Tu veux construire une nouvelle maison, ou faire une extension de maison ? Le prix de construction d’une maison va forcément faire partie des critères de choix à prendre en compte pour ton projet. En revanche, il est très difficile d’estimer précisément le coût d’une maison neuve au m2. En effet, celui-ci va varier en fonction de nombreux critères. Ainsi, il est très important de prendre en compte tous les postes de dépenses avant de te lancer dans ce projet. En revanche, très difficile, n’est pas impossible. Il est tout à fait possible d’estimer le prix moyen de la construction d’une maison en fonction de ces différents critères. Tout dépendra des matériaux utilisés, de la surface de ton habitation…
De plus, il faut savoir que le prix n’inclut pas tous les frais annexes à ta construction de maison. On notera notamment les frais de notaire, la pose d’une clôture, la viabilisation du terrain… Le nombre de pièces ainsi que la nature de celles-ci (salle de bain, chambre…) vont également grandement influer sur ton budget final. Pour ce faire, tu peux faire appel à une agence d’architecture.
Le style va modifier le prix de la construction de ta maison
Le prix pour la construction d’une maison va beaucoup varier en fonction du style que tu choisiras. Tu peux avoir des maisons traditionnelles, contemporaines ou encore écologiques. Pour le prix au mètre carré d’une maison avec un style traditionnel, il va falloir compter en moyenne entre 1 000 et 2 500 € le m2. Alors que pour une maison contemporaine, il va falloir prévoir de 1 100 à 3 500 € le m2. De même que pour une maison écologique qui va te revenir entre 1 000 et 3 500 € le m2. Ainsi, pour une maison neuve de 100 m2, tu vas débourser en moyenne entre 100 000 et 350 000 €.
Le choix des matériaux va également influer sur le coût de ton projet
Quel est le prix des matériaux que tu peux utiliser pour la structure ?
Les matériaux vont également faire varier le prix final de la construction de ta maison. En effet, les caractéristiques techniques de chaque matériau vont les rendre plus ou moins onéreux. Ce sont les constituants principaux de la structure de ton logement. Tu vas pouvoir avoir des maisons en containers, en bois, en briques ou encore en parpaings. Le prix de construction de ta maison neuve va ainsi grandement varier :
- Containers, de 600 à 2 500 € le m2, soit entre 90 000 et 250 000 € pour une maison neuve de 100 m2.
- Bois, entre 1 100 et 2 800 € le m2, soit entre 110 000 et 280 000 € la maison de 100 m2.
- Briques, de 1 000 à 2 500 € le m2, soit entre 100 000 et 250 000 € la maison neuve de 100 m2.
- Parpaings, entre 1 000 et 2 500 € le m2. Donc une maison neuve de 100 m2 reviendra entre 100 000 et 250 000 €.
Comment choisir le matériau idéal ?
Chaque matériau a des caractéristiques différentes qui vont pouvoir orienter ton choix. En fonction de celui que tu vas choisir, le prix de construction de ta maison risque d’être impacté.
Le Parpaing
Le parpaing est le matériau le plus répandu pour la structure de ton habitation. En effet, il représente environ 80 % des maisons construites à l’heure actuelle. De par sa très bonne résistance à l’usure et aux intempéries, le parpaing est un excellent matériau. Il est également très résistant aux catastrophes naturelles, comme les séismes ou encore les fortes tempêtes. Le prix de construction d’une maison en parpaing est généralement moins élevé que celui de ses comparses, notamment de la brique. De plus, il possède une excellente résistance au feu. C’est pourquoi, lorsqu’une maison en parpaing subit un incendie, il est souvent possible de la rénover au lieu de la démolir. De plus, pour un maçon professionnel, sa mise en œuvre est assez simple.
En revanche, le parpaing est un mauvais isolant thermique et phonique à côté de ses concurrents tels que le bois ou la brique. De plus, sa forme ne permet pas l’élaboration de maisons avec des formes ou un design complexes.
La brique
La brique est un matériau historique dans la construction de maisons. Ce matériau est un excellent isolant naturel contrairement au parpaing. Ainsi, ta consommation énergétique ne sera pas aussi élevée que pour le parpaing. De plus, la brique est très écologique. En effet, sa composition avec des éléments naturels lui permet de ne pas contenir de produits nocifs. Ses performances en termes d’isolation phonique sont bonnes. De plus, la brique est considérée comme un régulateur thermique. En effet, en hiver, ta maison va conserver la chaleur. Alors qu’en été, la fraîcheur sera conservée. La porosité de ce matériau lui procure des qualités hygrométriques exceptionnelles. De ce fait, la qualité de l’air ambiant est bonne, car la brique absorbe la condensation et évite donc les éventuelles moisissures.
En revanche, le délai de pose de ce matériau est long et demande une technicité particulière.
Le bois
Les maisons en bois possèdent de nombreux avantages. Ce matériau fait de ta maison, une maison écologique. En effet, il est entièrement renouvelable et est nettement moins polluant que ses comparses. De plus, le bois est un excellent isolant thermique et phonique. Il limite grandement l’humidité dans ton logement et ainsi, la moisissure ne s’installe pas. Ainsi, la performance énergétique de ton logement sera très élevée.
En revanche, pour que ta maison soit véritablement écologique, il faut que l’intégralité de celle-ci soit faite en bois. De plus, son coût est assez élevé. En effet, une maison en bois coûte en moyenne 20 à 30 % plus cher qu’une maison traditionnelle. L’entretien de ce type de maison est également contraignant et obtenir un permis de construire peut se retrouver parfois très difficile.
Le container
Le premier avantage, et pas des moindres, d’une maison container est son prix. En effet, un logement container à un prix bien inférieur par rapport à ses concurrents. De plus, ce type de logement est une solution écologique, car les containers sont des constructions recyclables. La rapidité de mise en place est également un gros avantage. Tout comme sa résistance aux intempéries et sa capacité à se moduler.
Un des gros inconvénients des maisons containers est son espace habitable. En effet, il est nécessaire de rajouter une isolation à ton logement. De ce fait, la surface habitable est réduite. De plus, tu vas devoir prévoir des frais annexes, tels que la location d’engins pour pouvoir déplacer les containers ou encore les éventuelles adaptations que tu auras à faire.
Combien ça coûte, si tu veux faire une maison écologique ?
Tu es éco-responsable et tu veux une maison verte ? Tu vas pouvoir faire construire une maison économe en énergie. De plus, pas besoin de t’inquiéter, le prix pour la construction d’une maison écologique n’est pas forcément plus élevé que celui d’une maison dite conventionnelle. De ce fait, seul le tarif de base est légèrement plus élevé. En revanche, les économies que tu feras sur ta facture énergétique vont vite se faire ressentir. Le prix plus élevé que tu as déboursé va vite se compenser. De plus, lors de la revente, ton habitat aura pris de la plus-value et t’en séparer sera plus simple. Dans les maisons écologiques, tu peux retrouver des maisons BBC, des maisons passives ainsi que des maisons positives.
Pour la maison labélisée BBC, le prix va varier de 1 200 à 1 800 € du m2. Ainsi, le prix pour la construction d’une maison de 100 m2 va se situer de 120 000 € à 180 000 €.
La maison bioclimatique, quant à elle sera située entre 1 500 et 2 500 € le m2. De ce fait, la maison de 100 m2 coûtera entre 150 000 et 250 000 € pour être construite.
La maison passive sera également à 1 500 € du m2 pour l’entrée de gamme et pourra aller jusqu’à 3 500 €. Ainsi, pour un habitat de 100 m2, il faudra débourser entre 150 000 et 350 000 €.
De même pour la maison positive BEPOS qui se situe dans les mêmes tranches de prix que ceux de la maison passive.
Le constructeur que tu vas choisir va également faire varier le prix de celle-ci
Le choix de constructeur que tu vas faire pour ton projet va également faire varier le prix final pour la construction de ta maison. Le tarif va fortement varier selon le constructeur que tu choisis. Passer par un constructeur peut augmenter de 8 à 30 % le prix de construction d’une maison que si tu le fais seul. En revanche, faire appel à un professionnel te permettra d’avoir toutes les garanties légales de constructions nécessaires, ainsi qu’un accompagnement et une expertise ciblée selon tes besoins.
Tu peux faire appel à un constructeur, un artisan spécialisé, ou encore un architecte. Respectivement, tu vas pouvoir constater une augmentation de 1 400 € à 1 800 € du m2.
Quels professionnels veux-tu choisir ?
Il est important de choisir le professionnel qui va répondre à tes besoins. Pour construire la maison de tes rêves, tu vas donc pouvoir faire appel à un architecte, un artisan ou un constructeur. Cependant, tu ne sais pas lequel choisir et en fonction de ton choix, le prix de construction de ta maison va varier.
Constructeur
Le constructeur est un choix sûr. En effet, il va pouvoir te proposer plusieurs plans standardisés. En fonction de tes besoins, tu vas pouvoir voir différents agencements et différentes personnalisations avec une limite tout de même. De plus, il va gérer l’ensemble du projet. Du dépôt de permis de construire, à la livraison finale, il va également s’occuper de la coordination des différents intervenants. Le prix de la construction de ta maison est forfaitaire et ainsi défini à l’avance. Tu as également une assurance dommages-ouvrage. Ainsi, il t’assure de te suivre tout au long du projet avec des garanties importantes.
L’architecte
Si tu fais appel à un architecte, tu seras garanti d’avoir un projet sur-mesure qui va répondre à tes besoins. De plus, tu seras obligé de contacter un architecte pour toute surface dépassant les 150 m2 de surface habitable. En fonction de l’architecte que tu vas sélectionner, le mode de rémunération sera différent. Tu vas pouvoir payer de manière forfaitaire ou calculer au pourcentage sur le montant des travaux. En revanche, tu vas devoir contacter par toi-même les différents artisans, à l’inverse du constructeur. Cependant, c’est l’architecte qui va généralement déposer toutes les demandes de permis de construire. Mais tu vas devoir souscrire à une assurance dommages-ouvrage en tant que maître d’ouvrage.
Artisan ou entreprise générale de bâtiment
Cette option est la moins chère en général, mais également la plus risquée. En effet, tu vas devoir faire toi-même les plans de ta maison ainsi que tous les documents techniques. De plus, tu vas devoir contacter plusieurs artisans. De ce fait, cette tâche peut être complexe à gérer et tu devras négocier les prix pour la construction de ta maison avec eux. Si tu choisis cette option, tu vas devoir signer un contrat d’entreprise générale. Ce document va contenir l’échéancier des appels de fonds, la procédure à suivre en cas de modifications du projet, le montant des pénalités de retard, ainsi que les dates de finalisation des travaux.
Tu peux avoir des aides pour la réduire le montant de la construction de ton logement
L’État propose de nombreuses aides pour t’aider pour réduire le prix de la construction de ta maison.
L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro, comme son nom l’indique, est un emprunt bancaire à 0 % d’intérêt. Il va t’aider pour tous les travaux qui vont te permettre une faible consommation énergétique. En revanche, le plafond du prêt est de 50 000 €. De plus, aucune avance de trésorerie ou de paie d’intérêt n’est demandée.
Seules trois conditions doivent être réunies pour que tu puisses toucher ce prêt :
- Tes travaux doivent être entrepris par des professionnels labellisés RGE.
- Ton logement est ta résidence principale.
- La construction de ton logement est achevée depuis au moins 2 ans.
Le Prêt Action logement
Ensuite, tu pourras également bénéficier du Prêt Action Logement. En revanche, pour pouvoir bénéficier de cette aide, tu dois être employé dans une banque privée de plus de dix salariés. De plus, le plafond de l’emprunt a été fixé à 40 000 € et ne doit pas dépasser plus de 40 % du prix total de la construction de ta maison. Le taux d’intérêt de cette aide est fixé à 0,5 %. De plus, la durée maximale de celui-ci est de 25 ans.
Autre condition, il faut que ton projet de construction soit situé en France métropolitaine ou dans les régions d’Outre-Mer. Pour pouvoir en bénéficier, il faut que tu te renseignes auprès de ton entreprise.
Dans la même optique, si tu travailles dans une entreprise agricole de 50 employés minimum, tu peux demander le prêt Agri-Accession.
L’exonération de la taxe foncière
Si tu décides de construire une maison éco-responsable telle qu’une maison passive, certaines collectivités peuvent vous exonérer de la taxe foncière, temporairement. Afin de bénéficier de cette exonération de la taxe foncière, il faut que tu aies dépensé soit 10 000 € l’année avant l’exonération soit 15 000 € dans les 3 ans qui la précède. Avec la construction d’une maison, tu seras bien au-dessus de ces critères. Ces dépenses concernent notamment celles liées à de l’équipement (matériaux d’isolation thermique, équipements qui utilisent les énergies renouvelables, des équipements de récupération d’eau de pluie…) qui te permettent de réduire ta dépense énergétique.
La durée de l’exonération peut durer entre 3 et 5 ans. En revanche, il faudra attendre 10 ans à compter de l’arrêt de l’exonération, pour faire une nouvelle demande d’exonération.
Le Prêt Accession sociale
Cette aide, pour t’aider à réduire le prix pour la construction de ta maison est réservée aux personnes ayant des revenus modestes. Elle va te permettre d’accéder à des facilités de paiement pour l’achat du terrain ainsi que la construction de ta maison.
Depuis le 1er janvier 2020, il y a eu une perte d’intérêt pour cette aide, et ce, depuis la suppression du mécanisme qui te permettait de pouvoir continuer à toucher les aides au logement APL accession.
Mais ce prêt a tout de même plusieurs avantages. Les frais de notaire, de dossier ainsi que d’hypothèque sont réduits. Les frais de dossier sont plafonnés à 500 €. De plus, cette aide est cumulable avec le Prêt à Taux zéro, Prêt Logement…
En revanche, ce prêt ne peut financer les frais qui sont liés à des frais de notaire, d’instruction ou de mobilier. Le Prêt Accession Sociale peut également financer 100 % des opération immobilières.
Le prêt épargne logement
Si tu as souscrit à un Plan d’Épargne Logement, dans ta banque, tu peux voir avec l’établissement pour faire un prêt qui va concerner ton habitat principal à un taux réduit. Le montant va ainsi varier en fonction de la durée et des intérêts.
Si tu obtiens également ce prêt, tu vas pouvoir bénéficier d’une prime versée par l’État, pour réduire le prix de la construction de ta maison. Cette prime varie en fonction du montant du prêt ainsi que sa destination et la date d’ouverture du plan. De plus, son montant va varier de 40 à 100 %. De plus, pour chaque personne à charge, une majoration de 10 % des intérêts acquis est mise en place. Cette majoration est plafonnée à 100 € par personne.
