L’aménagement d’une grange en habitation consiste à transformer une grange, qui est normalement un bâtiment agricole destiné au stockage de la nourriture ou du foin pour les animaux, en une maison d’habitation.
L’aménagement d’une grange en habitation peut offrir de nombreux avantages, tels que l’utilisation d’un espace autrefois inutilisé, la conservation de bâtiments historiques et l’obtention d’une maison unique avec un caractère distinctif à décorer comme on le souhaite. Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, il est important de prendre en compte les défis potentiels, tels que les exigences réglementaires strictes et les coûts élevés de rénovation et d’aménagement. Notre agence d’architecture est là pour te conseiller !
Les réglementations : un élément central
L’aménagement grange en habitation peut nécessiter certaines démarches administratives selon la nature et l’étendue des travaux envisagés. Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte :
Vérifier si la grange est constructible
Avant d’engager tout projet de transformation, vérifie que la grange est bien située sur une zone constructible, que le PLU (Plan Local d’Urbanisme) le permet et qu’il n’y a pas de servitudes ou de restrictions d’urbanisme qui pourraient s’opposer à ton projet.
Faire appel à des professionnels
L’aménagement d’une grange en habitation est un long projet qui nécessite l’intervention de professionnels qualifiés (architecte, maître d’œuvre, entreprise de travaux). Ces derniers pourront t’accompagner dans les différentes démarches administratives et te conseiller sur les choix techniques et esthétiques à faire.
Obtenir les autorisations administratives
Si la transformation de la grange implique des travaux importants ou une augmentation de la surface habitable, tu devras obtenir un permis de construire auprès de la mairie. Pour cela, tu devras fournir un dossier comprenant les plans, les dimensions, les matériaux utilisés, etc. Tu devras également faire une demande de déclaration des travaux et la déposer en mairie.
Cette déclaration est obligatoire pour les travaux non soumis à permis de construire mais qui modifient l’aspect extérieur du bâtiment.
Au même titre, une demande de changement de destination sera à effectuer. En effet, en France, chaque bâtiment est construit pour remplir une fonction spécifique, qu’il s’agisse d’habitation, d’industrie ou de commerce ; donc même si une grange est restée inutilisée pendant des années, elle conserve toujours sa destination initiale d’usage agricole.
En ayant recours à cette demande de changement de destination, tu entraînes une modification du statut administratif et local de la grange. Cette procédure obligatoire constitue la clé de la réussite ou de l’échec de ton projet.
Point information
Tout comme les spécificités du Plan Local d’Urbanisme, le changement de destination d’un bâtiment est soumis à la réglementation locale. Dans le cas d’une grange, il existe généralement trois scénarios possibles. Tout d’abord, si la grange est éloignée de la résidence principale, le changement de destination peut être complexe. Ensuite, si la grange est située à proximité de la maison mais qu’elle ne la touche pas, la procédure sera plus simple, mais soumise à certaines restrictions à évaluer au cas par cas. Pour finir, si la grange est accolée à la maison, sauf exception, l’autorisation de changement de destination a de fortes chances d’être accordée.
Le changement de destination est la démarche administrative la plus importante pour obtenir l’autorisation d’aménagement de grange en habitation. Si tu as trouvé la grange de tes rêves, il est recommandé d’ajouter une clause d’annulation de vente au cas où l’autorisation de changement de destination ne serait finalement pas accordée. Cela peut éviter beaucoup de problèmes.
Les normes de construction
La transformation de grange en habitation implique le respect des normes de construction en vigueur. Il faut également respecter les normes en matière d’isolation, de ventilation, de sécurité électrique et d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Réaliser les travaux
Une fois les autorisations administratives obtenues, tu peux procéder aux travaux d’aménagement. Ces derniers occasionnent une inspection de la structure qui doit être minutieuse. Assure-toi que les murs, les planchers et les plafonds sont solides et sécuritaires. Si des réparations sont nécessaires, elles doivent être effectuées avant de commencer tout travail de rénovation. Il est impératif de respecter les règles de sécurité et de construction en vigueur.
Effectuer les raccordements aux réseaux
Pour habiter une grange, il est nécessaire de réaliser les raccordements aux différents réseaux (eau, électricité, assainissement). Tu dois donc contacter les différents fournisseurs pour effectuer ces raccordements.
Effectuer une déclaration de fin de travaux
Tu dois désormais déclarer l’achèvement des travaux auprès de ta mairie.
En suivant ces étapes, tu devras pouvoir mener à bien ton projet d’aménagement grange en habitation tout en respectant les règles administratives et de construction en vigueur.
Comment rendre une grange habitable ?
Maintenant que tu as déclaré l’achèvement des travaux de ton projet, tu peux désormais aménager ton nouvel espace de vie.
Les granges sont souvent très grandes, ce qui les rend impressionnantes et majestueuses. Une grange imposante peut ajouter de la grandeur à un paysage, en particulier lorsqu’elle est associée à de vastes champs ou à une forêt. Elle est également construite avec une symétrie simple qui peut être très agréable à regarder. Les portes doubles, les fenêtres équilibrées et les toits inclinés offrent une belle symétrie qui attire l’œil mais c’est surtout la grande hauteur des plafonds qui marque les esprits.
De nombreuses possibilités pour transformer ton nouvel espace de vie s’offrent à toi.
Voici quelques idées d’aménagement de grange en habitation
Mets en valeur les éléments d’origine de la grange, tels que l’ouverture cathédrale, les poutres en bois, les murs en briques et les sols en béton. Ces éléments rustiques peuvent apporter une touche de caractère unique à ta nouvelle maison.
- Utilise des meubles en bois brut pour renforcer l’ambiance rustique. Les meubles en bois massif, comme une grande table à manger en bois brut ou des étagères en bois brut, peuvent ajouter de la chaleur et de la texture à ton espace.
- Ajoute des touches de couleur pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Les couleurs chaudes comme le rouge, le jaune et l’orange peuvent aider à créer une atmosphère conviviale et accueillante.
- Sers-toi des tissus doux pour ajouter de la texture et du confort. Des coussins en laine ou en coton, des couvertures en fausse fourrure et des tapis moelleux peuvent aider à rendre ta maison plus confortable et douillette.
- Utilise des éclairages bien placés pour créer une ambiance chaleureuse et confortable. Des lampes de table, des suspensions en bois brut et des guirlandes lumineuses peuvent aider à créer une atmosphère intime et agréable. Par exemple, tu peux installer des lumières LED. Ces dernières sont une excellente option car elles sont économes en énergie et offrent une lumière vive et claire.
Décoration rustique
- Ensuite, les accessoires de décoration rustiques pour ajouter une touche d’authenticité à ton espace peuvent être intéressants. Des paniers en osier, des pots en terre cuite et des objets en bois sculpté sont des options créatives pour aider à renforcer l’ambiance champêtre.
- Utilise des plantes pour ajouter de la vie et de la couleur à ton espace. Des plantes en pot, des herbes fraîches et des bouquets de fleurs séchées peuvent aider à apporter une touche de fraîcheur et de nature à ta nouvelle habitation.
- De manière générale, aménage ta nouvelle maison selon tes goûts et tes envies. Crée des zones distinctes pour différentes activités. Par exemple, tu peux créer un coin salon confortable avec un canapé, des fauteuils et une table basse, ainsi qu’un coin repas avec une grande table en bois et des chaises confortables.
En utilisant ces idées de décoration, tu pourras normalement créer une maison confortable et accueillante à partir d’une grange rustique.
Quel budget envisager pour l’aménagement d’une grange en habitation ?
Le budget nécessaire pour aménager une grange en habitation dépend évidemment de plusieurs facteurs tels que la taille de la grange, son état actuel, les matériaux et les équipements nécessaires, ainsi que les coûts de la main-d’œuvre.
Pour avoir une idée approximative du budget nécessaire, voici une liste des coûts potentiels à prendre en compte :
Travaux de démolition et de nettoyage
Si la grange doit être démolie ou nettoyée avant l’aménagement, cela peut coûter entre 1000 et 5000 euros, selon la taille de la grange et la quantité de travail nécessaire.
Isolation et revêtements de sols/murs/plafonds
Cela peut coûter entre 50 et 150 euros par mètre carré, selon les matériaux choisis et l’état de la grange.
Installation électrique
Cela peut coûter entre 2000 et 5000 euros, selon les besoins en matière d’éclairage, de prises de courant et d’autres équipements électriques.
Installation de plomberie
Cela peut coûter entre 2000 et 5000 euros, selon les besoins en matière d’approvisionnement en eau, d’évacuation des eaux usées et d’autres équipements de plomberie.
Chauffage et climatisation
Les prix oscillent entre 2000 et 8000 euros, selon les besoins en matière de chauffage et de climatisation et les équipements choisis.
Menuiserie (portes, fenêtres, escaliers)
Comptez une fourchette entre 5000 et 15000 euros, selon les matériaux choisis et la quantité de menuiserie nécessaire.
Aménagement intérieur (cuisine, salle de bain, mobilier)
Cela peut coûter entre 5000 et 20000 euros, selon les besoins en matière d’aménagement intérieur et les matériaux choisis.
Dans l’ensemble, le coût total de l’aménagement d’une grange en habitation peut varier considérablement, mais il est généralement compris entre 50 000 et 150 000 euros. Prends bien le temps de planifier ton projet et essaie d’obtenir des devis détaillés pour chaque étape des travaux afin d’établir un budget réaliste.
Les aides financières
En fin de compte, l’aménagement de grange en habitation dépend de tes envies, de tes besoins et de ton budget. Cependant, c’est un projet très coûteux. Heureusement, il existe plusieurs aides financières et subventions auxquelles tu peux être éligible.
Voici quelques exemples :
Les subventions de l’ANAH
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) peut fournir une aide financière pour les travaux de rénovation d’un logement. Cette aide est destinée aux propriétaires qui souhaitent améliorer la qualité de leur logement et peut couvrir jusqu’à 35% du coût des travaux.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Si tu effectues des travaux visant à améliorer la performance énergétique de ton logement, tu peux bénéficier d’un crédit d’impôt. Le taux du crédit d’impôt varie en fonction des travaux effectués et peut couvrir jusqu’à 30% des coûts.
Les aides locales
Les collectivités territoriales peuvent également proposer des aides pour les travaux d’une grange transformée en habitation. Renseigne-toi auprès de ta mairie ou de ton conseil régional pour savoir s’il existe des aides disponibles dans ta région.
Les prêts à taux zéro
Il existe également des prêts à taux zéro destinés à la rénovation de logements. Ces prêts peuvent être accordés par des organismes tels que l’ANAH ou la Caisse d’Allocations Familiales (CAF).
En prenant en compte toutes ces informations, te voilà prêt pour l’aménagement d’une grange en habitation !
