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Tu as un appartement à rénover afin de l’embellir, le personnaliser ou réorganiser l’espace, mais la rénovation d’un appartement est un projet complexe et intimidant ?
Il faut trouver l’équilibre entre moderniser son appartement et en maintenir l’intégrité. De plus, il est nécessaire de mettre en place un plan de rénovation grâce à une entreprise de travaux ou un architecte d’intérieur, d’établir un budget et de connaître les réglementations autour des travaux.
On te présente les étapes à suivre.
Pourquoi rénover son appartement ?
La rénovation d’un appartement peut entraîner des travaux longs et imposants. Il faut donc concevoir les objectifs des travaux de manière détaillée.
Tu rénoves ton appartement pour améliorer ton confort par exemple, mais il existe d’autres raisons pour commencer les travaux.
Le but esthétique
L’esthétique peut être un des objectifs potentiels de la rénovation d’un appartement. Tu veux effectuer des travaux pour un appartement qui te corresponde mieux. La décoration est un bon moyen de personnaliser ton logement.
La décoration
Grâce à la décoration, tu adaptes ton appartement à tes goûts et lui donne une nouvelle allure. La rénovation ne consiste pas seulement à changer d’objets décoratifs. On peut changer les revêtements, les meubles ou même les sols. Ce genre de travaux plus légers et moins coûteux redonne pourtant une nouvelle vie à ton logement.
Dans le cas d’appartements particuliers, le sur-mesure peut être la solution pour une décoration adaptée au volume, à l’agencement et aux dimensions qui sont singuliers.
L’aménagement
Repenser l’organisation de l’espace fait partie de l’esthétique de l’appartement. L’embellissement passe aussi par l’aménagement. Il faut faire attention à la disposition des pièces et des rangements dans le but d’avoir un appartement cohérent.
Tu peux moderniser un appartement à des fins esthétiques ainsi que fonctionnelles.
Le but fonctionnel
Si tu trouves que ton appartement ne convient pas à ton mode de vie, la rénovation d’un appartement permet de le rendre plus confortable et pratique.
Il faut alors penser à la réorganisation de l’espace ; changer la chambre en bureau, abattre une cloison, mettre en place des rangements, revoir l’agencement des pièces… Dans un petit appartement ou un studio par exemple, l’espace est un aspect important à ne pas négliger.
Tu peux aussi prendre en compte la rénovation du système de chauffage, de la cuisine ou de la salle de bain, l’installation d’un thermostat.
Dans le cas de rénovation d’un loft, les travaux consisteront à réorganiser l’espace pour le rendre plus moderne : délimiter les différentes zones à partir d’un bâtiment assez ancien.
Que l’appartement soit vieux ou non adapté à ton quotidien, les travaux de second-œuvre vont te permettre d’avoir un chez-soi agréable.
Le rendement de la remise aux normes
Si tu viens d’acheter un bien assez ancien, la rénovation d’un appartement est nécessaire pour le remettre aux normes. Il faut donc veiller aux installations électriques, la menuiserie, la plomberie, possiblement obsolète, car les matériaux et techniques évoluent.
Il convient donc d’entreprendre des travaux artisanaux pour remettre l’appartement à neuf.
Le projet de vente ou de location
Posséder un bien immobilier et s’engager à le vendre peuvent expliquer l’envie de rénovation d’appartement. Les travaux apporteront plus de valeur à l’appartement neuf et fonctionnel. Pour le vendre ou le louer plus efficacement, la rénovation favorise une location plus rapide, car l’appartement se démarque des autres.
Le but de la rénovation en vue de la vente ou location est que le futur locataire puisse se projeter dans un appartement pratique, confortable et de qualité. Pour cela, il faut opter pour une décoration sobre et des équipements fonctionnels.
Les différentes étapes du projet de rénovation
Rénover son appartement demande une préparation minutieuse. Les travaux doivent être exécutés d’une certaine manière et requièrent donc une planification.
Dans un premier temps, fais un état des lieux. Examine les interventions qui doivent répondre à tes différents besoins (embellir, moderniser…). Les travaux de rénovation s’effectuent dans un ordre ; d’abord le gros œuvre, puis le second œuvre, enfin les finitions.
Pour t’aider dans cette démarche, fais recours à une entreprise de travaux ou un architecte d’intérieur. Ils établiront un plan d’aménagement de l’appartement.
Il faut aussi fixer un budget. Pour cela, classe tes besoins selon leur priorité et leurs coûts et reporte certains travaux si nécessaire.
Avant de commencer les travaux, un devis est requis. Renseigne-toi auprès de l’entreprise de travaux pour le réaliser.
Ensuite, vient le chantier qui dépend de l’ampleur des rénovations. Attention à vérifier les prestations qui ont été indiquées par le devis.
Et pour terminer, le nettoyage de chantier.
Le budget des travaux de rénovation
Le budget est un aspect non-négligeable de la rénovation d’appartement. Les travaux dépendent de la somme que tu peux te permettre de dépenser. Le prix du projet relève alors de l’ampleur (rénovation partielle ou complète), des matériaux utilisés, de la durée du chantier, du type d’intervention et du type d’appartement.
Combien coûtent les travaux de rénovation ?
Le prix change selon l’envergure des travaux. Une rénovation lourde peut coûter entre 1 000 € et 1 400 € par m². Une rénovation complète se situe entre 600 € et 1 000 € par m². Un rafraîchissement coûte entre 200 € et 500 € par m².
Le budget est fixé aussi selon le type de travaux et l’endroit où on intervient. Pour une salle de bain, on a entre 100 et 3 000 €. Refaire sa cuisine coûte entre 160 et 1100 € par m². La peinture ou le revêtement du sol peuvent coûter entre 300 et 400 € par m². La rénovation d’un appartement est en général entre 1000 et 1800 € par m².
Les aides financières
Le budget pour une rénovation étant conséquent, il existe plusieurs moyens de baisser les coûts :
Les faibles taux de TVA. Si tu entreprends d’améliorer la performance énergétique en rénovant l’isolation thermique et en installant des équipements de production d’énergie via source d’énergie renouvelable, les taux de TVA sur les travaux sont réduits de 5,5 %. Les taux intermédiaires à 10 % s’appliquent sur les interventions qui ne comprennent pas la performance énergétique.
Un dispositif nommé MaPrimeRénov’ a été lancé pour remplacer le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique). Elle s’applique aux propriétaires occupants qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique.
Tu peux faire un éco-prêt à taux zéro. C’est un crédit sans condition plafonné à 30 000 € pour subventionner les rénovations énergétiques.
La Prime CEE (certificat d’Économie d’Énergie) ou Prime d’Énergie finance les rénovations énergétiques. Le montant dépend des revenus du foyer, mais est accordé à tous.
Tu peux faire un emprunt travaux à taux réduit qui sera égal au taux du Livret A chez Action Logement, une aide à la rénovation énergétique. Le prêt, à un plafond de 10 000 €, dure jusqu’à 10 ans.
Quelles sont les réglementations ?
L’accord de la copropriété
Avant d’entreprendre les travaux de rénovation, il est important de consulter la réglementation. Les interventions sont réglementées par la Loi. Il faut se reporter au règlement de copropriété si ton appartement en fait partie.
Changer les fenêtres, poser des volets, changer la couleur des fenêtres ou bien créer des ouvertures donnant sur l’extérieur requiert une autorisation d’urbanisme.
Au cas où tu envisagerais des travaux lourds, il te faut une assurance dommage-ouvrage.
Si tu es propriétaire
Étant propriétaire, tu es en plein droit d’effectuer la rénovation d’un appartement tant que tu ne perturbes pas la structure de l’immeuble ainsi que les parties communes.
Sans permis de construire, ni déclaration de travaux, tu peux aménager une cuisine ou une salle de bain, abattre une cloison, rénover l’isolation intérieure, adapter le logement au handicap d’une personne, et embellir l’intérieur.
