Tu envisages la construction d’une maison neuve mais tu ne sais pas par où commencer ? Il y a une multitude d’étapes à suivre et de démarches à accomplir, allant du choix du terrain aux matériaux de construction en passant par les garanties de travaux bien exécutés. Prendre le temps de faire une étude préalable approfondie de ton projet est donc crucial pour être incollable sur le sujet et surtout, pour mener à bien la construction de ta maison neuve dans des conditions optimales.
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11 étapes pour la construction d’une maison neuve
Conception et planification
La première étape consiste à concevoir la maison neuve en fonction des besoins et des préférences du propriétaire. On engage généralement un architecte ou un concepteur pour créer des plans détaillés de la maison.
Deux types de plans sont disponibles pour la construction d’une maison neuve. C’est un architecte ou un maître d’oeuvre qui créer et personnalise le premier type. Le deuxième type se propose sur catalogue lorsque tu fais appel aux services d’un constructeur. Cette étape est cruciale car elle détermine toutes les caractéristiques de la construction, y compris la production d’énergie et l’orientation de la maison, l’agencement des différentes pièces, les équipements de la cuisine et de la salle de bain, la taille du garage, la présence d’une cave, d’un sous-sol ou d’un grenier, l’aménagement des espaces extérieurs et du jardin, ainsi que les adaptations nécessaires pour une accessibilité spécifique.
Obtention des permis et autorisations
Avant de commencer la construction, il est nécessaire d’obtenir les permis et les autorisations nécessaires auprès des autorités locales. Voici les documents à joindre :
- Le formulaire Cerfa pour la construction d’une maison. Il est impératif de fournir ce formulaire dûment rempli en toutes circonstances lors de la demande de permis de construire.
- Un plan de situation du terrain ;
- Un plan de masse de la construction prévue ;
- Un plan en coupe du terrain et de la construction ;
- Une notice descriptive du terrain et du projet dans son ensemble ;
- Un plan des diverses façades et de la toiture ;
- Une illustration du projet par rapport à son environnement ;
- Une photographie proche du terrain et de son environnement ;
- Une photographie éloignée du terrain et de son environnement.
Dans certains cas particuliers, d’autres documents peuvent être requis, mais si tu as choisi de travailler avec un architecte ou un constructeur, ce professionnel est responsable de cette formalité en ton nom.
Préparation du site
Une fois les autorisations obtenues, le site est prêt pour la construction. La première étape du chantier est de faire ce qu’on appelle “les fouilles de la maison” ou alors le décapage du terrain. Il faut tout simplement mettre le terrain à plat avant de pouvoir poser les fondations. C’est le terrassier qui se charge de cette partie. En prenant son niveau laser, il mesure les points hauts et les points bas avant de tout mettre à plat. Cela peut aussi inclure le nivellement du terrain, l’excavation et la construction de fondations.
Construction de la structure
Ensuite, c’est au tour de la construction de la structure. Cela implique la mise en place des murs, des planchers et du toit.
Installation de la charpente
Passons à l’installation de la charpente ! l’assemblage de la charpente peut être effectué sur place ou en atelier. Les éléments de la charpente sont découpés selon les plans, assemblés avec des techniques de fixation appropriées et renforcés avec des connecteurs métalliques si nécessaire.
Une fois assemblée, on lève et installe la charpente sur les murs de la maison neuve. Cette étape nécessite des équipements de levage appropriés et une coordination entre les différents professionnels impliqués. Après le levage, la charpente doit être fixée solidement aux murs de la maison à l’aide de connecteurs métalliques et de boulons pour assurer la stabilité et la sécurité de la structure.
Enfin, la charpente peut être finie avec des éléments décoratifs tels que des lambris, des poutres apparentes ou des ornements en bois.
Installation des systèmes électriques et mécaniques
Après la construction de la structure, les systèmes électriques, de plomberie et de climatisation sont installés. Il est important de déterminer les besoins en matière d’électricité, de chauffage, de climatisation, d’eau chaude et froide, de gaz, de sécurité, de ventilation, de plomberie et d’assainissement de la maison.
L’installation électrique comprend la mise en place des câbles, des prises de courant, des interrupteurs, des disjoncteurs, des tableaux de distribution, des éclairages intérieurs et extérieurs, et des systèmes de communication.
L’installation mécanique, quant à elle, comprend la mise en place des systèmes de chauffage, de climatisation, de ventilation, d’eau chaude et froide, de gaz, de sécurité, de plomberie et d’assainissement.
Finitions intérieures et extérieures
Une fois que les systèmes sont en place, passes ensuite aux travaux de finition intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de carrelage, la peinture, la pose de revêtements muraux, la pose de portes et fenêtres, la finition de l’extérieur, etc.
Occupation et maintenance
La maison peut être occupée une fois qu’elle est prête. La maintenance régulière est importante pour garantir que la maison reste en bon état et continue à fonctionner correctement au fil du temps.
Obtention de garanties
Si c’est un constructeur qui réalise une maison neuve, tu peux avoir le niveau de garantie le plus élevé étant donné qu’avec un constructeur, tu signe un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce CCMI comprend plusieurs garanties :
- La garantie de parfait achèvement pendant un an
- La garantie biennale ou de bon fonctionnement pendant deux ans
- La garantie décennale évidemment pendant dix ans
- La garantie de livraison à prix et délais convenus, c’est-à-dire que même s’il y a un imprévu, qu’il fallait creuser un peu plus profondément par exemple, tout cela est pris à la charge du constructeur
- Tu peux aussi signer pour un délais donc si tu signes pour un délais de dix mois par exemple, ils sont tenus de respecter ce délai
La responsabilité contractuelle de droit commun couvre tous les aspects esthétiques de la maison, tels que les peintures, les enduits et les revêtements de sol, pendant une période de 5 ans.
Réception de la maison et procès verbal
Une fois la construction achevée, passes ensuite à la réception de la maison. Il est important de réaliser une visite complète et minutieuse de la maison en présence de l’architecte, du maître d’œuvre ou du constructeur afin de détecter tout défaut ou malfaçon qui est en contradiction avec le cahier des charges du projet de construction. Il faut vraiment que tu sois vigilant lors de cette étape car tout manquement peut être fatal. Voici une liste non exhaustive des éléments à examiner :
- la plomberie ;
- l’électricité ;
- le chauffage et la ventilation ;
- la surface des pièces ;
- les revêtements des sols, murs et plafonds ;
- le fonctionnement des portes et fenêtres et leur étanchéité ;
- les équipements divers, de la cuisine à la salle de bain ;
- l’état du sous-sol ou des combles ;
- le bon état de la charpente et de la toiture.
Si tu ne vois aucun problème, il est possible de signer le procès-verbal de réception sans restriction. Toutefois, s’il y’a des défauts importants, il est obligatoire de les mentionner sur le moment. En fonction de la gravité des problèmes, il est également possible de refuser la réception du chantier et de convenir avec le constructeur des travaux d’une nouvelle date de livraison.
Note que les garanties de construction débutent une fois la signature du procès-verbal de réception effectuée.
En respectant ces étapes, tu es normalement prêt à suivre la construction de ta nouvelle maison ! Évidemment, le processus exact de ce projet peut varier en fonction de divers facteurs tels que la taille de la maison, le site de construction et les réglementations locales.
H2- Budget pour la construction d’une maison neuve
Voici une estimation approximative des coûts pour la construction d’une maison standard :
- Pour une maison de taille moyenne (entre 150 et 250 mètres carrés), le coût de construction peut varier de 150 000 € à 500 000 €.
- Pour une maison de grande taille (plus de 250 mètres carrés), le coût de construction peut aller de 500 000 € à plus d’un million d’euros.
Ces coûts comprennent généralement les frais d’architecte, du constructeur, les permis de construire, les coûts de construction, les matériaux, les équipements et les finitions. Ces chiffres ne sont qu’une estimation approximative. En effet, les coûts réels peuvent varier en fonction de nombreux éléments. Il vaut mieux de faire appel à un professionnel pour obtenir une estimation plus précise en fonction de tes besoins spécifiques.
En conclusion, la construction d’une maison neuve est un projet d’envergure qui nécessite une planification minutieuse, une coordination efficace et une attention aux détails. En investissant du temps et des ressources dans la conception et la construction, il est possible de créer une maison solide, durable, fonctionnelle et esthétiquement plaisante, qui répondra à tes besoins et à tes aspirations.
