Tu hésites depuis quelque temps à aménager des combles perdues mais tu ne connais pas le prix d’aménagement des combles ? Tu te questionnes à propos des autorisations nécessaires à ton projet ? Ton agence d’architecture te donne ici, le guide ultime regroupant chacune des étapes essentielles à la bonne réalisation de ton projet d’aménagement de combles sans création de surface de plancher sa planification à sa création.
Comment savoir si son projet est envisageable ?
De quoi traite-t-on ?
Les combles sont l’espace situé sous le toit d’une maison ou d’un bâtiment, souvent constitué d’une charpente en bois. Elles peuvent être aménagés en pièces à vivre, comme des chambres, des bureaux ou des salles de loisirs. Tu peux aussi simplement les utiliser pour le stockage ou l’isolation thermique. Les combles sont une zone clé de la maison en termes d’efficacité énergétique. Une bonne isolation des combles peut aider à réduire les pertes de chaleur en hiver et à maintenir une température confortable en été !
Tarifs aménagement des combles : quel budget prévoir ?
En ce qui concerne le budget à prévoir tout dépendra de différents facteurs. Prends en compte l’ampleur de la rénovation, de l’espace à rénover, de la remise à niveau à effectuer concernant les réseaux électriques ou bien l’isolation. Par exemple, en cas de rénovation électrique compter entre 70 et 100€ du m². En cas de rénovation complète et de remise aux normes anticiper plutôt un budget compris entre 130 et 150€ du m². Sans comprendre l’achat du mobilier, une potentielle modification de la toiture un budget de 1000€ minimum est à prévoir.
En cas d’hésitation, on te conseille de faire appel à un expert qui saura te proposer un devis afin de mieux visualiser l’ampleur des travaux qui t’attendent !
N’hésite pas à contacter nos spécialistes afin d’obtenir un devis rapidement et de manière digitalisée et sur-mesure. Architoi, l’agence d’architecture faite pour toi !
1. Les règles à suivre pour être en règle !
Avant même de commencer ton projet, nous te proposons un accompagnement de qualité afin que tu puisses être sûr d’être en adéquation avec les normes françaises.
La réglementation
En règle générale, l’aménagement de combles sans création de surface de plancher ne nécessite pas de permis de construire. Cependant tu en auras besoin, si ta maison est située dans une zone protégée ou si le projet implique une modification de la façade ou de l’aspect extérieur du bâtiment.
De plus, nous te conseillons de vérifier les règles d’urbanisme en vigueur dans ta commune pour savoir si tu auras besoin d’un permis de construire ou non. En effet, certaines communes peuvent avoir des règles plus restrictives que la loi nationale en matière d’aménagement de combles.
Cependant, tu devras déposer une déclaration préalable de travaux en mairie avant le début des travaux si la surface de plancher totale de ta maison après les travaux dépasse 150 m². Les combles doivent également disposer d’un plancher capable de supporter 150 kg/m² et posséder une pente de toiture supérieure de 35°.
L’imposition
L’aménagement de combles sans création de surface de plancher peut être soumis à l’imposition foncière. En effet, l’administration fiscale considère que la création d’un nouvel espace habitable dans les combles constitue une augmentation de la valeur locative du bien immobilier.
Cela signifie que si tu aménages tes combles sans créer de nouvelle surface de plancher, tu pourras être soumis à une augmentation de ton impôt foncier. Toutefois, la réglementation fiscale peut varier selon les pays et les régions ! Nous te conseillons donc de vérifier auprès des autorités fiscales locales pour obtenir des informations précises.
Étant donné que tu ne vas pas créer une nouvelle surface de plancher lors de l’aménagement de tes combles, tu n’auras pas besoin d’obtenir un permis de construire ou une autorisation administrative avant de commencer tes travaux.
2. Confort de vie : les conseils à suivre !
La hauteur sous plafond
L’aménagement de combles sans création de surface de plancher peut être une solution intéressante si tu chercheras à optimiser l’espace dans ta maison. Dans ce cas, la hauteur sous plafond est un élément crucial à prendre en compte, car elle détermine la fonctionnalité des combles aménagés.
En général, pour que les combles soient aménageables sans création de surface de plancher, la hauteur sous plafond doit être d’au moins 1m80 à 2m. Cette hauteur te permettra de créer un espace confortable et fonctionnel pour des pièces telles qu’une chambre ou un bureau.
Cependant, il est important de noter que la hauteur sous plafond peut varier selon différents facteurs. Par exemple, la pente de ta toiture, la présence de poutres apparentes et la configuration de ton espace. Il est donc important de prendre en compte ces éléments lors de la planification de ton projet.
L’inclinaison du toit
L’inclinaison du toit est un facteur important à prendre en compte lors de l’aménagement des combles sans création de surface de plancher. En effet, plus l’inclinaison du toit est forte, plus la hauteur sous plafond sera réduite, ce qui peut limiter l’espace disponible et rendre l’aménagement plus difficile.
Si l’inclinaison du toit est trop faible, cela peut également poser des problèmes, car cela peut limiter l’espace de rangement et rendre difficile l’installation de meubles ou d’autres éléments dans la pièce.
Il est donc important de trouver un équilibre entre l’inclinaison du toit et la hauteur sous plafond pour maximiser l’espace disponible et créer un espace fonctionnel et confortable.
La charpente
La charpente est la structure porteuse de ta toiture. Si tu souhaites aménager tes combles sans créer de surface de plancher, cela signifie que tu vas devoir travailler dans l’espace existant entre les fermes de la charpente. Il est donc important de t’assurer que la charpente est suffisamment solide et stable pour supporter le poids de l’aménagement.
Avant de commencer les travaux, tu devras donc faire appel à un professionnel qualifié pour inspecter la charpente et déterminer si elle peut être modifiée en toute sécurité. Si la charpente est insuffisante, il peut être nécessaire de la renforcer en ajoutant des poutres ou des fermes supplémentaires.
Une fois que la charpente est inspectée et renforcée si nécessaire, tu peux commencer les travaux d’aménagement de tes combles. Il est important de garder à l’esprit que l’espace disponible sera limité par la hauteur sous plafond et la forme de la toiture. Cela peut rendre l’aménagement des combles sans création de surface de plancher plus difficile que l’aménagement traditionnel.
Un peu de lumière !
Voici quelques conseils pour réussir l’aménagement de tes combles sans création de surface de plancher en optimisant les ouvertures afin d’apporter un maximum de lumière naturel et une aération optimale dans tes combles :
Les fenêtres de toit
Les fenêtres de toit sont un choix populaire pour amener la lumière naturelle dans une pièce mansardée. Elles sont disponibles dans une variété de tailles et de formes, et peuvent être installées sur les toits plats ou en pente. Assure-toi de choisir une fenêtre de toit de haute qualité qui offre une bonne isolation thermique et acoustique.
Les lucarnes
Les lucarnes sont une autre option pour améliorer la lumière naturelle et la ventilation dans une pièce mansardée. Elles sont des structures en saillie sur le toit, qui peuvent être intégrées harmonieusement à l’architecture de la maison. Les lucarnes peuvent également ajouter du charme et de la personnalité à une maison.
Les verrières
Les verrières sont des structures en métal et en verre qui permettent d’apporter de la lumière naturelle dans les espaces intérieurs. Elles sont souvent utilisées dans les combles pour créer une ambiance lumineuse et aérée. Les verrières sont également très esthétiques et peuvent être personnalisées pour s’adapter à l’architecture de la maison.
Les puits de lumière
Les puits de lumière sont des conduits qui permettent d’acheminer la lumière naturelle dans les pièces situées en dessous du toit. Ils sont particulièrement utiles pour éclairer les zones sombres, telles que les couloirs et les salles de bains. Les puits de lumière sont également très discrets et ne nécessitent pas de modification importante de la toiture.
Important : garde à l’esprit que toute modification de l’aspect extérieur de ta maison devra être notifiée auprès de ta mairie. Dans ce cas tu devras posséder une déclaration préalable (DP) et d’un permis de construire (PC).
3. L’isolation : chaud devant !
Lorsque l’on aménage des combles sans créer de surface de plancher supplémentaire, l’isolation est un aspect important à prendre en compte. En effet, les combles peuvent être une source importante de déperdition de chaleur en hiver (25 à 30% des déperditions thermiques selon ADEME). Mais aussi de surchauffe en été s’ils ne sont pas correctement isolés !
Il existe plusieurs options pour isoler des combles sans créer de surface de plancher supplémentaire. Voici quelques exemples :
L’isolation par l’intérieur
Cette méthode consiste à poser un isolant sur la face intérieure de la toiture ou des murs, en prenant soin de ne pas obstruer les entrées d’air nécessaires à la ventilation de la charpente. Il est possible d’utiliser des matériaux tels que la laine de verre, la laine de roche, ou encore les panneaux de polyuréthane.
L’isolation par l’extérieur
Cette méthode consiste à poser un isolant sur la face extérieure de la toiture ou des murs. En recouvrant ensuite l’isolant d’un parement (bardage, enduit, etc.). Cette méthode permet de limiter les ponts thermiques et d’optimiser l’isolation de la charpente.
L’isolation de la toiture
Tu peux également isoler la toiture elle-même, en posant un isolant entre les chevrons. De surcroit, tu peux aussi installer un isolant en rouleau posé sur la face supérieure des chevrons. Cette méthode te permettra de conserver la charpente apparente et d’optimiser l’isolation des combles.
Il est important de veiller à ce que l’isolation soit réalisée de manière optimale, en respectant les normes en vigueur et en prenant en compte les spécificités de chaque type de charpente. Nous te recommandons de faire appel à un professionnel pour réaliser les travaux d’isolation des combles !
Les idées inspirantes d’aménagements de grenier !
Voici les meilleurs idées et conseils afin d’aménager ses combles perdus :
Créer un espace de rangement
Installe des étagères, des placards sur mesure ou encore des dressings. De cette manière, tu peux optimiser l’espace disponible dans tes combles sans créer de surface de plancher supplémentaire. Cela te permettra de ranger tes affaires et de libérer de l’espace dans les autres pièces de ta maison.
Développer son petit coin lecture ou détente
En aménageant un petit coin cosy avec un fauteuil confortable et une petite table. Tu peux transformer tes combles en un espace de détente agréable et propice à la lecture !
Installer un bureau
En installant un bureau dans tes combles, tu peux créer un espace de travail calme et isolé du reste de la maison. Cela peut être particulièrement intéressant si tu travailles depuis chez toi.
Concevoir un espace de jeux
En aménageant un espace de jeux dans tes combles, tu peux offrir à tes enfants un espace de jeu et de divertissement dédié. De ce fait, cette pièce n’empiétera pas sur les autres pièces de la maison.
Créer un atelier ou un espace de bricolage
En installant un établi, des étagères de rangement pour tes outils et en prévoyant un éclairage adapté. Tu peux transformer tes combles en un atelier de bricolage pratique et fonctionnel.
Tu es désormais prêt et plein d’idées en tête afin de créer ton nouvel espaces de vie dans cet espace que tu pensais perdu auparavant !
