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Se lancer dans des travaux pour rénover la toiture de ta maison n’est pas une mince affaire ! En effet, en plus d’être des travaux techniques et assez coûteux, il faut prendre en compte la gêne occasionnée. Cependant pas de panique, notre agence de rénovation est là pour t’aider et t’accompagner dans tes projets. Pour n’importe quelle idée de rénovation de maison, on est à tes côtés.

rénover la toiture, exemple d’un village aux toits de tuiles roses

Rénover la toiture : pourquoi il faut le faire

On distingue en général trois cas de figure qui pourraient te pousser à rénover la toiture. Evidemment, en cas de fuite ou d’inondation. Également dans le cas d’une rénovation de bâtisse ancienne (ou une moderne dont tu n’aimes pas le toit !). En dernier, dans le cas d’un aménagement des combles pour agrandir ton espace de vie.

Cas d’une toiture qui fuit

Le cas le moins drôle pour rénover la toiture. Chute d’arbres sur le toit, tempête qui arrache les tuiles, dégâts causés par une pluie, neige ou grêle intense. Tant de raisons qui peuvent te pousser à rénover la toiture en urgence. Tu dois tout d’abord contacter ton assurance pour convenir de la prise en charge des coûts selon le type de dommage. Dans ce cas de figure, ton toit sera remis à l’état dans lequel il se trouvait avant les dégâts. Tu ne pourras pas profiter de ce moment pour changer de tuiles par exemple. 

Ce sont des travaux à réaliser rapidement, notamment pour limiter les risques de dégâts sur l’intérieur de l’habitation. Personne n’a envie d’un dégât des eaux dans son salon en plus d’une toiture éventrée. Pour ce type de travaux, en général il y a une vérification de l’état de la charpente, puis une pose pour remettre le revêtement (tuiles, ardoises, etc.) là où il a été endommagé ou arraché.

rénover la toiture, exemple de tuiles rondes sur toit pentu de style alsacien

Cas d’une toiture ancienne

Tu as acheté une maison ancienne, et maintenant tu dois rénover la toiture. En effet, lors de l’acquisition d’un bien immobilier relativement ancien, il n’existe pas de garantie concernant le clos ou le couvert. En plus, tu dois absolument commencer par rénover la toiture avant de lancer les moindres travaux à l’intérieur. Tu veux éviter un toit qui fuit et crée un dégât des eaux dans le salon alors que tu viens d’y installer ton nouveau canapé. Puisque la toiture doit être refaite entièrement, profites-en pour choisir le type de revêtement qui te plaît. Cependant, certains bâtiments et certaines régions, pour des raisons de patrimoine culturel, obligent à respecter un certain style ou type de tuiles ou d’ardoises. C’est aussi le moment idéal pour faire vérifier la charpente et la changer si besoin. 

Cas d’un aménagement de combles

Tu possèdes déjà une maison, elle est aménagée, mais tu t’y trouves un peu à l’étroit et tu voudrais aménager tes combles pour ajouter une pièce. Cela peut-être une excellente idée d’extension de maison. Selon la hauteur sous plafond disponible dans les combles, tu devras peut-être réaliser des travaux de surélévation. Dans le cas de combles suffisamment hauts, tu peux conserver ta toiture telle quelle, il te faudra simplement faire vérifier la charpente si tu veux remplacer le revêtement de ta toiture. Aussi, profites de ce moment pour réaliser la pose d’éventuelles fenêtres, et refaire l’isolation.

Pour rénover la toiture dans le cas d’une hauteur sous plafond insuffisante dans les combles, tu peux rehausser, ou surélever le toit. Pour cela tu dois enlever l’ancien revêtement, la charpente, surélever les murs via parpaings, puis reposer la toiture par-dessus.

rénover la toiture, exemple d’une charpente en bois visible

Rénover la toiture : les 4 étapes

On le répète, rénover la toiture est un travail technique et complexe, c’est à confier à un professionnel. Voire même plusieurs : couvreur, zingueur, charpentier, etc. Le moindre détail est crucial pour rénover la toiture : un mauvais degré d’inclinaison, une tuile mal posée… Beaucoup d’éléments qui peuvent poser de gros risques par la suite. De plus, plus le bien immobilier est ancien, plus il présente de risques, notamment d’affaissement du toit. Le pire reste sans doute le toit-terrasse, qui présente souvent des infiltrations. 

1. Faire faire un état des lieux

Rénover la toiture de façon complète ou partielle nécessite forcément de demander à un professionnel de réaliser un diagnostic du toit en l’état. Il faut poser les bonnes questions :

  • Est-ce que c’est juste pour changer une partie du revêtement, ou la totalité ? 
  • Est-il possible de récupérer l’ancien revêtement ? 
  • Veux-tu modifier le toit, comme par l’ajout de panneaux solaires ? 
  • Dans quel état se trouve la charpente ? 
  • Le toit contient-il de l’amiante ? 
  • Comment se présente l’isolation ? 

2. Formalités administratives et préparation des travaux

Forcément, pour rénover la toiture, il faut commencer par les démarches administratives. S’il s’agit d’une rénovation mineure, ou d’un nettoyage, tu peux t’en passer. Si rénover la toiture demande une modification de l’aspect du bâtiment, tu devras déclarer les travaux. Même pour utiliser le même revêtement mais dans une couleur différente, tu dois remplir des papiers. Également dans le cas d’un changement entier des tuiles ou des ardoises. 

Si la toiture change de surface pendant les travaux, de dimensions, d’inclinaison, tu dois demander un permis de construire. Si tu modifies un toit en pente en toit-terrasse pour rénover la toiture, aussi. Également pour un changement de type de revêtement. Le permis de construire te sera aussi nécessaire si ta maison se situe dans une région protégée, ou à proximité d’un monument historique. 

En dernier lieu, pour rénover la toiture, si tu as besoin d’installer des échafaudages qui empiètent sur la rue, tu dois demander une autorisation.

rénover la toiture, exemple d’une belle maison en bois avec toiture en tuiles

3. Enlever l’ancien et vérifier la charpente

Pour rénover la toiture, une fois que les travaux sont lancés, ça commencer par enlever (ou « déposer ») l’ancien revêtement pour déshabiller complètement la charpente. Le toit est ensuite mis sous bâche pour éviter les risques liés à la météo. Les morceaux de revêtement en bon état peuvent être récupérés, les autres partent au recyclage. Selon l’état de la charpente qui a été relevé pendant l’état des lieux, certains éléments peuvent être modifiés. Parfois, même si son intégrité est bonne, il faut tester puis traiter la charpente, par exemple en cas de présence d’insectes.

4. Installer la nouvelle toiture

Pour rénover la toiture, la dernière étape concerne comment remonter la toiture sur une charpente remise à neuf. Plusieurs étapes intermédiaires de pose existent entre la charpente et la pose de revêtement. C’est très important pour rénover la toiture correctement car ça assure l’étanchéité et l’intégrité du toit. Par exemple l’isolation, l’écran sous toiture ou le pare vapeur, etc. Ensuite seulement la toiture est finalisée avec son revêtement, neuf ou original, et les gouttières sont replacées.

Nos experts d’Architoi sont à ton écoute pour tes projets de rénovation !

Rénover la toiture : le budget

Pour rénover la toiture, tu peux compter en général entre 100 et 500€/m². Cela dépend strictement de l’état de la toiture, du type de rénovation envisagé, de la forme du toit, des matériaux utilisés. 

Prix selon le type de rénovation

  • Changement de toiture (charpente, isolation, couverture) à neuf : 200 à 350€/m².
  • Changement de revêtement : 50 à 400€/m².
  • Changement de charpente : 80 à 200€/m². 
  • Traitement de charpente : 80 à 200€/m².
  • Nettoyage (démoussage, traitement, etc.) : 20 à 40€/m².
  • Toit végétal ou éco-toit : 70 à 100€/m².
rénover la toiture, exemple en gros plan de tuiles à démousser et nettoyer

Prix selon le type de revêtement

  • Zinc : 75€/m².
  • Tuiles en béton : 40€/m².
  • Shingle : 30€/m².
  • Tuiles en terre cuite : 60€/m².
  • Ardoises : 80€/m².
  • Acier : 60€/m².
  • Chaume : 150€/m².
  • Végétal : 80€/m².

Prix selon le type d’isolation

  • Isolation faite depuis l’intérieur : 75 à 170€/m².
  • Isolation faite depuis l’extérieur : 150 à 400€/m².
rénover la toiture, exemple de toiture très moderne en tuile, bois, et verre

Tu as maintenant toutes les clés en main pour rénover la toiture !

Anaïs Pujo