Ta maison, c’est ton projet de vie. Tu veux en construire une à ton image ? Ou même faire un agrandissement de maison ? Avant de procéder aux travaux de construction, il est important de faire le plan de ta maison. Les étapes qui précédent la construction de ton habitat sont très importantes et bien les connaître est primordial pour le succès de ton projet. Pour faire le plan de ta maison, tu peux les faire avec une agence d’architecture, ou même le faire seul. À toi de voir, si tu es à l’aise avec le crayon ou si tu préfères l’expertise d’un professionnel.
Comment élaborer des plans grâce à un professionnel ?
L’étape la plus importante du projet de construction d’un bien immobilier est le plan. Pour t’aider à faire tes plans, tu peux faire appel à un professionnel qui va te guider, te conseiller pour l’élaboration de ceux-ci.
Comment choisir le professionnel ?
La solution la plus simple pour faire un plan de ta maison, est de faire appel à un professionnel. De ce fait, si ce n’est pas fait, il va d’abord falloir que tu le choisisses. Il va t’accompagner dans ton projet de construction et va également t’aider à planifier à le planifier. De plus, tu vas pouvoir faire appel à 3 types de professionnels.
Pourquoi faire appel à un architecte ?
Le premier est un architecte. Il va te permettre d’avoir un projet sur-mesure, qui colle parfaitement avec tes souhaits et tes besoins. Tu vas pouvoir tout te permettre, la seule limite est ton budget. Ainsi, tu vas dresser le portrait idéal de ta maison sur un plan avec le plus d’indications possibles. C’est l’architecte qui va se charger de le dessiner pour toi. De plus, si tu peux contacter un architecte habilité à la maîtrise d’œuvre. En effet, celui-ci va pouvoir te suivre de la réalisation des plans à la réception du chantier. Il pourra également t’aider dans la demande de permis de construire, le choix d’entrepreneurs et le suivi des travaux.
Généralement la solution la plus onéreuse, l’architecte peut te faire réaliser des économies substantielles. De plus, les honoraires d’un architecte représentent environ 10 à 12 % du coût total et les plans seront payants.
Et un constructeur ?
Tu vas également pouvoir faire appel à un constructeur. Il va également te suivre sur le choix des techniques, des différentes tâches administratives et va choisir ainsi que coordonner tous les métiers qui vont travailler ensemble sur la construction de ta maison. De plus, le constructeur est plus abordable qu’un architecte. Il va également t’apporter des garanties non négligeable de part la signature d’un contrat de construction. Cependant, tu ne seras pas libre de choisir un design sur-mesure. En effet, il va falloir que tu choisisses un modèle présent dans son catalogue.
Il y a aussi les Maître d’œuvre
Le dernier professionnel que tu vas pouvoir engager est un maître d’œuvre. Dans la plupart du temps, c’est un professionnel du bâtiment qui va t’accompagner pendant toute la construction de ta maison. Faire appel à un maître d’œuvre c’est également pouvoir faire une maison sur-mesure. En effet, il collabore souvent avec un architecte afin de te proposer une maison design sur-mesure.
De plus, les honoraires d’un maître d’œuvre représentent entre 7 et 10 % du coût total des travaux.
Comment faire les plans ?
Maintenant que tu as fait le choix du professionnel que tu veux engager, tu vas maintenant pouvoir faire le plan de ta maison. C’est une étape clé, car tu vas pouvoir imaginer et concevoir ton logement. De plus, il faut absolument qu’ils soient bien faits et rigoureusement, car ta maison va dépendre du plan qui a été fait. Il va déterminer la façon avec laquelle elle sera agencée en prenant en compte toutes les spécificités de ton terrain et des différentes contraintes que tu peux avoir.
En fonction du professionnel, tu vas pouvoir choisir entre un plan de maison personnalisé ou un plan de maison sur catalogue.
Comment dessiner le plan de sa maison soi-même ?
Tu n’as pas voulu faire appel à un professionnel pour faire le plan de ta maison, et tu vas donc te lancer seul dans la réalisation du plan de ta maison.
Tu peux le dessiner à la main
Tout d’abord, tu vas commencer par choisir l’échelle que tu souhaites utiliser. En général, sur un plan de maison, l’échelle utilisée est de 1/100ème. Cette échelle pose 1 sur la papier équivalent à 1 m en réalité. Comme support, on te conseille d’utiliser du papier millimétré, un crayon de papier, une règle et une gomme. Le plan de masse et le plan de situation de ta maison vont être à une échelle plus petite. En effet, ils représentent ta maison dans son ensemble.
Lorsque tu vas vouloir dessiner est l’implantation de ta maison sur le terrain. Pour ce faire, tu vas pouvoir partir du plan élaboré par le géomètre.
La première chose que tu vas pouvoir dessiner est le plan de chaque niveau de ta maison. Si tu veux sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages, tu vas devoir dessiner 4 plans différents. Ensuite, tu vas pouvoir commencer par délimiter les pièces par les cloisons et les portes. Une fois que toute cette étape est finie, tu vas pouvoir enfin avoir un point de vue global sur la disposition de ta maison. Maintenant, tu vas pouvoir mettre les portes-fenêtres et les fenêtres. N’oublie pas de dessiner les escaliers.
La dernière étape est de placer tous les meubles. Ainsi, tu vas devoir placer les tables, chaises, canapés, lits… Tu pourras de fait choisir l’emplacement le plus adapté pour les lumières, les prises électriques et les interrupteurs.
Tu peux également faire le plan de ta maison grâce à un logiciel
Il existe différents logiciels d’architecture qui vont te permettre de faire le plan de ta maison. Donc,si tu n’as pas l’âme artistique ne t’inquiète pas. Certains logiciels proposent même un plan en 3D pour ta maison. Tu pourras ainsi réaliser l’agencement de ta maison et voir bien plus facilement le look qu’elle aura.
Leur gros avantage est que tu peux assez facilement changer l’emplacement, la disposition de certaines pièces. Tu pourras également modifier la superficie, l’aménagement ainsi que la décoration.
Comment définir son projet ?
Avant de faire le plan de ta maison, tu vas forcément devoir définir ton projet. Cette étape va te permettre de faire état des données et de tous les paramètres qui vont orienter la réalisation du plan de ta maison.
Pourquoi modéliser le projet ?
Si tu fais appel à un architecte, celui-ci va faire une modélisation théorique de ton projet avec les ingénieurs, et les différents spécialistes. Cela va te permettre de cerner tous les éléments essentiels pour pouvoir par la suite élaborer et concrétiser ton budget de construction. En effet, modéliser le projet va permettre de décrire les solutions retenues pour l’établissement du budget. Tu vas donc pouvoir faire le lien direct entre tes exigences et ton budget.
Comment établir ton budget ?
Avant de débuter le plan de ta nouvelle maison, il est important que tu définisses ton projet. Entre définir ton budget, évaluer ta capacité d’emprunt et choisir ton terrain, cette étape est très importante et à ne surtout pas négliger. En effet, elle va te permettre de débuter ton plan de maison avec un projet clair et précis. C’est une étape fastidieuse mais très importante. Le budget est généralement le paramètre le plus compliqué à mettre en place et surtout à respecter.
Pourquoi définir précisément son budget ?
L’établissement de ton budget pour la construction de ta maison est très important. Le plan de ta maison va en dépendre. De ce fait, pour qu’il soit le plus précis et le plus représentatif de tes besoins, tu vas devoir calculer ton budget construction de façon globale. Entre les frais de notaire, les raccordements aux réseaux d’eau, électrique, de gaz, le crédit immobilier, la décoration de ta maison ou encore l’aménagement de ton jardin… Il y a de nombreux points qui sont à prendre en compte dans le calcul de ton budget pour établir ton plan de maison. Et ainsi, t’assurer une bonne construction de ton habitation. De plus, tu vas forcément devoir prendre en compte tes capacités financières. Donc tes revenus et tes économies.
Pour établir un plan de financement adapté à tes envies et tes ressources, tu vas donc devoir estimer précisément le coût total de ton projet de construction.
De plus, tu peux avoir accès à différentes aides qui vont venir t’aider à financer ton projet.
Voici les points importants sur lesquels tu vas devoir porter ton attention :
Le coût du terrain et les frais techniques :
Trouver ton terrain est la première dépense que tu auras à effectuer dans ton projet. Le prix moyen du terrain constructible en France dépend de la localisation. Tu auras une idée de la dimensions du terrain et du coût au m2 du terrain. Dans le cas d’un achat de terrain isolé, sache que tu peux avoir des frais supplémentaires, tels que les frais de raccordement aux différents réseaux. En effet, il faudrait compter entre 7 000 et 15 000 €. Tu peux également avoir des frais de bornage, de 700 à 1 500 €, ou encore une étude de sol, dont le coût moyen s’élève à 1 500 €.
Les frais de notaire et les taxes
Lors de l’achat d’un terrain, tu auras également des frais de notaire. Ceux-ci comprendront les droits de mutation, les honoraires du notaire, la contribution de sécurité immobilière ou encore les dépenses liées aux formalités.
Les formalités administratives
Le coût lié aux formalités administratives peut également représenter une part importante de ton budget. En effet, tu peux retrouver le permis de construire qui équivaut à une dépense de 1 000 à 5 000 € en général. Ou encore l’attestation RT 2012 de fin de travaux qui coûte en moyenne 500 € et qui repose sur une étude thermique de ton bâtiment.
Comment évaluer sa capacité d’emprunt ?
Pour financer ton projet de construction et débuter le plan de ta maison, évaluer ta capacité d’emprunt est très important. Pour ce faire, tu vas pouvoir te rendre auprès de ta banque. Celle-ci pourra te calculer avec précision, ta capacité d’emprunt en fonction de tes revenus, ton apport personnel, tes dépenses courantes et les aides financières qui te seront accordées.
Si le taux d’intérêt est bas, il est généralement plus rentable de faire appel à un emprunt que de payer comptant.
Comment établir ta planification budgétaire ?
La détermination de tous les différents coûts liés à la construction vont être effectués par un estimateurs professionnels. Le budget de soumission sera ensuite validé ou non par les concepteurs. Pour établir ta planification budgétaire, tu vas devoir établir un plan de contingences. Ce plan va se dérouler sur deux étapes, la contingence d’estimation et la contingence de construction. Ces montants de contingences sont des coût supplémentaires ajoutés au budget de base. En effet, ils sont établis pour couvrir les risques potentiels du projet.
Contingences d’estimation
Au début de l’élaboration de ton budget, le budget de soumission est précis à 30 %. Ce pourcentage va augmenter au fur et à mesure que le projet se concrétise. Les contingences d’estimation sont au début du projet de 15 % environ. Plus la conception avance, plus ce pourcentage va diminuer graduellement pour finir par disparaître lorsque le plan de ta maison et les devis seront finalisés et fidèles au projet.
Contingences de construction
Les contingences de construction vont permettre au donneur d’ouvrage de couvrir les potentiels imprévus pendant le chantier. De simples changements mineurs à la modification du design qui peuvent survenir pendant les travaux. Généralement ces contingences sont de l’ordre de 5 % pour la construction d’une maison. Ce pourcentage est établi en fonction des risques liés à la conception du projet et donc la réalisation des travaux.
Le mode de réalisation des travaux va faire varier ton budget
Lorsque tu planifies ton projet, le mode de réalisation des travaux est une étape clé à déterminer. L’échéancier ainsi que le budget vont varier en fonction du mode de réalisation des travaux que tu vas sélectionner.
Si tu choisis un mode de construction qui va accélérer les travaux, le coût associé va forcément augmenter. Tu vas donc choisir en fonction de ton budget et de l’urgence de construction.
Tu peux également choisir d’effectuer les travaux par phase. En revanche, cette méthode annonce souvent des dépassements de budget.
Comment établir un scénario et un échéancier de réalisation ?
Établir un échéancier est primordial pour la réalisation du plan de construction de ta maison. Il existe deux types de gestion d’un projet. Le projet cascade ou agile.
Le projet cascade va être rigide quant à la structure et l’échéancier. Une estimation initiale de très haute qualité est alors primordiale.
Le projet agile va dépendre de la flexibilité des maîtres d’œuvres. Il y aura des vagues de changement qui vont être des courtes périodes de travail intensif.
Pourquoi diviser son projet en plusieurs tâches individuelles ?
Pour pouvoir établir un échéancier précis et complet, il va falloir diviser le projet en différentes étapes simples. En effet, cela te permettra de mettre en évidence tous les petits travaux importants pour la réalisation de ton plan de construction de maison. Tu auras par exemple, la préparation du terrain, l’assainissement, les murs, la toiture…
Le plus simple pour définir ces tâches est de partir de l’objectif final et de remonter jusqu’au départ. Toutes les tâches individuelles nécessaires à la réalisation du projet vont ainsi pouvoir être définies.
Combien de temps durent chaque tâche ?
Tu peux également attribuer un paramètre temporel à ces tâches. Une fois que toutes tes tâches sont différenciées et énumérées, tu vas pouvoir les positionner en fonction du délai prévu pour les traiter. De ce fait, tu vas pouvoir obtenir un diagramme de Gantt.
Savoir combien de temps doit durer chaque tâche, va te permettre de suivre fidèlement ton projet.
L’échéancier
L’échéancier des travaux pour construire ta maison va se baser sur les besoins purs du client. C’est donc le gestionnaire du projet qui va effectuer ce diagramme de Gantt. De plus, il va également déterminer les différentes phases de la construction en fonction du mode retenu. Plusieurs paramètres vont influencer l’échéancier. Tels que le calendrier du client, les saisons, la conjecture de l’industrie de la construction ou encore la disponibilités des ressources.
L’analyse de la valeur
Pendant la définition de ton projet, pour préparer le plan de ta maison, il y a une étape qui l’analyse de la valeur. Le projet dans son intégralité va être soumis à une analyse systématique. Cette analyse va permettre de réévaluer la pertinence ainsi que la justesse de toutes les décisions prises jusque là.
L’objectif principal lors de cette étape est de trouver le compromis parfait entre coût et solution. Le rapport qualité / prix de ton projet sera ainsi maximisé.
Pourquoi est-il important de définir un programme de construction ?
Pourquoi est-il important de définir un programme de construction ?Définir le programme architectural va permettre de lister tes attentes et tes envies. Le programme de construction, avant l’élaboration du plan de ta maison, est le processus d’élaboration de ton projet de construction. En effet, la phase de planification va se concrétiser et va te permettre de définir précisément ton projet. De ce fait, toutes les informations nécessaires seront rassemblées. Tu vas donc décrire toutes les données et les paramètres qui vont orienter l’élaboration du plan de ta maison. Brièvement, le programme de construction est ta demande auprès des concepteurs et des professionnels.
Tes souhaits vont représenter le nombre de chambres que tu désires, le type d’architecture, les différentes exigences volumétriques, l’orientation de ta maison…
Comment structurer son programme de construction ?
Ton programme de construction pour la réalisation du plan de ta maison doit être structuré en différentes rubriques. En effet, elles vont permettre de structurer ton programme.
La présentation
Cette étape de ton dossier va présenter ton projet de construction de manière brève et va établir un sommaire. Donc, elle a pour objectif de mieux comprendre le document et va faciliter l’analyse. À ne pas confondre avec un début d’analyse ou un résumé.
Les paramètres de mise en oeuvre
Les paramètres de mise en œuvre vont préciser et détailler le budget, l’échéancier, la méthode de réalisation des travaux, le contrôle qualité et la mise en service.
Les moyens financiers et la gestion du projet misent en oeuvre pour réaliser le projet vont être précisés dans cette rubrique.
Le design
Dans cette rubrique, tu vas préciser les options architecturales, urbaines et environnementales en cours pour la réalisation de ton projet.
Tu vas donc préciser l’implantation du bâtiment ainsi que la manière avec laquelle il s’intègre dans l’environnement. Si tu choisis une construction respectueuse de l’environnement ou non, tu vas également devoir le préciser dans cette rubrique.
Les besoins du projet
Maintenant on va citer toutes les exigences fonctionnelles et opérationnelles nécessaires à la réalisation des travaux pour la construction de ta maison.
Les exigences du projet
Ensuite, détailler toutes les informations sur les infrastructures, la structure, l’enveloppe, l’aménagement intérieur / extérieur, les services, les équipements, l’ameublement et les spécialités de ta maison. Il faudra également que toutes les informations sur l’aménagement du site et les conditions de démolition y soient stipulées.
Le budget
Cette rubrique va présenter le budget global. De ce fait, il va falloir s’assurer que l’engagement des concepteurs soit respecté. Pour établir le devis, il faudra que toutes les données y soient inscrites de manière fiable et complète.
La présentation doit suivre la norme UNIFORMAT-II ASTM-E-1557-01 de niveau 3.
Pour faciliter la compréhension des décideurs et le contrôle du budget, les coûts par éléments doivent être classés en fonction de cette norme.
L’échéancier
La rubrique suivante concerne l’échéancier. Celui-ci va rendre compte des objectifs du clients et des contraintes financières et organisationnelles du projet. Il va établir le délai de réalisation pour chaque tâche.
Les documents de référence
Les documents demandés seront tous les documents qui font état des études de sol, du plan de cadrage, du règlement de zonage, du plan d’urbanisme… Ce sont les documents de fond qui bornent le projet.
Les particularités pour la mise en oeuvre
Cette dernière rubrique de ton programme de construction va faire état des particularités du projet. En effet, on va voir si le lieu est dans une endroit sensible, ou difficile d’accès, ou s’il est au centre-ville.
Une fois le programme de construction finalisé, la valeur du projet sera analysée afin que le programme de savoir si le projet est réalisable.
Après cette étape, le promoteur a obtenu l’approbation de tous les intervenants et le projet est prêt à être annoncé.
