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Il peut y avoir plusieurs raisons d’ouvrir un mur porteur dans un logement. On appelle par-là un mur qui participe à soutenir toute la structure d’un édifice. Il est donc essentiel à sa stabilité et permet aussi de délimiter les pièces d’un logement. Le casser ou l’ouvrir n’est donc pas une opération anodine !
Il peut s’agir tout simplement d’installer une porte, ou bien une baie vitrée entre deux pièces pour créer un sentiment de continuité spatiale. Cela peut aussi être nécessaire pour installer une fenêtre, ou encore pour faire une ouverture entre la cuisine et la salle à manger ou le séjour afin de créer une cuisine américaine. Bref, les raisons d’ouvrir un mur porteur sont multiples. Il s’agit plus généralement de dégager de l’espace dans ton habitation. Mais l’objectif peut être aussi d’y favoriser une circulation plus fluide ou de lui donner de la luminosité.
Les murs porteurs sont :
- Soit des murs de soubassement, qui supportent les murs de façade et les murs de refend,
- Soit des murs de façade, ou murs extérieurs, qui supportent la toiture de la maison,
- Soit des murs de refend. Ce sont des murs intérieurs qui cloisonnent les différentes parties du logement et assurent sa stabilité.
Comment reconnaître un mur porteur ?
- La sonorité : si tu toques sur un mur et qu’il émet un son plein et sourd, c’est qu’il est porteur, à moins qu’il ne soit recouvert d’un enduit ou de placo.
- L’épaisseur : un mur épais de 15cm ou plus sera généralement porteur.
- Les poutres : si elles s’appuient sur un mur, ce dernier est porteur.
- Les plans d’origine : si tu disposes de ces derniers, les cloisons seront indiquées par des traits fins et en pointillé et des traits pleins et plus épais : ces derniers indiquent les murs porteurs.
Ouvrir un mur porteur : quelles sont les règles à respecter ?
Pour commencer, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, il est essentiel que la portion du mur que tu veux ouvrir ne soit pas traversée par une alimentation électrique, ni par une canalisation.
Pour une ouverture dans une maison individuelle
Si tu es propriétaire d’une maison individuelle, tu n’auras pas besoin d’autorisation pour ouvrir un mur porteur situé à l’intérieur. En revanche, s’il donne sur l’extérieur, tu devras faire une déclaration préalable auprès de la mairie de ta commune.
Tu devras également faire une demande pour un permis de construire si la maison est à moins de 500m d’un monument classé au patrimoine. C’est aussi le cas si elle est située sur une zone protégée. De plus, il sera nécessaire d’obtenir l’autorisation de l’ABF (Architectes des bâtiments de France).
Pour une ouverture dans un appartement
Si tu habites un appartement, il faudra que tu obtiennes l’accord de la copropriété avant d’ouvrir un mur porteur. En effet, dans ce cas de figure, ce dernier est un élément des parties communes de l’immeuble. Il est donc nécessaire de contacter un architecte ou un Bureau d’Études Techniques (BET) pour réaliser une étude de faisabilité. Cette première étape dure en moyenne entre deux et quatre semaines. Elle coûte en moyenne entre 1000 et 1500€.
C’est cette dernière qui te permettra de convaincre la copropriété que les travaux seront bien menés et qu’ils ne présentent pas de dangers pour la structure de l’immeuble. Son accord se fera par un vote majoritaire lors de l’assemblée générale annuelle. Une fois celui-ci obtenu, tu pourras faire appel à une entreprise de rénovation pour ouvrir ton mur porteur.
De plus, si tu veux par exemple installer une nouvelle fenêtre et ouvrir la façade, il faudra déposer une déclaration préalable de travaux. Si tu résides près d’un bâtiment historique ou dans une zone protégée, les mêmes règles s’appliquent qu’avec une maison individuelle. Cette procédure dure plusieurs semaines, voire un mois.
Avant de commencer les travaux, nous te recommandons de faire également appel à un huissier pour qu’il réalise un état des lieux contradictoire. Celui-ci permettra d’estimer les éventuels dommages que pourrait déjà comporter l’immeuble et que le chantier pourrait aggraver. Il sera important de communiquer le compte-rendu à la copropriété. Ainsi, elle ne confondra pas ces défauts dans la structure avec les travaux que tu vas mener. Cela t’évitera de faire l’objet d’une éventuelle réclamation ultérieure.
Ouvrir un mur porteur : comment procéder ?
Contacter des experts
Ouvrir un mur porteur ne se fait pas tout seul. C’est une opération délicate qui nécessite l’intervention de professionnels qualifiés, d’autant plus que le mur porteur est un élément essentiel de la structure du logement. Une erreur ou un accident peuvent vite avoir des conséquences très graves. Il faut faire en sorte de bien choisir l’artisan pour ta rénovation d’appartement. Pour réduire la casse, renseigne-toi au préalable sur l’assurance de responsabilité décennale de l’entreprise. C’est une assurance obligatoire qui atteste qu’elle s’engage à financer les éventuels travaux de réparation des dommages. Sa durée est de dix ans, donc assure-toi qu’elle est bien toujours valable ! Note qu’il est toujours utile de comparer plusieurs devis d’entreprise avant de faire son choix.
Ouvrir un mur porteur : les étapes techniques
La première chose à faire au commencement des travaux est la pose d’étais. Ce sont des piliers métalliques que les ouvriers installent des deux côtés de l’ouverture que tu veux pratiquer, pour stabiliser le plafond pendant toute la durée des travaux.
Vient ensuite la pose d’un linteau IPN. Il s’agit d’une poutre métallique que l’on installe au-dessus de l’ouverture pour supporter le poids des étages supérieurs. Chaque extrémité du linteau doit être supérieure à 20 cm, afin de pouvoir bien l’incruster dans les murs et assurer qu’il sera solidement installé.
L’ouverture en tant que telle sera progressive. En général, elle se fait par fractions de 80 cm de largeur. À chaque étape, on installera des poutrelles métalliques qui renforceront le support du plafond.
Une autre façon de faire sera d’installer un jambage, c’est-à-dire un système d’encadrement des deux montants de l’ouverture par des poutrelles métalliques. La différence avec la première méthode est que cet appui permettra de réaliser l’ouverture en une seule étape. Une fois que ces poutrelles sont installées, on peut percer le mur dans lequel on veut réaliser l’ouverture. Encore une fois, l’opération débute par la partie supérieure.
Ouvrir un mur porteur : quel tarif et quelle durée ?
La durée des travaux d’ouverture du mur porteur sera au mieux de deux semaines. Dans certains cas, elle pourra cependant prendre un mois voire davantage, selon l’importance du chantier. Le tarif à prévoir pour ouvrir un mur porteur variera en moyenne entre 2000€ et 5000€, main-d’œuvre incluse.
Plusieurs facteurs joueront dans le montant des travaux. La taille de l’ouverture compte évidemment, mais aussi le matériau dont est composé le mur et son épaisseur. Un mur en briques sera plus facilement ouvert qu’un autre constitué de béton, l’opération sera donc sensiblement moins coûteuse.
L’accessibilité du mur à ouvrir impacte également les coûts. Plus il sera malaisé d’y accéder, plus le tarif sera élevé. Si le mur en question est situé au bout d’un couloir exigu, si la hauteur sous plafond est basse, ou si le logement dans lequel se font les travaux est situé en hauteur, par exemple au dernier étage d’un immeuble, l’opération sera plus coûteuse. N’oublie pas que ces travaux engendrent des gravats qu’il faudra ensuite évacuer, ce qui sera davantage compliqué pour les ouvriers si l’emplacement des travaux est difficile d’accès. Cela concerne aussi, tout simplement, l’acheminement du matériel.
Plus concrètement, ouvrir un mur pour installer une porte de taille standard coûtera entre 2000€ et 3000€ en moyenne. Pour une ouverture plus large, on pourra atteindre les 5000€. Dans des cas exceptionnels, si celle-ci est très large (4m ou plus), le tarif pourra monter jusqu’à 8000€.
