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Vous avez cédé à la tentation de vous faire châtelain et voulez vous informer sur le prix d’un manoir ? Découvrez nos conseils !
Qu’est-ce qui rend le manoir unique ?
Vous allez voir que le prix d’un manoir est bien entendu conséquent. Mais c’est aussi un investissement durable qui vous apportera des satisfactions profondes. Il pourra représenter pour votre famille un patrimoine précieux, qui se transmettra à travers les générations. Il faut aussi prendre en compte les exploitations déjà existantes ou que vous pourrez installer. Le gain à terme compensera largement les sommes investies, aussi bien du point de vue financier que psychologique et affectif !
Qu’est-ce qui différencie un manoir d’une villa ? Le premier élément est bien évidemment l’ancienneté du bâtiment. Mais la qualité des matériaux composant la construction rentre également en jeu. Vient ensuite la localisation. Autant une villa pourra se situer en ville ou à proximité, autant un manoir se trouve généralement en pleine campagne.
Quel est le prix d’un manoir ?
Le budget à prévoir ne s’évaluera pas de la même manière qu’un bien immobilier standard. Son emplacement, selon qu’il est plus ou moins proche d’une grande ville et plus ou moins bien desservi par les réseaux de transport, son état, celui du terrain ainsi que son étendue, peuvent faire varier fortement le montant de l’achat. Le prix d’un manoir situé dans une région fortement urbanisée sera nettement plus élevé que dans une autre plus rurale. Les deux régions de France où acquérir un manoir coûte le plus cher sont : en tête de liste, la Provence-Alpes-Côte d’Azur (4.000.000€ en moyenne) puis l’Île de France (environ 3.500.000€ en moyenne). Dans des régions comme l’Auvergne, le Centre, la Bretagne, la Basse-Normandie, la Bourgogne ou les bords de Loire, le prix d’un manoir sera deux, voire trois fois moins élevé !
Le coût du terrain lui-même variera sensiblement selon les régions. Il sera généralement compris dans une échelle d’entre 100€/m² et 400€/m². Or, le terrain d’un manoir s’étendra toujours sur plusieurs centaines de m², sauf exception. Il est partie prenante du charme et de l’intérêt de l’édifice. Cependant, prenez en compte le poids important qu’il pourra vite prendre dans le prix total du manoir. Ce dernier doit également tenir compte des frais d’entretien, ainsi que des travaux multiples qu’il faudra souvent effectuer. Pour ces derniers, il sera indiqué de faire appel à une entreprise de rénovation.
Aussi, le prix total d’un manoir pourrait être de plusieurs centaines de milliers d’euros ou de plusieurs millions. Les frais supplémentaires à prendre en compte seront eux-mêmes a minima de plusieurs milliers d’euros par an.
La prise en charge : la remise à neuf
La prévision des frais totaux à engager ne se limitera pas au prix du manoir proprement dit. En effet, ces derniers ont souvent besoin de recevoir des travaux d’aménagement et leur entretien est coûteux. Ils ne sont pas toujours en bon état. En effet, certaines pièces peuvent avoir besoin d’être refaites. De plus, il y a un terrain conséquent alentour à prendre en charge.
Le prix du manoir pourra être aussi lié à son besoin d’être modernisé, adapté pour des personnes âgées ou à mobilité réduite, de procéder à une rénovation électrique, d’améliorer la connexion Internet…Bref, un tel investissement peut générer énormément de satisfaction, mais la contrepartie est la prise en compte d’un grand nombre d’éléments dont la gestion sera lourde, complexe et coûteuse. La plus-value ne sera donc généralement pas très élevée, mais pour le nouveau propriétaire, l’essentiel n’est pas là !
Investir dans son manoir : gîtes, loyers, chambres d’hôtes
De plus, les fortes dépenses qu’entraîne la possession d’un manoir peuvent être compensées de différentes manières. Ces édifices bénéficient en effet d’un fort capital touristique ! Il est donc possible d’y organiser toute l’année des visites guidées, ou bien d’en louer certaines pièces sur Airbnb. Il peut également accueillir des évènements, des spectacles, des ateliers locaux, des séminaires, des colloques, ou encore des résidences artistiques ! Une partie de l’édifice peut également être réaménagée en gîte ou en chambre d’hôtes. Par ailleurs, il peut arriver que le manoir soit accompagné d’une exploitation sur le terrain, par exemple des ruches qui permettront de vendre du miel. Son terrain peut aussi comporter d’autres bâtiments plus petits qui pourront être convertis en gîtes. Les solutions inventives ne manquent pas !
Manoir prix : les coups de pouce
Bien que l’entretien d’un manoir implique des frais assez lourds, son acquisition donne également droit à plusieurs aides financières. S’il s’agit d’un bâtiment classé monument historique, par exemple, vous pouvez obtenir une déduction d’en moyenne 35% des charges foncières du revenu imposable. Ce taux atteindra même 50% dans certains cas exceptionnels. Cela est plus que bienvenu et compensera le prix du manoir !
Pour les bâtiments inscrits à l’Inventaire des Monuments Historiques, cette aide correspondra en moyenne à 15% des charges, et pourra parfois monter à 30% ou 40% grand maximum. Dans ce dernier cas, il est même possible de toucher des subventions ou de lancer une procédure de mécénat. Vous pourrez recevoir des aides des collectivités territoriales, s’ajoutant à celles allouées par l’État. Ces aides cumulées peuvent représenter jusqu’à 80% du coût total des travaux, pas davantage. En tant que propriétaire, vous devez en effet prendre à votre charge au moins 20% des frais. Vous pourrez également recevoir le soutien éventuel de particuliers amateurs d’Histoire qui vous aideront à respirer financièrement.
En bref, vous n’êtes pas tout seul et d’une certaine manière, vous serez récompensé de votre investissement. En prenant cette décision, c’est aussi toute une partie du patrimoine culturel français que vous participerez à préserver et entretenir !
