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Comment évaluer des travaux de rénovation ? Tout connaître de A à Z !

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Tu te lances dans un super projet mais tu ne sais pas comment évaluer des travaux de rénovation ? Transforme toi en expert de l’estimation avec ces conseils, digne d’une agence d’architecture ! Si tu cherches d’autres conseils pour mener à bien une estimation c’est par ici !

Architecte qui travail sur la faisabilité des travaux.

Les travaux de rénovation : 3 catégories

1. La rénovation légère

La rénovation légère, ou rafraîchissement, consiste à refaire les revêtements des murs et des sols. Ce sont les travaux de peinture, un changement de papier peint, une pose de carrelage ou de parquet.

Comment évaluer des travaux de rénovation légère ?

On les estime entre 220 et 500€ par m2.

2. La rénovation intermédiaire

On parle de rénovation intermédiaire pour désigner des petits travaux de rafraîchissement. Elle comprend la rénovation du réseau électrique ou de la plomberie et l’installation d’une nouvelle salle de bain ou cuisine, par exemple.

Comment évaluer des travaux de rénovation intermédiaire ?

Tu peux compter entre 450 et 800€ par m2. Toutefois, les coûts peuvent atteindre entre 1 000 et 3 500€, si tu ouvres un mur porteur par exemple.

Attention ! Les coûts sont plus importants pour les petits logements. Si c’est pour un appartement de 50 m2, prévois entre 450€ et 900€ par m2. Et pour une maison de 100 m2, les prix tournent autour des 350-700€ par m2.

3. La rénovation lourde

Ce terme désigne généralement les travaux de gros œuvre. Tu y retrouveras la maçonnerie, la charpente, le changement du mode de chauffage ou la création d’une meilleure isolation.

Comment évaluer des travaux de rénovation lourde ?

Prévois un budget de 900 à 2 000 € par m2.

Comme pour les petits travaux de rafraîchissement, les prix varient selon la surface de ton logement. Pour une surface de 50 m2, compte entre 900 et 2000€. Enfin, pour une surface de 100m2, compte entre 800 et 1500€ par m2.

Isolation d'une chambre dans une maison résidentielle

Comment évaluer des travaux de rénovation ? Qui, quoi et comment ?

Faire appel à des professionnels

A) Les entreprises générales du bâtiment

Une entreprise générale du bâtiment est une société qui rassemble l’ensemble des techniques et fonctions nécessaires au succès d’un projet de construction ou de rénovation. De plus, elle porte aussi le nom de TCE : entreprise générale de construction tous corps d’État. Ainsi, on y trouve l’intégralité des corps de métiers : maçonnerie, plomberie, chauffage, charpente, peinture, électricité, menuiserie, revêtements de sols…

Son rôle est d’assurer la coordination des interventions successives des artisans sur le chantier.

Celle-ci pourra ainsi te faire un devis complet pour ton projet de rénovation.

 B) Les artisans

Tu peux également faire appel à chaque artisan un par un et leur demander de poser un diagnostic. Néanmoins, il t’est conseillé de rencontrer plusieurs professionnels (au moins 2 par corps de métier) pour affiner l’estimation globale du coût de ton projet de rénovation. En effet, leurs prix varient souvent.

Sélectionne aussi, avec stratégie, les artisans ou les professionnels habilités à la maîtrise d’œuvre, selon les chantiers qu’ils ont déjà réalisés par exemple.

Pour des travaux plus lourds, fais appel à un professionnel habilité à la maîtrise d’œuvre. Il estimera le coût total de ta rénovation et organisera le calendrier des travaux.

Évaluer les travaux soi-même

Si tu le souhaites, tu peux aussi estimer l’ampleur des travaux toi-même. Cela peut s’avérer utile lorsque tu visites une maison ou un appartement que tu prévois d’acheter. Dans ce cas, il est nécessaire de bien préparer ta visite pour collecter le maximum d’éléments. Commence par observer les postes de travaux qui coûtent les plus chers. Voici une liste non exhaustive des éléments à examiner.

Pour les gros travaux, regarde :

–   de la toiture

–   des façades

–   de la menuiserie

–   L’état des fondations

–  du garage et de la cave

–   des cloisons

–   des planchers

–   de l’isolation extérieure

–   L’état des portes d’entrée

–   La présence ou non de termites ou d’amiante

Si ce sont des travaux de confort, observe :

–   Le réseau électrique

–   Les équipements de la cuisine

–   La présence ou non de double-vitrage

–   La disposition des arrivées et des sorties d’eau

–   L’âge de l’appareil de chauffage et d’eau chaude

–   L’isolation des murs et des toitures par l’intérieur

–   Le diagnostic de l’électricité

–   La ventilation de la salle de bain

–   Les équipements de la salle de bain

–   Le niveau d’usure des joints du carrelage

–   Le raccord ou non au réseau d’assainissement collectif

Si ce sont des travaux esthétiques, examine :

–   Les murs ou les cloisons à démolir

–   L’état des murs à repeindre

–   La nature du revêtement du sol

–   Le fonctionnement de la porte

Par la suite, tu peux définir l’enveloppe budgétaire de tes travaux. N’hésite pas à dresser une liste de tout ce que tu as repéré et à en parler à un artisan lors d’une contre-visite. Il est aussi possible de demander un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) pour mieux identifier les travaux à réaliser en priorité. Maintenant, tu sais comment évaluer des travaux de rénovation comme un.e grand.e !

Estimation des coûts moyens : tableau récapitulatif

Tu trouveras ci-dessous un tableau récapitulatif des prix moyens pour certains travaux. Ici, les prix sont donnés en €, hors taxes. Tu devras y ajouter la TVA selon la nature de ton projet (10% pour la rénovation, 20% pour le neuf, 5,5% pour des travaux de rénovation énergétique sur un logement de plus de 2 ans).

Il est important de noter que les prix sont des moyennes : ils varient selon les régions et la nature de chaque projet de rénovation.

Prix moyen du coût de travaux de rénovation
 Budget moyen
Refaire une pièce450 à 750€ par m2
Refaire cuisine / salle de bains850 à 1400€ par m2
Réfection de la charpente11 000 à 24 000 €
Réfection de la toiture250 à 300€ par m2
Électricité100 à 140€ par m2
Plomberie25 à 160€ par m2
Changement d’une chaudière3500 à 24 000€
Revêtements de sol250 à 400€ par m2
Revêtements des murs25 à 50€ par m2
Remise à neuf de l’isolation25 à 80€ par m2
Menuiseries (fenêtres, portes)5 500 à 13 000€

Dernières astuces pour bien évaluer des travaux de rénovation

Anticipe des conditions suspensives pour gérer ton budget rénovation

Selon le Service Public, « la condition suspensive permet au futur acquéreur d’un bien immobilier de renoncer à la promesse de vente s’il n’obtient pas le prêt immobilier demandé. ». Lorsque tu fais une offre pour l’achat d’un bien immobilier, mentionne dans l’offre d’achat la nécessité d’obtenir un devis de travaux de rénovation pour conclure l’achat. Ainsi, si le montant des travaux est supérieur à la somme fixée dans l’offre d’achat, tu pourras faire annuler la transaction immobilière. Si c’est le cas, tu devras en informer le vendeur par lettre recommandée. Nous te conseillons de faire appel à un notaire pour inclure à l’offre des conditions suspensives (comprenant le coût des travaux à prévoir) pour éviter tout problème.

Pense aux aides à la rénovation

Pour conclure, sache qu’il existe de nombreuses aides à la rénovation, comme le CITE, l’éco-prêt à taux zéro, des primes des fournisseurs d’énergie ou des primes du conseil régional. Renseigne-toi bien, car ces aides peuvent significativement diminuer ta facture travaux. Maintenant que tu as appris comment évaluer des travaux de rénovation, il te reste à prendre un papier et un crayon ou ton ordinateur et à calculer ! On te souhaite de la réussite pour ton projet de rénovation

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