, le forfait se tient entre 3500 et 7000 €.
Pour les ménages plus modestes, il existe également le chèque énergie qui offre jusqu’à 277 € et des aides locales qui dépendent des règlements communaux.
Les aides sont cumulables et peuvent couvrir jusqu’à 90% des frais de rénovation.
Tu auras donc vu que la rénovation d’une maison des années 60 n’est pas une mince affaire puisque son histoire la rend aussi chaleureuse qu’impressionnante ! Mais avec tout ce savoir en poche, c’est maintenant un jeu d’enfants !
