maison avec surélévation devant piscine

Réaliser une extension de maison offre plusieurs choix. La surélévation de ta maison et jardin peut être l’une de ces solutions. L’occasion de gagner des mètres carrés supplémentaires dans ton habitat par la hauteur sans toucher à son emprise au sol. Créer un étage à sa maison, faire de son logement une maison mansarde moderne, rehausse de toiture, la surélévation maison et jardin donne beaucoup de solutions mais est un projet complexe à mener : législation, travaux,… Dans ce guide nous te donnons tout ce que tu dois savoir pour réussir ta surélévation de ta maison et jardin.

Les avantages d’une extension par le haut 

Lorsqu’il n’est pas possible de procéder à une extension classique, la surélévation de maison permet d’ajouter une nouvelle pièce à vivre à votre maison. Ce peut être pour des chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux, une salle de bain… De plus, c’est la garantie d’augmentation de la valeur de ta maison !Par ailleurs la surélévation du jardin peut te permettre d’obtenir un espace vert en ville !

Particulièrement prisée en milieu urbain, la surélévation de maison et de jardin permet d’agrandir ton espace de vie sans toucher à l’espace extérieur, a contrario d’une extension horizontale. 

La surélévation de maison et jardin permet également d’améliorer les performances énergétiques de ta maison ! Et pour cause, 25 à 30% des déperditions de chaleur d’une maison se font par le toit. Par conséquent, créer un étage à sa maison est l’occasion parfaite pour toi d’améliorer l’isolation de ta toiture. Gain de place et gain de confort ! Pas mal non ? 

maison surélevée en bois avec jardin

Les différents types de surélévation

Si une surélévation peut techniquement se faire sur presque tous les bâtis, le type de surélévation de maison et jardin va potentiellement différer en fonction des spécificités de ton logement, notamment : 

  • Ton type de charpente 
  • La pente de ton toit 
  • La hauteur sous toiture 
  • La région dans laquelle tu vis 
  • Le type de structure de ta maison 

Ainsi nous te conseillons vivement de faire appel à un professionnel pour qu’il te conseille sur le type de surélévation de maison et jardin que tu dois adopter pour rehausser ta maison. 

Le changement de pente de toit

Le changement de pente de toit consiste en une augmentation de l’angle actuel du toit et en une transformation des combles en espace de vie ou en un vrai étage. Le tout sans toucher aux murs qui soutiennent ta charpente. Cette solution est notamment recommandée lorsque ta pente de toit est inférieure à 30 degrés. C’est la surélévation la moins chère et la plus rapide à exécuter.  

La surélévation partielle 

La surélévation partielle consiste en une extension de maison surélevée en ajoutant une pièce par dessus une autre pièce en créant de nouveaux murs. Cela peut également servir pour l’agrandissement d’un étage d’une maison et compléter une ancienne surélévation partielle. 

La surélévation complète 

La surélévation complète consiste en une rehausse de toiture pour ajouter un ou plusieurs étages sur l’ensemble de la surface de la maison en ajoutant de nouveaux murs. Un type de surélévation tendance, la rehausse de toiture mansarde moderne, la maison mansarde moderne revenant beaucoup aujourd’hui au gout du jour. 

L’aménagement des combles 

Autre solution qui n’est finalement pas une réelle surélévation de maison et jardin, l’aménagement des combles. Si tes combles bénéficient d’une hauteur suffisante tu peux tout simplement les réaménager, une solution plus économique qu’une surélévation de maison et jardin. 

Les étapes à faire pour une surélévation de maison et jardin 

maison surélevée luxueuse avec piscine

Une surélévation n’est pas une mince affaire. Toucher à la charpente de son bâti est un risque pour la structure de ta maison si cela est mal réalisé. De ce fait, la surélévation d’une maison et jardin, qu’importe son type requiert de suivre un ordre d’étapes bien précis : 

  • Une étude de faisabilité du projet avec un professionnel du bâtiment (un architecte, une entreprise de surélévation de maison, un bureau d’études…)
  • La réalisation des différents plans de l’extension par le haut 
  • Les démarches législatives, demande de permis de construire si nécessaire auprès de la mairie notamment
  • Retirer l’ancienne couverture de la maison (tuiles, ardoises, etc.) puis installer une bâche pour protéger la maison
  • Réalisation du futur sol de l’étage 
  • Création de la trémie pour accéder au futur étage 
  • Rehausse des murs 
  • Travaux de refonte de la charpente 
  • Pose de la toiture ainsi que l’isolation et les ouvertures (fenêtres, velux…)
  • Les finitions, aménagement intérieur, peinture extérieure, décoration, etc. 

Quel prix coûte pour une surélévation de maison ? 

Les différents types de surélévation de maison ont des couts divers ce qui peut influencer ton choix d’extension. Chaque chantier étant unique il est difficile de donner un prix précis. Néanmoins, nous pouvons te donner les différents critères qui vont déterminer le prix. 

Ainsi, le prix d’une surélévation de maison va dépendre de la taille de la surface à créer, le type de pièces, l’état de ton bâti avant travaux, si des gros travaux de rénovation sont à prévoir, et enfin les particularités de ta maison peuvent venir alourdir le prix. Pour te donner un ordre d’idée, le prix moyen au m2 d’une surélévation de maison est compris généralement entre 1800 et 4000€ le m2. 

Par ailleurs il est important que tu saches que le prix de ta surélévation va dépendre des matériaux que tu vas choisir :

  • le bois est un choix de matériaux rapide à poser et le moins cher, avec un prix compris entre 700 et 1000 € du m2 
  • l’acier est un choix de matériaux résistant et léger avec un prix compris entre 1500 et 2000€ du m2 
  • Le dur, qu’il s’agisse de béton, briques, ou parpaings, avec un prix compris entre 2000 et 4000 € du m2. 

Bien sur cela va dépendre de ce que va préconiser l’expert par rapport à ta structure et ton budget. 

Budgétiser une surélévation de maison et jardin 

maison sur pilotis entourée d'un beau jardin

Plus que le simple prix du chantier, il est important que tu penses également aux frais annexes. Comme précisé dans les étapes à suivre, une surélévation de maison et jardin t’impose une étude préalable avec un professionnel du secteur. 

Par ailleurs, si à la fin des travaux ta surface habitable dépasse les 150 m2, tu devras impérativement te soumettre à l’expertise d’un architecte, ce qui a un coût. 

Pour te donner un ordre d’idée, le cout d’une étude de faisabilité oscille généralement entre 3000 et 5000€. De son coté, l’architecte coute généralement 8 à 12% du cout total des travaux en honoraires. Nous te recommandons de faire différents devis pour comparer et avoir l’avis de différents experts sur les couts et la faisabilité de ton projet. 

La législation à suivre 

Qu’importe l’extension de maison que tu souhaites faire, que ce soit verticalement ou horizontalement, cela t’impose certaines formalités administratives et normes à suivre. Un non-respect de ces règles peut même te conduire à une grosse amende et à la destruction de ta construction supplémentaire. T’inquiètes pas, on t’indiques tout ce que tu dois savoir. 

gigantesque maison surélevée

Les normes à respecter 

Le Plan Local d’Urbanisme 

Avant de te lancer dans tous tes travaux de surélévation, il est important que tu te soumettes aux règles en vigueur. Ainsi, il va falloir que tu te rapproche de ta mairie qui va t’indiquer le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Le PLU de ta ville peut te guider dans la hauteur maximale que ton logement peut atteindre, le choix des matériaux  voire un style de construction précis. Dans certaines régions de France une surélévation peut même être interdite. 

La norme RT 2012 

La réglementation thermique 2012 permet d’optimiser les ressources énergétiques d’un bâtiment. Depuis le 1er janvier 2013, cette norme est désormais obligatoire pour les logements neufs. 

Les normes électriques en vigueur 

Penses à bien faire attention aux normes électriques en vigueur lorsque tu construis ta surélévation de maison et jardin.

Surélévation maison et voisinage 

En raison du respect de l’intimité de chacun, une surélévation de maison doit faire attention à la servitude de voisinage. Cela signifie entre autre que ton bâti ton respecter une certaine distance avec celui de ton voisin, ne pas empiéter sur son espace, etc. 

Les formalités administratives 

Le permis de construire et déclaration préalable de travaux

Si ta surélévation de maison et jardin entraine une augmentation de ta surface habitable de plus de 20m2 tu vas devoir faire une demande de permis de construire.

Déclaration préalable des travaux 

Si ta surélévation de maison et jardin entraine une augmentation de ta surface habitable comprise entre 5m2 minimum et 20m2 maximum, une simple déclaration préalable des travaux est à faire auprès de ta mairie. 

Les travaux libres 

Enfin, lorsque la surface habitable de ta surélévation de maison et jardin n’est pas de plus de 5m2 et n’entraine aucune modification extérieure à la maison, tu es libre de mener tes travaux comme tu l’entends. 

Afin que tu sois tranquille avec toutes ces formalités, tu peux te tourner vers un architecte qui s’occupera de gérer cette partie aussi et te renseigner directement auprès de ta mairie. 

Vous savez désormais tout sur la surélévation de maison et jardin ! A vous de faire le meilleur choix pour recréer votre espace de vie ! Néanmoins, c’est un projet complexe qui requiert le respect de certaines règles, et qui se doit d’être bien réalisé. Pour toute ces raisons nous te conseillons de faire appel à un architecte ou une entreprise du bâtiment spécialisée. 

Alexandre Crouzet