Tu es propriétaire d’une maison avec des combles ou des combles dans un immeuble et tu ne sais pas quoi en faire. Aménager des combles est la solution la plus simple pour gagner des mètres carrés dans ton logement. C’est pour cela que la plupart de ces éléments sont aménagés. Comme pour tous les travaux, tu dois chiffrer le coût afin de ne pas avoir de surprise. Il est toujours difficile d’estimer le budget pour cette rénovation.
Le prix d’aménagement de combles dépend de plusieurs facteurs. Tout d’abord, il faut savoir que les aménagements de combles sont à l’origine de rénovations atypiques, créatives, particulièrement agréables et lumineuses. Les combles peuvent devenir une chambre, un bureau ou une salle de jeu. Tu peux également installer un espace convivial ou un home cinéma.
Le coût d’un aménagement de combles varie entre 500 et 1500€ TTC en moyenne, mais le montant peut s’avérer plus élevé que prévu.
Pourquoi aménager ses combles ?
L’aménagement des combles est de plus en plus prisé par les propriétaires. Il permet de disposer d’une pièce supplémentaire. C’est-à-dire de l’agrandir sans empiéter sur le terrain, jardin ou terrasse. Aménager ses combles met de la valeur à ton bien immobilier et permet de posséder une maison bien isolée.
Prix d’un aménagement de combles : budgets moyens
Le coût d’un aménagement de combles dépend du nombre de mètres carrés à rénover, de tes décisions sur les travaux ou des améliorations à faire et des prix fixés par les artisans concernant la main d’œuvre.
- Le prix varie entre 500 et 1500 € TTC.
Si l’agencement de combles nécessite une surélévation, tu devras modifier la charpente de manière à la rehausser ou à la renforcer. Elle nécessite la mise en place de mesures de sécurité. Concernant le prix, les tarifs restent identiques.
L’aménagement de combles dépend du type de rénovation.
Le coût d’aménagement de combles simple fluctue entre 350€ à 600€/m2 avec fournitures et mains-d’œuvre. Faire réaliser des travaux simples nécessitent de limiter le niveau de finition, quitte à faire les derniers aménagements par toi-même.
Si les combles ont un plafond à une hauteur de 1,80 m, les interventions sur la toiture seront largement diminuées. Cela aura un effet significatif sur le prix final de ton agencement de combles.
Ces travaux comprennent généralement :
- L’isolation par l’intérieur des rampants de toiture et des sols, conforme aux normes en vigueur.
- Le doublage placo des rampants et le cloisonnement.
- La pose d’un plancher en attente de revêtement.
- Une fenêtre de toit par pièce créée.
- L’électricité.
- Le piquage de nouveaux radiateurs sur le réseau hydraulique existant.
- L’accès, de type escalier en bois.
Pour ce type d’aménagement, plusieurs artisans sont impliqués dans les travaux. Il t’appartiendra de gérer l’avancée du chantier. Tu peux faire appel à un architecte ou un courtier en travaux afin de s’occuper des artisans à ta place. Néanmoins, le tarif peut monter jusqu’à 10 % à 15% du montant total des travaux.
Prix d’un aménagement de combles total
Par rapport à un aménagement total, le prix augmente, allant de 400 à 800 € le mètre carré TTC. Si tu souhaites aller plus loin dans l’agencement des combles, tu devras avoir un budget plus conséquent. Tu vas bénéficier de finitions plus abouties, gagner du temps et profiter d’une salle de bain dans un nouvel espace.
Si la maison est construite sur du plain-pied, la surface de tes combes est sans doute importante. Tu peux débuter par la réalisation d’une pièce ou deux et de faire réduire le coût de ton aménagement.
Un aménagement total consiste à réaliser des travaux, plus simples avec la création d’une salle de bain dont les finitions sont souvent proches d’une prestation clé en main. Tu as toujours la charge de quelques finitions. Si ton récent aménagement de combles possède une surface habitable de plus de 150 mètres carrés, tu dois obligatoirement prendre un architecte. Il supervisera les travaux.
Aménagement total clés en main
Le prix d’un aménagement comble peut aller de 550 € à 1500 € le mètre carré TTC. Si tu possèdes un bon budget, tu peux privilégier un agrandissement clé en main. Cet aménagement ne présente aucun souci.
Ce type d’aménagement a un avantage. Le propriétaire ne s’occupe de rien du tout. Tu soumets ton projet à un architecte qui dresse des plans et te les soumet après. L’architecte gère le chantier et vérifie que les artisans suivent les indications du cahier des charges. Cela te permet de ne pas se consacrer aux travaux, si tu n’as pas le temps. L’intervention d’un professionnel t’assure une qualité structurelle en cas de retouche d’une toiture.
Aménagement combles : La peinture
Le prix d’une mise en peinture coûte entre 20-40 €/m2. Les prestations les plus accomplies prennent en compte la mise en peinture en général de tout le nouvel espace. La qualité de finition entre un mur peint par un particulier et un peintre est considérable. Un peintre a la capacité de retoucher les cloisons avant mise en peinture grâce à un ratissage permettant de travailler sur un sport parfait.
Si ton budget te le permet, tu peux inclure la peinture dans ton aménagement de combles. Cela te permet d’économiser du temps. Tu te donnes plus de latitude pour organiser ton nouvel espace et en profiter pleinement.
Prix de l’aménagement de combles : Isolation
L’isolation des combles favorise des économies d’énergie importantes et provoque la baisse de la facture de chauffage et de climatisation jusqu’à 30%. Elle apporte un confort indéniable en été comme en hiver. Subventionnée par l’État, l’isolation est facile à mettre en œuvre dans des combles perdues. D’autres organismes existent comme l’ANAH (l’Agence National pour l’Amélioration de l’Habitat). Par rapport aux éléments pris en compte dans l’aménagement, le prix n’est pas aussi élevé que celui d’un aménagement sans isolation.
- Le prix d’une isolation de combles par l’intérieur reste en moyenne compris entre 20€ et 50€ m2/
- Le prix d’une isolation de combles par l’extérieur se situe en moyenne entre 100 et 120 € .
L’architecte, un membre important
Les honoraires d’un architecte sont fixés à la hauteur de 10 ou 15% du montant total de l’aménagement de combles. Si la surface habitable de ta maison est de 150 m2, la présence d’un architecte est obligatoire, la loi l’oblige.
Un architecte est toutefois recommandé pour l’entièreté des projets d’aménagements de combles. Ce professionnel qualifié détermine les retouches sur la charpente. Il a la possibilité de calculer les nouvelles charges qui seront sur l’étage inférieur. Son intervention garantit une excellente durabilité structurelle et la sécurité à tous les habitants du logement.
Aménagement combles : quelles sont les aides ?
Lorsque tu aménages, tu peux avoir accès à des subventions afin de t’aider sur le budget de tes travaux. Mais les subventions ne marchent pas sur les combles. Cependant, tu peux les considérer comme projet de chantier. L’isolation des combles est un outil où il existe de nombreuses aides au financement.
- Ma Prime Rénov : une aide de l’ANAH attribuée selon le niveau de revenu du foyer. Pour l’isolation des combles, l’aide varie entre 7€-25€/m2 d’isolant posé. Cependant, le bâtiment doit être daté de plus de 2 ans. Les travaux seront effectués par un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’environnement).
- ANAH : l’organisme propose une aide qui n’est pas compatible avec Ma Prime Rénov. Tu peux prétendre avoir cette aide entre 35 % et 65 % du montant des travaux d’isolation à une condition. La condition est la suivante : si la nouvelle isolation te permet de réduire ta consommation d’énergie d’au moins 35 %.
L’éco Ptz pour l’aménagement du grenier, disponible auprès d’établissements bancaires te permet de ne pas à payer d’intérêts. En revanche, il rentre dans les frais d’isolation.
Le coût de l’aménagement des combles nécessite une réflexion sur le choix des travaux. Les prix changent selon plusieurs facteurs. Tu as le large choix de prendre par exemple un architecte afin de veiller sur le chantier. Des aides sont proposées afin de t’aider dans ton projet
