Tu as décidé d’entreprendre la rénovation d’un de tes biens. Pour prévoir de tels travaux, de nombreux points sont à considérer. Pourquoi souhaites-tu rénover ton appartement ? Que devras-tu prévoir ? Peut-être la sollicitation d’une entreprise de rénovation ? Parmi toutes ces interrogations vient celle du budget. En effet, tous travaux demande un investissement plus ou moins important selon la considération de nombreuses variables. Pose d’un papier peint dans ton salon ? Un nouveau carrelage pour ta salle de bain ? C’est bien connu, le prix de rénovation d’un appartement est extrêmement variable.
Une rénovation, oui. Mais elles ne sont pas toutes les mêmes. Alors, qu’est ce qui influe sur le prix de la rénovation de ton appartement ? En conséquence, quel budget dois-tu prévoir ? Focus sur ce qui fera varier le budget de tes travaux pour la rénovation de ton appartement.
1 – Ton besoin de travaux dans la rénovation de ton bien
S’il y a bien un point à considérer en premier lieu, c’est bien celui-ci. Une fois que tu auras fait un sérieux état des lieux de ton appartement, tu pourras savoir à combien s’élève le coût de tes travaux et ainsi commencer à te statuer sur le budget à prévoir. Il faut savoir que le coût d’une rénovation se calcule au m2. Il existe 3 types de rénovations pour un appartement : la rénovation légère appelée aussi rafraîchissement, la rénovation complète et la réhabilitation lourde d’un bien.
La rénovation légère
Un changement de couleur de ta peinture, une modernisation de ta décoration ou encore le changement du revêtement de ton sol ? Alors ta rénovation est considérée comme légère. A titre d’exemple, si tu décides de changer le papier peint de ton salon, on parlera de rénovation légère. Les travaux de rafraîchissement de ton bien sont ceux qui te coûteront le moins cher car il ne nécessite pas de refonte de ton bien. Avec ou sans ces travaux, il est possible de vivre dans cet appartement. Ce sont simplement des réfections de surface. Pour ce type de travaux, le coût au m2 oscille entre 200€ et 800€.
La rénovation complète
Ce type de rénovation est une restauration plus importante car elle implique souvent le changement de matériaux de ton appartement et une modification parfois totale des pièces de ton bien. En revanche, il n’y a aucune modification des structures dites « porteuses » de l’appartement. Cela comprend ainsi la modernisation de tes pièces d’eau ou ta cuisine, le changement de l’électricité, la plomberie, les vitrages, la refonte de ton sol, tes murs ou encore de ton plafond. Ce sont des travaux qui demandent un investissement plus sérieux car de nombreux changements importants vont s’opérer. A titre d’exemple, l’installation d’une baignoire dans ta salle de bain rentre dans cette catégorie. Pour ce type de travaux, le prix de la rénovation de ton appartement coûtera entre 800€ et 1200€ au m2. Si tu constates que ton bien a besoin de quelques rénovations entrant dans cette catégorie, alors n’attends pas pour les faire. Cela t’évitera d’arriver au besoin d’une rénovation lourde.
La rénovation lourde
C’est le type de rénovation le plus sérieux et le plus lourd, d’où son appellation. Une rénovation est dite lourde lorsqu’elle touche aux structures porteuses d’un bien. C’est lorsque ton bien n’est plus habitable autrement qu’en le restaurant. Le refaire à neuf devient une nécessité. On parle par exemple de destruction de murs porteurs, de décloisonnement, de refonte intégrale du système d’électricité, de la plomberie ou encore d’une révision totale de l’isolation de ton appartement. Ce type de modification de ton bien est encadré par des règles, notamment le code de l’urbanisme et le plan d’occupation des sols de ta ville. Elle incombe également l’obtention d’un permis de construire ( récupérable dans ta mairie ) ainsi que l’assurance dommage-ouvrage imposée par la loi Spinetta. Le coût de ces travaux au m2 varie entre 1000€ et 2000€. .
2 – La taille de ton appartement
De manière évidente, le prix de la rénovation de ton appartement va dépendre de la taille de ton appartement. Ainsi, peu importe le type de rénovation, plus ton appartement est grand, plus le coût de la rénovation va augmenter. Ainsi, un appartement ancien demandera un investissement plus important qu’un appartement récent. A titre d’exemple, nous avons trouvé le budget moyen pour 3 tailles différentes d’appartements :
- Pour les appartements de près de 20 m², le budget moyen se situe entre 5000 et 7 100€
- Pour les appartements de près de 50 m², le budget moyen se situe entre 10 000 et 15 000€
- Pour les appartements de près de 100 m², le budget moyen se situe entre 15 000 et 19 000€
Bon à savoir : Pour bien prévoir ton budget, l’idée est d’ajouter 10% du prix totale de ta rénovation à ton budget afin de pouvoir faire face aux éventuels imprévus.
3 – Faire intervenir un artisan pour la rénovation de son appartement
Aussi, le prix de la rénovation de ton appartement variera en fonction des artisans qui y interviendront. Le coût de la prestation variera et la qualité de la prestation proposée également, d’où l’importance de comparer les devis. Faire appel à une entreprise de travaux te reviendra moins cher que de prendre plusieurs artisans indépendants. Elle saura te proposer tous les artisans dont tu as besoin pour rénover ton appartement en une prestation, en plus de s’occuper de A à Z de ton chantier.
4 – Ta rénovation en détails et le coût des matériaux
Pour te permettre de prévoir le budget du prix de la rénovation de ton appartement, nous avons recensé le coût de certaines rénovations au détail.
- Une isolation coûte généralement entre 50 et 100€ au m2.
- Des travaux de plomberie coûte généralement entre 30 et 100€ au m2.
- Refaire sa peinture coûte généralement entre 50 et 100€ au m2.
- Refaire son sol coûte généralement entre 30 et 200€ au m2.
- La rénovation d’une cuisine coûte près de 8000€ et celle d’une salle de bain 10 000€
Ce qui peut également faire varier le prix de rénovation de ton appartement, c’est le coût des matériaux. Avec une bonne négociation tu peux obtenir des réductions conséquentes. Les artisans et entreprises de rénovation négocient souvent avec leurs fournisseurs. En t’adressant à ces experts, le tarif des matériaux dans la rénovation de ton appartement peut drastiquement baisser.
Les aides disponibles
Selon la nature et les ambitions de tes travaux, certaines aides sont accessibles. L’Etat encourage toutes décisions d’économies d’énergie lors de travaux. Ainsi, tous les travaux effectués avec l’intervention d’un artisan labellisé RGE et respectant certains niveaux de performances énergétiques ouvrent la porte à un certain nombre de subventions, primes et facilités de paiement. On peut citer le crédit d’impôt de transition écologique (CITE), l’éco-PTZ, Ma Prime’Rénov, la prime “Coup de pouces économies d’énergie et bien d’autres. Certaines sont disponibles sans conditions de revenus. Tu peux également bénéficier de réductions de TVA. Le taux à 10% est une réduction de la TVA pour tous les travaux de rénovation effectués dans un logement de plus de 2 ans d’ancienneté. Enfin, l’Agence nationale de l’Habitat (ANAH) propose également de nombreuses aides. De quoi faire décroître le prix de rénovation de ton appartement notablement.
Pourquoi faire appel à des professionnels ?
Dans le désir de faire baisser le prix de la rénovation de ton appartement, tu peux chercher à savoir comment chiffrer des travaux de rénovation soi même. C’est une option qui peut marcher pour les rénovations légères. Pour les rénovations complètes et lourdes, l’opération est plus complexe. Ainsi, il est bon de se rappeler qu’effectuer ses travaux soi-même ne remplace pas l’intervention d’un professionnel. Choisir de bons artisans pour la rénovation de son appartement, c’est s’assurer des travaux durables, de qualité et parfois moins cher que lorsque l’on s’y prend seul. Nous t’encourageons à faire intervenir des professionnels pour les travaux de rénovation de ton appartement. Si ces professionnels sont bien sélectionnés, il n’arrive que très rarement de regretter d’avoir confier son projet à ceux qui s’y connaissent le mieux.
Bon à savoir : à partir de 150 m2, l’intervention d’un architecte est une obligation.
