Planifier une rénovation d’appartement ancien correctement
Faire un état des lieux précis avant de commencer
Tu es entré en possession d’un appartement d’une certaine époque, et tu veux le remettre à jour. Pour une rénovation d’appartement ancien, tu dois impérativement commencer par un état des lieux. Il faut que tu fasses tout inspecter par un expert. L’état des murs, des sols, des plafonds. De leur isolation. Les fenêtres. Le chauffage et l’électricité. L’eau. Rien ne doit t’échapper. Si les murs ont la moindre fissure, ou début de moisissure, tu dois le savoir car cela impactera les travaux.
Planifier les travaux dans l’ordre
Pour une rénovation d’appartement ancien, tu ne peux pas improviser l’ordre des travaux. Commence par le gros œuvre. Cela concerne les murs, les cloisons et les fenêtres. Continue par la rénovation de la plomberie, et du réseau électrique. Passe ensuite à la rénovation des sols. Pense bien à la chape, au ragréage, au carrelage, etc. Poursuis avec la pose des sanitaires et des points d’eau divers. Finis par les enduits muraux, les peintures, etc.
Rénover oui, mais pas tout enlever !
Ce qui fait le charme de ces appartements, ce sont leurs détails un peu anciens, qui paraîtraient presque dissonants dans un intérieur moderne. Et pourtant, ils en sont la star.
Un des premiers auquel on pense est le parquet patiné. Les amateurs de danse l’apprécieront particulièrement, mais n’importe qui peut être bien dans ses baskets sur un tel sol.
Les poutres apparentes sont un trésor à préserver. Rien de tel pour donner un effet rustique mais chic à ton intérieur. Tu peux les contraster avec de grandes baies vitrées, et un mobilier industriel en métal, pour un rendu moderne.
Les moulures et corniches au plafond sont incroyables. Ne t’avise pas d’enlever ces bijoux d’artisanat. Consulte un expert pour y poser le meilleur lustre qui soit, et fais briller ton plafond. En plus, c’est facile à dépoussiérer.
Dans la même idée, les boiseries sont des éléments à préserver également. Tu peux les repeindre pour leur redonner de la fraîcheur. Elles apportent une dimensionnalité sans égale à ton mur.
La cheminée d’époque est à conserver, bien qu’inutile aujourd’hui en appartement. Elle reste quand même une superbe décoration. Rien ne t’empêche de t’en servir comme desserte, voire de monter une bibliothèque dessus ou autour.
Les normes à respecter pour une rénovation d’appartement ancien
Normes de copropriété
A la différence d’une maison, un appartement est régi par des règles de copropriété. Par exemple, pour des travaux tu auras des restrictions sur le bruit, et la gêne occasionnée (poussière, passage dans les escaliers, ascenseurs, etc.).
Cela varie selon les villes, mais il y a des horaires à respecter pour les travaux. A Paris par exemple, les travaux ne peuvent pas avant lieu avant 8h et après 21h, et jamais le dimanche ou les jours fériés.
Idéalement, tu dois veiller à ce que les sons répétés, comme les perceuses, soient limités au minimum. Tu peux aussi prévenir tes voisins, en personne, par mot dans la boîte aux lettres ou affiche dans le hall (avec accord du gardien).
Tu devras demander au syndic les autorisations nécessaires pour certains travaux, notamment ceux qui concernent les changements de structure.
En dernier lieu, tu veilleras à rapidement nettoyer les gravats et autres traces dans les parties communes.
Normes de construction
Tu dois impérativement faire appel à des professionnels pour une rénovation d’appartement ancien. On te conseille même de te renseigner pour contracter des artisans expérimentés et spécialisés pour les appartements anciens. En effet, ces appartements ont des particularités de construction auxquelles tu dois faire attention, surtout si tu veux les préserver. Par exemple, si tu refais l’isolation de ton plafond, comment préserver les belles moulures ?
Nos experts d’Architoi sont là pour t’accompagner dans tes projets de rénovation !
Electricité
Souvent dans les appartements anciens, le réseau électrique n’est plus aux normes. Que tu veuilles y habiter ou louer le bien, tu dois le faire refaire. La norme électrique en vigueur est la norme NF C 15-100. Elle est obligatoire pour l’ensemble des constructions à usage d’habitation. Cette norme impose plusieurs règles englobant la totalité du réseau, du point de livraison du fournisseur électrique jusqu’aux luminaires et aux prises.
Sachant que les vieilles installations électriques sont souvent très énergivores, c’est toujours une bonne idée de les rénover. De plus, légalement tu es obligé de le faire si tu comptes faire une rénovation d’appartement ancien pour le louer, ou si tu entreprends des travaux de rénovation complète.
Plomberie
Les vieux tuyaux présentent des gros risques de fuite, ce qui pourrait entraîner le dysfonctionnement de certains appareils. Pendant une rénovation d’appartement ancien, il est bon de refaire la plomberie. Des tuyaux en PVC ou en cuivre par exemple, sont garantis contre la corrosion et les rongeurs. Une rénovation de plomberie doit être faite aux normes RGE, DTU 60.1 et DTU 60.11. Ce sont des garanties pour une installation fiable et durable.
Chauffage et isolation
Les appartements anciens, notamment Haussmanniens, ne sont pas connus pour leur excellente isolation. Souvent bruyants (selon les voisins ou la rue où tu habites) et durs à chauffer en raison de la hauteur sous plafond, il faut les isoler à nouveau. La technique et les matériaux d’isolation est un choix à confier à un expert. Tu penseras notamment à vérifier l’étanchéité et le double-vitrage des fenêtres. Il existe des fenêtres modernes à aspect ancien qui garantissent un rendu esthétique impeccable tout en étant un excellent isolant.
Toiture
Pour une rénovation d’appartement ancien, tu dois vérifier la toiture. Elle est souvent datée et doit être remise aux normes. Plus l’immeuble est ancien, plus le risque d’amiante dans le toit est grand. Cette substance est extrêmement dangereuse et toxique. Elle peut provoquer des cancers et des maladies respiratoires graves. Il te faudra peut-être remplacer l’ancienne toiture, en respectant la norme DTU en vigueur.
Celle-ci concerne notamment : le choix et l’application des matériaux, les règles de dimensionnement, les limites de prestation, et les obligations par rapport aux autres corps de métier.
De plus, il est impératif de connaître l’existence de plusieurs normes selon le type de toiture (DTU toiture arrondie, DTU toiture-terrasse, etc.). Que vous choisissiez de faire appel à un couvreur pour refaire la toiture de votre maison ou de le faire vous-même, le strict respect des normes DTU toiture est primordial. En plus de vous protéger, vous et votre maison, la norme couvre également ce qui se passe en cas de sinistre. Dans tous les cas, il est important d’avoir un artisan qualifié pour la rénovation d’appartement ancien selon les règles de l’art. De plus, c’est un travail particulièrement technique et dangereux.
Budget pour une rénovation aux normes
Voici une estimation de budget à prévoir, par m², selon le type de travaux envisagés. Ces prix peuvent varier en fonction du matériau choisi, de la technicité de la pose, de la complexité des travaux, de la main d’œuvre, etc.
- 50 à 100€ pour la mise aux normes du réseau électrique
- 800 à 2000€ pour la plomberie
- 180 à 260€ pour la toiture
- 20 à 100€ pour les revêtements de sols
- 15 à 100€ pour la réhabilitation des murs
- 500 à 2500€ pour l’aménagement des combles
Tu peux maintenant faire ta rénovation d’appartement ancien en toute sérénité !