Maison ancienne typique d'un village

Lorsque tu souhaites rénover une maison ancienne, il est courant de s’inquiéter du prix. Pourtant, il est tout à fait courant de solliciter une aide pour la rénovation de ta maison ancienne. De nombreuses aides que tu ne connais peut-être pas sont disponibles. Souvent sans autre condition que d’utiliser les nouvelles technologies énergétiques. D’une pierre deux coups, tu économises sur tes travaux de rénovation et sur tes dépenses futures.

Notre dossier spécial te guidera pour trouver les subventions auxquelles tu es éligible et solliciter la meilleure aide pour la rénovation de ta maison ancienne.

1. Ta maison ancienne est-elle classée ?

Une maison ancienne parisienne

On ne le sait pas toujours, mais il est possible que ta maison ancienne soit classée monument historique. C’est un point important à vérifier, cela influe sur le type de travaux que tu peux réaliser, comment tu peux les faire, mais aussi sur les aides que tu peux demander. Une remise aux normes est bien souvent nécessaire pour réussir la rénovation de ton bien immobilier. Cette aide pour la rénovation de ta maison ancienne est cumulable à toutes les autres. Si ton habitation est inscrite ou non au registre en plus d’être classée, l’aide que tu peux demander sera plus ou moins élevée. Ta région a sans doute prévu des participations aux frais de tes travaux.

Tu peux te rapprocher de la Direction Régionale des Affaires Culturelles pour faire cette demande.

2. Exonération de la taxe foncière

Lorsque tu fais rénover ta maison ancienne, il peut arriver que tu souhaites réaliser une extension de ta maison ou transformer une pièce inusitée, comme un débarras ou un grenier, en chambre. Tu peux alors remplir une déclaration qui te permettra d’obtenir une exonération de la taxe foncière pendant les deux années suivantes la fin de tes travaux. Cette aide pour la rénovation de ta maison ancienne peut t’être très précieuse sur le moyen-terme.

De nombreuses autres subventions locales sont possibles pour obtenir une aide pour la rénovation de ta maison ancienne. Rapproche-toi de ta mairie et des institutions locales pour en savoir plus.

3. Subventions Caisse retraite

La caisse retraite peut te fournir une aide pour la rénovation de ta maison ancienne pour certains travaux. Il s’agit principalement du renforcement des performances énergétiques de ton logement, mais aussi l’amélioration de celui-ci. Tu souhaites sûrement installer des stores motorisés, renforcer l’isolation, aménager des espaces d’accessibilité. Cette aide peut aller jusqu’à 3500€.

4. Les aides Action Logement

Si ton projet compte des travaux de rénovation pour augmenter tes performances énergétiques, tu peux effectuer une demande de subvention auprès d’Action Logement. Cet organisme peut te fournir une aide pour la rénovation de ta maison ancienne :

  • 20.000€ si tu occupes ta maison
  • 15.000€ si tu es bailleur

L’Aide à la rénovation de ta maison ancienne par l’ANAH

L’ANAH, ou Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat, est un organisme qui accorde des aides financières aux propriétaires et aux syndicats pour la réalisation de travaux lourds ou l’amélioration de l’habitat. C’est donc l’organisme qui pourra t’accorder la principale aide pour la rénovation de ta maison ancienne. L’ANAH accorde de nombreuses aides cependant certaines sont soumises à des conditions plus ou moins importantes. La première est de t’engager à conserver ton logement pendant au moins 6 ans. Donc, tu ne pourras pas profiter de l’aide pour ajouter une plus-value à la vente de ta maison ancienne. Une autre condition importante, si tu es bailleur tes loyers seront plafonnés, mais en échange d’un avantage fiscal. De plus, tes travaux doivent être d’un minimum de 1.500€ HT.

L’aide pour la rénovation de ta maison ancienne sera déterminée en fonction de tes revenus. Tu seras classé en fonction de quatre catégories, allant des foyers aux revenus très modestes, à ceux aux revenus supérieurs. Évidemment, la composition de ton foyer est un facteur supplémentaire.

Autrement dit, si tu cherches une aide pour la rénovation de ta maison ancienne, celles proposées par l’ANAH sont particulièrement avantageuses tant que tu prévois de conserver ton logement pour au moins 6 ans. De manière générale, l’ANAH peut t’accorder une aide pour la rénovation de ta maison ancienne prenant en charge 50% du coût des travaux jusqu’à un maximum de 50.000€. En voici le détail :

5. Prim Renov’

Une cuisine ancienne rénovée

Que tu sois propriétaire occupant ou bailleur, la Prime renov’ t’est attribuée en fonction des revenus de ton foyer, sans conditions de ressources. Cette aide pour la rénovation de ta maison ancienne ne peut t’être accordée que si au moment des travaux il s’agit de ta résidence principale. Mais rien ne t’empêche de changer de résidence après ces derniers.

Ton logement doit être construit depuis au moins 15 ans, ou 2 ans s’il s’agit du remplacement d’une chaudière au fioul. L’aide est progressive au statut de tes travaux :

  • Bonus sortie étiquette énergétique F ou G
  • Bonus atteinte étiquette A ou B
  • Forfait rénovation globale (bouquet de travaux simultanés)
  • Forfait assistance à maîtrise d’ouvrage (accompagnement dans la réalisation des travaux par un architecte par exemple)

Cette aide à la rénovation de ta maison ancienne est la plus avantageuse si tu réalises une rénovation complète de ton logement. Choix qui est aussi le plus intéressant dans pratiquement tous les cas pour t’assurer une rénovation de qualité en étant accompagné par un architecte.

Propriétaire bailleur

Si tu es propriétaire bailleur, il y a certaines conditions supplémentaires :

  • Louer ta maison ancienne en tant que résidence principale au moins 5 ans
  • Informer le locataire des travaux réalisés par la prime
  • Déduire le montant de la prime du montant total des travaux justifiant cette réévaluation

Quels travaux sont éligibles pour l’aide à la rénovation de ta maison ancienne ?

Tout d’abord, tes travaux doivent obligatoirement être réalisés par des entreprises labellisées reconnues garantes pour l’environnement. Les travaux susceptibles à l’aide pour la rénovation de ta maison ancienne sont :

  • L’isolation
  • Le chauffage
  • La ventilation
  • L’audit énergétique

 

6. Prime Renov’ Sérénité

Cette prime est réservée à certains cas particuliers. Tu ne dois pas avoir bénéficié d’un prêt à taux zéro depuis au moins 5 ans, ton logement doit avoir été construit il y a au moins 5 ans, être ta résidence principale et tu dois faire partie des catégories des foyers à revenus modestes ou très modestes. Cette aide pour la rénovation de ta maison ancienne peut atteindre un montant maximum de 15.000€ en fonction de l’étendue des travaux de rénovation que tu souhaites réaliser.

7. L’aide à la rénovation de la TVA à taux réduit

L’ANAH te propose une autre aide pour la rénovation de ta maison ancienne, celle-ci réduit le taux de TVA appliqué à tes travaux. En effet, la TVA appliquée sur certains de tes travaux ainsi que sur les matériaux peut être réduite. Elle ne requiert que deux conditions simples. Que tes travaux soient effectués par des professionnels qui fourniront également les matériaux et que ton logement soit construit depuis au moins deux ans. Donc, rien de très contraignant. Le taux peut être réduit jusqu’à 5,5%.

Cette réduction de la TVA s’applique aussi bien aux travaux de rénovation énergétique qu’aux travaux de raccord. Si tu fais changer tes fenêtres simples par du double-vitrage il faudra raccorder les plâtres et la peinture, dans ce cas la TVA sera aussi à 5,5%.

8. Eco-prêt à taux zéro

Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt qui t’est accordé sans intérêts pour une rénovation énergétique. Cette aide pour la rénovation de ta maison ancienne est la plus facile à obtenir. Elle ne requiert que trois conditions très peu contraignantes :

  • Tes travaux de rénovation énergétique doivent être réalisés par des professionnels RGE
  • Ton logement est ta résidence principale
  • Ton logement est achevé depuis au moins 2 ans.

La somme de l’emprunt est comprise entre 7.000€ et 30.000€.

 

9. Prime « Coup de pouce économies d’énergie »

Un salon ancien rénové

Cette aide concerne uniquement le remplacement de ton moyen de chauffage, la rénovation de l’isolation de ta toiture et celle de ton plancher. Elle a pour principal intérêt, en plus de son montant, d’être cumulable avec la Prime Renov’ et l’éco-prêt à taux zéro. Ouverte à tous les ménages, son montant varie en fonction de tes ressources

10. Prime énergie

Cette subvention est prévue par l’État pour convaincre les fournisseurs d’énergie de réduire la consommation générale d’énergie en France. En bref, lorsque tu réalises tes travaux, tu peux envoyer un dossier à ton fournisseur, (EDF, Total, Engie, etc.) celui-ci te versera une prime.

De nos jours, pratiquement tous les travaux de rénovation, qu’il s’agisse des murs, du plancher, des combles ou encore de la toiture, prennent en compte les performances énergétiques des habitations. Encore plus particulièrement pour les maisons anciennes. Cela te rend potentiellement éligible à une grande majorité des aides. Il ne te reste plus qu’à faire le calcul des plus intéressantes et de celles que tu peux cumuler pour réduire au maximum tes frais.

Alexandre Du Breuil