Pour se lancer dans un tel projet, il est préférable d’être accompagné. Cela permet d’être couvert en cas d’échec du dossier et de ne pas se trouver démuni face à une montagne de frais.
Faire construire sa maison par des professionnels est aussi l’assurance d’un travail bien exécuté. Entre le financement, les documents nécessaires, le choix des matériaux, les étapes dans la construction d’une maison sont multiples. Faire construire sa maison engendre des coûts conséquents mais est totalement faisable lorsque l’on sait s’y prendre. Découvrez d’autres sujets liés à vos rénovations et à votre aménagement de maison sur le site de votre agence d’architecture préférée !
Les différents critères qui influent sur le prix pour faire construire sa maison
Les critères qui font grimper le prix de construction d’une maison sont nombreux. Ça peut dépendre de la situation géographique, des matériaux utilisés, de l’entité contacter pour gérer les travaux, et d’autres encore. Il faut donc bien définir d’avance son budget avant de faire construire sa maison. Se lancer dans un projet d’une telle envergure sans gestion claire des comptes serait suicidaire.
Les disparités régionales
Dans la construction de la maison
Sans même traiter du sujet des prix des terrains, il existe également des disparités importantes entre les régions dans la construction des maisons. La Corse, l’Alsace, la Provence-Alpes-Côte d’Azur et l’Île-de-France figurent parmi les régions dans lesquelles il est plus cher de faire construire sa maison, en comparaison à la moyenne nationale.
A l’inverse, le Centre-Val de Loire et la Normandie ont des tarifs inférieurs à cette moyenne.
Dans l’achat du terrain
En fonction de la région où l’on souhaite faire construire sa maison, le prix d’achat d’un terrain varie. Le prix du terrain au mètre carré est plus cher en Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur et Pays de la Loire. Ces régions sont grandement demandées en raison du confort qu’il est d’y vivre ou de son centre d’activités. A l’inverse, les prix sont moins importants en Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Normandie et Nouvelle-Aquitaine.
Les fondations
Les fondations sont une étape importante dans la construction d’une maison. Elles peuvent être plus ou moins conséquentes en fonction de la nature du sol, s’il nécessite des fondations complexes. La forme du logement influe également si elle engendre des fondations plus importantes. Pour une construction simple sur un terrain stable, il faut prévoir entre 100 et 260 € par m3. Cependant, le prix des fondations peut très bien dépasser les 600 € par m3 en fonction de certains critères. Dans le budget des fondations dans le prix pour faire construire sa maison, il faut également prévoir le coût de l’étude de terrain qui se chiffre entre 1 000 et 2 000 €.
Les matériaux utilisés
Que ce soit parpaing, briques ou bois, le prix pour faire construire sa maison peut complètement changer.
- Pour une maison en parpaings : entre 600 et 1 500 € le m2 ;
- Pour une maison en briques : entre 1 000 et 1 800 € le m2 ;
- Pour une maison en bois : entre 1 400 et 2 500 € le m2. A noter que le prix dépendra de la qualité du bois et des moyens utilisés.
Attention, en période de pénurie votre budget peut être impacté par le cours des matériaux. Les matériaux utilisés pour la charpente et la toiture vont également influer sur le prix final.
Le type et le niveau de gamme de la maison
En termes de construction, il existe différents types de maison et un large choix d’options. En fonction de votre budget, vous aurez le choix entre des modèles plus ou moins haut de gamme concernant le prix pour faire construire votre maison.
- Maison traditionnelle : il s’agit d’une valeur sûre du marché de la construction, elle est estimée entre 1 200 et 1 700 € le m2 ;
- Maison contemporaine : il s’agit des maisons construites à l’image des futurs propriétaires, sous l’égide d’un architecte. Elle s’estime entre 1 800 et 2 800 € au m2 ;
- Maison à toit plat : plus cher que le toit en pente, la toiture plate séduit par son esthétique moderne. Elle coûte autour de 2 200 € le m2.
- Maison écologique : la construction d’une maison économe en énergie est plutôt chère, entre 1 700 et 2 600 au m2.
A noter que si vous souhaitez profiter d’une grande surface habitable, faire construire sa maison avec un étage sera plus économique qu’une maison de plain-pied.
Type de constructeur : à prendre en compte dans le prix pour construire sa maison
Attention, si votre surface de plancher est supérieure à 150m2, il est obligatoire de recourir à un architecte !
- Constructeur de maisons individuelles : la solution la plus fiable pour maîtriser son budget car il est tenu de respecter les obligations liées au CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Vous bénéficiez également des garanties encadrées par la loi. La maison chiffre aux environs de 1 500 € le m2.
- Artisan : cette solution coûte autour de 1 400 € le m2.
- Architecte : les services d’un architecte permettent d’avoir un projet personnalisé. Ces honoraires sont cependant élevés, comptez environ 1 800 € par m2.
Les frais supplémentaires
Viabilisation du terrain
Il est grandement préférable de viabiliser le terrain avant d’y faire construire sa maison. Il s’agit de raccorder le terrain aux différents réseaux : eaux, gaz, électricité, téléphone, voirie. Le coût varie entre 5 000 et 15 000 € en fonction de la nature du sol et de l’accessibilité.A noter qu’aucune loi n’oblige un propriétaire à viabiliser son terrain. Cependant, on estime qu’un terrain viabilisé entraîne une surcote lors de la vente, près de 49 % plus cher au m2.
Nouvelles exigences thermiques
Il s’agit de la réglementation thermique de 2020 (RE 2020). On estime qu’elle a fait augmenter les coûts de construction de 8 à 15 % par rapport à la précédente réglementation. Cependant, la facture d’énergie est désormais largement diminuée, pour des économies sur le long terme.
Si vous souhaitez en savoir plus sur ce règlement technique, dirigez-vous sur le site du ministère de l’écologie.
Les finitions
Qu’elles soient extérieures ou intérieures, les finitions représentent un coût non négligeable si elles ne sont pas comprises dans le contrat. De la cuisine, à la salle de bain, en passant par le portail, la verrerie et l’aménagement paysager, le prix de ces éléments peut facilement atteindre 50 000 €, et grimper d’autant plus. Les finitions doivent être prises en compte d’avance pour faire construire sa maison.
Le terrain
La qualité du sol peut représenter des coûts supplémentaires, notamment au niveau des fondations, pour faire construire sa maison. En outre, si le terrain est en pente, l’addition des travaux peut vite monter. Dans ce cas, la maison peut être dotée d’une forme complexe qui engendre davantage de frais. L’achat et le transport des marchandises sont également des coûts qui peuvent impacter le prix final.
Si vous souhaitez construire votre maison, contactez une agence d’architecture.
Le financement d’un tel projet
Avant de faire construire sa maison, il faut penser à la manière dont on va la financer. A noter que certains coûts sont généralement sous-estimés lors de l’élaboration du projet. Pour pallier cela, il est recommandé de soustraire 10 à 15 % du budget initial avant de le communiquer à la personne chargée du projet. Vous aurez ainsi de quoi couvrir les dépenses imprévues et certains aménagements.
Le crédit immobilier
A moins d’avoir des moyens financiers faramineux en comparaison à un projet de maigre envergure, il est quasi obligé de recourir à un prêt immobilier. Pour ce type de travaux, il s’étend sur de longues périodes. Dans ce cas, prévoyez un emprunt qui s’étale sur 15 à 25 ans.
L’apport personnel
Afin de réduire la somme empruntée, l’apport personnel est un plus. Il peut aussi s’agir d’un apport lié à la famille (à rembourser ou non). L’apport personnel permet notamment de servir d’assurance en cas de frais supplémentaires pour faire construire sa maison.
Les prêts aidés
L’Etat ou des collectivités peuvent aider, dans certaines conditions, des personnes avec des prêts à des taux avantageux.
Le prêt à taux zéro
Il permet de financer une partie de la maison à hauteur de 40%. Il s’agit d’un prêt sans intérêt et sans frais de dossier, pour une durée de 25 ans maximum. Pour y avoir accès, il ne faut pas avoir été propriétaire de votre résidence principale les deux années précédentes. Il existe également un certain plafond de ressources pour y accéder. Cela dépend de la rémunération du foyer en fonction de sa composition, et de la zone dans laquelle se trouve le futur terrain. Le prêt à taux zéro est d’une grande aide dans l’optique de faire construire sa maison. Si vous souhaitez de plus amples informations sur ce prêt, dirigez-vous vers le site du ministère de l’économie.
Le prêt accession d’Action Logement
Aux employés d’une entreprise de 10 salariés ou plus
Pour en avoir le profit, il faut respecter un certain plafond de ressources mis en place. Il faut aussi que ce soit la première résidence principale, ou de ne pas avoir été propriétaire les dix années précédentes. C’est un prêt à taux fixe de 1 % (hors assurance obligatoire) pour une durée maximale de 25 ans et d’un montant maximal de 30 000 €. Il peut tout de même grandement aider pour faire construire sa maison. Pour l’obtenir vous devez faire une demande à votre employeur, qui peut refuser.
Si vous souhaitez vous renseigner davantage, rendez-vous sur le site d’Action Logement.
Aux salariés du secteur agricole
Pour ce secteur, l’offre est différente. Il s’agit du prêt AGRI-ACCESSION qui finance jusqu’à 40 000 € pour un taux de 1,5 % (hors assurance obligatoire). Ce prêt s’adresse donc aux salariés, ou retraités de moins de 5 ans, du secteur agricole.
Il concerne l’achat de votre résidence principale sur le territoire français.
Vous devez, là-aussi, en faire la demande à votre employeur, qui se garde le droit de refuser.
Orientez-vous vers le site d’Action Logement pour plus d’informations.
Le prêt d’accession sociale
Ce prêt est intéressant car il offre un taux plus avantageux que le prêt conventionné (classique) pour faire construire sa maison. Il peut être accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’Etat pour accorder ce prêt. Il est exclusivement destiné au financement de la résidence principale, ou dont le logement doit devenir la résidence principale au plus tard 1 an après la fin des travaux. Le délai peut s’étaler jusqu’à 6 ans maximum si vous habitez le logement à partir de votre départ à la retraite (il peut être mis en location pendant cette période sous certaines règles).
Ce prêt est accordé sous respect d’un revenu maximal en fonction de vos conditions de vie. Le PAS peut s’étaler de 5 à 30 ans, et même jusqu’à 35 ans dans certains cas. Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site du service public.
Les aides des collectivités
Les conseils régionaux, les conseils départementaux et collectivités locales peuvent accorder des aides pour financer votre projet de construction. N’hésitez pas à les contacter ! Vous pouvez également vous rendre sur le site de l’ANIL, afin de voir si des aides peuvent vous être accordées en fonction de votre situation et de votre projet.
Les aides de l’Etat
Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
Cette exonération concerne toutes les maisons neuves durant les 2 ans qui suivent la construction. Pour en profiter, vous devez déposer un formulaire de déclaration modèle H1 auprès du service des impôts durant les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux de construction. L’exonération de cette taxe foncière s’applique sauf vote contraire de votre commune ou communauté de communes. A noter qu’à partir du 1er janvier 2025, des modifications sur les conditions d’exonération de la taxe foncière vont entrer en vigueur.
MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné
Elle aide à réaliser des travaux d’ampleur avec un financement pouvant atteindre 63 000 €, sans conditions de revenus. MaPrimeRénov’ est une aide non négligeable pour faire construire sa maison.
Le logement doit être en France et occupé à titre de résidence principale (occupé au moins 8 mois par an) pendant une durée d’au moins trois ans à compter de la date de demande du solde de la prime. Les travaux éligibles :
- les travaux envisagés doivent permettre de gagner au moins deux classes énergétiques au logement ;
- il est également demandé d’inclure deux gestes d’isolation (toiture, fenêtre/menuiserie, sols ou murs) dans le programme de travaux ;
- le projet ne doit pas prévoir d’installer un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles ;
- il est interdit de garder un chauffage fonctionnant au fioul ou au charbon
Le montant de l’aide dépend des travaux engagés, et du prix que vous décidez pour faire construire votre maison. Allez visiter le site du ministère de l’Economie pour plus d’informations
La TVA réduite
Sachez que tous les travaux que vous ferez pendant la construction ou peu de temps après l’emménagement seront facturés avec une TVA habituelle à 20 %. Cependant, vous pouvez reporter certains travaux 2 ans après l’achèvement de la maison pour bénéficier de la TVA intermédiaire de 10 ou de 5,5 % sur la main d’œuvre, les matériels, les matériaux et les équipements. Faire construire sa maison puis finir certains travaux plus tard serait une très bonne idée. Plus d’infos sur le site du service public.
Les documents nécessaires pour entamer la construction d’une maison
Avant d’entamer les travaux, il faut s’assurer que l’on a tous les documents et permis nécessaires. C’est une étape importante puisqu’elle peut mettre un terme au projet avant même son commencement. S’engager dans la construction d’une maison demande du temps et du sérieux. Elle demande aussi de se pencher sur des documents que l’on ne reverra certainement jamais.
Que ce soit à votre charge, ou à la charge du constructeur, ces documents sont nécessaires au bon déroulement des travaux pour faire construire sa maison.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
Un constructeur est dans l’obligation d’élaborer un CCMI s’il prend en charge des travaux importants. Il s’agit de la mise hors d’eau (lorsque la maison est rendue imperméable à l’eau) et hors d’air (lorsqu’elle devient étanche à l’air).
Ce contrat permet une protection juridique plus élevée qu’un contrat de maîtrise d’œuvre pour faire construire sa maison. En effet, le constructeur est contraint de souscrire à une garantie de livraison.
Cela signifie que la banque, une compagnie d’assurance, ou une entreprise de financement assure le rôle de caution solidaire en cas de carence du constructeur. L’entité s’engage également à terminer les travaux. Plus d’informations sur le site du service public.
Le certificat d’urbanisme
Ce document n’est pas obligatoire mais nous vous le conseillons grandement pour faire construire votre maison. Il recense les règles d’urbanisme applicables à un terrain donné. La demande est gratuite, elle se fait via à un formulaire en ligne. Elle ne rentre donc pas dans le prix pour faire construire sa maison. Il existe 2 types de certificats :
- certificat d’urbanisme d’informations : il donne donc les informations sur un terrain (règles d’urbanisme sur la parcelle, les taxes et les servitudes)
- certificat d’urbanisme opérationnel : dans le cas d’un projet de construction, il indique la réalisabilité du projet pour la parcelle
Plus d’informations sur le site du service public.
Le permis de construire
Le permis de construire est obligatoire pour tout projet de construction d’envergure. Il a pour but de vérifier la conformité du projet avec les dispositions législatives et réglementaires en matière d’urbanisme. Le permis a une durée de validité de 3 ans, et doit être adressé à la mairie de la commune où est situé le terrain.
Il peut être rempli sur internet ou être adressé directement à la mairie par voie papier, selon les dispositions de cette dernière. Ce peut être vous ou le constructeur qui remplit le permis pour faire construire votre maison.
Dirigez-vous vers le site du service public pour connaître les dispositions de votre mairie et remplir le permis.
L’assurance de dommages-ouvrages
L’assurance est obligatoire pour faire construire sa maison et doit avoir lieu avant l’ouverture du chantier. En cas de sinistre, elle permet d’être remboursé de la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale (garantie souscrite par le constructeur). Elle permet donc de couvrir les dommages liés à la solidité de l’ouvrage nuisant à l’occupation de l’habitat ou le rendant inhabitable. Plus d’informations sur le site du service public.
Les taxes qu’engendrent la possession d’une maison
Qui dit propriétaire, dit taxes ! CQFD. Voici donc les différentes taxes et frais que vous allez rencontrer tout au long des travaux, et même après.
Les frais de notaire
Ils peuvent s’adresser à l’agent immobilier ou à l’architecte pour faire construire sa maison. Dans tous les cas, l’achat d’un terrain constructible est soumis à des frais de notaire. Si vous vous adressez à un agent immobilier, ces frais s’élèvent à 8 % du prix d’acquisition.
La taxe d’aménagement
Elle se règle au moment du dépôt du permis de construire et s’adresse à la commune et au département. La taxe est à hauteur de 1 à 5 % du prix de construction pour la commune. Et pour le département elle s’élève jusqu’à 2,5 % du prix de construction. De plus, si elle excède 1 500 €, elle est payable en 2 fois.
La taxe foncière
Elle doit être payée dès que vous êtes propriétaire d’un bien immobilier. Le calcul du montant de la taxe foncière est automatiquement réalisé par l’administration fiscale.
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Elle est calculée sur la même base que la taxe foncière et doit être payée en même temps que cette dernière. Faire construire sa maison engendre automatiquement le paiement de cette taxe. Notez que la taxe d’habitation sur la résidence principale est supprimée depuis le 1er janvier 2023. Un avantage de plus pour faire construire sa maison. Elle reste cependant maintenue sur les résidences secondaires.
S’investir dans un projet tel que faire construire sa maison est une vraie aventure. Il faut investir une grande somme pour que l’habitat soit bien réalisé. Entre les documents nécessaires, les fondations et les matériaux, les prix peuvent facilement grimper. A travers cet article, vous avez pu découvrir tous les aspects à prendre dans le prix pour faire construire sa maison. Vous avez maintenant toutes les clés pour faire construire votre maison en toute sérénité.