Aménager un comble peut-être la bonne idée lorsque nos besoins évoluent. Que ce soit lorsque la famille s’agrandit ou bien juste une envie de nouveauté, aménager ses combles permet d’agrandir son espace de vie sans devoir construire une extension. Bien conçu, cela est le gage de la création d’un espace bourré de charme. Nuit sous les étoiles, grande salle de jeux, bureau au calme, suite parentale au milieu des poutres apparentes… Autrefois délaissée, cette a tout pour devenir l’atout numéro 1 de la maison ! Dans cet article, on te dresse toutes les étapes à suivre pour que tu réussisses au mieux ton comble ou ton grenier !
Pourquoi aménager ses combles c’est la bonne idée !
Aménager un comble, un gain de surface
L’aménagement du comble est un gain de surface facile à acquérir quand on veut augmenter la taille de son espace de vie. Et ce sans empiéter sur son terrain avec une extension ! Ce peut être également l’occasion de créer une grande pièce couvrant la totalité ou la quasi-totalité de la surface au sol de la maison. Ainsi tu peux opter pour l’aménagement d’un studio indépendant, une suite parentale avec salle d’eau ou dressing, une salle de jeux…
Aménager un comble c’est aussi augmenter la valeur financière de son bien immobilier
Par ailleurs, en augmentant ta surface habitable par les combles tu participes à embellir ton bien et lui donne une plus grande valeur financière. Lors de la revente cela peut-être un argument de poids pour faire une plus-value financière sur ton bien, tes travaux par exemple.
Aménager un comble ce sont des économies !
L’aménagement du comble est également une solution alternative à l’extension qui peut couter très cher. Oubli les travaux de gros oeuvre ! Une solution pratique qui en plus ne t’empêche pas de profiter de ta maison même pendant les travaux. En moyenne, un grenier aménageable coute 3 fois moins cher qu’une extension par l’extérieur. De plus, aménager ton grenier participe à son isolation. Ainsi tu feras des économies sur ta facture d’énergie !
Aménager un comble c’est oublier l’idée de devoir déménager
Enfin, délaisser sa maison car elle est devenu trop petite peut s’avérer difficile. Pas facile de dire au revoir à ses souvenirs ! Avec un aménagement de ton comble tu peux dire adieu au déménagement.
Les étapes de l’aménagement d’un comble
Ça y est ? T’es convaincu que tu vas mettre en place ton rêve de combles ? Parfait ! Maintenant on va te détailler la liste des étapes à suivre pour mener à bien ce projet.
Estimer la faisabilité de son projet
Pour commencer il est important de savoir ce qu’il est possible ou non de faire en fonction de ton bien immobilier. Car oui, il existe différents types de combles et des règles à suivre.
Comment savoir si on peut aménager ses combles
Aménager un comble en l’état
Malheureusement tous les combles ne sont pas aménageables. Souvent, le principal problème rencontré est le manque d’hauteur sous plafond. Ainsi pour être considérées comme aménageables les combles doivent avoir :
- Une hauteur sous plafond d’au moins 1m80 au milieu du toit, sous la faitière.
- Une pente de toit de plus de 35 degrés sans quoi tu n’auras pas assez de place pour investir la pièce, sauf si le pied de pente ne se fait pas au sol (déjà surélevé)
- Une charpente pas trop importante. Certains greniers ne sont pas aménageables à cause d’une charpente qui occupe tout l’espace. Dans ce cas précis, si tu souhaites aménager tes combles tu vas devoir revoir toute la charpente de ta maison, élément qui sert à la bonne tenue de la structure. Tu ne voudrais quand même pas que ta maison s’effondre comme un vulgaire château de cartes !
Si l’un de ces trois critères n’est pas respectés, on référence ces combles comme perdus. Néanmoins, ces combles restent aménageables mais vont nécessiter d’important travaux.
Aménager un comble perdu
Si vos combles sont référencés comme perdus, pas de panique ! Il existe deux solutions. Soit il va falloir changer la pente de ton toit ou bien faire une surélévation de la toiture. Dans les deux cas ces travaux devront être réalisés par un professionnel.
Dans le cas d’un changement de pente d’un toit cela revient à refaire entièrement ou partiellement la toiture pour la rendre plus viable. Par ailleurs, ce sera l’occasion de revoir la disposition des poutres qui soutiennent le toit pour créer un maximum d’espace viable sous le toit.
Second cas, la surélévation de la toiture. Dans ce cas de figure, on rehausse carrément la hauteur du toit pour créer de l’espace sous ce dernier. Mais attention, on te rappelle que ce sont de gros travaux qui doivent être fait par un professionnel sans quoi, le poids rajouté via une surélévation de toit peut s’avérer dangereux pour l’ensemble de ta maison.
Définir un plan d’aménagement
Afin d’optimiser l’espace disponible sous son toit il est important de dresser un plan d’aménagement de combles. Il te servira pour budgétiser ton projet mais également former le dossier nécessaire aux formalités administratives obligatoires.
Ainsi ce plan répertorieras les contraintes du lieu : hauteur sous plafond, l’accès aux combles, comment l’actuelle charpente occupe l’espace, la proximité avec les voisins en cas d’ouverture ; mais également les prochaines pièces que tu souhaites créer dans cet espace. Nous te recommandons vivement de faire appel à un architecte pour qu’il t’aide dans ces procédés. Une fois le plan d’aménagement fait, tu vois pouvoir passer au concret, la réalisation du cahier des charges pour mener à bien tes travaux.
Budgétiser le projet d’aménagement de son comble
Pour chiffrer ton projet financièrement il va falloir que tu te fixes un cahier des charges et ainsi choisir les travaux à réaliser, les artisans, les matériaux… En fonction de tes choix cela conditionnera le prix de ton projet.
Formalités administratives obligatoires avant de se lancer
L’aménagement d’un comble est soumis à des formalités administratives car il participe à augmenter la surface habitable de ta maison ou de ton appartement. En fonction de cette surface, les travaux devront être soumis à une régularisation de l’aménagement des combles, une simple déclaration ou alors carrément à un permis de construire. Par ailleurs, selon ta localisation tu peux être soumis à certaines règles d’urbanisme mais également des règles selon les vis-à-vis avec le voisinage.
Les différentes étapes des travaux
Une fois que tu as répondu aux formalités administratives, ça y est tu peux te lancer dans tes travaux. Mais attention là aussi tu dois faire attention aux différentes étapes à suivre.
Etats des lieux de la toiture
Avant de te lancer dans les travaux d’aménagement des combles il est important de faire un état des lieux de la toiture. Veille notamment à ce que ta charpente ne présente pas de traces d’humidité ou la présence d’éventuels parasites. De plus, veille à ce que tu n’aies pas de soucis vis-à-vis de la couverture, qu’il y ai pas de soucis au niveau des tuiles, ardoises, etc. N’hésites pas à faire appel à un spécialiste pour qu’il pose un diagnostic complet. Ce serait dommage de voir tous tes travaux terminés et anéantis pour des soucis qui auraient pu être corrigés en amont.
Etats des lieux du plancher
Le plancher d’un comble aménageable est également à inspecter. Avec le temps, ce dernier peut avoir été abimé ou fragilisé par l’humidité. Tu vas passer plus de temps sur ce plancher en réaménageant ton grenier par conséquent il faut qu’il soit adapté à tes allers et venus. Il peut également tout simplement être conservé mais rénové.
Penser aux ouvertures
Généralement les combles ont le désavantage de n’être que peu éclairées. Ainsi en les réaménageant il va falloir penser à revoir ou créer des ouvertures. Dans le meilleur des cas tu peux même envisager une verrière. Autre conseil, nous te recommandons de placer les fenêtre le plus haut possible pour quelles éclairent un maximum de surface.
L’isolation
Pour être confortable au maximum, un comble aménagé nécessite une bonne isolation. C’est la garanti d’avoir une pièce agréable à vivre été comme hiver. Deux solutions s’offrent à toi. Une isolation intérieure en fixant un isolant par dessus la charpente tel un faux solivage sur le plafond de ses combles par exemple. Ou alors tu peux faire le choix d’une isolation extérieur qui elle laisse apparente la charpente mais va obliger à une intervention sur la toiture. Dans les deux cas nous te recommandons vivement de faire appel à un spécialiste pour ces travaux.
Travaux d’électricité et plomberie
Qu’il s’agisse des travaux d’électricité ou de plomberie, tout est à faire dans les combles. A toi de prévoir les travaux nécessaires pour raccorder ta pièce au système déjà en place dans le reste de ta maison. Prévoir ces travaux en amont te permettra ensuite de dissimuler au maximum les câbles et autre tuyaux de plomberie, souvent pas très esthétiques.
Bien choisir son escalier
En fonction de la destinée de ta future pièce, tu vas devoir choisir ton escalier et son emplacement en conséquence. Ainsi il est important de bien réfléchir à son escalier pour optimiser l’espace dans les combles mais également à l’étage inférieur.
Réaliser un cloisonnement de son comble
Si jamais tu souhaite délimiter des pièces des dans tes combles, il est important de passer à cette étape une fois le plancher et l’isolation finie. Après libre à toi d’organiser cela comme tu le souhaites, tu devras juste faire attention à la destinée de la pièce pour choisir la bonne cloison. Bonne isolation phonique et acoustique de la cloison, voire hydrofuge si tu souhaites créer une salle d’eau.
Profiter d’une bonne aération et d’un bon chauffage
Eléments à ne pas oublier pour l’aménagement de ton grenier, le chauffage et une bonne aération. Nous te conseillons soit de te raccorder aux systèmes déjà en place, ou alors installer des radiateurs nouvelles générations plus économes. Il faudra que tu portes un oeil aux volumes de ton grenier pour le chauffer en conséquence.
Les finitions
Enfin une fois tous le plus des gros travaux réalisé tu peux passer aux finitions ! Si bien évidemment les finitions vont être définies par ce que tu veux faire de ton comble, nous avons quelques conseils à te donner. Par exemple nous te recommandons de créer des rangements sur mesure pour tes combles. Ainsi ils viendront s’encaster dans tes cloisons et tu optimiseras tes volumes. Tu peux même utiliser tes rangements en tant que cloison !
Voilà tu as désormais toutes les clés pour réaliser étape par étape l’aménagement de ton comble !
