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Qu’est-ce qu’une maison d’architecte ?
Une maison d’architecte désigne un édifice dont la conception ne sera pas réalisée selon les standards d’une entreprise de construction, mais sera le résultat unique et original du travail d’un architecte. Celui-ci pourra t’être conseillé par une agence d’architecture et il supervisera son élaboration à partir des désirs que tu lui auras communiqués.
Ainsi, une maison d’architecte apportera un visage singulier qui pourra correspondre entièrement à tes goûts et à ton caractère. Le prix des travaux sera largement compensé par la satisfaction que tu éprouveras à t’installer dans un logement entièrement fait mesure pour toi. Elle s’adaptera parfaitement à tes besoins et tes envies, ainsi qu’à l’environnement dans lequel elle s’insère, selon qu’elle soit en ville ou à la campagne.
Autre avantage : la maison sera directement édifiée avec les matériaux les plus modernes et les plus efficaces en termes de solidité, de durée de vie, d’isolation phonique et thermique et de sobriété énergétique. Rien ne t’empêche également de demander à l’architecte d’installer des espaces voués à des panneaux solaires ou photovoltaïques.
Préparer ton projet
Le plan et le budget
Pour que ton architecte sache comment conduire les travaux, tu devras donc établir et lui transmettre un cahier des charges. Ce dernier détaille le style de maison dont tu as envie. C’est à partir de ce plan complet qu’il pourra ensuite la construire en respectant ta pensée. Cela implique la prise en compte du terrain dans lequel la maison doit prendre place. Il devra aussi respecter la réglementation en vigueur dans l’espace en question.
Tous ces éléments ont pour conséquence que le prix de la construction sera évidemment bien plus élevé que si tu avais opté pour un modèle standard. L’architecte sera rémunéré par des honoraires que tu pourras établir avec lui au préalable. Il n’y a pas de tarif standard, chaque maître d’ouvrages établira le sien. C’est pourquoi on te conseille de ne pas hésiter à comparer ce que proposent plusieurs professionnels. Ceci te permettra de faire le choix qui conviendra le mieux à ton budget. En général, ces honoraires correspondront cependant à environ 15% du coût total des travaux.
Savoir qui contacter
Important : renseigne-toi bien sur le professionnel que tu penses contacter. Il doit impérativement faire partie de l’Ordre des Architectes. Il est fortement recommandé de te renseigner sur ses références et les avis de ses anciens clients. Vérifie également les garanties qu’il te propose. En effet, il doit obligatoirement être en mesure de te fournir :
- La garantie de parfait achèvement : elle s’étend sur l’année suivant la fin des travaux. Elle stipule que les professionnels qui auront réalisé les travaux (maçons, charpentiers, etc.) devront réparer les vices que tu auras repérés dans la construction.
- La garantie biennale : comme son nom l’indique, elle s’étend sur les deux années suivant la fin du chantier. Elle porte sur le second œuvre : isolation, ouvertures, équipements de chauffage, que les ouvriers devront réparer ou remplacer si besoin.
- La garantie décennale : elle concerne sur dix ans, et oblige les ouvriers à venir réparer tous les vices constatés au niveau du gros œuvres : fondations, murs porteurs, etc.
Il sera également prudent de souscrire à une assurance dommage-ouvrage, qui te dédommagera en cas de sinistre.
Le prix
On l’a vu, pour réaliser un tel projet, il faut mettre les moyens ! Le budget à prévoir dépendra évidemment de la région et du terrain, qui pourra varier sensiblement. En moyenne, le prix au m² se situera autour de 2000€ TTC, sans compter justement le prix du terrain lui-même et les différentes taxes dont tu devras t’acquitter.
Il est cependant possible, si tu veux t’offrir la maison d’architecte « premium » avec les meilleurs équipements et matériaux, que le tarif se situe entre 2500€/m² et 3000€/m².
Le style général
Sache que la maison d’architecte que tu pourras choisir se départage en deux catégories : la classique et la contemporaine. À partir de ces styles, tu pourras évidemment laisser libre cours à ton imagination !
Si tu choisis une maison d’architecte traditionnelle, elle s’insèrera dans les formes architecturales propres à la région. En montagne, ce sera le plus souvent des chalets. Dans le sud, en revanche, il pourra s’agir maisons en pierre à toit plat, orientées plein sud pour maximiser l’ensoleillement. Ce côté de la maison sera cependant protégé par une pergola ou des stores pour limiter la chaleur. Il pourra également accueillir beaucoup de fenêtres au nord pour recueillir l’air frais. Aujourd’hui, ce genre de maisons est le plus souvent de plain-pied.
La maison d’architecte contemporaine sera conçue d’une façon plus design. Les formes en seront plus géométriques et épurées. Elle accueillera plus de surfaces vitrées ou de verrières, ainsi que des matériaux plus modernes. Ces derniers comptent principalement l’acier, le béton ou l’aluminium, même si le bois pourra également être beaucoup utilisé.
La construction
L’édification d’une maison d’architecte se fera en plusieurs étapes :
- L’achat du terrain
- L’étape d’avant-projet, où toi et l’architecte établissez le plan d’ensemble de la future maison. Il faudra ensuite déposer une demande de permis de construire à la commune concernée.
- La réalisation du plan complet de la maison par l’architecte ainsi que du devis, et de l’organisation générale des travaux.
- Le gros œuvre : l’installation des fondations, des murs porteurs et de la charpente.
- Le second œuvre : l’installation de la tuyauterie, du réseau électrique, de l’isolation.
- Ensuite, vous vous retrouverez avec l’architecte pour faire le bilan. Ce sera l’occasion de faire éventuellement le point sur les éventuels manquements, ou de t’assurer que le résultat des travaux correspond bien à ce que tu avais en tête. Tu signeras ensuite le procès-verbal de réception des travaux, sans réserve si tu es satisfait, avec réserve si certaines choses ne vont pas.
En résumé
En somme, faire construire une maison d’architecte se fait avec méthode et implique la sélection d’un architecte, non seulement compétent, bien référencé, et qui idéalement aura fait l’objet de retours positifs de la part de ses anciens clients, mais avec qui tu auras établi également un bon contact humain.
C’est en effet préférable pour être certain que le maître d’ouvrages aura bien saisi ta pensée et qu’il respectera parfaitement tes souhaits et tes besoins pour ta maison. C’est également plus agréable de communiquer avec un architecte avec qui tu as des bons rapports en cas de retard des travaux, d’incident, d’imprévus de toutes sortes, et également si tu constates des défauts dans le résultat final, ou des incompatibilités avec le plan que tu avais en tête.
Il faut être bien sûr de ce que tu veux, du choix de ton architecte et du budget général que les travaux représenteront. Celui-ci sera conséquent, mais tu seras au final largement récompensé. Si tout s’est bien passé, tu auras au terme des travaux la concrétisation du projet que tu auras longtemps rêvé et peaufiné mentalement. Ce genre de joies et de satisfactions profondes, ça n’a pas de prix !
