Une maison de maître est un joyau architectural unique et précieux. Qui n’a jamais rêvé de rénover ce bien en vue de le remettre à neuf et de le rendre conforme aux conditions modernes de vie ? Quelle satisfaction de voir un bâtiment historique retrouver sa splendeur d’antan ! La rénovation d’une maison de maître est un projet passionnant et gratifiant. Cela récompense la patience et l’investissement de ceux qui souhaitent préserver une partie importante de l’héritage architectural. Les maisons de maître sont des bâtiments qui ont une longue histoire et peuvent avoir été construits à des fins variées, de l’habitation à l’agriculture. Sa rénovation nécessite un travail détaillé et précis pour conserver le caractère et le style d’origine tout en ajoutant les éléments modernes nécessaires. Une bonne planification et une gestion rigoureuse du projet sont essentielles pour s’assurer que le projet soit réalisé dans les délais et le budget impartis.

N’hésite pas à te faire accompagner dans ton projet de rénovation de maison de maître. Pour cela, contacte une agence d’architecture et un architecte d’Architoi ! Aussi, si tu souhaites te concentrer sur une pièce de la maison, tu peux consulter nos conseils sur la cuisine d’une maison de maître.

Maison de maître

Comment reconnaître une maison de maître ?

Une maison de maître est une grande maison bourgeoise, le plus souvent construite au 18e ou 19e siècle, qui était habitée par un propriétaire terrien ou un haut fonctionnaire. On la caractérise par une architecture élégante et une taille imposante. Les maisons de maître sont généralement construites en pierre ou en brique et ont des moulures et des ornements qui témoignent de leur héritage culturel. Elles peuvent comporter des caractéristiques architecturales telles que des tourelles, des portes en fer forgé et des balcons. Pour reconnaître une maison de maître, plusieurs de ses caractéristiques peuvent nous être utiles.

  • D’abord, la maison de maître n’est pas propre à un environnement. Bien qu’on la retrouve plus en zone rural, elle peut également être présente en ville, contrairement au château
  • On distingue la maison de maître par son architecture. Elles sont de forme rectangulaire ou carrée avec de grandes pierres angulaires apparentes.
  • Les nombreuses fenêtres et ouvertures présentes sont la plupart du temps alignées.
  • La maison de maître présente également de nombreuses grilles, portails ou rambardes.
  • L’intérieur d’une maison de maître révèle également une grande hauteur sous plafond. Elle peut aller de 2,70 à 4 mètres.
Maison de maître avec grille devant

Rénover sa maison tout en conservant le style, c’est possible !

Conserver le style de sa maison de maître tout en la rénovant peut être une tâche difficile. Mais ça reste tout à fait possible ! Néanmoins, cela nécessite une intervention de différents experts. 

Il est important de considérer l’architecture, les matériaux et les couleurs de la maison et de s’assurer que les améliorations apportées sont en harmonie avec l’esthétique existante et l’histoire du bâtiment.

On te recommande de conserver les caractéristiques originales de la maison. Les caractéristiques architecturales et les matériaux font la beauté et le charme de la maison. Lorsque tu effectues des rénovations, essaie d’utiliser des matériaux qui s’accordent avec ceux déjà utilisés. De plus, conserve les couleurs originales et l’éclairage pour créer une ambiance similaire à l’originale. Si tu souhaites apporter quelques changements, opte pour des couleurs plus subtiles ou des nuances plus sombres qui s’accordent avec le style de la maison. 

Pour ces raisons, on te conseille de consulter un architecte ou un expert en rénovation. Il te donnera des conseils et des recommandations sur la façon de conserver le style de ta maison de maître. Les architectes d’Architoi se feront un plaisir de t’accompagner !

Intérieur maison de maître

Étape 1 : La nécessité d’assurer le clos et couvert

La première chose à faire lorsque tu souhaites rénover une maison de maître, c’est d’assurer le clos et couvert. Quand on parle de clos et couvert, on fait référence aux produits de construction qui sont censés assurer l’étanchéité de ton logement. L’objectif est donc d’empêcher l’eau et l’air de passer au travers du toit. On parle aussi de mise hors d’eau/d’air.

Ainsi, il est important de contrôler tous les éléments de sa construction et de s’assurer que tous les éléments sont en bon état. Murs, portes, fenêtres, toiture et charpentes ne doivent présenter aucun dommage important ou de fuite. Dans le pire des cas, elles peuvent être à refaire entièrement. Une fois ces vérifications effectuées, on te conseille de souscrire une assurance habitation pour couvrir tous les risques liés à la maison et à son contenu.

Construction maison

Étape 2 : Quelques remises aux normes indispensables

Le remplacement des équipements et installations de ta maison de maître peut être un projet coûteux et un défi important. Cependant, il est essentiel pour t’assurer que ta propriété est sûre et conforme aux normes en vigueur. Voici quelques-uns des principaux éléments à prendre en compte lors de la mise aux normes d’une maison de maître. 

Réseaux électriques

Lorsque tu désires faire une rénovation de maison de maître, il faut que tu prennes en compte les réseaux électriques. Ta maison de maître peut avoir des installations électriques vieillissantes qui doivent être mises à jour. Un électricien professionnel devra inspecter tes installations. Il te recommandera les mises à niveaux nécessaires. Cela sert à assurer la sécurité et la conformité aux normes en vigueur. Il faut également que ton réseau électrique soit conforme au réseau local.

Système de chauffage

Les systèmes de chauffage des maisons de maître aussi peuvent devenir inefficaces avec le temps. Pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les coûts d’énergie, tu devras peut-être installer un nouveau système de chauffage. Voici deux différentes options efficaces et économiques :

  • La pompe à chaleur air-eau va capter l’énergie de l’air extérieur puis la transmettre au réseau de radiateurs dans la maison ;
  • La chaudière à granulés de bois, qui est tout aussi performante.
Radiateur dans maison de maître

Systèmes de plomberie

Le système de plomberie d’une maison de maître va généralement bien au-delà des installations de plomberie standard. Il peut inclure des équipements plus avancés tels que des chauffe-eau à haut rendement, des systèmes de filtration d’eau, des pompes et des moteurs à haut rendement. Néanmoins, les systèmes de plomberie vieillissants peuvent causer des fuites ou des inondations. Tu devras peut-être remplacer tes canalisations ou tes équipements de plomberie pour t’assurer qu’ils sont conformes aux normes en vigueur et fonctionnent efficacement. 

Systèmes de ventilation

Les systèmes de ventilation peuvent devenir inefficaces avec le temps et peuvent nécessiter une mise à niveau. Les systèmes de ventilation modernes peuvent améliorer la qualité de l’air intérieur et réduire les allergènes.

Étape 3 : Place à l’isolation de ta maison !

L’isolation thermique

La rénovation de maison de maître est un projet complexe qui doit prendre en compte plusieurs aspects, dont l’isolation thermique. L’isolation thermique est une des principales caractéristiques à prendre en compte pour le confort et l’efficacité énergétique.

Pour améliorer l’isolation thermique, il faut commencer par l’isolation des murs et des toitures. Les murs peuvent être isolés avec des matériaux modernes tels que le polystyrène expansé, le polyuréthane ou la laine de verre. Les toitures peuvent être isolées avec de la laine de verre, de la laine de roche ou du liège expansé.

De plus, il est important d’améliorer l’isolation des fenêtres et des portes. Les fenêtres peuvent être remplacées par des modèles plus modernes et plus isolants. Les portes peuvent être équipées de joints d’étanchéité et de joints de calfeutrage pour empêcher la pénétration de l’air.

Mousse isolation murs

L’isolation acoustique

La première étape pour améliorer l’isolation acoustique d’une maison de maître consistera à identifier les sources de bruit et à trouver des moyens de les atténuer. Il sera nécessaire d’identifier les lieux où le bruit se propage facilement, tels que les murs, les fenêtres, les portes et les plafonds, et de trouver des moyens d’isoler ces endroits.

Isolation des murs

Une fois les sources de bruit identifiées, il sera nécessaire de s’assurer de l’isolation de tes murs intérieurs. Tu peux renforcer l’isolation en ajoutant des couches supplémentaires de cloison sèche, qui peuvent être constituées de matériaux tels que du plâtre, du polystyrène ou du bois. Il est également possible d’utiliser des matériaux spécialisés pour l’isolation phonique, tels que le liège, le caoutchouc ou la laine de roche.

Plaques pour isolation phonique murs

Isolation des fenêtres et portes

Une fois que l’isolation des murs est faite, il sera nécessaire d’isoler les fenêtres et les portes. Les fenêtres peuvent être isolées en ajoutant des doubles vitrages, des cadres isolants et des rideaux épais. Les portes peuvent être isolées en installant des joints de porte supplémentaires et en remplaçant les portes par des modèles plus épais.

Isolation du plafond

Enfin, le plafond de la maison de maître doit être isolé. Le plafond peut être isolé en ajoutant des matériaux isolants, tels que le liège, le caoutchouc ou la laine de roche, qui peuvent être fixés entre les solives et recouverts de plaques de plâtre.

En suivant ces étapes, tu peux améliorer considérablement l’isolation acoustique de ta maison de maître et réduire considérablement le niveau de bruit à l’intérieur.

Isolation du plafond

Étape 4 : Remise en état de ton sol 

Lors de l’acquisition d’une maison de maître, le sol peut ne pas te convenir. En effet, il peut être en tomettes ou en bois massif. Si tu veux le remplacer, c’est tout à fait possible !

Ton revêtement de sol peut être remplacé par un revêtement en pierre naturelle, en marbre, en carrelage ou en bois. On peut aussi choisir des revêtements plus modernes, comme le vinyle ou le linoléum. On peut créer un look unique en combinant différents revêtements de sol et en les intégrant aux autres éléments décoratifs de la maison.

La remise en état d’un sol d’une maison de maître dépendra des conditions actuelles du sol. Si le sol est en bon état, il suffira de le nettoyer, de le dépoussiérer et de le cirer pour le protéger. Si le sol est abîmé ou dégradé, il faudra peut-être le poncer ou le réparer avant de le nettoyer et de le cirer. Il peut également être nécessaire d’appliquer un scellant afin de protéger le sol des taches et des dommages. Une fois le sol nettoyé, ciré et scellé, tu peux le protéger avec un tapis ou un meuble pour éviter l’usure prématurée.

ATTENTION : Si tu désires remplacer le revêtement de ton sol à l’étage, tu dois vérifier la solidité de ton plancher !

Étape 5 : Une décoration intérieure adaptée au style ancien des maisons de maître

Une fois que tu as considéré tous les éléments « techniques », il est temps de s’attaquer aux meubles et à ta décoration intérieure. La décoration intérieure d’une maison de maître dépend principalement de tes goûts. Alors laisse ton imagination parler ! 

Cependant, si tu es perdu et que tu cherches d’autre avis, tu es au bon endroit. 

Les détails d’une décoration traditionnelle d’une maison de maître se caractérisent par des murs blancs ou crème avec des ornements classiques tels que des moulures et des plafonds à caissons. Les couleurs sont souvent douces et neutres, mais des accents chauds ou frais peuvent être ajoutés. La décoration intérieure comprend donc les meubles, les couleurs ou encore l’éclairage. Pour une décoration idéale, tu peux créer une atmosphère différente pour chaque pièce : reposante pour tes chambres, chaleureuse et confortable pour ton salon, vivifiante pour ta cuisine et zen pour ta salle d’eau. Et enfin, ne délaisse pas ton jardin !

On te conseille de faire appel à un architecte d’intérieur qui pourra répondre à tes besoins et discuter avec toi de ton projet.

Décoration intérieure maison de maître

Étape 6 : Les prix et aides financières

Un prix qui varie

Dernière étape de ton projet de rénovation de maison bourgeoise, le prix. Le nombre important de chantiers nécessaires lors d’une rénovation de maison de maître font du prix une donnée difficile à estimer. Le résultat du devis que tu demandes sera fixé sur plusieurs critères :

  • Du nombre de pièces qui doivent être rénovées
  • Des matériaux utilisés sur tous les chantiers
  • De l’état initial de la maison de maître
  • De la surface du jardin à rénover

Ainsi, la rénovation intégrale d’une maison de maître s’élève aux alentours de 2 500 € / m2. Cependant, si un simple rafraîchissement sans travaux importants te convient, cette estimation descend à 500 € / m² en moyenne.

Plusieurs aides financières disponibles

Qui dit multiples travaux dit budget conséquent. Le projet de rénovation d’une maison de maître ne peut se faire sans disposer des fonds nécessaires. Pour t’aider dans la réalisation de tes travaux, des institutions peuvent allouer des aides financières.

Aides pour une maison classée

Cependant, diverses subventions peuvent revoir à la baisse le coût élevé de la rénovation, notamment si ta maison est classée. Une maison classée est un bâtiment représentant un intérêt scientifique, architectural ou historique aux yeux de l’État. Cela peut être le cas des maisons de maître. Ainsi, tu peux obtenir des subventions auprès de la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles), de la Fondation du patrimoine ou même des entreprises depuis la loi sur le mécénat de 2003

Aides énergétiques

Outre les aides fixées sur la catégorie de ta maison, l’État peut t’octroyer d’autres aides sous la forme de prêts à taux zéro, TVA à taux réduit…

L’État peut t’accorder une aide si tu procèdes à une rénovation énergétique en faisant appel à des artisans certifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement). Plusieurs institutions peuvent en partie financer ta rénovation :

  • L’Éco prêt à taux zéro
  • Les aides de l’ANAH
  • MaPrimeRénov’

Néanmoins, ces aides sont soumises à certaines conditions, et notamment en matière de ressources.

Raphael Pazuelo