Rénovation maison avec vue sur mer : tous les avantages
Ce que dit la loi littoral
Voici quelques règles à prendre en compte lors de votre projet de rénovation maison avec vue sur mer. Cette loi entrée en vigueur le 5 janvier 1986 vise à :
- préserver les paysages et de la biodiversité.
- protéger les activités économiques en rapport avec l’eau.
- développer des recherches et innovations associées aux ressources du littoral.
De ce fait, il est donc interdit de construire dans une bande de 100m au moins au niveau des côtes. Cependant, il est bon de noter que selon une jurisprudence datant de 2020, la création d’une extension d’une zone déjà existante n’est pas considérée comme une construction nouvelle. La loi Littoral s’applique aujourd’hui à près de 1200 communes situées en bordure ou à proximité de la mer ou de l’océan. Elle concerne donc toutes les personnes qui souhaitent y rénover ou y construire un bien immobilier. Il est donc nécessaire, comme pour tous projets de rénovation ou de construction, de consulter la mairie ou un service d’urbanisme. A ce moment-là, vous prendrez connaissance du règlement afin de respecter cette loi. Votre architecte vous accompagne dans ces démarches afin de vous aider au mieux dans votre projet !
Les différents types de travaux de rénovation
Il existe bel et bien différents types de travaux pour la rénovation de maison avec vue sur mer. Il va dans un premier temps devoir identifier le besoin de rénovation, que ce soit une rénovation énergétique, esthétique, structurelle, sécuritaire ou encore extérieure.
Les systèmes de chauffage et de refroidissement : Pensez à installer ou donner un coup de neuf aux systèmes de climatisation, de ventilation et de chauffage.
Les énergies renouvelables : N’hésitez pas à installer des pompes à chaleur, des panneaux solaires grâce aux énergies renouvelables. L’isolation : Afin d’améliorer l’isolation thermique et phonique de vos murs, de vos combles ainsi que du toit et des fenêtres.
La rénovation esthétique
Décoration intérieur : Osez rénover esthétiquement votre bien en changeant vos meubles, leur disposition. Ajoutez des éléments décoratifs, de beaux éclairages, tapis, rideaux, et autres.
Peinture et revêtements : Donnez de la vie à votre bien en bord de mer en rafraîchissant les murs, de décoration murale etc.
Revêtement au sol : Remplacez un sol trop vieux ou mal entretenu par un beau carrelage, parquet etc.
La rénovation structurelle
Fondations : Il est nécessaire de renforcer ou réparer les fondations de la maison afin de faire face à d’éventuels aléas météorologiques.
Charpente et toiture : Afin de garantir l’étanchéité et la solidité de la structure, vérifiez la charpente ainsi que la toiture de votre bien.
Murs porteurs : Pour réaliser des projets d’extension ou de réaménagement, vérifiez au préalable quels murs sont porteurs ou non avant d’effectuer des travaux.
La rénovation sécuritaire
Systèmes de sécurité : Afin de vivre sereinement, il est possible d’installer des alarmes, des systèmes de surveillance, des détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone.
Mise aux normes : N’oubliez surtout pas de vérifier les normes sur les installations électriques, de gaz.
La rénovation extérieure
Façade : Pensez à rénover la façade de votre bien en la nettoyant, en refaisant les enduits ou en rafraîchissant la peinture.
Espaces extérieurs : Vous pouvez aménager et rénover votre maison en bord de mer en y créant une terrasse, une pergola, une piscine, une allée etc.
Les bonnes raisons de rénover sa maison en bord de mer
Il est important de bien entretenir une maison, et encore plus celles qui sont situées en bord de mer. En effet, l’exposition aux éléments naturels tel que la salinité de l’air augmente les coûts de maintenance. De plus, les risques de dégâts liés aux intempéries sont forts. La crise écologique s’aggrave et le littoral est davantage touché par des aléas météorologiques.
Préserver sa santé
et sa sécurité
Rénover son bien, c’est préserver sa santé, et cela est prouvé ! Il est très important de vivre dans un environnement sain. Lorsque vous améliorez votre système de ventilation par exemple, vous créez une qualité de l’air meilleure. De même pour l’amélioration de votre chauffage, cela limite les risques d’intoxication au monoxyde de carbone. Quant à l’isolation, elle permet de maintenir une température intérieure agréable. Ceci réduit le stress qui peut affecter la santé, notamment pour les personnes vulnérables. Moderniser les installations électriques et de plomberie peut potentiellement prévenir les incendies, les risques d’électrocution, les fuites d’eau. Un bien qui est à jour concernant les normes est bon pour la sécurité des occupants. En effet, la garantie que la maison soit solide face à de potentielles catastrophes naturelles est rassurant.
Réaliser des économies
et penser écologie
Un bien rénové est un bien moins énergivore ! Le prix de l’énergie à fortement augmenté depuis les années 70.
Les déperditions de chaleur sont importantes lorsque l’isolation des murs est trop vieille ou non rénovée.
De ce fait, en rénovant votre isolation thermique, vous consommez moins d’électricité.
Les propriétaires de type d’habitats mal isolés consomment énormément d’énergies inutilement et se retrouvent face à des factures assez conséquentes.
Consommer moins d’énergie est utile pour votre compte en banque mais aussi pour l’environnement.
Il en va de même pour la tuyauterie, moins vous gâchez d’eau, mieux la planète se porte.
Valoriser et optimiser son bien immobilier
La rénovation de votre maison au bord de la mer est nécessaire à sa plus value. En effet, selon, une enquête réalisée par les Notaires de France, les maisons anciennes d’étiquettes A-B, sont vendues en moyenne de 6 à 14% plus chères que les maisons ayant une étiquette D. Il est donc important d’entreprendre des projets de rénovation afin de pouvoir vendre le bien dans de bonnes conditions aux futurs acquéreurs. Il est judicieux d’optimiser un maximum son bien afin de le valoriser et ainsi avoir une plus value lors de la revente. De même si vous souhaitez louer ce bien, il est bien nécessaire d’assurer la sécurité de vos locataires !
Bien plus de confort
Les maisons de type moderne assurent un confort d’habitation supérieur que les maisons anciennes. En effet, une maison ancienne non rénovée présente quelques lacunes au niveau de l’isolation, du chauffage ou de la ventilation. Rénover cela revient donc à améliorer le confort de l’intérieur.
Fini les sensations de froid au niveau des combles, des fenêtres, du sol, des portes etc.
Il en est de même pour l’évacuation de l’humidité qui est bien mieux effectuée dans les salles d’eau lorsque la ventilation est adaptée. Adieu odeur d’humidité et moisissures !
Quelques idées de rénovation pour profiter davantage de la vue sur mer
Quoi de mieux pour profiter d’une belle vue sur la mer qu’un endroit reposant ? Voici quelques idées à piquer d’extensions réalisables lors de projets de rénovation.
Création d’un balcon bord de mer
Il est possible de créer un balcon, ce qui est un projet spécifique car elle modifie l’aspect extérieur. Elle nécessite donc au minimum une déclaration préalable de travaux. Mais d’abord, le service d’urbanisme attend parfois le dépôt d’un permis de construire pour le balcon.
Une surélévation de votre maison plain pied
Il est aujourd’hui tout à fait possible de surélever une demeure plain pied ! La surélévation permet d’augmenter la surface habitable de votre bien, en lui ajoutant un espace supplémentaire. Il est nécessaire d’obtenir au préalable un permis de construire et une déclaration préalable de travaux. Vue de l’extérieur, la maison est plus haute.
Une extension de toiture
Il est tout à fait réalisable d’agrandir sa maison en réalisant une extension de toit. Il est aussi possible de passer par un agrandissement par la verticale de la maison.
Il peut paraître effrayant de commencer la rénovation de votre maison en bord de mer seul car c’est un projet assez considérable. Certains ont peur de perdre la valeur de leur bien en effectuant de mauvaises manipulations. Mais pas de panique, appréhendez ce chantier sereinement ! Les architectes vous suivent afin d’aborder ce chantier le mieux possible en fonction de vos envies.