Pour commencer, il y a plusieurs raisons pour lesquelles les propriétaires choisissent une extension de maison avec étage pour agrandir leur maison. Ainsi, si tu as peu d’espace dans ta maison, tu peux être intéressé par l’agrandissement d’un ou plusieurs étages avec l’aide d’une agence d’architecture. Grâce à ce type d’extension tu pourras profiter d’un espace de vie bien plus vaste avec plusieurs chambres supplémentaires. Mais si tu veux opter pour une extension de maison à toit plat n’hésite pas à cliquer sur le lien.
Pourquoi choisir une extension de maison avec étage ?
Tout d’abord, il y a plusieurs raisons pour les propriétaires de construire ou aménager une extension de maison avec étage. Plus de modernité, une arrivée dans la famille et encore plein d’autres raisons.
La famille s’agrandit !
Malheureusement, les maisons deviennent souvent exiguës à la naissance d’un bébé. As-tu pensé à agrandir ta maison plutôt que de passer par un déménagement ? Avec l’extension de maisons avec étage, tu peux créer des chambres supplémentaires à moindre coût que d’acheter une maison neuve et de la revendre. C’est pour cela qu’avec une chambre supplémentaire, ta maison sera suffisamment grande pour accueillir les nouveaux arrivants !
Un geste pour la planète
En outre, aujourd’hui, les enjeux liés à la protection de l’environnement et de la planète sont essentiels. Donc dans n’importe quel domaine, il est important de penser à l’impact de ton activité. Le secteur de la construction a la possibilité de « densifier » le parc plutôt que de continuer à s’étendre dans des zones de plus en plus reculées. En conséquence, la circulation des véhicules est restreinte, des routes supplémentaires sont construites et les terres agricoles disparaissent.
Économiser son argent
Une maison plus grande permet d’économiser du terrain. En fait, dans de nombreux cas, si tu veux voir quelque chose de plus grand, l’option de déménager et d’acheter ou de construire une nouvelle maison apparaît comme une solution autonome. Seulement le prix de l’immobilier ne fait qu’augmenter. L’extension de maison est donc l’option la mieux adaptée à tes besoins et à ton budget.
Une plus-value au patrimoine
Il s’agit d’un avantage lors de la revente, car tu peux créer plus d’espace de vie tout en décorant le reste de ta maison. La plupart des ajouts résidentiels sont des suites parentales au rez-de-chaussée. Ce type d’extension apporte une grande valeur ajoutée à ton habitation. Les structures à ossature bois, qui sont relativement peu coûteuses à construire, se comportent très bien à cet égard. Les anciens bâtiments de pierre et de béton sont prolongés par des structures en bois. Avec ça ce sera confortable et facile à revendre.
Moderniser sa maison
Lors de l’agrandissement d’une maison avec étage, des travaux de rénovation sont souvent nécessaires pour obtenir une belle harmonie entre le neuf et l’ancien. Ajouter un étage à une maison est une occasion de rajeunir, de moderniser ou même de repenser une maison. Les extensions sont donc un moyen unique de donner du caractère à ta maison. L’extension de maison peut également ajouter de l’originalité à ta maison. C’est aussi un prétexte pour introduire de nouveaux matériaux et de nouvelles énergies. Faites entrer le soleil par les baies vitrées et puits de lumière. Ce ne sont pas les idées qui manquent !
Les possibilités d’extension
De plus, 4 solutions sont possibles pour une extension de maison avec étage.
Un changement de pente
Il s’agit d’une variation d’augmentation rentable. Le service urbanisme et les règles à suivre doivent le permettre. Dans ce cas, la charpente initiale est retirée pour en créer une nouvelle plus pentue. Tu n’as pas à quitter ta maison pendant la construction et le projet fini répondra à tes attentes. La limite est le niveau de P.L.U. de ta commune : Quelle est la hauteur maximale autorisée ? Seul le service urbanisme de la mairie peut te répondre
La surélévation
Par ailleurs, si la hauteur des combles n’est pas assez élevée pour permettre l’installation de la toiture, des travaux sont effectués pour surélever la toiture en tout ou en partie. Ainsi, pour gagner de la place, les murs du prolongement de la façade sont surélevés avec des parpaings ou des briques, ou équipés d’ossatures en bois.
Trois techniques principales sont principalement utilisées pour surélever le toit.
- Classique : Le toit est complètement démonté et une rangée de blocs de béton ou une charpente en bois est fixée au sommet de la façade avant que le toit ne soit rattaché.
- Hydraulique : Le toit existant est retiré des supports et soulevé ensemble à l’aide d’un système hydraulique. Une rangée de blocs de béton ou une charpente en bois est insérée entre le haut du mur et le toit.
- Couverture : Le toit existant est partiellement démoli pour soutenir les rangées de blocs de béton et la charpente en bois au-dessus des murs porteurs. Un nouveau toit sera construit dessus. L’ancien toit est démonté de l’intérieur.
La rehausse de façade
C’est possible que la hauteur de la façade est l’entre deux entre un changement de pente et la surélévation. Techniquement, la rehausse est réalisée avec la charpente. Par conséquent, les problèmes de mur n’existent pas. Le travail est le même que les deux autres solutions.
Aménager ses combles
Pour finir, le grenier est aménageable, mais a l’avantage d’avoir déjà une hauteur sous plafond intéressante, propice à l’aménagement. Accompagné, tu peux transformer cette pièce poussiéreuse en un très bel espace de vie sous les toits.
Par conséquent, l’élévation du toit actuel augmentera considérablement la hauteur du grenier… assez haut pour qu’un adulte puisse marcher en toute tranquillité. Ainsi, tout sera investi par des rangements optimisés pour un maximum de confort.
Les démarches administratives
Toutefois, ajouter des mètres carrés pour augmenter la surface habitable est un projet qui demande de la réflexion et surtout des démarches administratives.
1 – Aller à la mairie
Tu envisages de faire une extension de maison avec étage. Pour savoir quel permis demander, tu dois savoir si ta maison est située au sein d’une commune disposant d’un plan local d’urbanisme (PLU) ou d’un plan d’occupation des sols (POS). Ces informations sont disponibles en mairie. D’autre part, des règles spécifiques à la ville sont possibles. De plus, la proximité de ta propriété avec certains bâtiments influence la décision de la mairie.
2 – Déclaration préalable ou demande de permis de construire
Les règles de base sont les suivantes : Si l’espace supplémentaire (surface de plancher) dépasse 20 m² du fait des travaux d’extension, un permis de construire est obligatoire, mais s’il est inférieur à ces 20 m², une déclaration préalable suffit.
Cependant, depuis le 1er janvier 2012, il est possible de créer des espaces supplémentaires jusqu’à 40 mètres carrés en zone urbaine (zones souterraines) sans permis de construire (l’inscription préalable reste obligatoire). Les communes exigent un PLU (Plan Local d’urbanisme) ou un POS (Plan d’Occupation des Sols). C’est le cas pour 80 % des municipalités. Vérifie auprès du service d’urbanisme de ta mairie si tu te trouves dans les zones UA, UB ou UC.
Attention ! De plus, dans ces zones, tu ne peux pas échapper au permis de construire si la superficie totale de la maison (y compris les extensions) dépasse 150 mètres carrés.
Dépôt en mairie et affichage
L’affichage des permis de construire ou des pré-inscriptions sur place est le point d’orgue de la démarche. Cela signifie que le projet est légal et que les travaux peuvent commencer immédiatement ! Conformément à la réglementation, une plaque de permis de construire d’une taille minimale de 80 x 120 cm doit être placée devant la maison et visible de la voie publique. Les permis de construire délivrés par la mairie doivent être affichés sur le panneau d’affichage. Le panneau doit rester en place pendant que tu travailles. Tu dois fournir les informations suivantes et les inscrire :
- Référence du fichier
- Date de délivrance du permis de construire
- Nom du bénéficiaire
- La nature du projet
- Hauteur du bâtiment
- Superficie des bâtiments à démolir,
- Superficie de terrain
- S’il y a besoin d’un architecte et si oui, son nom
- Adresse de la mairie où le dossier peut être référencé
- Revendications de tiers
4 – Déclaration des travaux terminés
Enfin, à la fin des travaux, il est impératif de remettre la déclaration finale à l’administration, à savoir à la mairie. Tu dois également notifier au fisc ta nouvelle surface habitable dans ton logement dans les 90 jours suivant la création de ton extension de maison avec étage.
A noter que la construction est considérée comme achevée par le fisc lorsqu’elle est prête à être mise en service. Alors ne retarde pas à le déclarer.
Inconvénients
Malheureusement, il y a quelques inconvénients lors de l’extension d’une maison avec étage.
- C’est un projet plus coûteux qu’une extension latérale.
- L’extension de maison avec étage est conseillée uniquement pour les maisons solides.
- Comme tu as pu le constater, il y a beaucoup de contraintes et de démarches administratives.
Combien ça coûte ?
Pour finir les prix de ces projets se situent en moyenne entre 50 000€ et 156 000€ pour des surfaces de 30 à 60 m², soit entre 1 000€ et 2 600€ le m².
Plusieurs facteurs peuvent faire varier les prix :
- Le chantier et sa complexité
- La surface aménagée
- Les matériaux
- S’il y a un aménagement intérieur
- Si besoin d’un architecte
En conclusion, tu peux foncer et améliorer le confort de ta maison. Ça te fera une bonne excuse si tu veux fonder une famille, si ce n’est pas déjà fait.
