Avant de vous lancer dans les travaux aménagement des combles, il est crucial de se pencher sur certains aspects techniques et esthétiques pour que votre projet se transforme en un véritable havre de paix.
La réussite de votre projet d’aménagement des combles réside dans la préparation. De la compréhension des réglementations locales à la sélection des matériaux, en passant par l’optimisation de l’isolation des combles et l’exploitation ingénieuse des volumes atypiques, chaque détail compte.
Dans cet article, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir pour que votre aménagement des combles se déroule sans accroc. Vous y trouverez également l’inspiration au travers d’idées déco qui sauront éveiller votre créativité.
Alors, que vous soyez un bricoleur averti ou que vous fassiez appel à une agence de rénovation, suivez ce guide pour faire de vos combles un espace unique et fonctionnel.
Les combles : définition et caractéristiques
On distingue deux types de combles : les combles perdus et les combles aménageables.
Les combles aménageables
Les combles aménageables sont des espaces sous le toit d’une maison qui peuvent être transformés en pièces habitables. Cette transformation est possible grâce à la hauteur suffisante sous plafond, l’absence d’obstructions majeures comme des fermes de charpente trop envahissantes, et la capacité de la structure à supporter le poids supplémentaire.
Ces espaces peuvent alors être adaptés pour devenir des chambres, des bureaux, des salles de jeux, ou d’autres types de pièces selon les besoins du propriétaire. Pour rendre les combles aménageables, des travaux tels que l’isolation, l’installation de fenêtres de toit, et parfois le renforcement de la charpente peuvent être nécessaires.
Les combles perdus, qu’est-ce que c’est ?
Les combles perdus, autrement appelés combles non-aménageables ou combles non-habitables, son un espace situé sous la toiture d’une maison mais qui ne sont pas initialement conçus pour être utilisés comme espaces habitables en raison de contraintes structurelles, de hauteur insuffisante, d’un accès difficile ou d’autres limitations. Ce sont des espaces dont l’inclinaison du toit se situe en dessous de 30°. Il est utile de rappeler que les combles non-aménageables sont des combles non imposables.
Comme vous pouvez le voir, la seule différence entre ces combles et la capacité ou non à être aménagé. Mais si vos combles sont des combles non-aménageables, ne vous en faites pas ! Vous allez découvrir des solutions en lisant cet article.
Pourquoi aménager ses combles ?
Aménager ses combles présente de nombreux avantages, tant sur le plan pratique que sur le plan esthétique. Voici 5 raisons d’aménager ses combles :
Maximiser l’espace et la superficie de sa maison
Aménager ses combles est bénéfique pour plusieurs raisons mais la principale, est que cette procédure permet de maximiser l’espace de sa maison. Aménager ce petit coin, va vous permettre d’ajouter une surface habitable extrêmement polyvalente puisque les combles peuvent accueillir un large choix de pièces.
Faire prendre de la valeur à son bien
Comme vous pouvez vous en douter, une maison plus grande est une maison qui a plus de valeur.
L’aménagement de vos combles vous permet de faire augmenter le prix de votre maison. Et si vous désirez la revendre un jour, elle peut vous rapporter un montant égal voire supérieur à son prix original.
Une plus grande maison en faisant des économies
Vous avez envie d’une maison plus grande ? Les combles vous valent moins cher que plusieurs autres options vous permettant d’agrandir votre foyer. En aménageant vos combles, vous faites aussi des économies d’énergie puisque leur aménagement s’accompagne de travaux au niveau de l’isolement.
Un ajout fonctionnel : une pièce polyvalente
Les combles sont un véritable atout puisqu’ils n’ont pas uniquement vocation à être une chambre ! Vous pouvez en effet les transformer en n’importe quelle pièce, vous trouverez une liste d’idées en poursuivant l’article.
Les pré requis à respecter avant d’aménager vos combles
Avant de vous lancer dans l’aménagement de vos combles, il est essentiel de prendre en compte plusieurs éléments :
- Vérifiez le plancher de vos combles : le plancher de vos combles doit pouvoir supporter une charge d’environ 150 à 250 kg/m² pour un usage d’habitation.
- Vérifiez votre charpente : il faut vérifier le type de charpente vous possédez, elle va déterminer le volume de travaux dont vos combles auront besoin
- La hauteur sous plafond doit être suffisante : il faut vérifier la hauteur sous plafond de vos combles. Il est recommandé d’avoir une hauteur se situant entre 1,80 mètre et 2,20 mètres sous la poutre faîtière pour un confort d’usage
- Faire attention à ne pas déranger vos voisins : lors de l’aménagement de vos combles, respectez les distances minimales légales par rapport aux propriétés voisines. Évitez les nuisances comme les obstructions de vue ou les problèmes de bruit.
Il est crucial de prendre en compte les règles spécifiques et les éléments clé que votre logement doit respecter. Mais ne vous en faites pas, des professionnels peuvent vous accompagner dans ce processus.
Les démarches administratives et fiscales à absolument connaître
Comme pour tous travaux, l’aménagement des combles nécessite un certain nombre de démarches à vérifier avant de se lancer.
Mais les démarches administratives, c’est parfois compliqué ! Alors voici celles que vous devez suivre avant le début de vos travaux.
Les permis à posséder
Pour transformer vos combles, il vous faudra une autorisation, mais le type dépend de la surface que vous souhaitez aménager :
Vous avez une surface moins de 20 m²
Pour une surface de moins de 20m2, c’est plutôt simple, vous avez seulement besoin d’une déclaration de travaux.
Vous avez une surface de plus de 20 m²
Pour une surface de plus de 20m2, vous aurez par contre besoin d’un permis de construire. Attention, vérifiez si vous êtes dans une zone ayant un Plan Local d’Urbanisme (PLU). Si c’est le cas, vous n’avez pas besoin de permis puisque le PLU permet des travaux jusqu’à 40m2 sans permis.
Mais, si la hauteur sous plafond est inférieure à 180 cm, la surface de vos combles n’est pas habitable. Vous n’avez donc pas besoin de déclaration pour cet espace.
Vous prévoyez des changements visibles de l’extérieur ?
Si vous prévoyez d’ajouter des fenêtres ou de modifier la toiture, une déclaration préalable sera nécessaire avant de commencer.
Pour les travaux un peu plus grands
Si après l’aménagement, votre maison dépasse 170 m² de surface habitable, un permis de construire est requis. Vous devrez faire appel à un architecte.
Pour cela, il vous faudra vous rendre à la mairie afin de remplir le formulaire nécessaire. Sans nouvelles de la mairie après 30 jours, vos travaux peuvent commencer.
Pour les permis de construire, il vous faudra également déposer le formulaire en mairie et attendre leur réponse. Le délai de réponse est généralement de deux mois.
D’autres éléments à ne pas oublier
- Si vous êtes en copropriété : assurez-vous de respecter le règlement et d’obtenir l’accord des autres copropriétaires.
- Mettre à jour votre assurance habitation : l’aménagement peut influencer vos taxes foncières et nécessiter une mise à jour de votre assurance habitation.
Vous avez maintenant les éléments importants pour vous lancer dans cette aventure ! Assurez -vous de bien les comprendre et de ne surtout pas faire l’impasse sur l’une d’entre elles !
Les démarches fiscales : déclarer ses combles
L’aménagement de ses combles s’accompagne également de nouvelles règles au niveau des impôts !
Point non négligeable ! Vous devez déclarer vos combles aménagés s’ils se situent entre 5m2 et 20m2 en remplissant un formulaire CERFA 13404. Ce formulaire est trouvable sur le site service-public.fr.
Pour les combles qui excèdent une surface de 20m2, il faudra en plus déposer une demande de permis de construire. Vous devez absolument effectuer cette déclaration au service des impôts dans les 90 jours suivant la fin des travaux. Elle entraînera une révision des taxes.
Attention ! Les combles non déclarés sont considérés comme une infraction aux règles d’urbanisme. Ça constitue un délit passible d’une amende allant de 1200 euros à 6000 euros par m2 et de 6 mois d’emprisonnement. Un possible arrêt des travaux en cours peut être décidé dans certains cas.
Combien coûte l’aménagement des combles, ?
Comme pour tout projet d’aménagement, celui des combles nécessite d’établir un certain budget.
Budget moyen d’un aménagement
Lorsque vous envisagez d’aménager vos combles, il est essentiel d’avoir une idée du budget nécessaire pour réaliser les travaux. Le coût peut varier en fonction de plusieurs facteurs allant de la taille des combles à la complexité des travaux. Le prix moyen d’un aménagement des combles se situe dans une fourchette entre 350 et 1200 euros le m2.
Voici une estimation plus détaillée budget moyen pour un aménagement des combles :
| Pour un aménagement simple | Le coût moyen se situe généralement entre 350 euros et 600 euros par m2. Ce coût prend en compte les travaux de base tels que l’isolation, la pose de revêtements de sol, etc. |
| Pour un aménagement total | Pour un aménagement plus complet, le budget moyen peut aller de 400 euros à 800 euros par m2. Cette option inclut l’aménagement intérieur, l’électricité, la plomberie et d’autres finitions. |
| Pour un aménagement total clé en main | Si vous souhaitez confier l’ensemble du projet à une entreprise spécialisée qui s’occupera de tous les aspects, y compris la conception et les travaux, le coût peut varier de 550 euros à 1200 euros par m2. |
Il est important de préciser que ces chiffres sont une estimation moyenne et peuvent varier en fonction de plusieurs éléments comme votre localisation géographique ou les spécificités de votre projet. Pour une estimation plus correcte, il est recommandé de demander des devis à plusieurs entrepreneurs.
Des aides financière existent
Si le prix des constructions vous impressionne, ne vous en faites pas, il existe des aides financières qui vous accompagneront dans l’aménagement de vos combles, voici 6 d’entre elles :
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une subvention de l’État pour les travaux de rénovation énergétique dont le montant varie selon les ressources du foyer et le lieu de résidence. Cette aide est accessible aux propriétaires, copropriétaires, et bailleurs sous la condition qu’un logement doit être construit depuis au moins 2 ans
La Prime CEE
La prime CEE ou Certificats d’Économies d’Énergie, est une prime versée par les fournisseurs d’énergie sans le cadre du dispositif des CEE. Elle est disponible pour tous les ménages sous condition que les travaux soient réalisés par des professionnels reconnus garant de l’environnement. Il faut aussi que la résistance thermique obtenue soit au minimum de 7 m2. K/W.
L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
Cette aide vous permet de faire un prêt sans intérêt pour financer des travaux de rénovation énergétique. L’éco-prêt à taux zéro permet aussi d’obtenir un remboursement jusqu’à 15 ans ou 20 ans.
La TVA à Taux Réduit (5,5%)
Il s’agit du taux réduit de TVA pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique. Elle est applicable aux matériaux et équipements éligibles ainsi qu’à la main-d’œuvre.
Aides Locales
Il existe aussi des aides supplémentaires proposées par certaines régions, départements, ou municipalités. Ces aides ont l’avantage de pouvoir être cumulées avec les aides nationales.
Aides des Fournisseurs d’Énergie
Vous pouvez également vous renseigner auprès de votre fournisseur d’énergie puisque certains offrent des aides financières supplémentaires spécifiques.
Vous n’avez donc pas à vous inquiéter des prix puisque des aides vous accompagneront tout au long de cette aventure. Vérifiez tout de même votre éligibilité pour ces aides.
Vérifiez votre éligibilité !
Avant d’effectuer ces démarches, il est toujours utile de vérifier si vous êtes éligible pour l’une voire plusieurs d’entre elles. Pour cela, il existe plusieurs moyens simples de le vérifier :
Faites un test d’éligibilité : vous pouvez d’abord effectuer un test d’éligibilité, souvent disponible sur les plateformes gouvernementales ou des fournisseurs d’énergie.
Utilisez des simulateurs en ligne : vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne pour estimer le montant des aides disponibles pour votre projet.
Informez vous des étapes administratives de ces aides : vous pouvez également suivre les étapes administratives requises pour chaque aide (devis, qualification RGE des artisans, etc.)
Il est tout de même recommandé de consulter directement les sources officielles de ces aides voire de les contacter afin d’avoir des informations plus précises et actuelles.
Peut-on aménager ses combles perdus ?
Si après avoir fait toutes les vérifications possibles, vous réalisez que les combles que vous souhaitez aménager sont des combles non-habitables ne vous en fait pas, tout n’est pas perdu !
Quelles sont les solutions pour les aménager
Il existe plusieurs solutions pour transformer vos combles perdus en combles aménageables ou au moins en petit coin utilisable de votre maison.
La case travaux
Le seul moyen de transformer vos combles en pièce habitable est de passer par des travaux que vous allez confier à une entreprise spécialisée.
Les travaux sont nécessaires dans l’aménagement des combles, mais ceux-ci vont viser à agrandir vos combles en changeant l’inclinaison de votre maison afin d’en poser une nouvelle et de refaire la toiture de celle-ci pour en faire une pièce habitable.
Une autre solution existe : l’espace de stockage
Et si jamais vous ne voulez pas faire ces travaux-là, ne vous en faites pas ! Vous pouvez, vous pouvez toujours utiliser vos combles pour un usage assez commun : le stockage.
Vous pouvez en effet aménager vos combles en une petite pièce de rangement. Il deviendra ainsi un coin pratique qui vous permettra de libérer de l’espace dans les pièces vivables de votre maison.
Cette solution implique tout de même de s’occuper de l’isolation de vos combles.
Si vous êtes dans le cas de figure où vos combles sont difficiles d’accès, vous penserez également à le simplifier en installant par exemple en une échelle escamotable ou une échelle à pas décalés. Ces deux options ne prennent pas énormément de place et vous permettront d’accéder à vos combles de manière plus sécurisée.
Mais dans ces deux cas, il est important de faire appel à des professionnels qui sauront évaluer l’état des combles que vous souhaitez aménager.
Transformez vos combles en pièces fonctionnelles : des inspirations
Le choix de la pièce dans laquelle vous allez transformer vos combles est crucial. C’est une décision à prendre avant d’entreprendre les travaux, car chaque pièce aura des besoins différents.
Les combles étant des espaces polyvalents, il peut être difficile de prendre une décision. Voici donc une liste de pièces idéales pour l’aménagement de vos combles, ainsi que les travaux qu’elles entraîneront :
De nouvelles chambres
Si vous avez besoin d’espace supplémentaire pour les membres de votre famille, transformer vos combles en chambres est une excellente option. Vous pouvez envisager une suite parentale sous combles, une chambre pour un adolescent ou une chambre pour un enfant.
Les travaux nécessaires incluent l’isolation des murs et du toit, l’installation de fenêtres ou de puits de lumière. Il faut aussi envisager la création de cloisons pour délimiter les différentes chambres.
Bibliothèque et coin lecture
Vous êtes un fan de littérature et vous rêvez d’une bibliothèque confortable où vous pourrez lire ? Aménager vos combles en coin lecture est le meilleur choix pour vous !
Il vous faudra installer des étagères pour ranger vos livres, prévoir des fauteuils ou canapés confortables, rajouter des fenêtres afin de profiter de l’éclairage naturel ou pour créer une ambiance la nuit sous un ciel étoilé. Ajouter des lampes avec un éclairage chaleureux pourrait également vous permettre de construire une ambiance.
L’isolation acoustique peut également être envisagée pour créer une atmosphère propice à la concentration et à la détente.
Un bureau
Si vous travaillez à domicile ou si vous avez simplement besoin d’un espace pour travailler, transformer vos combles en bureau est la solution pour vous.
Il va vous falloir préparer un espace de travail fonctionnel avec un bureau, des rangements, des bons éclairages mais surtout, de nombreuses prises murales et un accès à Internet impeccable.
Une salle de jeu
Si vous avez des enfants ou si vous souhaitez créer un espace de divertissement pour vous, aménager vos combles en salle de jeu serait une excellente idée. Vous pouvez envisager d’installer des jeux de société, une table de ping-pong, un baby-foot ou tout autre équipement de loisirs adapté à vos préférences.
Une salle TV ou un salon
Si vous êtes passionné de cinéma ou si vous souhaitez simplement avoir un espace confortable pour regarder vos émissions préférées, transformer vos combles en salle TV pourrait être la solution idéale. Vous pouvez également transformer cette pièce en salon confortable et chaleureux.
Prévoyez un écran de télévision de bonne qualité, un système audio approprié, des sièges confortables et une isolation acoustique pour recréer un environnement immersif et confortable.
Une nouvelle cuisine
Si vous envisagez d’agrandir votre espace de vie et de créer une cuisine supplémentaire, transformer vos combles en cuisine peut être une option intéressante.
Cependant, cela nécessitera des travaux plus complexes, tels que l’installation de l’électricité, de la plomberie et d’une ventilation adéquate. Vous devrez également prévoir suffisamment d’espace pour les appareils électroménagers, les rangements et une zone de repas.
Une salle de bain
Si vous souhaitez ajouter une salle de bain supplémentaire à votre maison, transformer vos combles en salle de bain pourrait être une solution pratique. Cependant, cela nécessitera des travaux importants, tels que l’installation de la plomberie, de la ventilation et des revêtements de sol et de murs appropriés. Assurez vous de prévoir suffisamment d’espace pour les sanitaires, la douche ou la baignoire, ainsi que les rangements nécessaires
Avant de prendre une décision, il est recommandé de consulter un professionnel pour évaluer la faisabilité de votre projet. Un professionnel pourra vous aider à planifier les travaux et à respecter les normes de sécurité et de construction.
Faire de ses combles un espace locatif
Peut-on louer ses combles une fois aménagés ? Oui et non. Les combles étant considérés comme des espaces non habitables. Ils ne sont pas à proprement fait à louer sauf s’ils respectent certaines règles.
C’est une perspective qui motive de nombreuses personnes à se lancer dans cette aventure. Si vous faites partie de ces personnes, il va falloir suivre plusieurs règles :
- Avoir une hauteur sous plafond suffisante : d’abord, la hauteur du plafond de vos combles doit faire minimum 2,20 mètres
- Avoir un volume habitable correct : le volume habitable doit être suffisant, donc 9m2
- S’assurer de la sécurité de vos colocataires avant tout : si vous décidez de transformer vos combles en espace locatif, vous allez devoir vous assurer que la sécurité de vos locataires est garantie.
- Installer l’électricité et les sanitaires : les combles doivent être équipés des installations électriques et sanitaires nécessaires.
Conclusion
Ces règles sont à respecter sous peine de sanctions de la mairie allant de l’arrêt de la location à la perte de droit à loyer à devoir reloger les locataires à vos frais.
L’aménagement des combles transforme votre maison et améliore votre quotidien de manière significative. Ce processus ne se limite pas à augmenter l’espace ou à ajouter une pièce ; il rehausse également la valeur de votre propriété et constitue une alternative économique aux extensions traditionnelles.
Transformer vos combles ouvre un éventail de possibilités : création d’un espace locatif, ajout d’une pièce de vie, ou concrétisation d’un projet personnel qui répond à vos passions et besoins.
Quel que soit votre choix de décoration ou de fonction pour cette nouvelle pièce, elle peut rapidement devenir l’un des atouts majeurs de votre demeure.
Les combles, souvent ignorés, peuvent se révéler être les joyaux cachés de votre habitation, une fois aménagés et personnalisés. Chaque grenier possède son propre potentiel unique, tout comme chaque propriétaire a ses aspirations spécifiques. Grâce aux conseils et informations de cet article, vous êtes prêts à commencer votre projet d’aménagement de combles.
Il est maintenant temps de personnaliser cet espace pour qu’il vous ressemble et de redécouvrir vos combles sous une nouvelle perspective.
Avec ces informations, vous détenez toutes les clés nécessaires pour réussir l’aménagement de vos combles.