Notice: Undefined index: _wpupa_attachment_id in /var/www/architoi/website/wp-content/plugins/wp-user-profile-avatar/templates/wp-author-box-social-info.php on line 90
Notice: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/architoi/website/wp-content/plugins/wp-user-profile-avatar/templates/wp-author-box-social-info.php on line 90
Si tu souhaites construire une maison toi-même mais que tu ne sais pas quel style de maison te correspond, on te présente les maisons conteneur.
La maison conteneur, ou maison container, est un type de structure bâti grâce à des conteneurs maritimes. Originellement utilisés comme logement de fortune dans la Chine des années 90, les conteneurs ont été ensuite consacrés aux résidences étudiantes aux Pays-Bas. Le concept de conteneurs utilisés pour édifier des bâtiments est unique et peu cher.
Les constructions en conteneur s’inscrivent à présent dans l’architecture contemporaine. Une entreprise de travaux peut te permettre de réaliser ton projet.
Voici leurs particularités.
Qu’est-ce qu’une maison conteneur ?
La structure d’une maison container est composée d’un ou plusieurs conteneurs maritimes attachés pas une ossature métallique. Ce modèle de construction devient de plus en plus abordable, car les containers peuvent être neufs ou d’occasion.
Cette structure, à la fois rapide et bon marché, laisse place à une liberté dans sa conception. On peut superposer les conteneurs, les tailler pour donner une forme inédite ou les réunir pour disposer d’un espace plus spacieux. Il suffit ensuite de les renforcer et de rajouter l’isolation interne et externe.
La maison conteneur devient de plus en plus populaire et préférée à la maison traditionnelle. Elle est généralement utilisée pour des logements collectifs comme des chambres universitaires, logements sociaux ou encore des bureaux. On les utilise aussi pour les surélévations de maison.
Pourquoi construire une maison conteneur ?
La popularité de la maison container est due à la rapidité de sa conception, sa flexibilité et son aspect écologique. Cette structure modulable bénéficie de nombreux avantages. Elle possède différents aspects avantageux qui te permettent de bâtir une maison qui te correspond !
Leur caractère moderne
Les maisons conteneurs commencent à être privilégiées par rapport aux maisons classiques. Une des raisons de ce changement est la rapidité de la conception et l’absence de chantiers qui s’éternisent. En effet, aujourd’hui, on choisit des constructions qui prennent moins de temps et qui ne risquent pas d’imprévus. Quand la maison arrive, elle comporte déjà un plancher, un toit et des murs. Le propriétaire n’a plus qu’à l’aménager selon ses goûts. Le plus gros étant fait, si le propriétaire est bricoleur, il n’aura pas besoin d’une équipe de professionnels pour les finitions. Le conteneur s’adapte aux besoins du propriétaire. On peut aisément ajouter un étage ou des pièces.
Dans le domaine public, les containers sont prisés en raison de prix exigeants et de restriction de temps. Les conteneurs sont des bâtiments confortables pour des logements peu coûteux. C’est la raison pour laquelle on remplace progressivement les préfabriqués par les containers.
Un design original
La construction rapide et pratique des maisons conteneurs ne représente pas leur seule qualité. Le container offre une possibilité de design original. Ils se distinguent des maisons traditionnelles et s’introduisent dans un style d’architecture contemporain. L’architecture industrielle n’est pas la seule possibilité de style offerte par le conteneur. Le propriétaire peut choisir de couvrir les containers afin de retrouver une silhouette plus classique.
L’adaptabilité et la facilité de design peuvent laisser penser que les structures en conteneur s’intégreront dans un paysage urbain.
Un geste pour l’environnement
L’aspect écologique n’est pas négligeable dans les maisons conteneurs. En utilisant des conteneurs d’occasion, tu réutilises des matériaux et leur attribues une nouvelle fonction. On en trouve sur les docks. De plus, elles ont un impact moindre sur l’environnement, car durant leur construction et assemblage, elles nécessitent moins de matériaux et de produits chimiques. La faible pollution peut être un élément attractif pour le propriétaire. On peut aussi concevoir des aménagements écologiques dans la maison comme l’installation d’un toit végétal, l’économie d’énergie ou le recyclage.
Les avantages de la maison conteneur
Les économies
Si tu veux faire des économies, opte pour la maison conteneur. Une maison traditionnelle peut coûter en moyenne 1 500 € par m² alors que la maison en container coûte entre 400 € et 1 500 € par m². Les prix des conteneurs sont très compétitifs et donc abordables pour un propriétaire.
La rapidité
La maison en conteneur prend beaucoup moins de temps de construction. Le conteneur ne requiert pas de fondation, seulement de piliers. L’aménagement peut ainsi s’effectuer directement en usine. Les constructions traditionnelles plus lentes demandent de grandes fondations alors que la maison conteneur gagne jusqu’à 70 % de temps de construction et résiste à des conditions extrêmes. La maison est facile à construire : elle met généralement 6 mois à s’installer contrairement à une maison conventionnelle qui peut mettre plus d’un an à construire. Il faut donc se concentrer sur l’aménagement intérieur et l’optimisation de l’espace.
Les économies d’énergie
Les conteneurs sont étanches à l’air et à l’eau et isolés. Les maisons conteneurs sont résistantes aux intempéries. Ses capacités énergétiques sont optimisées lorsqu’elle est isolée à l’intérieur et à l’extérieur. Cela permet de maintenir la chaleur et de faire des économies d’énergie.
L’adaptabilité
En plus d’avoir un design unique, la maison conteneur est très modulable. Ta maison peut changer facilement selon tes envies et tes besoins. Les conteneurs procurent une liberté, car sont transportables, montables, démontables, empilables et déplaçables. Si l’envie te prend, tu peux même déplacer ta maison. Le principe de la construction étant le sur-mesure, il te sera commode d’en modifier la structure.
La maison conteneur est solide puisqu’elle est composée de conteneurs robustes, capables de supporter 5 fois leur poids.
Les inconvénients de la maison conteneur
Bien que la maison conteneur possède de nombreuses qualités, il faut tout de même considérer les inconvénients.
L’isolation modique
Il est important de veiller à ce que la maison conteneur soit entièrement isolée. Le métal des parois ne dispose pas de bonnes capacités thermiques. Sois vigilant et insiste sur l’isolation interne et externe ainsi que sur l’étanchéité.
La taille des conteneurs
Les conteneurs ont une taille fixe : entre 1,86 et 2,40 mètres de largeur et entre 2 et 12 mètres de longueur. Il ne faut pas oublier d’enlever 10 centimètres occupés par l’isolation. Cette rigidité peut impacter l’aménagement si tu ne décides pas de les tailler pour créer des espaces plus larges.
L’esthétique
Ta maison conteneur est aisément personnalisable, mais tu dois consulter le plan local d’urbanisme afin que la construction soit en adéquation. Consulter le plan d’urbanisme local assure que ta maison s’intégrera dans son environnement.
La mauvaise réception
La structure métallique de la maison en conteneur brouille la réception et risque d’empêcher le passage de champs électriques. La connexion Internet ou de téléphone mobile peuvent en pâtir. L’installation de vitres ou d’antennes extérieures est capable de pallier ce problème.
Le toit plat
Le toit plat en métal est un désavantage pour la ventilation et l’isolation. Avoir un toit en pente est conseillé.
Le transport et la manutansion
Les conteneurs commodes peuvent être transportés sans efforts considérables, mais le coût du transport risque d’être élevé.
Les intervenants dans la construction de la maison conteneur
Construire ta maison conteneur nécessite un chantier. Voici une liste des différents rôles qui vont s’employer à la construction avant que tu la reçoives.
L’architecte
En premier lieu, un architecte examine le terrain de construction et commence à réaliser des plans. Les plans doivent être conçus en fonction de la réglementation, de ton budget et de tes attentes. Ensuite, l’avant-projet réalisé déterminera les matériaux à utiliser, les différentes surfaces à construire, la durée des travaux ainsi qu’une estimation de leur prix. L’architecte est chargé d’obtenir un permis de construire pour entamer les travaux. Il doit ainsi déposer un dossier contenant les caractéristiques de la maison. Après cela, il fera appel à une entreprise de travaux.
La banque
Pour établir un budget qui te permettra de bâtir la maison de tes rêves, fais appel à ta banque pour un prêt immobilier. Tu peux aussi te tourner vers une banque spécialisée dans les crédits immobiliers. Ce type de banque se concentre sur le financement de projets immobiliers ce qui assure une offre attrayante. De plus, tu n’es pas obligé de disposer d’un compte dans une banque spécialisée pour bénéficier des propositions.
Faire appel à un courtier peut être une solution pour obtenir un prêt à taux réduit. En effet, il est l’intermédiaire entre la banque et l’emprunteur.
Le bureau d’études thermiques
Le bureau d’étude thermique atteste le respect de la performance thermique de la maison conteneur. Selon la réglementation thermique de 2012, tu dois faire une étude thermique de ton projet avant de l’effectuer. Cette étude sera jointe au dossier de la demande de permis de construire.
Le constructeur
Le constructeur représente l’entreprise de travaux qui se charge de la confection de la maison conteneur. Les travaux entrepris devront correspondre aux coûts et délais établis dans le contrat que vous signerez ce qui fait de toi le maître d’ouvrage.
Le géomètre expert
Le géomètre est celui qui fixe les limites du terrain sur lequel construire. Pour cela, il conçoit un plan topographique. Ces limites imposées légalement doivent être respectées.
Le géotechnicien
Le géotechnicien étudie les sols de ton terrain pour assurer leur résistance. Cette étape permet d’adapter les fondations selon la nature des sols et d’éviter les accidents.
Le lotisseur
Le lotisseur est un professionnel de l’aménagement foncier. Pour acquérir un terrain pour la construction d’une maison, il faut le consulter. Il se charge d’acheter des parties de terrain afin de les revendre en lotissement à ceux qui souhaitent bâtir leur maison conteneur.
Le maître d’œuvre
Le constructeur représente le maître d’œuvre. Il est tenu de suivre l’avancement des travaux, car différentes entreprises interviennent au même moment sur le chantier.
En complément, tu peux solliciter l’aide d’un autre maître d’œuvre qui organise les travaux et complète les documents techniques et te conseille durant le chantier. Il faut conclure un contrat de maîtrise d’œuvre avec lequel il sera rémunéré.
Le notaire
Après avoir acquis un terrain et signé ton contrat, il est nécessaire de déposer les actes de propriété chez un notaire. Il est le seul à les authentifier sur le plan légal.
Les 10 étapes de construction
Pour obtenir une maison conteneur il y a des étapes de construction à franchir comme l’obtention des conteneurs, la découpe des ouvertures, l’assemblage entre les conteneurs, l’édification des fondations. Que tu souhaites construire la maison toi-même ou laisser une entreprise de construction en charge des travaux il te faudra suivre ces étapes.
Contacter un constructeur
Construire une maison conteneur est une tâche complexe. Faire appel à un constructeur facile la mise en place du projet. Il t’aidera grâce à son expérience et ses contacts pendant toutes les étapes du projet. Pour choisir tu peux demander à visiter des chantiers en cours ou des maisons.
Bien choisir son terrain
Le choix du terrain est crucial. Il déterminera la construction de la maison conteneur. Il faut prendre en compte l’orientation de la maison, l’environnement, le paysage et la nature du sol les distances par rapport aux autres maisons et aux rues. Tu devras faire une visite technique et détailler afin d’examiner les conditions et d’établir son intégration dans le site.
Le financement
Tu peux faire des prêts à taux négociables selon les banques. Même le constructeur peut t’aider à financer le chantier s’il a des partenariats avec des banques. Toujours prévoir plus dans ton budget en cas d’imprévus.
La réalisation des plans
Le plan sera réalisé par le constructeur. En discutant de ton mode de vie, de tes besoins, de ton budget et de tes habitudes, tu pourras concevoir une maison qui te correspond.
La signature du contrat de construction
Le contrat de construction est une assurance pour celui qui souhaite bâtir une maison. Il certifie les délais de construction ainsi que le budget convenu. Si le prix augmente, le client ne devra payer que 5 % du total. Si le constructeur ne peut pas continuer les travaux, un garant devra tout faire pour exécuter la construction.
Tu devras envoyer le contrat en recommandé avec accusé de réception. Le contrat peut être rétracté sous 10 jours.
L’obtention du permis de construire
Pour obtenir un permis de construire ton constructeur fera la demande auprès de la mairie. La demande sera traitée en au moins deux mois, mais s’il faut aussi consulter les Bâtiments de France. Lors du chantier, n’oublie pas de l’afficher clairement.
La visite du chantier
Visiter le chantier te permet de suivre l’évolution des travaux. N’hésite pas à t’accompagner d’une personne qui sait comment la construction d’une maison conteneur fonctionne. En général, le constructeur t’invitera à chaque étape de la construction. N’oublie pas de prendre des photos.
Les réunions importantes
Des réunions sont organisées pendant le chantier pour vérifier les derniers détails. Il y aura une réunion de mise au point vers la fin lors de laquelle vous relirez le contrat et validerez les choix pris.
Le constructeur finalisera l’implantation de la maison lors d’une réunion d’implantation. On te conseille d’y prendre part.
L’assurance de la maison
Pour construire la maison tu devras avoir plusieurs assurances. D’abord, l’assurance dommage-ouvrage qui est obligatoire au cas où le gros œuvre est perturbé. Elle te permet de vite trouver une solution ou d’obtenir réparation. En revanche, l’assurance multirisque habitation n’est pas obligatoire mais elle reste recommandée pour couvrir les cas d’incendie, de dégâts des eaux, d’inondations. Enfin, il existe aussi la garantie décennale qui pendant dix ans te couvre en cas de dommage sur la structure de la maison conteneur.
La réception de la maison conteneur
On te remet les clés de la maison conteneur lors de la réception ainsi qu’un livret d’entretien. N’oublie pas d’inspecter la maison et de vérifier si elle correspond à tes attentes. Si ce n’est pas le cas, tu peux signaler les imperfections à un expert dans les huit jours après la réception.
Le temps de construction
Par rapport à une maison traditionnelle, une maison conteneur se construit plus rapidement. La période du dépôt du permis de construire à la livraison du chantier dure environ 7 mois.
Il te faut en moyenne deux mois pour l’examen de la demande de permis de construire.
Compte en environ deux mois pour les fondations, le raccordement des réseaux d’égouts et de gaz, l’isolement, la plomberie, la ventilation et le système électrique.
La livraison des modules, leur montage et le test d’étanchéité prend en général deux semaines.
Pour les finitions intérieures et le revêtement extérieur, il te faudra entre un et trois mois.
La réglementation pour la construction d’une maison conteneur
Consulter la réglementation est indispensable avant d’entamer la construction de ta maison. Il faut consulter le plan local d’urbanisme (PLU) qui présente les règles d’urbanisme à respecter. Cela concerne l’aspect extérieur de la maison comme la couleur des façades ou l’inclinaison des toits.
Le certificat d’urbanisme
Le certificat d’urbanisme est un document qui détermine la constructibilité du terrain. Avec ce document tu peux faire une demande de permis de construire. Il y a deux types de certificats d’urbanisme : le certificat de simple information et le certificat opérationnel. Le premier ne nécessite pas de projet prévu pour être demandé. Il renseigne sur les règles d’urbanisme applicables. Le second sert à savoir si un projet précis peut être construit sur le terrain. Tu dois accompagner la demande de certificat d’urbanisme de documents annexes (plan de situation, plan du terrain, description du projet).
Le certificat d’urbanisme reste valide pendant 18 mois.
Le permis de construire
Pour des travaux sur une surface qui dépasse les 20 m², on exige un permis de construire. Une fois le permis obtenu, tu peux commencer les travaux. Le permis est valable pendant deux ans mais tu peux demander une prolongation. Si tu arrête les travaux pendant plus d’un an tu devras redemander un permis de construire.
En général, il te faudra deux mois pour recevoir le permis de construire. Le propriétaire devra déposer une demande à la mairie. Elle comporte un dossier à compléter avec plusieurs formulaires administratifs, le plan de la structure et les documents concernant le terrain.
La déclaration des travaux
La déclaration de travaux a pour mission de prévenir l’administration du début des travaux. L’administration suivra le déroulement du chantier et la validité des documents. La déclaration doit être faite dans les deux ans après l’obtention du permis de construire.
Pour obtenir une déclaration de travaux, il faut aller à la mairie faire la demande. Après avoir rempli le formulaire en trois exemplaires, tu dois l’envoyer à la mairie en recommandé avec de réception. Tu ne peux pas commencer les travaux avant l’établissement de cette déclaration, les assurances ne seront pas reconnues.
Le panneau
Lors de la construction de la maison, tu dois afficher un panneau qui explique la durée du chantier ainsi que les opérations à effectuer. Ce panneau doit être clair et visible par le voisinage. Si tu ne l’installes pas, tu peux risquer une amende.
Prix d’une maison conteneur
La maison conteneur est tendance et pratique mais le prix est très variable. Prendre en considération toutes les particularités de la structure est primordial avant de lancer le projet.
Les éléments à prendre en compte
Pour établir ton budget, tu dois considérer différents éléments.
- La surface habitable
- Les systèmes électriques, de gaz et d’eau courante
- Le système de chauffage
- Les fondations ; qu’elles soient en béton ou à radiers
- Le nombre d’étages
- Les honoraires du constructeur
Quel est le prix d’une maison conteneur ?
En moyenne, une maison conteneur coûte entre 900 et 2 200 € le m². Le prix varie selon les finitions, les aménagements intérieurs et le constructeur engagé.
La maison conteneur est souvent moins chère qu’une maison traditionnelle ; entre 15 et 20 % de moins.
Le prix d’une maison conteneur clé en main est plus élevé que celui d’une maison non aménagée. En effet, en plus des fondations et du gros-œuvre, elle disposera du second-œuvre et des bardages extérieurs. Elle peut coûter entre 1 200 et 1 500 € par m².
Tu peux acheter un conteneur neuf ou d’occasion. Un conteneur neuf sera environ 3 500 €, un conteneur d’occasion, lui, sera autour de 1 200 €. Pense à bien vérifier la qualité du conteneur d’occasion et les éventuels dommages présents.
Les entreprises offrent trois propositions pour obtenir une maison conteneur :
- Achat d’une maison clé en main où l’entreprise se charge de tous les travaux et te livre la maison finie.
- Achat de la maison et de la livraison.
- Achat de la maison sans le transport.
Pour l’aménagement intérieur de la maison il faut compter entre 800 et 1 200 € par m².
