Tu veux aménager les combles de ta maison, mais tu ne connais pas le prix pour un aménagement de comble ? Si un nouveau venu est attendu dans ta famille, la solution idéale est de les rénover pour gagner en espace de vie. Ainsi, tu vas pouvoir en faire une chambre, une salle de bain, un agrandissement de ta maison, un espace détente, etc. Les solutions sont multiples et variées. En revanche, le prix pour un aménagement de comble peut parfois être élevé et cela t’inquiète ?
Plusieurs travaux sont à prendre en considération lors de tels travaux. Tu vas pouvoir refaire l’isolation, créer des ouvertures, des aérations… Faire ces travaux est primordial. En revanche, le choix des techniques et des matériaux va faire varier le prix final pour un aménagement de comble.
Pour procéder à ces travaux, tu vas pouvoir faire appel à un artisan spécialisé ou à une entreprise de rénovation qui va t’accompagner, te conseiller et réaliser ton projet.
Quel est le prix pour l’aménagement d’une
comble ?
La prix au mètre carré pour l’aménagement d’une comble va varier en fonction de nombreux critères. De ce fait, il est important de prendre en compte l’intégralité des postes de dépenses. Avant de définir ton budget total, il faut que tu saches exactement quels travaux tu veux entreprendre. En effet, vouloir faire l’isolation, ajouter des cloisons, faire une surélévation etc, peut engendrer une augmentation importante des frais.
Pour exemple, le prix des matériaux pour installer une cloison varie de 3 à 20 € du m2. L’isolation des combles va varier de 20 à 50 € par m2. De plus, tu peux faire poser une fenêtre de toit, qui va te coûter entre 150 et 2 500 €. Une surélévation ou encore un changement de pente va te revenir
entre 1 000 et 2 000 € du m2. Pour finir, tu peux également avoir envie de poser un escalier, ce qui engendrera une augmentation de 1 500 à 6 000 €.
Le prix global d’un aménagement d’une comble va donc forcément dépendre de la taille de la surface à aménager, mais aussi de la nature des pièces (salle de bain, chambre…), et de la structure du toit. En 2022, le prix moyen pour l’aménagement d’une comble va donc varier entre 20 000 € et 60 000 € en moyenne.
Quel est le tarif moyen en fonction de la surface en m2 ?
Comme dit précédemment, le prix de l’aménagement d’une comble va fortement varier en fonction de la surface que tu souhaites.
Pour une surface de 25 m2, il faut prévoir de 13 000 à 55 000 €. Si tu souhaites aménager une surface de 40 m2, ton budget va se situer entre 25 000 € et 84 000 €. Dans le cas d’une comble de 50 m2, le tarif va fluctuer de 29 850 € à 100 000 €. Finalement, pour une comble de 100 m2, il faudra prévoir de 65 000 à 200 000 €.
Que se passe-t-il si ma comble à aménager présente une pente ?
L’aménagement de ton grenier va également dépendre de la pente du toit. Pour qu’une comble soit aménageable, il faut qu’au centre de la pièce, il y ait minimum 1,80 m d’hauteur sous plafond en comptant l’isolation et le doublage placo-plâtre posés. En revanche, si ce paramètre n’est pas respecté, les combles ne sont pas considérées comme aménageables, sauf si tu procède à une surélévation de toit ou à un changement de pente.
- De ce fait, si la pente est supérieure à 35°, aucune modification n’est nécessaire sauf celles qui participent à l’aménagement intérieur. Dans cette situation, il faut compter de 590 à 1 590 € le m2.
- Si la pente est inférieure à 35°, tu ne pourras pas faire de modifications de la pente. Tu devras la conserver. Tu peux alors procéder à une surélévation et l’ajout de murs de hauteur classique. Le tarif pour l’aménagement d’une telle comble va varier de 990 à 2 000 € le m2.
- Si la pente est inférieure à 35°, tu vas pouvoir également procéder à un rehaussement de toiture. Dans ce cas, tu auras le droit de modifier la pente de ton toit. Il faudra compter de 990 à 1 880 € le m2.
- La troisième possibilité, dans le cas où la pente est inférieure à 30°, est de faire un changement de pente. En effet, tu auras le droit de modifier la pente de ton toit, ce qui te permettra de gagner en hauteur sous plafond. Le tarif va alors fluctuer de 1 280 à 2 150 € le m2.
Quels sont les travaux concernés par l’aménagement de combles ?
Pour aménager tes combles, plusieurs travaux sont à envisager. En effet, tu vas pouvoir faire l’isolation, l’électricité, les ouvertures, l’accessibilité, la plomberie ou encore le chauffage.
Comment refaire l’isolation des combles ?
Refaire l’isolation des combles est extrêmement important. En effet, cela va permettre d’éviter les courants d’air et de ce fait, les déperditions thermiques. Il existe deux techniques pour isoler, qui vont faire varier le prix de l’aménagement de ta comble. Tu peux isoler par l’intérieur ou par l’extérieur. De plus, le choix du matériau va également avoir une grande influence sur le tarif. L’isolation par l’intérieur est moins onéreuse, car elle ne nécessite aucunes modifications extérieures. En revanche, dans le cas où tu veux refaire ta toiture, tu vas pouvoir opter pour la deuxième solution qui promet des performances d’isolation supérieures, sans réduire l’espace vivable de tes combles.
Refaire l’électricité pour aménager ses combles
Pour pouvoir éclairer ta comble, et qu’elle soit alimentée en électricité, deux options s’offrent à toi. La première est de raccorder ta pièce au réseau électrique déjà existant et la deuxième est d’installer un tableau de répartition divisionnaire dans tes combles. Le prix pour l’aménagement électrique de ta combl va varier en fonction de celle-ci. En effet, chaque installation est différente mais tu pourras avoir une idée du budget que tu devras investir. Si tu décides de procéder au raccordement, il faudra compter entre 90 et 150 € au m2. En revanche, si tu décides d’installer un nouveau tableau électrique indépendant, il faudra que tu comptes entre 60 et 100 € le m2 plus 1 000 à 2 000 € pour les nouveaux éléments nécessaires.
Pourquoi faire des fenêtres pour aménager tes combles ?
Les ouvertures pour une pièce sont extrêmement importantes. En effet, elles vont permettre à l’air et surtout à la lumière extérieure de pénétrer dans ta pièce. Tu vas pouvoir trouver deux types de fenêtres qui vont faire varier le prix de l’aménagement de ton comble.
Les fenêtres de toit sont à privilégier sur des pentes de 20 à 90°. De part son orientation vers le ciel, cette ouverture peut te proposer jusqu’à 40 % de lumière naturelle dans ta pièce. En revanche, la surface vitrée doit représenter ⅙ minimum de la surface globale de ton comble. Pour une fenêtre de ce type, il faut compter entre 500 et 2 000 €. De plus, tu vas pouvoir mettre un triple vitrage, ce qui te permettra d’améliorer l’isolation globale de ta pièce.
Tu pourras également opter pour une lucarne. Cette ouverture va te permettre de faire entrer la lumière du soleil. Cette solution est la plus esthétique mais également la plus onéreuse. En effet, pour ce type d’ouverture, il faudra compter entre 2 000 et 6 000 €. En revanche, si les dimensions de ta lucarnes sont trop importantes, la TVA peut passer de 5,5 à 20 %.
