Rénover une maison est un défi et engendre bien souvent un coût considérable. Cela nécessite un investissement matériel et immatériel. Alors comment estimer une maison à rénover ? Découvre les meilleures astuces pour comprendre comment estimer une maison à rénover.
En général, la rénovation d’une maison s’estime entre 160 et 1250 euros le mètre carré. Ce budget varie en fonction d’une rénovation partielle ou complète. Pour ce faire, tu peux avoir recours à une entreprise de rénovation.
Quel coût pour quels travaux ?
Ton souhait est d’estimer le coût des travaux de ton futur chez toi ? Tu dois savoir ce que tu souhaites modifier dans le bien que tu vas acquérir. Ce budget peut être déterminant dans la décision d’acheter ce bien ou non. Tu dois penser à un double budget : celui du bien en soi, auquel va s’additionner celui du montant des travaux.
Tu souhaites simplement embellir ton chez toi ? Dans tous les cas il te faudra un accompagnement de qualité afin d’investir intelligemment. Pour une rénovation partielle, le coût s’estime entre 160 et 350 euros le mètre carré. Pour une rénovation totale, le coût peut aller de 950 à 2000 euros le mètre carré. On peut ainsi se demander comment financer des travaux de rénovation.
Un montant qui peut varier :
Il existe différents types de travaux de rénovation et tous ne nécessitent pas le même budget. Ainsi, il existe principalement 3 types de rénovation dont le prix au mètre carré varie :
⇛ Pour des travaux de rafraîchissements il faudra compter entre 200 euros à 500 euros par m2. Cela peut être la peinture, le changement d’appareils sanitaires ou le remplacement du revêtement des sols.
⇛ Prévois un budget de 500 à 800 euros par m2 pour la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain.
⇛ Si les travaux concernent une rénovation complète, le budget s’étendra de 800 à 2000 euros par mètre carré.
Pourquoi l’avis d’un professionnel ?
Tu peux faire appel à divers professionnels afin de savoir à combien tes travaux de rénovation vont te revenir. Il existe des personnes expertes en ce domaine qui pourront te dire comment estimer ta maison à rénover. Tu peux ensuite, en fonction de ton budget, mettre à exécution tes projets de rénovation. On te conseille vivement de te tourner vers un artisan certifié pour mesurer le coût des travaux à réaliser.
Il existe de plus en plus de sites pour estimer approximativement toi-même le montant de tes travaux. Seul un expert peut vraiment faire un devis fiable car il y a des choses qui peuvent échapper à tes yeux. Ce devis te permettra d’avoir conscience de l’importance du budget de tes travaux. Il doit être réalisé en plus des diagnostics immobiliers qui sont à la charge du vendeur et qui sont obligatoires.
Par ailleurs, cela peut jouer en ta faveur lors de ton offre d’achat ! Tu peux dans un premier temps constater si le prix du bien s’aligne sur ceux du marché. Tu peux négocier le prix du bien en cas de nombreux travaux et d’un important investissement financier.
Sur le plan administratif, une estimation de travaux permet de déterminer le montant du crédit immobilier demandé à ta banque. N’oublie pas d’y joindre le justificatif de travaux à ton dossier.
Inclus l’estimation comme clause suspensive de l’offre d’achat. Tu peux alors te désengage sans problème si le devis dépasse le budget prévu initialement.
Que faire en amont de l’expert ?
Tu peux prendre de l’avance et tenter de déterminer, dans les grandes lignes ce que tu devras prendre en compte dans l’estimation du prix des travaux. Par exemple vérifies un certain nombre de choses parmi lesquelles tu trouveras entre autres :
⇛ Tout ce qui est de l’ordre de la robinetterie dans les pièces d’eau ainsi que dans la cuisine. Les équipements de ces salles d’eau tels que les lavabos, la baignoire et/ou la douche. Egalement les murs, les planchers, l’isolation du toit et des murs.
Optimiser le coût des travaux
Le choix du matériel
Afin de faire des économies sur le montant de ses travaux, on peut toujours se renseigner et comparer. On te conseillera souvent de privilégier des matériaux durables dans le temps et à un coût raisonnable. Il faut en effet prendre en compte le coût de la main d’œuvre dans ton budget. Il ne faut pas négliger aussi le prix des matériaux de construction. Celui-ci représente généralement plus de 50% d’un devis pour travaux. Privilégier des matériaux de qualité est un investissement qui paiera sur le long terme. Cela te permettra de ne pas avoir à refaire des travaux d’ici quelques années et d’être perdant.
Le bas de gamme comme option
Cependant, il est possible pour toi de faire des économies sur certaines fournitures. Plus le matériau est basique, plus tu te tourne vers de l’entrée de gamme. Tu n’as pas à te préoccuper des répercussions futures. Quand tu choisis tes briques de construction tu peux faire l’impasse sur la qualité. Il est inutile de dépenser des mille et des cents dans l’achat de matériaux utilitaires. Cela peut être des interrupteurs ou des câbles électriques. Vérifie simplement qu’ils détiennent la norme française.
Privilégier la qualité ?
On te recommande de ne pas choisir des produits bas de gamme car tu peux être perdant. Cela concerne les revêtements de sol, les produits d’isolation ou encore les produits électroniques. Pourquoi investir dans ces mauvais d’isolation si tu perds tes économies de chauffage ?
Miser sur le fait maison
Désormais, il est de plus en plus simple d’économiser sur le montant de ses travaux ! Essayes de faire certains travaux, notamment d’embellissement, tout seul tels que la peinture.
Il existe de nombreux tutos sur Internet pour réaliser quelques petits travaux d’intérieur.
À présent, tu sais tout du pourquoi et du comment estimer une maison à rénover. On te souhaite bon courage pour la rénovation de ton bien. N’oublie pas de faire preuve d’ingéniosité, de volonté et surtout de suivre nos astuces !
