As-tu déjà pensé à investir dans un projet locatif ? Que ce soit pour arrondir tes fins de mois ou pour te constituer un patrimoine, l’investissement immobilier locatif peut être une option intéressante. En effet, cela peut te permettre de générer des revenus réguliers et stables. En outre, ton bien immobilier prend de la valeur sur le long terme.
Cependant, avant de te lancer tête baissée dans un projet locatif, il est important de bien réfléchir à ton projet. Tu dois déterminer les avantages et de prendre en compte les critères pour que ce type d’investissement soit mené parfaitement. Dans cet article, nous allons te donner les clés pour réussir ton projet locatif.
Si tu souhaites te renseigner pour un projet plus modeste, tu peux consulter nos conseils sur le fait d’investir dans une chambre de bonne.
Aussi, n’hésite pas à te faire conseiller et guidé par un des experts de notre entreprise de rénovation.
Un projet locatif, qu’est-ce que c’est ?
Si tu cherches à investir dans l’immobilier, tu as certainement déjà entendu parler du projet locatif. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ?
En termes simples, un projet locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer à des locataires. C’est une stratégie d’investissement qui peut offrir plusieurs avantages financiers. Cela comprend notamment la génération de revenus réguliers et la création d’un patrimoine immobilier à long terme.
Il existe différentes façons de mettre en place un projet locatif. L’une des plus courantes consiste à acheter un appartement ou une maison dans une zone géographique attrayante pour les locataires potentiels. Il est important de rechercher des propriétés qui offrent un bon rapport qualité-prix et qui peuvent être louées à un loyer suffisant pour couvrir les coûts d’achat, de maintenance et de gestion.
Pourquoi réaliser un projet locatif ?
Un nouveau revenu : on ne dit jamais non !
Tout d’abord, un projet locatif peut te permettre de générer un revenu passif. Si tu investis dans une propriété que tu loues ensuite, tu peux utiliser l’argent que tu reçois des locataires. Cela peut te servir à couvrir tes dépenses, et à même dégager un profit. Avec le temps, si tu as plusieurs propriétés locatives, tu peux construire une source de revenus stables et durables.
Une retraite plus tranquille et paisible
Ensuite, un projet locatif peut te permettre de construire une base solide pour ta retraite. Si tu achètes une propriété et que tu la loues pendant plusieurs années, tu peux la revendre plus tard pour dégager un profit. Ce profit peut te servir à financer ta retraite. Tu peux également acheter d’autres propriétés locatives pour continuer à générer des revenus.
Un avantage fiscal
Un projet locatif peut également te permettre de profiter de certains avantages fiscaux. Par exemple, tu peux déduire certaines dépenses liées à tes propriétés locatives de tes impôts, ce qui peut réduire ta facture fiscale globale.
Varier ses investissements : réduit tes risques !
Enfin, un projet locatif peut te permettre de diversifier ton portefeuille d’investissement. Si tu investis uniquement en bourse ou dans d’autres actifs financiers, tu peux être exposé à des risques spécifiques à ce type d’investissement. En investissant dans l’immobilier, tu peux réduire ta dépendance à un seul type d’investissement et répartir tes risques.
Les différents types d’investissement locatif
La loi Pinel
Le principe de la loi Pinel est simple. En investissant dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) situé dans une zone géographique éligible, tu peux bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement. Cette réduction est répartie sur une durée de location de 6, 9 ou 12 ans. Elle peut atteindre 63 000 euros au maximum.
Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, tu dois respecter certaines conditions. D’abord, le logement doit être loué à titre de résidence principale. De plus, le loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique et de la surface habitable. Aussi, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal de l’investisseur et ses revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond.
La loi Malraux : car notre histoire importe
Elle vise à encourager la rénovation des bâtiments anciens situés dans des zones protégées. Cela concerne particulièrement les centres-villes historiques. En échange de la rénovation de ces bâtiments, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Si tu achètes un bien immobilier à rénover dans une zone éligible à la loi Malraux, tu peux déduire de tes impôts une partie des dépenses engagées pour la rénovation. Le montant de la réduction d’impôt dépend de plusieurs critères, comme la localisation du bien, la nature des travaux réalisés et la durée de l’engagement de location. En général, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 30 % des dépenses engagées.
Le dispositif Loc’Avantages
Le principe de Loc’Avantages est le suivant. Il s’agit de proposer des logements à des prix attractifs pour les locataires en échange de certains avantages pour les investisseurs. En pratique, cela peut prendre différentes formes, comme des loyers réduits, des garanties de loyers impayés, ou encore des avantages fiscaux.
Comment choisir son bien ?
La localisation : sois stratégique !
Si tu envisages de te lancer dans un projet locatif, il est essentiel de comprendre l’importance de la localisation pour réussir. En effet, la localisation de ton bien locatif peut avoir un impact considérable sur tes revenus locatifs. Cela va jouer sur ta capacité à attirer des locataires et même sur la valeur de ton investissement à long terme.
Ainsi, il est important de choisir une localisation stratégique pour ton bien locatif. La proximité des commodités et des transports en commun est un critère clé pour les locataires potentiels. Il peut donc être judicieux de choisir un bien situé près des écoles, des centres commerciaux, des parcs, des gares et des arrêts de bus ou de métro. De plus, si ton bien est situé dans un quartier populaire, il est important de vérifier si l’endroit est sécurisé pour tes locataires potentiels.
Privilégier le neuf ou l’ancien ?
Les avantages d’un bien ancien : pour un projet de rénovation unique
Prix plus abordable
Dans la plupart des cas, l’achat d’un bien immobilier ancien coûte moins cher que l’achat d’un bien neuf. Les biens anciens peuvent également être négociés plus facilement.
Emplacement
Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers déjà bien établis, avec toutes les commodités à proximité.
Potentiel de rénovation
Si le bien est bien situé et a un bon potentiel, des travaux peuvent permettre d’augmenter sa valeur et de le rendre plus attractif pour les locataires.
Rentabilité
Le loyer peut être fixé plus haut pour un bien ancien rénové, ce qui peut permettre de rentabiliser l’investissement plus rapidement.
Avantages du neuf : voir dans le futur !
Bénéficier des dernières normes en vigueur
Construit selon des normes environnementales et énergétiques de plus en plus strictes, ton bien immobilier sera plus économe en énergie et donc moins coûteux en termes de factures énergétiques.
Un bien immobilier personnalisable
En choisissant entre autres les matériaux, tu pourras créer un bien immobilier qui correspond parfaitement à tes attentes et à celles de tes futurs locataires.
Loi décennale
Pendant 10 ans, tu seras couvert en cas de malfaçon ou de problème structurel sur ton bien immobilier.
Frais de notaire réduits
Les frais de notaire pour un bien neuf sont d’environ 2 à 3% du prix d’achat, alors que pour l’ancien, ils peuvent aller jusqu’à 8% du prix d’achat.
Choisir un bien nu ou meublé ?
Les avantages du meublé
Un argument de vente
Tout d’abord, en optant pour un logement meublé, tu pourras proposer un bien clé en main à tes locataires. En effet, contrairement à un logement vide, le locataire n’aura pas à se soucier de l’achat et de l’installation des meubles et équipements nécessaires à son confort. Cela peut constituer un véritable argument de vente pour ton bien.
Financièrement intéressant
De plus, l’investissement dans un logement meublé peut être financièrement intéressant. En effet, les loyers perçus pour un logement meublé sont souvent plus élevés que ceux d’un logement vide. Cela peut te permettre de générer un revenu locatif plus important.
Un régime fiscal avantageux
L’’investissement dans un logement meublé peut te permettre de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Ce dernier est appelé « LMNP » (Loueur Meublé Non Professionnel). Il te permet de bénéficier d’un abattement fiscal sur les revenus locatifs, ce qui peut te permettre de réduire ta facture fiscale.
Les avantages d’un bien nu : partir de zéro !
Tout d’abord, investir dans un logement nu peut te permettre de bénéficier d’une meilleure rentabilité. En effet, le prix d’achat d’un logement nu est généralement moins élevé que celui d’un logement meublé, ce qui signifie que ton rendement locatif peut être plus élevé.
Possibilité de travaux
En achetant un logement nu, tu as la possibilité d’effectuer des travaux pour le mettre aux normes ou pour l’embellir, ce qui peut augmenter sa valeur et son attrait pour les locataires.
Des avantages fiscaux
Enfin, l’investissement dans un logement nu peut te permettre de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus locatifs issus d’un logement nu sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, qui bénéficient de certains avantages fiscaux. De plus, tu peux déduire de tes revenus fonciers certaines charges liées à ton investissement, comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion locative, les frais d’entretien et de réparation, etc.
Déterminer un budget
Pour préparer ton investissement locatif, tu dois tout d’abord déterminer ton budget. Ce processus comprend deux étapes clés : calculer ton épargne disponible et évaluer ta capacité d’emprunt.
Estimer son épargne
Pour ton achat locatif, la première étape consiste à déterminer ton budget. Cela facilitera le choix de la ville où investir en fonction des prix moyens au m² et du type de logement que tu peux te permettre. Pour ce faire, tu dois analyser tes dépenses et déterminer le montant de ton épargne disponible. Il est recommandé d’avoir une épargne de sécurité équivalant à environ un an de loyers pour faire face aux imprévus.
Calculer sa capacité d’emprunt
La deuxième étape consiste à calculer ta capacité d’emprunt bancaire. La banque autorise généralement un taux d’endettement maximum de 35%, ce qui signifie que la somme de tes charges (loyers, crédits, pension alimentaire, etc.) doit être inférieure à 35% de tes revenus (salaire, rente, revenus locatifs, etc.). Pour un achat en résidence principale, le calcul est assez simple car tu n’as pas de revenus locatifs supplémentaires à prendre en compte.
En revanche, pour un investissement locatif, les futurs revenus locatifs doivent être intégrés au calcul. Pour t’aider, un simulateur de capacité d’emprunt spécial investissement locatif est disponible pour déterminer ta capacité d’emprunt en fonction de la rentabilité visée de ton achat immobilier.
Puis-je investir sans apport ?
Investir sans apport, c’est-à-dire sans avoir à débourser de l’argent pour l’achat du bien immobilier, est une possibilité qui peut sembler alléchante. Mais en réalité, cette option de plus en plus complexe, voire impossible, à moins d’avoir un dossier très très costaud.
Tout d’abord, il est important de comprendre que les banques ne prêtent généralement pas à 100% pour l’achat d’un bien immobilier. Elles exigent un apport personnel, qui représente généralement entre 10% et 20% du montant de l’achat. Cet apport permet à la banque de s’assurer que l’investisseur est suffisamment engagé dans le projet, et qu’il a les moyens financiers de le mener à bien.
Plusieurs alternatives
Investisseur privé : gare aux retombées !
Si tu n’as pas d’apport, tu devras donc trouver une alternative pour financer ton projet locatif. L’une des options les plus courantes est de passer par un investisseur privé, qui peut te prêter l’argent dont tu as besoin. Toutefois, il est important de bien réfléchir à cette option, car cela peut impliquer de partager une partie des bénéfices de ton projet avec l’investisseur privé.
Le taux zéro : idéal pour les jeunes acheteurs
Il est également possible de recourir à un prêt immobilier à taux zéro, proposé par certaines collectivités locales. Cependant, cette option est généralement soumise à des conditions de ressources et de localisation du bien immobilier.
En conclusion, investir sans apport peut sembler être une solution idéale pour réaliser un projet locatif, mais c’est une option qui peut s’avérer complexe. Il est important de bien réfléchir à toutes les options qui s’offrent à toi, et de te préparer soigneusement avant de te lancer.
Ainsi, après avoir consulté tous nos conseils, tu peux enfin te lancer dans ton projet locatif !
