Très peu de combles sont aménagés car souvent cette pièce est délaissée par les propriétaires. Difficile d’accès, encombrante, poussiéreuse, celle-ci est constamment considérée comme un « fourre-tout ». De temps en temps on y retourne pour voir les quelques objets qu’on pourrait vendre au prochain vide grenier.
Aujourd’hui la donne a changé. Avec le prix du m² qui ne cesse d’augmenter, les combles aménagés peuvent être un vrai plus à la vente de l’immobilier.
Les combles sont aménagés si elles répondent à des critères bien précis.
Mais les combles aménagés ont un coût. La plomberie, le réseau électrique, l’isolation et la décoration sont des éléments indispensables aussi bien pour pouvoir ajouter une plus-value à la vente du bien immobilier que pour se sentir chez soi. Grâce aux différentes entreprises de rénovation tu pourras te faire conseiller sur chaque travaux entrepris.
1. Comment distinguer des combles perdus des combles aménagés ?
Différents critères séparent les combles qui peuvent être aménagés, des combles qui sont dits perdus.
Les combles perdus
Les combles perdus représentent une surface non aménageable. La hauteur sous charpente ne permet pas d’y aménager une pièce car la toiture est encombrée par des poutres, en raison d’une mauvaise disposition du bois.
Ils sont considérés comme inhabitable lorsque :
- La hauteur de plafond est insuffisante. C’est-à-dire lorsqu’elle est inférieure à 1,80 m.
- La pente de la charpente est inférieure à 30°.
- La charpente est trop encombrante. La mauvaise configuration des poutres qui soutiennent la toiture va réduire l’espace et empêcher un bon aménagement des combles de la maison.
Les combles aménagés
Les combles sont considérés comme habitables ou bien aménagés lorsque l’espace situé sous la toiture n’est pas encombré par des poutres. Ils se trouvent sous une charpente dite traditionnelle. Dans les combles aménageables, l’espace sous toiture permet de créer un lieu de vie tel qu’une chambre, un dressing ou encore une salle de jeu.
Une certaine configuration permet de les distinguer des combles perdus :
- Ils disposent d’une hauteur de plafond d’ 1,80 m minimum.
- La pente de la toiture est supérieure à 30°.
2. Le budget de son aménagement de grenier
Généralement, l’estimation du prix d’un aménagement de combles se calcule en m² : le prix d’un aménagement de combles de 20m² sera bien plus faible qu’un prix d’un aménagement de combles de 60m². L’état des combles et sa disposition font grandement varier le prix au m², tout comme la qualité des finitions et la nature des aménagements réalisés.
Le prix moyen des combles aménagés varie entre 500€ du m² et 900€ du m², alors que l’aménagement total de combles varie entre 900€ du m² et 1500€ du m². En suivant cette estimation moyenne, on estime que le prix global des combles aménagés de 20m² varie entre 10 000€ et 30 000€ pour satisfaire tes rêves.
3. Les travaux pour l’aménagement de ses combles
Le budget tu connais, tu sais combien il faut mettre de côté. Maintenant il faut réaliser certains travaux qui te seront grandement utiles. La plomberie, le réseau électrique et l’isolation en font partie.
La plomberie de ses combles aménagés
Selon l’usage que tu réserves à tes combles aménagés, il sera peut-être question d’y réaliser des travaux de plomberie. Si tu te lances dans la réalisation de la plomberie par toi-même, voici quelques pistes pour te guider dans ce poste primordial pour profiter pleinement de tes combles aménagés.
La plomberie peut se résumer à deux postes : le raccordement aux circuits de distribution d’eau de la maison et l’évacuation des eaux usées. Avant de commencer, pense à réaliser un plan de raccordement, en gardant en tête que plus tes pièces d’eau dans les combles seront proches de celles de l’étage inférieur, plus la tâche sera aisée.
Deux cas de figures sont possibles :
Sois-tu as opté pour l’installation de toilettes à l’étage et dans ce cas seule une arrivée d’eau froide est nécessaire.
Sois-tu as décidé de t’offrir une salle de bain dernier cri et dans ce cas il faut relier la douche à la fois à la distribution d’eau froide et d’eau chaude.
Deux choix s’offrent à toi là aussi :
Sois-tu te tournes vers l’installation d’un nouveau chauffe-eau électrique.
Sois-tu raccordes directement au réseau existant.
Pour l’eau froide, il suffit de venir se repiquer sur le réseau existant à l’étage inférieur en veillant à respecter les diamètres nécessaires pour alimenter tes douches et lavabos.
Contraintes de la plomberie au sein de ses combles
Attention ! Tu peux rencontrer certains problèmes.
Évacuations des eaux usées
Une fois l’eau acheminée dans les combles, il faut évidemment pouvoir évacuer les eaux usées. Pour cela, il faut poser de nouveaux circuits de déchargement.
Il faut également veiller à installer des robinets d’arrêts qui s’avèrent indispensables en cas de fuites.
Poids et revêtements
Si tu prévois d’installer une douche mais surtout une baignoire, il faut faire attention à la résistance du plancher et l’étanchéité du revêtement.
Le poids d’une baignoire remplie d’eau additionnée au poids d’un corps humain avoisine les 400 kg. Prévoit une structure suffisamment solide dès le départ.
Le réseau électrique de ses combles aménagés
Passer l’électricité dans les combles est une étape obligatoire dans le cas des travaux de transformations de combles aménagés. Il existe deux manières de raccorder ses combles au réseau électrique de la maison. Techniquement, l’installation de l’électricité dans les combles n’est pas une opération particulièrement compliquée, que l’on étende le circuit domestique ou que l’on décide de créer un nouveau circuit indépendant du premier. En revanche, des normes strictes régissent ces travaux, qui te demande de faire appel à des professionnels au moins pour certaines étapes.
Il existe deux solutions pour amener l’électricité dans tes combles :
- Un raccordement des câbles d’alimentation des combles au tableau principal de la maison. La puissance du tableau doit subir une vérification préalable, afin qu’elle soit parfaitement adaptée à la consommation électrique totale de l’habitation.
- Une installation séparée avec compteur et un tableau qui peut être pratique pour de la location.
Si l’électricité des combles est indépendante du reste de l’habitation, il faut également installer un système de disjoncteurs. D’autres équipements comme un délesteur ou un contacteur ne sont pas obligatoires.
L’équipement d’électricité de ses combles aménagés
Certains équipements seront utiles pour le réseau électrique des combles.
Les interrupteurs
Un professionnel pourra installer le nombre de prises et d’éclairages que tu souhaites pour disposer de l’électricité dans tes combles.
Tu peux opter pour différentes commandes d’éclairages :
- Le bouton poussoir : commande trois interrupteurs ou plus pour le même point lumineux.
- Le va et vient : commande deux interrupteurs pour un même point lumineux.
- Le variateur : fait varier l’intensité de la lumière.
Électricité pour ses combles de sa salle de bain
L’aménagement de tes combles entraînera peut-être l’installation d’une salle de bain ; dans ce cas, elle est soumise aux mêmes normes de sécurité que toute pièces humides.
Selon l’endroit où seront situées les prises, il est préférable d’opter pour du matériel de classe I ou II, qui comporte une double isolation. Tout matériel électrique est formellement interdit au-dessus d’une baignoire ou d’une douche.
L’isolation intérieure et extérieure de son grenier
Que tes combles soient aménagés ou non, les travaux d’isolation sont d’une extrême importance tout comme la plomberie et le réseau électrique. En plus de ça ils sont toujours possibles. Tu profiteras d’un espace habitable tout confort, été comme hiver.
L’isolation intérieur
Si ta hauteur sous plafond permet d’installer une épaisseur satisfaisante (15 à 20 cm) d’isolant et que les travaux intrusifs ne te pose pas de problème : opte pour l’isolation intérieur. Ta toiture sera bien isolée pour un budget modéré entre 30 et 40€ HT/m².
Pour cela l’isolation sous rampants est la meilleure solution. Elle consiste à placer une ou plusieurs couches d’isolant rigide ou semi-rigide au niveau de la charpente. Si tes combles sont déjà aménagés, c’est la technique la plus conseillée.
Quels avantages ?
L’installation est simple et tu n’as pas à te soucier des intempéries, qu’il pleuve, qu’il neige où qu’il vente.
- Tu isoles tes combles à moindre frais. De quoi garder un peu de budget pour la décoration.
Quels inconvénients ?
- Tu perds inévitablement un peu de hauteur sous plafond.
- Le charme de la charpente disparaît complètement. Dans certains cas, tu peux quand même laisser quelques poutres visibles.
- Les épaisseurs d’isolant sont limitées et il est possible que des ponts thermiques subsistent. C’est le cas s’il est impossible de croiser deux couches d’isolants.
L’isolation extérieure
Si tu refais ta toiture, profite-en pour l’isoler à l’extérieur. Tu obtiendras une isolation thermique optimale et ne perdra aucune place intérieure de ton logement. Mais attention, l’intervention est très coûteuse et n’est pas reconnue comme traditionnelle.
La méthode la plus répandue est le sarking. Elle consiste à poser des panneaux isolants rigides sur des charpentes en bois, en dessous des éléments de couverture du toit (tuiles, ardoises…).
Quels avantages ?
- Tu peux dire au revoir aux ponts thermiques et profite d’une isolation thermique très efficace.
- Tu conserves la totalité de ton volume habitable.
- La charpente apparaît en totalité.
- L’opération est financièrement intéressante, si tu la couple avec une réfection de la couverture du toit ou de la charpente.
Quels inconvénients ?
- Un coût élevé : tu devras compter l’installation de l’échafaudage ainsi que la dépose et la repose de la couverture du toit.
- Tes travaux seront dépendants des conditions météorologiques. Tu devras les planifier avec soin et prendre toutes les précautions nécessaires pour ne pas te laisser surprendre.
4. La décoration
Une fois les travaux finis, place à la décoration. Ta personnalité va pouvoir s’exprimer, pour changer ton grenier en un magnifique salon, en une magnifique salle de bain ou autre. Joue avec les couleurs, décore tes poutres. Pour habiller ta pièce, mets un bureau, une bibliothèque ou encore des niches avec des tiroirs sous pentes.
Pour aménager tes combles, tu dois d’abord distinguer si ce sont des combles aménageables ou perdus. Après ça différents travaux doivent être fait notamment la plomberie, le réseau électrique et l’isolation intérieure ou extérieure selon ton souhait. Puis place à ton imagination pour la déco !
