Ta maison est ancienne, délabrée, tu veux construire une extension de maison ? Procéder à une rénovation de maçonnerie peut être le plan idéal. En effet, des travaux de ce type peuvent être nécessaires lorsque le gros œuvre est endommagé, c’est-à-dire qu’il présente des fissures, de l’humidité ou encore des éboulements. Tu peux également vouloir modifier ta maison, avec des surélévations, agrandissement d’ouverture… Le choix peut aussi être pour une extension de maison. Dans tous ces domaines, les travaux de rénovation de maçonnerie vont être primordiaux. Les travaux pour le gros œuvre, tels que le terrassement, les fondations ou encore le soubassement, sont souvent très importants à faire, car lorsque le gros œuvre est endommagé, le risque d’éboulement est réel. Pour les autres travaux, le danger n’est pas forcément présent. Les travaux de rénovation de maçonnerie sont essentiels pour toute construction. Pour rénover le gros œuvre, il est important de faire appel à des artisans professionnels ou à une entreprise de rénovation. En effet, les travaux de gros œuvre sont des travaux délicats.
Pour tes travaux, tu vas pouvoir faire appel à une entreprise de rénovation ou à un maçon.
Tout d’abord, tu dois clarifier ton projet
Avant de débuter tous travaux de rénovation en maçonnerie, il est important de clarifier le projet. La maçonnerie englobe aussi bien les travaux de rénovation, la construction, la modification d’une maison… Il est donc très important de maîtriser ton dossier. Tu ne peux pas te laisser dans ce type de travaux de rénovation en maçonnerie si tu n’as jamais touché une brique de ta vie.
Pour éviter tous litiges avec le voisinage, où tu pourrais être contraint de retirer tes installations, il faut toujours avoir leur consentement. Il faut également faire attention à ce que ton terrain ne soit pas frappé d’une servitude. En effet, si c’est le cas, tu seras soumis à certaines obligations que tu devras respecter. De plus, tu vas devoir faire les démarches auprès de la mairie. Certaines règles peuvent t’être imposées. Te renseigner sur la situation de ton terrain est également indispensable.
Dans certains cas, tu devras déposer une déclaration de travaux. Si ton habitation est :
- un secteur sauvegardé
- un champ de visibilité d’un monument historique
- une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager
- une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine
- un site ou un monument naturel classé ou inscrit au titre du code de l’environnement,
- un secteur protégé par un plan local d’urbanisme
- une zone où la commune impose cette formalité
Pour toutes ces raisons, il est très important de clarifier en amont tous les travaux de rénovation de maçonnerie.
Quels sont les travaux que tu peux effectuer ?
Dans ton projet de rénovation de maçonnerie, de nombreux travaux sont envisageables.
Comment effectuer des réparations sur élément déjà construit ?
Ton habitation est vieille est le gros œuvre est endommagé ? Le danger d’effondrement est réel, il faut le rénover au plus vite. S’ il est mal rénové, il y a des chances que tout s’effondre. Dans ce genre de situation, il est préférable de faire appel à un maçon qui sera apte à renforcer parfaitement ton gros œuvre. Mais si tu as déjà fait de la maçonnerie, tu vas pouvoir renforcer, consolider toi-même la structure. Ton objectif va être de renforcer la structure déjà existante pour éviter qu’elle s’effondre complètement. Tu as plusieurs travaux possibles pour réussir ta tâche.
- Le scellement des pierres
- Le colmatage des fissures
- Drainer les murs
- Le traitement pour assainir
Ce sont des travaux assez simples à réaliser, mais il faut être très vigilant et soigneux. En effet, ta sécurité en dépend.
Comment modifier une construction existante ?
La rénovation en maçonnerie de ton habitation, va te permettre en seulement quelques semaines de gagner facilement en luminosité. Tu vas pouvoir créer de nouvelles ouvertures, les agrandir, ou encore créer de nouvelles fenêtres. Donc, rajouter une véranda ou aménager les combles de ton habitation n’est pas un souci.
Tu veux installer une extension ?
Dans la rénovation de maçonnerie, tu vas pouvoir agrandir une partie de ta maison. Tu peux rajouter une pièce ou tout simplement en agrandir une déjà existante. En conséquence, rajouter une extension est pour toi la meilleure solution qui se présente. Faire appel à un maçon est l’idéal. Il va pouvoir apporter son expertise sur le projet. De plus, le maçon va poser un devis très précis en fonction de tes besoins et envies. Tu pourrais avoir recours à un architecte pour suivre et réaliser ton projet. Sa nécessité dépend de la configuration que tu souhaites et des règles d’urbanisme en vigueur. Une extension concerne de nombreux travaux. La création d’ouverture, l’élargissement des accès extérieurs, la modification de l’agencement intérieur ou encore la création de nouveaux volumes. En revanche, ces travaux sont très durs à être effectués par soi-même. L’appel à un professionnel est donc grandement conseillé.
La maçonnerie pour aménager son extérieur ?
La rénovation en maçonnerie peut également concerner les aménagements extérieurs. Tu pourras construire un mur de clôture, un préau ou encore une terrasse. En revanche, ces travaux sont également difficiles à effectuer. De ce fait, faire appel à un professionnel tel qu’un maçon est nécessaire.
Tu peux faire appel à un maçon paysagiste, qui va pouvoir aménager ton extérieur. En effet, ce professionnel va étudier ton terrain. Il va pouvoir faire un plan topographique de ton terrain et pourra étudier la manière la plus efficace pour aménager ton terrain en fonction de tes souhaits et de la typographie du terrain. Le maçon va également transformer ton terrain. De la pose de revêtement, à la construction d’un muret ou encore d’un bassin, les compétences d’un maçon paysagiste sont nombreuses. Tu peux également rénover ta terrasse et tous les éléments en béton ou en ciment.
Si tu veux construire une extension ou une maison, il est parfaitement possible de le faire à l’aide d’un architecte. Tu devras faire appel à un maçon. En effet, tu auras la certitude que les travaux sont bien faits et tu ne risques aucun accident.
C’est quoi un terrassement ?
Le terrassement est le projet de rénovation maçonnerie le plus gros pour une habitation. Cette étape ne consiste pas seulement à terrasser le sol. En effet, elle regroupe toutes les étapes nécessaires à la préparation du terrain. On notera par exemple, les travaux de fouilles, les tranchées, mais également le transport de déchets ou le retrait de terre. Ces travaux ne sont pas faisables seul. Tu vas devoir faire appel à un professionnel terrassier, à une agence de terrassement ou un maçon.
Afin de poser les fondations, le professionnel va creuser à certains endroits, afin de poser les fondations nécessaires à la rénovation de ton habitation.
Durant le terrassement, il se peut que le maçon tombe sur des éléments imprévus.
Quelles sont les procédures administratives ?
Avant de te lancer dans tes travaux, tu vas tout de même devoir prendre en compte les normes administratives pour faire de la rénovation en maçonnerie.
Tu dois avoir un permis de construire
Le permis de construire est obligatoire lors de la construction. C’est une autorisation administrative très importante. Si tu souhaites faire une construction neuve qui va augmenter ta surface habitable, ou une modification extérieure, tu devras obligatoirement faire cette demande de permis de construction.
Qu’en est-il du permis de démolir
Tu peux également être dans le cas de figure où tu habites dans une zone protégée ou classée monument historique. Dans ce cas, le propriétaire qui effectue les travaux doit demander une autorisation pour démolir une construction existante. Souvent cette démarche est nécessaire. Il existe des situations dans lesquelles ce permis de démolir n’est pas obligatoire.
Si tu souhaites construire une nouvelle maison après l’avoir démoli, tu peux joindre ta demande de permis de construire avec ta demande de permis de démolition.
Fais attention aux règles d’urbanisme
Avant de débuter tous travaux de rénovation en maçonnerie, il est très important de se renseigner auprès de ta maison. Le plan local d’urbanisme peut varier grandement en fonction des communes. En effet, il est très important de savoir si tu as le droit de bâtir ou non sur ton terrain. Selon certains cas, tu pourrais être limité quant à la hauteur de ta construction, sa surface ou encore les matériaux que tu vas devoir utiliser. C’est pourquoi, se référer aux règles du Plan Local d’Urbanisme ou le Plan d’occupation des sols de ta commune est nécessaire. Si aucunes règles n’est en vigueur, réfère-toi au code de l’urbanisme.
Si ta surface de plancher est inférieure ou égale à 5m2 ou si la hauteur entre le niveau du toit et le niveau du sol est inférieure ou égale à 12 m, aucune autorisation d’urbanisme n’est indispensable.
En revanche, si ta surface habitable fait plus de 150 m2, tu devras faire appel à un architecte.
Pourquoi faire confiance à un maçon ?
Il a plusieurs avantages à tirer en utilisant un maçon pour la rénovation maçonnerie. De par son expertise, un maçon va pouvoir te suivre sur tout ton projet mais pas que… Faire appel à un maçon est indispensable pour les gros travaux.
Son expertise
Un maçon a été spécialement formé pour intervenir sur des travaux de maçonnerie et de rénovation. De plus, par son expérience passée, il va réaliser tes travaux sereinement. Les travaux de maçonnerie sont délicats et demandent beaucoup d’expérience. C’est pourquoi un maçon est idéal pour t’accompagner et te conseiller. En effet, par son savoir-faire, réaliser l’ensemble de ton projet va être un jeu d’enfant.
Il possède également tout le matériel nécessaire à la bonne réalisation de ton projet. Ça t’évitera les dépenses dans du matériel en grande quantité et onéreux. Ces outils sont généralement de qualité professionnelle et permettant ainsi un rendu parfait.
De plus, un maçon possède généralement des assurances. Dans le cas où le résultat n’est pas celui escompté, faire intervenir ces assurances est un gros plus.
TVA réduite
Pour les travaux de maçonnerie, la TVA généralement appliquée est de 20 %. Or, tes travaux de rénovation en maçonnerie pourront bénéficier d’un avantage avec une TVA réduite à 5,5 % ou 10 %.
La TVA à 10 % porte sur les travaux d’amélioration, d’aménagement et de transformation de ton logement.
La TVA 5,5 % concerne les travaux de rénovation énergétique.
Alors si tes travaux de maçonnerie concernent une de ces deux catégories, tu pourras bénéficier d’une TVA à taux réduit.
Réduire sa consommation énergétique
Ton projet peut également avoir une plus-value sur ta consommation énergétique. En effet, durant tes travaux, tu pourras choisir des technologies et des matériaux durables. Tu pourras ainsi faire des économies sur ta facture d’énergie. L’utilisation de produits isolants et respectueux de l’environnement vont te permettre d’isoler tes extension de maison. Une isolation qui va limiter les déperditions de chaleur et donc limiter ta consommation énergétique utile à te réchauffer.
