Est-ce le bon moment d’investir ? Si oui, découvre où trouvez les maisons prestigieuses de l’avenir ? Quels espaces sont les plus dynamiques et tendances. Ton agence d’architecture te donnes ici toutes les informations nécessaires afin d’être un acteur performant sur le marché du prestige immobilier et des grandes maisons de luxe !
Les tendances française : le made in France sur une bonne dynamique !
L’immobilier prestige parisien : le grand classique !
Au premier trimestre 2023, l’immobilier haut de gamme à Paris continue son ascension, malgré une tendance baissière pour l’immobilier destiné aux biens d’usage. Le marché du luxe s’étend désormais à tous les arrondissements, avec une nouvelle tendance pour trouver une vie de village dans la capitale avec de grandes terrasses. Les prix atteignent de nouveaux sommets, franchissant le cap des 30 000€/m² deux fois ces derniers mois.
Cependant, les délais de vente s’allongent en raison de diverses contraintes, comme la hausse des taux d’intérêt et l’augmentation de la taxe foncière. L’immobilier de luxe à Paris représente toujours une valeur refuge et une place de choix dans le patrimoine des Français. En outre, la ville reste une destination privilégiée des acheteurs qui cherchent des critères haut de gamme et éco-responsables pour leurs investissements !
Le prestige immobilier lyonnais en plein boom !
Le marché du prestige immobilier à Lyon se porte bien, avec des prix commençant à partir de 5 000 euros du mètre carré et des biens d’une valeur supérieure à un million d’euros. En 2021, plus de 160 ventes ont été conclues dans l’agglomération lyonnaise, avec une croissance de 20 %. Selon les professionnels du secteur, la crise sanitaire a accéléré cette tendance, les acheteurs cherchant davantage de confort dans leur lieu de vie. Les voyages annulés ont également augmenté les capacités financières des acheteurs, favorisant l’investissement dans le prestige immobilier. Les biens en mobilier de luxe représentent une part importante du patrimoine des grandes fortunes.
Une reconnaissance mondiale !
Barnes International, une enseigne spécialisée dans l’immobilier de prestige, a publié son rapport annuel pour l’année 2022 pour le secteur du prestige immobilier à Lyon. Selon le rapport, le nombre d’appartements de haut standing vendus a augmenté de 12 % par rapport à 2021, avec une hausse du prix médian à 6 973 euros/m2. Les délais de vente moyens ont également augmenté de 80 à 98 jours. En ce qui concerne les maisons de prestige, le prix médian des ventes a augmenté de 11,6 % à 1 250 000 euros. Les acheteurs sont principalement âgés de 47 ans en moyenne, achètent en personne physique à deux et proviennent principalement du Rhône.
Environ 64 % des ventes sont réalisées en paiement comptant, probablement en raison de l’effet ciseau de la hausse des taux de crédit et de la barrière des taux d’usure. Prochainement, les prix devraient se consolider, mais il n’y aura probablement pas de baisse des prix, même si les taux d’emprunt augmentent !
Les bords de mer retrouvent leurs succès d’antan !
La Côte d’Azur est une région du Sud de l’Europe qui attire depuis longtemps les plus grandes fortunes du monde. On y trouve des vedettes internationales, des chefs d’entreprises, des hommes d’État africains, des oligarques russes et ukrainiens, qui possèdent les propriétés les plus impressionnantes de la région. Une de ces propriétés, mise en vente par Savills French Riviera pour 45 millions €, est une villa contemporaine unique en son genre, conçue et dessinée par le célèbre architecte français Jean Nouvel.
Située sur la très prisée péninsule du Cap Ferrat, elle offre des vues exceptionnelles sur la Méditerranée et comprend une zone de réception à double hauteur, 5 chambres en suite, une suite d’invités, des terrasses spacieuses, deux piscines élégantes et un jardin paysager offrant calme et discrétion. Considéré comme l’une des zones les plus prisées de la Côte d’Azur, le Cap Ferrat propose une qualité de vie rare alliant le calme, la sécurité et des vues et situations exceptionnelles.
La montagnes atteint son pic de demande !
Le marché de l’immobilier de prestige dans les stations de ski françaises continue d’attirer des acheteurs du monde entier, en particulier des Européens du Nord, malgré les événements géopolitiques tels que le Brexit. Les acheteurs sont également attirés par la possibilité de louer leur propriété haut de gamme pendant plus de cinq mois de l’année pour couvrir les frais d’entretien annuels. Bien que l’offre de biens immobiliers de luxe reste limitée, les plans locaux d’urbanisme récemment modifiés ont permis l’augmentation du parc immobilier neuf dans certaines communes.
Les prix du luxe dans les stations de ski sont tirés vers le haut, avec des augmentations allant jusqu’à 3 % à Val-d’Isère et une fourchette de prix allant de 15 000 à 20 000 euros le m² dans l’ancien à Courchevel Village, jusqu’à 50 000 euros le m² dans le neuf à 1 850.
Les petits nouveaux sur le marché du luxe !
Le marché immobilier de prestige en France connaît de nouvelles tendances avec l’émergence de villes en province comme La Rochelle, Canet-en-Roussillon et Saintes qui offrent des biens immobiliers d’exception à plus de 1 million d’euros. Le nombre de biens haut de gamme dépassant le million d’euros mis en vente dans ces villes a augmenté de manière considérable, avec une croissance remarquable de plus de +275% pour Saintes.
Cette tendance s’explique par la hausse du nombre de millionnaires dans le monde. Ces villes commencent à s’aligner avec les destinations traditionnelles du marché de luxe, en offrant des atouts tels que des emplacements enviables à proximité d’une grande ville, de la mer et des transports en commun. Le nombre de résidences secondaires a également augmenté dans ces villes.
International : où se situe les futurs foyers de l’immobilier de prestige ?
Vers un changement de paradigme ?
Les différences de prix entre les régions du Nord et du Sud pour les biens immobiliers de luxe ont tendance à se réduire. Les acquéreurs sont de plus en plus enclins à investir dans des destinations telles que Dubaï, le Cap ou certaines villes du Maroc, mais les différences de prix restent importantes entre les différentes régions du monde. L’Europe et les États-Unis sont les marchés les plus chers, tandis que certains marchés asiatiques comme la Chine, Taiwan et Singapour atteignent les prix moyens des pays occidentaux.
Les capitales ont toujours autant la cote !
Les capitales économiques de premier ordre telles que Paris, Londres, Madrid ou Tokyo restent les destinations les plus prisées sur le marché immobilier de luxe à l’international, affichant des tarifs deux à trois fois plus élevés que dans le reste du pays. Toutefois, des exceptions existent, comme New York aux États-Unis, qui est plus attractive que Washington, la capitale. En Asie, les différences tarifaires entre les régions d’un même pays sont également importantes.
Après ce voyage initiatique à travers la France et autour du monde nous espérons avoir pu t’informer au mieux et avoir pu t’aiguiller quant à tes futures idées d’investissements !
