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Le manoir est un type d’habitation apparu au XVe siècle. Il était voué à servir de demeure à des nobles possédant un fief, sans avoir le titre de seigneur. Il est apparu à la fin de la Guerre de Cent Ans, à une époque de paix relative. La vocation défensive des édifices seigneuriaux que sont typiquement les châteaux se faisait alors moins sentir.
Au départ, il marquait une nette différence de statut entre les « gentilhommes » et les seigneurs. Le manoir s’appelait alors « gentilhommière ». Cet édifice luxueux par rapport aux sujets du noble en question était de moindre dimension que le château du seigneur. Cette différence renvoyait à une distinction de titre et de responsabilité.
Qu’est-ce qu’un manoir ?
L’Histoire
Le manoir est une grande maison sans vocation militaire, appartenant à un noble propriétaire terrien. C’est donc essentiellement une résidence privée voué à la détente et éventuellement une exploitation agricole. Le manoir pouvait d’ailleurs abriter des élevages, des cultures viticoles ou des ruches.
Le château médiéval quant à lui, avait une nette fonction défensive qui affirmait la vocation militaire du seigneur. Il était à la fois appelé à protéger ses sujets (dans le système féodal, c’est précisément cette fonction protectrice qui justifie sa position sociale) et à éventuellement participer aux guerres de son suzerain ou du roi en cas d’appel de ces derniers (ce qu’on appelle à l’époque « lever le ban »).
La structure du château médiéval diffère donc significativement des premiers manoirs. Il est entouré de douves, doté d’un pont-levis, souvent situé dans un endroit difficile d’accès. Sa fonction résidentielle, si elle existe bien évidemment au Moyen-Âge, ne va s’affirmer et supplanter sa fonction militaire que progressivement. Les progrès de l’artillerie, notamment, rendront caducs ce type d’édifices du point de vue militaire. Il en est de même pour la fin des conflits féodaux et des troubles intérieurs avec la fin des guerres de Religion, l’échec de la Fronde et l’affirmation de la monarchie absolutiste louisquatorzienne.
Au XVe siècle, le château seigneurial est donc une construction bien différente du manoir. Ce dernier est de taille plus réduite et généralement est situé au milieu ou à proximité d’un village. Il en représente l’édifice civil le plus important et luxueux, de par les matériaux employés dans sa construction.
Par ailleurs, ce type de bâtiments n’est pas seulement utilisé par les membres de la petite aristocratie, mais sera de plus en plus adopté par les grand seigneurs. Ils leur servent de lieux de villégiatures et de résidences privées parsemées, sur leurs vastes domaines.
Le manoir aujourd’hui
On va donc vite voir que la différence initiale qui séparait ces deux édifices, va se résorber avec le temps. En conséquence elle ne renverra plus à une différence de statut entre telle ou telle position dans la hiérarchie nobiliaire.
Aujourd’hui, ce sont de belles maisons de campagne anciennes et confortables qui font souvent l’objet de l’attention des amateurs d’Histoire. Elles sont le plus souvent construites avec des pierres de qualité supérieure, avec des façades stylisées, des sculptures parsemant le jardin ou encadrant l’allée principale. Ces bâtiments, anciens et pleins d’histoire, ont un passé riche qui les rend d’autant plus uniques.
Par ailleurs, ils sont partie intégrante de la richesse et de la variété du patrimoine culturel français. Pour une bonne partie, ils sont classés monuments historiques. Ce cachet fait que lorsqu’un particulier décide de s’offrir un tel bâtiment, c’est avant tout parce qu’il a eu un coup de cœur pour ce dernier, mais aussi qu’il est motivé par une envie, à la fois de s’approprier un héritage historique et culturel, d’en prendre soin et de le défendre.
Les dépenses à prévoir
Rénovation
Faire l’acquisition d’un manoir doit se faire en ayant pris conscience de la grande responsabilité que cela représente. Mieux vaut savoir dans quoi on s’engage ! En effet, ces bâtiments nécessitent un entretien conséquent, dont le prix n’est pas négligeable, en énergie et en argent. Ces édifices sont souvent en plus ou moins mauvais état. La personne qui l’a vendue peut l’avoir fait parce qu’elle n’avait plus les moyens de faire face aux dépenses qu’il faut engager pour s’en occuper. Il peut aussi s’agir d’un héritage de famille que l’on cède parce qu’on ne l’habite pas assez souvent. Dans l’un et l’autre cas, l’état de la résidence ne sera pas parfait et il faudra le rénover. Pour ce faire, il faudra faire appel aux professionnels d’une entreprise de rénovation.
Or il s’agit là d’un chantier de grande ampleur. Les travaux doivent être conduits avec une délicatesse particulière pour préserver les éléments d’époque. L’enjeu en effet, n’est pas seulement l’acquisition d’un bien luxueux. Il s’agit aussi de mettre en lieu en valeur, et donc donc respecter son caractère historique.
Il faut aussi mettre tout simplement le bâtiment aux normes de sécurité, d’isolation phonique et thermique, de consommation d’énergie, de chauffage, etc. Pour mener à bien ces travaux, il est important de bien à l’avance à l’évaluation globale des besoins de la maison et du budget à prévoir sur le long terme, aussi bien pour l’entretien que pour l’aménagement de l’intérieur du manoir que vous voudrez certainement effectuer.
De plus, la rénovation écologique de la maison peut non seulement être bon pour la planète, mais avantageux pour votre maison !
Aménagement
Cette nécessité de prévoir votre budget bien en amont concerne également l’aménagement de l‘intérieur du manoir que vous voudrez effectuer. Qu’il s’agisse de l’élargissement de certaines pièces qui nécessitera d’ouvrir des murs, de moderniser les équipements, de créer de nouvelles pièces adaptées, soit à des personnes âgées ou à mobilité réduite soit à votre famille, voire à d’éventuelles colocations, il y aura certainement fort à faire. Avant de vous lancer, il est donc important d’avoir pris le temps de se faire un tableau d’ensemble des travaux à effectuer et des sommes à engager en conséquence.
Restauration
Les manoirs sont généralement classés ou bien inscrits au titre des Monuments historiques. Ils sont donc soumis à une réglementation bien précise.
Il faudra faire appel à la fois à un maître d’œuvres et obligatoirement à un architecte.
Il est également nécessaire d’obtenir l’autorisation du STAP (service territorial de l’architecture et du patrimoine) de votre département. La DRAC (Direction régionale des affaires culturelles) de votre région informera également informer le maître d’œuvres de la réglementation et des contraintes techniques auxquels les travaux seront soumis.
L’enjeu qui se posera sera alors d’opérer toutes ces interventions tout en conservant l’identité et le caractère général du manoir. Cela nécessitera, pour respecter la structure générale de l’édifice, de recourir à des matériaux « nobles » et de qualité supérieure, comme de la pierre, voire du marbre. Les dépenses que vous devrez assurer pour la mise en état et l’entretien de votre nouveau bien correspondant généralement à environ 5% du prix de ce dernier.
Outre les différents travaux de remise en état ou de rénovation, il faut compter les impôts locaux. Par chance, ils sont moins élevés en pleine campagne, où les manoirs sont généralement situés, qu’en pleine ville. Selon la taille de la propriété, les frais courants de fonctionnement varieront en moyenne entre 5.000€ et 10.000€, voire un peu plus.
Les aides possibles
Il est en revanche possible d’obtenir un soutien financier de l’État ou du domaine privé (mécènes, fondations). Pour les édifices inscrits ou classés monuments historiques, les avantages fiscaux ne manquent pas !
Pour les obtenir, il faut démarcher auprès de la DRAC (Direction régionale des affaires culturelles). Celle-ci vous les accordera si les travaux visent à la restauration du manoir ou bien sa rénovation à l’identique. Il faudra également consulter un architecte pour réaliser l’intervention.
Une fois que la subvention aura été accordée, vous pourrez déduire le coût des travaux de vos revenus imposables, soit sur un an, soit en étalant la déduction sur plusieurs années. Dans ce dernier cas, il faudra cependant renouveler votre demande chaque année.
Il est également possible de démarcher auprès de la Fondation du patrimoine si le manoir est situé à la campagne et qu’il s’agit d’une restauration à l’identique. Si elle vous est accordée, vous pourrez obtenir une déduction de votre revenu imposable de 50%. Votre collectivité pourra également décider de prendre en charge une partie du coût des travaux. N’hésitez donc pas à tâter le terrain et à adresser un dossier auprès de votre commune.
L’entretien du terrain et du jardin
Une allée gravillonnée se retrouve fréquemment dans ce genre de propriété. Elle est drainante, ce qui signifie qu’elle recueille l’eau de pluie et permet ainsi de vous éviter de patauger dans la boue en cas de gros temps !
L’installation d’un paillage permet d’éviter la pousse des mauvaises herbes entre les graviers. Si l’allée n’a pas de paillage, il sera alors nécessaire de procéder à un désherbage deux fois par an. Il faudra également prendre le temps de ramasser les feuilles mortes, notamment en automne. Ceci peut vous éviter d’avoir vos allées recouvertes d’un tapis de feuilles en décomposition, d’autant plus que ces derniers nourrissent les mauvaises herbes.
Rendre un manoir rentable
De plus, les fortes dépenses qu’entraîne la possession d’un manoir peuvent être compensées de différentes manières. Ces édifices bénéficient en effet d’un fort capital touristique ! Il est donc possible d’y organiser toute l’année des visites guidées, ou bien d’en louer certaines pièces sur Airbnb. Il peut également accueillir des évènements, des spectacles, des ateliers locaux, des séminaires, des colloques, ou encore des résidences artistiques ! Une partie de l’édifice peut également être réaménagée en gîte ou en chambre d’hôtes. Par ailleurs, il peut arriver que le manoir soit accompagné d’une exploitation sur le terrain. Ceci pourra être par exemple des ruches, qui permettront de vendre du miel. Son terrain peut aussi comporter d’autres bâtiments plus petits qui pourront être convertis en gîtes. Les solutions inventives ne manquent pas !
En conclusion, qu’il s’agisse de s’y installer durablement ou de le rentabiliser en en faisant un gîte, il est difficile de faire un meilleur choix que le manoir ! Cela peut être une acquisition durable dont vous ferez une maison de famille. Elle se transmettra de génération en génération et se peuplera de souvenirs. Ainsi, vous pourrez écrire une nouvelle page de l’histoire plus ou moins longue de cet édifice ! Il s’agit naturellement d’un investissement conséquent, non seulement en termes financier, mais aussi de temps et d’énergie. Mais vous y gagnerez au change ! Autant du point de vue des pratiques de location que des aménagements intérieurs et de la décoration des pièces, les utilisations que l’on peut faire d’un manoir sont infinies. À vous d’être créatif, dans tous les cas, le manoir est un choix qui ne vous décevra jamais !
