Notice: Undefined index: _wpupa_attachment_id in /var/www/architoi/website/wp-content/plugins/wp-user-profile-avatar/templates/wp-author-box-social-info.php on line 90
Notice: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/architoi/website/wp-content/plugins/wp-user-profile-avatar/templates/wp-author-box-social-info.php on line 90
Tu te lances dans un super projet mais tu ne sais pas comment évaluer des travaux de rénovation ? Transforme toi en expert de l’estimation avec ces conseils, digne d’une agence d’architecture ! Si tu cherches d’autres conseils pour mener à bien une estimation c’est par ici !
Les travaux de rénovation : 3 catégories
1. La rénovation légère
La rénovation légère, ou rafraîchissement, consiste à refaire les revêtements des murs et des sols. Ce sont les travaux de peinture, un changement de papier peint, une pose de carrelage ou de parquet.
Comment évaluer des travaux de rénovation légère ?
On les estime entre 220 et 500€ par m2.
2. La rénovation intermédiaire
On parle de rénovation intermédiaire pour désigner des petits travaux de rafraîchissement. Elle comprend la rénovation du réseau électrique ou de la plomberie et l’installation d’une nouvelle salle de bain ou cuisine, par exemple.
Comment évaluer des travaux de rénovation intermédiaire ?
Tu peux compter entre 450 et 800€ par m2. Toutefois, les coûts peuvent atteindre entre 1 000 et 3 500€, si tu ouvres un mur porteur par exemple.
Attention ! Les coûts sont plus importants pour les petits logements. Si c’est pour un appartement de 50 m2, prévois entre 450€ et 900€ par m2. Et pour une maison de 100 m2, les prix tournent autour des 350-700€ par m2.
3. La rénovation lourde
Ce terme désigne généralement les travaux de gros œuvre. Tu y retrouveras la maçonnerie, la charpente, le changement du mode de chauffage ou la création d’une meilleure isolation.
Comment évaluer des travaux de rénovation lourde ?
Prévois un budget de 900 à 2 000 € par m2.
Comme pour les petits travaux de rafraîchissement, les prix varient selon la surface de ton logement. Pour une surface de 50 m2, compte entre 900 et 2000€. Enfin, pour une surface de 100m2, compte entre 800 et 1500€ par m2.
Comment évaluer des travaux de rénovation ? Qui, quoi et comment ?
Faire appel à des professionnels
A) Les entreprises générales du bâtiment
Une entreprise générale du bâtiment est une société qui rassemble l’ensemble des techniques et fonctions nécessaires au succès d’un projet de construction ou de rénovation. De plus, elle porte aussi le nom de TCE : entreprise générale de construction tous corps d’État. Ainsi, on y trouve l’intégralité des corps de métiers : maçonnerie, plomberie, chauffage, charpente, peinture, électricité, menuiserie, revêtements de sols…
Son rôle est d’assurer la coordination des interventions successives des artisans sur le chantier.
Celle-ci pourra ainsi te faire un devis complet pour ton projet de rénovation.
B) Les artisans
Tu peux également faire appel à chaque artisan un par un et leur demander de poser un diagnostic. Néanmoins, il t’est conseillé de rencontrer plusieurs professionnels (au moins 2 par corps de métier) pour affiner l’estimation globale du coût de ton projet de rénovation. En effet, leurs prix varient souvent.
Sélectionne aussi, avec stratégie, les artisans ou les professionnels habilités à la maîtrise d’œuvre, selon les chantiers qu’ils ont déjà réalisés par exemple.
Pour des travaux plus lourds, fais appel à un professionnel habilité à la maîtrise d’œuvre. Il estimera le coût total de ta rénovation et organisera le calendrier des travaux.
Évaluer les travaux soi-même
Si tu le souhaites, tu peux aussi estimer l’ampleur des travaux toi-même. Cela peut s’avérer utile lorsque tu visites une maison ou un appartement que tu prévois d’acheter.
Dans ce cas, il est nécessaire de bien préparer ta visite pour collecter le maximum d’éléments. Commence par observer les postes de travaux qui coûtent les plus chers.
Voici une liste non exhaustive des éléments à examiner.
Pour les gros travaux, regarde :
– L’état des fondations
– de la toiture
– des façades
– de la menuiserie
– du garage et de la cave
– de l’isolation extérieure
– La présence ou non de termites ou d’amiante
– L’état des portes d’entrée
– des planchers
– des cloisons
Si ce sont des travaux de confort, observe :
– L’isolation des murs et des toitures par l’intérieur
– Le réseau électrique
– La présence ou non de double-vitrage
– L’âge de l’appareil de chauffage et d’eau chaude
– La disposition des arrivées et des sorties d’eau
– Les équipements de la cuisine
– Les équipements de la salle de bain
– Le niveau d’usure des joints du carrelage
– La ventilation de la salle de bain
– Le raccord ou non au réseau d’assainissement collectif
– Le diagnostic de l’électricité
Si ce sont des travaux esthétiques, examine :
– Les murs ou les cloisons à démolir
– L’état des murs à repeindre
– La nature du revêtement du sol
– Le fonctionnement de la porte
Par la suite, tu peux définir l’enveloppe budgétaire de tes travaux. N’hésite pas à dresser une liste de tout ce que tu as repéré et à en parler à un artisan lors d’une contre-visite. Il est aussi possible de demander un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) pour mieux identifier les travaux à réaliser en priorité.
Maintenant, tu sais comment évaluer des travaux de rénovation comme un.e grand.e !
Estimation des coûts moyens : tableau récapitulatif
Tu trouveras ci-dessous un tableau récapitulatif des prix moyens pour certains travaux. Ici, les prix sont donnés en €, hors taxes. Tu devras y ajouter la TVA selon la nature de ton projet (10% pour la rénovation, 20% pour le neuf, 5,5% pour des travaux de rénovation énergétique sur un logement de plus de 2 ans).
Il est important de noter que les prix sont des moyennes : ils varient selon les régions et la nature de chaque projet de rénovation.
Prix moyen du coût de travaux de rénovation | |
| Budget moyen |
Refaire une pièce | 450 à 750€ par m2 |
Refaire cuisine / salle de bains | 850 à 1400€ par m2 |
Réfection de la charpente | 11 000 à 24 000 € |
Réfection de la toiture | 250 à 300€ par m2 |
Électricité | 100 à 140€ par m2 |
Plomberie | 25 à 160€ par m2 |
Changement d’une chaudière | 3500 à 24 000€ |
Revêtements de sol | 250 à 400€ par m2 |
Revêtements des murs | 25 à 50€ par m2 |
Remise à neuf de l’isolation | 25 à 80€ par m2 |
Menuiseries (fenêtres, portes) | 5 500 à 13 000€ |
Dernières astuces pour bien évaluer des travaux de rénovation
Anticipe des conditions suspensives pour gérer ton budget rénovation
Selon le Service Public, « la condition suspensive permet au futur acquéreur d’un bien immobilier de renoncer à la promesse de vente s’il n’obtient pas le prêt immobilier demandé. ».
Lorsque tu fais une offre pour l’achat d’un bien immobilier, mentionne dans l’offre d’achat la nécessité d’obtenir un devis de travaux de rénovation pour conclure l’achat. Ainsi, si le montant des travaux est supérieur à la somme fixée dans l’offre d’achat, tu pourras faire annuler la transaction immobilière. Si c’est le cas, tu devras en informer le vendeur par lettre recommandée.
Nous te conseillons de faire appel à un notaire pour inclure à l’offre des conditions suspensives (comprenant le coût des travaux à prévoir) pour éviter tout problème.
Pense aux aides à la rénovation
Pour conclure, sache qu’il existe de nombreuses aides à la rénovation, comme le CITE, l’éco-prêt à taux zéro, des primes des fournisseurs d’énergie ou des primes du conseil régional. Renseigne-toi bien, car ces aides peuvent significativement diminuer ta facture travaux.
Maintenant que tu as appris comment évaluer des travaux de rénovation, il te reste à prendre un papier et un crayon ou ton ordinateur et à calculer ! On te souhaite de la réussite pour ton projet de rénovation 🙂
