Ta décision est prise : tu vas rénover ton bien. Cette rénovation peut être partielle ou totale. Pourquoi rénover une maison ? De nombreuses raisons peuvent motiver cette décision. Se remettre aux normes, revoir l’architecture de sa maison, préparer une vente… Une chose est sûre, une rénovation est un processus de plusieurs étapes. Cela peut être le parcours du combattant si tu as une mauvaise organisation et de mauvais prestataires. Mais avec le bon plan et une entreprise de rénovation efficace, ton projet est facilement réalisable. Et lorsque l’on sait à quelle point une bonne rénovation est capable de faire des miracles, c’est d’autant plus motivant.
Selon le type de ta maison, le budget et les actions mises en œuvre pour arriver à l’accomplissement de ce projet, le parcours afin de rénover une maison ne sera pas le même. Ainsi, quelles sont les étapes à prendre en compte lorsque l’on souhaite rénover une maison ? Comment préparer ses travaux ? Comment chiffrer des travaux de rénovation pour la transformation de sa maison ? Enfin, quels professionnels solliciter pour la réalisation de son projet ? Les réponses dans cet article.
1 – Pourquoi souhaites-tu effectuer une rénovation de ton bien ?
La première étape est de comprendre : pourquoi souhaites-tu rénover une maison ? Si c’est ton habitation principale, quelles sont les motifs qui te poussent à effectuer cette rénovation ? Un besoin de se remettre aux normes ? Un désir de changer la décoration de ton intérieur ? Le désir de créer une installation toute autre à ton intérieur ? Ou alors tu viens d’acquérir un bien et tu souhaites mettre désormais en vente ? De nombreuses raisons peuvent pousser un foyer à effectuer des rénovations. Se poser ces questions permet de mieux cibler le type de rénovation dont on peut avoir besoin et les actions qu’il sera nécessaire de mettre en œuvre. N’hésite pas à mettre tout ça à l’écrit pour avoir les idées claires. Rénover une maison est une envie vaste. Ne pas se poser les bonnes questions est le meilleur moyen de se perdre dans son projet.
En te posant ces questions, tu pourras comprendre comment faire en sorte que tu ne subisses pas tes travaux. Si c’est ta rénovation principale que tu rénoves et qu’il s’agit d’une rénovation lourde, où vas- tu habiter en attendant ?
Si c’est une maison ancienne que tu as acheté dans le but de la revendre ou de la faire louer par exemple, te poser ces questions te permet de savoir qu’il y a certaines informations à savoir concernant les caractéristiques de ce bien pour que les rénovations se déroulent au mieux.Tu peux avoir besoin d’un bilan énergétique afin d’être au fait des besoins d’équipements et de matériaux lors de la rénovation de ton bien.
Ce qui est à comprendre est qu’il est important que tu mettes le doigt sur tout ce qu’implique ta rénovation. Bien t’interroger sur ta rénovation te permet de poser la bonne intention et donner la bonne direction à ton projet.
2 – L’état des lieux
Une étape indispensable
Il y a ce que l’on pense accomplir et les besoins de notre maison. Pour savoir le type de rénovation dont tu as besoin, il est nécessaire d’opérer un état des lieux complet dans la maison qui sera rénovée. Ce point ci n’est pas une recommandation, c’est une étape indispensable. On veut parfois aller vite dans ses rénovations. Dans la précipitation, on brûle des étapes. Prenons par exemple la rénovation d’un mur. Tu décides de refaire la rénovation des tes murs en y posant un style de parement quelconque. Prenons la plaquette de parement en béton à titre d’illustration. Ce type de rénovation est d’ailleurs une rénovation légère. Puis, tu veux tellement aller vite que tu décides de poser ton revêtement sans effectuer les soins nécessaires sur tes murs en amont. Agir ainsi est le meilleur moyen de devoir effectuer une nouvelle rénovation incessamment sous peu. Pour éviter cela, ne néglige pas l’étape de l’état des lieux. Prends le temps de savoir ce qu’il est nécessaire de réaménager dans ta maison.
Comment faire un état des lieux ?
Tu peux établir l’état des lieux avant ta rénovation sous la forme d’un document. Le support peut être un support papier ou électronique. Dans ce document, tu noteras tout ce que tu constates qui est à refaire chez toi. Papier peint déchiré, fissures dans le mur, carrelage décollé, parquet abîmé : absolument tout ce que tu constates. Mêmes les informations plus générales de la maison sont utiles à relever. On parle ici de l’année de construction, la zone où est localisée ta maison… Cet état des lieux est à faire seul ou avec l’aide d’un professionnel si tu n’es pas sûr de pouvoir repérer tout ce qui est à refaire. Si tu le fais seul, sache que cet état des lieux sera d’une aide précieuse pour les artisans qui interviendront chez toi par la suite. Il te permettra également de hiérarchiser les priorités dans ta rénovation.
3 – Le type de rénovation mis en oeuvre
Maintenant que tu sais les points généraux sur lesquels il est important de se pencher pour rénover une maison, passons aux travaux en eux-même. Alors, petit ou gros chantier ?
Type de rénovation
On compte trois types de rénovations pour rénover une maison : le rafraîchissement, la rénovation légère et la rénovation lourde.
Rénovation légère
Cela va concerner les travaux légers de ta maison. Il s’agit de travaux ayant pour but de donner un coup d’éclat à ta pièce, sans démonter quoi que ce soit. On parle ainsi de la peinture des murs, du plafond ou encore de l’installation de revêtement de sol ou d’une fenêtre, tant qu’il n’est pas nécessaire de modifier les structures de ta maison. Revoir le système électrique de sa maison, la plomberie ou encore l’isolation de tes murs est considéré comme de la rénovation légère. C’est un type de travaux de second œuvre. Rénover sa maison soi-même peut être envisageable pour ce type de rénovation. Aujourd’hui, il est possible d’apprendre à rénover sa maison seul pour les travaux de petite envergure.
Rénovation complète
On parle de rénovation complète lorsque il est nécessaire de refaire l’intérieur de son habitation. Cela comprend alors des interventions de rénovation légère mais également des plus importantes telles que la création de murs, la modification de cloisons… Ce sont de gros travaux. On cherche alors à créer une modification importante dans l’aspect de la maison sans toucher aux structures porteuses de cette dernière. La rénovation d’une salle de bain, d’une cuisine ou encore la rénovation d’un escalier dans la maison sont des opérations faisant partie de la rénovation complète.
Rénovation lourde
On parle de rénovation lourde lorsque les structures porteuses de la maison sont modifiées. Ce type de rénovation est nécessaire lorsque la maison risque de ne plus être habitable car sa solidité est compromise. Ancienneté, construction de pauvre qualité : ce type de travaux est organisé lorsqu’il est indispensable de les opérer. En cas de larges fissures repérées dans tes murs intérieurs ou extérieurs par exemple, alors cette rénovation est à envisager. Lors d’une rénovation lourde, un permis de construire peut être obligatoire, notamment lors de travaux modifiant l’aspect extérieur de ta maison ou encore pour un agrandissement dépassant les 20 m2. L’assistance d’un professionnel est également indispensable.
Rénovation pièce par pièce
Rénovation salle de bain
C’est une des plus petites pièces de la maison. Pourtant, sa construction implique l’installation de nombreux équipements. Et rénover sa salle de bain demande de prendre en compte de multiples points. Premièrement, tu devras te pencher sur le type d’installations que tu désires avoir. Une baignoire ? Une douche ? Si tu désires une douche, de quelle style sera-t-elle ? Le revêtement est également important. Les revêtements les plus appréciés pour des installations en salle de bain sont le carrelage et la mosaïque car ils sont tous deux bien résistants aux tâches et éclaboussures. Dans la plupart des cas, ces deux revêtements sont installés avec un système de protection à l’eau dit “ sous-carrelage”. Aussi, l’isolation sera importante pour plus d’aisance dans la pièce. Une bonne isolation de ta salle de bain permet qu’elle soit correctement chauffée, pour éviter l’accumulation d’humidité et donc la création de moisissures. Cela doit être couplé à un bon système d’aération. L’isolation du plafond est la plus importante des isolations car la vapeur de ta salle de bain s’accumule et s’échappe là. Les plafonds sont généralement faits en placo, ce qui fait du polystyrène un excellent isolant. Assure-toi que tous les matériaux que tu installeras sont compatibles avec des pièces d’eau.
Enfin, tu pourras rendre ta salle de bain toujours plus accueillante et fonctionnelle en y ajoutant des accessoires tels qu’un porte serviette ou encore ainsi qu’un bon éclairage, surtout ta salle de bain ne possède pas de fenêtres.
La rénovation d’une salle de bain se situe généralement entre 400 à 1000€ le m2.
Rénovation du salon
Le salon est sûrement la pièce à rénover la plus facile qui soit. Pour effectuer la rénovation de son salon, quelques légers changements suffisent parfois. Un coup de peinture par-ci, un réaménagement par là… Le processus de rénovation d’un salon dépend de ce que tu décides d’en faire. Tu désires refaire ton salon de A à Z du salon au plafond ? Alors tu devras revoir dans un premier temps l’isolation de totale de ta pièce puis son revêtement du sol au plafond. La peinture et le papier peint sont toujours les revêtements les plus utilisés. Aussi, bien que plus chère, la plaquette de parement est très appréciée. Tu pourras ainsi choisir entre une multitude de types de revêtements, de motifs mais également de coloris. Par la suite, l’éclairage et la disposition de tes fournitures peut changer ta pièce du tout ou tout. Si ta pièce est grande, n’hésite pas à miser sur l’originalité dans ton salon et fais toi plaisir. Un tapis, une plante : rend ta pièce à vivre accueillante et chaleureuse. Mixe les inspirations, les styles et crée toi un style très personnel et unique. En revanche, si tu préfères la sobriété et la simplicité, alors la pierre et les couleurs telles que le blanc, le beige ou encore le gris peuvent être tes alliés.
Pour la rénovation d’un salon, il faudra compter entre 95 et 525 euros au m2.
Rénovation d’une chambre
La rénovation d’une chambre se rapproche de celle d’un salon dans le processus. Mais, c’est une pièce de repos. Elle doit donc incarner l’apaisement et le calme. Si ta rénovation est complète, alors tout comme les autres pièces de ta maison un bon isolement est nécessaire. La peinture reste le revêtement mural le plus utilisé dans les modernisations de chambres. Rose, vert, parme ou encore bleu ciel sont des couleurs très appréciées pour le revêtement mural d’une chambre, notamment pour les chambres d’adultes. Également, une lumière diffuse ou tamisée est l’idéal. Pour le sol, le PVC, le carrelage, la moquette et la fibre naturelle restent les revêtements de sols les plus choisis. Toujours dans cette idée de confort, n’hésite pas à bien réchauffer la pièce en installant des chauffages performants.
Selon la place que tu possèdes, tu peux même penser à y installer un dressing. Lorsqu’on a de la place, cet élément est devenu est must. Bien que cette mini pièce dans ta chambre demande une certaine technicité et préparation, sache qu’avec quelques armoires et étagères de rangement, tu peux déjà créer quelque chose de convenable et qui prend grandement ta satisfaction. Pour gagner de la place et séparer le dressing de ta chambre, tu peux créer un mur et installer une porte coulissante. Tous les moyens sont bons pour être bien chez soi.
La rénovation d’une chambre se situe généralement entre 50 à 100€ le m2.
Rénovation de sa cuisine
La rénovation d’une cuisine. Cette dernière demande souvent un investissement important. Mais encore une fois, tout dépend des besoins et des moyens mis en œuvre. Un coup de peinture sur tes meubles peut autant être utile qu’une révision complète de ta cuisine. C’est à voir selon l’état de ta cuisine et c’est là que l’état des lieux te sera d’une grande utilité. Repeindre ses murs, changer le sol et sélectionner les accessoires qui sauront mettre en valeur ta cuisine : le combo parfait pour donner une nouvelle vie à ta cuisine avec pas grand chose. Ceci est le cas si ta cuisine est déjà en bon état. Si tu te diriges plutôt vers le changement total de ta cuisine alors de nombreuses options s’offrent à toi. Sache que le carrelage pour tes murs est une option judicieuse. C’est un revêtement encore très choisi pour les murs de cuisine. Pour le sol, le PVC et le vinyle sont de bonnes options en plus du carrelage également.
La rénovation d’une cuisine se situe généralement entre 300 à 600€ le m2 pour une cuisine classique. Sa rénovation peut atteindre les 1000€ le m2 si de l’installation de l’électroménager y est comprise.
Créer un agrandissement
Rénover une maison peut impliquer la création d’un agrandissement. L’extension dans une maison équivaut à créer une mini-maison car cela implique toutes les installations primordiales à installer lors de la création d’une maison. Préparer le terrain de construction, poser les fondations, installer un système d’eau et l’électricité et intégrer une toiture, une porte et du vitrage : tout comme la construction d’une maison. Par la suite, il y a également l’isolation de la nouvelle pièce et son aménagement évidemment. Pour cela, déclaration de travaux ou permis de construire sont obligatoires.
4 – Le budget pour rénover une maison
Rénover une maison : le prix
Alors, combien coûtent les travaux de rénovation intérieur ou extérieur de sa maison ? Le prix de la rénovation va dépendre de la rénovation associée. Pour une rénovation légère, il faudra compter entre 200 et 900€ par m2. Une rénovation complète peut aller jusqu’à 1200€ par m2. Quant à une rénovation lourde, elle peut atteindre les 2000€ par m2.
Les aides disponibles
L’entreprise de rénovation de sa maison demande parfois un investissement de taille. Ainsi, de nombreuses aides sont disponibles en ce sens. Une manière d’alléger le coût global. Notamment si tu privilégies des travaux compatibles avec la préservation de l’environnement qui encourage l’économie d’énergie.
- Ma Prim’Rénov est une aide ouverte à tous. C’est une aide accordée sans conditions de ressources.
- L’Anah ( Agence nationale pour l’habitat ) est un établissement public visant à améliorer les conditions de logements sur le territoire français. Elle distribue de nombreuses aides lors de rénovation. En 2021, c’était un budget de 2,7 milliards d’euros qui était disponible en ce sens.
- La TVA à 5,5% est appliquée pour les travaux de rénovation énergétique. Pour y être éligible, ta maison doit avoir une ancienneté de 2 ans. Aussi, l’intervention d’un professionnel est obligatoire
Ceci ne sont que quelques exemples de toutes les aides disponibles lors pour rénover une maison.
5 – L’appel à un professionnel
Nous ne le répéterons jamais assez, mais certaines rénovations ne se font pas seul. C’est un savoir-faire qui ne s’improvise pas. Elles nécessitent donc l’intervention d’un professionnel. Confier le travail à des spécialistes pour le projet de rénover une maison te permet de gagner du temps et d’avoir un résultat final de qualité et durable. Il ne faut pas avoir peur d’investir pour son habitation. Des rénovations bien effectuées sont durables et augmentent la valeur d’un bien. Pour certaines rénovations, faire appel à un professionnel permet de bénéficier de subventions de l’Etat.
Rénover une maison demande l’intervention de différents corps de métiers avec différentes spécialités : menuisier, peintre, architecte, plombier…
A la fois agence d’architecture et entreprise de rénovation, Architoi travaille avec une large équipe de spécialistes. Tu peux nous contacter pour décrire ton projet si tu le souhaites, nous ferons au mieux pour répondre aux besoins qu’imposent le fait de rénover une maison.
